Wywiad Więcej pytań do Nieruchomość Manager (i niektóre Odpowiedzi)

Kiedy pakowane pierwsza grupa pytań należy zwrócić się do zarządcy nieruchomości perspektywicznych, jeden commenter pytanie: jakie są poprawne odpowiedzi? Miał pkt i tak będę do przeglądu niektóre z odpowiedzi na pytania w zeszłym tygodniu pierwszy przed I hit Państwu kilka questions.I Jestem również na myśli tych danych w e-książki, które mamy nadzieję Josh wprowadzi się tutaj na BiggerPockets.

Odpowiedź może być prawidłowa w oparciu o różne criteria.Some pytania jest tylko jedna prawidłowa odpowiedź. Przykład dałem w ubiegłym tygodniu był eksmisji procedur. Jurysdykcjami Wszystkie mają ścisłe reguły dotyczące sposobu najemców można evicted.If przyszłych zarządców nieruchomości nie są następujące zasady te, robią to źle, i nie należy ich zatrudnić - okres .

Inne kwestie mają szeroki zakres "poprawności". Kilka ostatnich tygodni pytania zainteresowanych doświadczenia. Należy z pewnością uniknąć wszelkich nieruchomości menedżera pierwszego klienta. Ale to PM z dziesięć lat doświadczenia zawsze lepiej niż jeden z pięciu lat "? I don't think so.

Pojawiają się te pytania, gdy odpowiedź zależy od własnych preferencji, które mogą być inne niż moje. A potem tam, gdzie są te odpowiedzi po prostu dokonać myślisz - może PM ma wgląd można naprawdę korzystać.

Czy zamierzasz wziąć jej słowa na to?

W każdym razie, że wpływ na wszystkie te pytania i odpowiedzi będą całkowicie pozytywne. Będziesz miał bardzo dobre informacje, na których opierać swój wynajem decyzji będziemy mieli głębokie zrozumienie, jak działa spółka zarządzająca i menedżerowie będą wiesz, że są poważne osoby o wysokich wymaganiach dla ich skuteczności.

Kilka z ostatniego tygodnia

Pytania: Ile wolnych masz teraz? Z ilu oddanych jednostek zarządzanych? Jaki jest średni czas potrzebny do wypełnienia wakatu?

Odpowiedzi: Po pierwsze, oczywiście PM powinni wiedzieć this.If musi przejść Look it up To źle sign.As na dokładną wartość procentową, oczywiście najlepiej byłoby porównać to z wakat stawkę dla wszystkich jednostek w area.Since nie można tego dokonać, musisz iść z jelit. Widziałeś nielicznych "do wynajęcia" znaki na dysku-okolice? Czy gazety historie bemoaning nielicznych dostępnych czynsze? Jeśli PM ma wiele wakatów w tym przypadku, to robią źle.

Drugie pytanie jest dobry do zapamiętania później. Powiedzmy PM opowiada wakat jego średnia długość wynosi dwa tygodnie. Kilka miesięcy później apologizes bo po prostu nie może znaleźć lokatora do urządzenia, które zostały zwolnione w przypadku dwóch months.Could najmu rynek całkowicie zatankowany pomiędzy marcem a lipcem?

Pytanie: Jaki procent najemców masz do eksmitować?

Odpowiedź: Mam nadzieję, że odsetek ten jest bardzo niski. Ale jeśli daje nierealistycznie niskie odpowiedzi (1%, brak), skontaktujemy się z tego:

Pytanie: Co procent swoich lokatorów regularnie płaci czynsz późno?

Dlaczego jest to, że dobre nawiązanie? Bo jeśli on naprawdę nie evicting każdy, to prawdopodobnie dlatego, że pozwala jego lokatorów uciec o morderstwo.

Pytanie: Jak rynek swoje mieszkania?

Odpowiedź: Powinien być w stanie wystawić wiele sposobów, w tym na jego stronie internetowej, na Craigslist, w sprawie ulotek, z objawami, w gazecie, a może nawet przez kilka innych metod. On powinien być w stanie inteligentnie porozmawiać o każdej metody.

Pytanie: Czy poleciłbyś specjalnych zachęt dla najemców?

Odpowiedź: Nie ma twardy i szybki zasady tutaj. Jeśli czasy są dobre, nie powinno się potrzebują szczególnej zachęty. Jeśli czasy są złe, powinny być one considered.What rodzaju bodźców, takich jak on działa? Wolę te nie daj się oszukać najemców o kosztach jednostkowych. Pierwszy miesiąc wolnego często, że efekt.

Pytanie: Jak ekranie perspektywy?

Odpowiedź: "Dokładnie" będzie dobrym rozpoczęciem point.But powinien móc być specific.Also uznają, że i on może być bardziej elastyczny w niektórych czynszów.

Wystarczy ze starymi Pytania

Tu się nowe pytania, i będę jak również udzielić odpowiedzi!

Pytanie: Jak mogę uzyskać raportów? Czy mogę je wyłączyć komputer sam?

Odpowiedź: Najczęściej prywatne dostarczają sprawozdania kwartalne lub monthly.I honestly don't think kwartalnych jest wystarczająco dobre. Musisz je bardziej often.And niektóre prywatne oferują już klientom dostęp on-line do reports.Obviously to ogromne korzyści, ponieważ pojawi się w "czasie rzeczywistym" danych.

Pytanie: Co zrobić sprawozdań wyglądać?

Odpowiedź: Twoja PM powinien być w stanie pokazać sprawozdań i wyjaśnić im. Musisz szerokie i jasne sprawozdań, zwłaszcza w odniesieniu do finansów.

Pytanie: W jaki sposób wygląd swojej witrynie internetowej?

Odpowiedź: Dobry PM stronie powinien pokazać dostępnych jednostek, być łatwa do zrozumienia i nawigację, a sposoby najemców i innych skontaktować się z kierownikiem.

Pytanie: Czy osobiście inwestować w nieruchomości w tym obszarze?

Odpowiedź: Odpowiedź powinna zostać tak, dla właściciela firmy, jeśli nie jego pracowników. Jednak ...

Pytanie: Jeśli masz wakatów w jednostkach będących własnością prywatną, jak również tych, które zarządzają dla innych, jak zdecydować, które jednostki pokazać?

Odpowiedź: odpowiedź musi być że właściciel nie nie wykazują stronniczość - pokazuje on najbardziej odpowiedni do każdej jednostki przyszłych najemców. Ale jestem Astounded doniesieniami, że niektóre prywatne całkiem otwarcie pokazać swoje pierwsze własnością jednostek i ich jednostek zarządzanych sekundę. Dlaczego miałbym kiedykolwiek pakowane z tym?

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.