Wypożyczalnia Nieruchomość Rehab

Jestem teraz w połowie mojej 2-1/2 tydzień wakacji, a obecnie na Hawajach. Oto kolejny repost w poprzednim artykule na rehabbing.

Rehabbing najmu nieruchomości

W ubiegłym tygodniu omówiliśmy rehabbing domu do osobistego użytku, w tym tygodniu będziemy badać rehabbing w celu wynajmu. Spośród trzech głównych typów rehab, osobistego użytku, wynajem i klapki, najmu wchodzi w środku pod względem ryzyka. Jeżeli czynsz rynku jest silna, gdzie znajduje się dom, to nie musisz się martwić o swoje strategii wyjścia.

Prosty fakt nieruchomości inwestycyjnej jest renters nie zająć nieruchomości sposób właściciel byłby w większości przypadków. Innym faktem jest, że renters nie mają tego samego oczekiwania nabywców, jeśli chodzi o jakość. Osoba chce kupić nieruchomość mogą spodziewać płytek ceramicznych i podłogi granitowe countertops gdy lokator jest bardzo zadowolony z winylu podłóg laminowanych i licznik. Oznacza to, że możesz wydać dużo mniej pieniędzy na rehab jeśli ostatecznym celem jest wykorzystanie go jako wynajmu nieruchomości.

Podstawowe systemy

Najemcy i nabywcy mają pewne oczekiwania. Są Szukam domu, który ma podstawowe systemy w dobrym stanie. Oznacza to, że hydrauliczne i elektryczne muszą być odpowiednie, system ogrzewania działa prawidłowo, dachu utrzymuje dom i suchej, w cieplejszych klimatach, klimatyzacji funkcji, jak powinny. Z najmu, jeżeli te systemy nie są w porządku można się spodziewać, że wyższe niż zwykle koszty utrzymania.

Niezależnie od ostatecznego celu, powinna zawierać wszelkie rehab wprowadzenie podstawowych systemów do akceptowalnego poziomu wydajności. Nie jest to obszar, w którym należy iść na skróty. Modernizacja elektrycznych lub hydraulicznych nie ma pizzazz nową kuchnię lub wanną i nie będzie wiele dodać wartość odsprzedaży lub wyższy plon czynszu. Jednak dom z podstawowych systemów w złym stanie może odjąć wartość i sprawia, że trudno sprzedać lub wynająć nieruchomość.

Trwałość Counts

Renters zwykle powodują większą ilość zużycia niż właściciele zrobić. To są sprawy, należy wybrać pozycje zazwyczaj większą trwałość w miarę możliwości. Przy wyborze dywan, płacąc niewiele więcej za produkt lepszy wytrzymałości mogą być w rzeczywistości tańsza na dłuższą metę. Jeśli można uniknąć stosując dywan I niektórych dziedzinach, nawet lepiej. Można rozważyć zastosowanie produktu podłóg laminowanych obszarach o dużym natężeniu ruchu.

Kiedy nadchodzi czas, aby sprzedać nieruchomość, możesz wrócić i dokończyć rehab. Czas zrobić to fancy rzeczy i udogodnienia dodać, że kupujący jest miłość, gdy są gotowe do sprzedaży. Nie ma sensu w tym wielu wysokiej klasy, wysokich kosztów rehab na wynajem. Bardziej prawdopodobne niż nie, to po prostu trzeba zrobić wszystko od nowa, gdy są gotowe do sprzedaży.

Buy It Right

Jednym z najtrudniejszych aspektów nieruchomości inwestycyjnej jest znalezienie nieruchomości, które będą stanowić pozytywny Wynajem środków pieniężnych. Tak trudne, jak to jest, to jest znacznie łatwiejsze, jeśli kupisz rehab nieruchomości. Ponieważ monter-górne powinny być dostępne dla znacznie poniżej wartości rynkowej, to jest prawdopodobnie znacznie wyższa polecenia czynszu jako procent ceny zakupu. Dom "A" i dom "B" może polecenie samego czynszu, jeśli są one w porównywalnych warunków. Jednakże dom "A" może zostać sprzedany za 100.000 dolarów na pełną detaliczną, ale dom "B" jest do sprzedaży 50.000 dolarów z 20000 dolarów w niezbędne remonty. Łączne koszty dla domu "B" był 70000 dolarów, ale czynszu za tę samą kwotę, jak dom "A", mimo że dom kosztów 30000 dolarów więcej. To może być różnica między domem, który pomaga umieścić żywności na stole w przeciwieństwie do domu, że można je żywcem.

Głupi i jego pieniądze są szybko wybrani.
- Will Rogers

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.