Wybór Kwalifikowanych pośredniczącego dla programu Exchange 1031

Wykwalifikowany pośredniczącego (QI) ma zasadnicze znaczenie dla pomyślnego zakończenia programu Exchange 1031 i należy zachować ostrożność w wyborze swojego QI. Czasem określany jako wymiany Accommodator, w QI wykonuje szereg ważnych funkcji w procesie wymiany w tym:

• Koordynacja struktury, procesu i dokumentacji do programu Exchange 1031
• Kontrola wpływów ze sprzedaży swojej własności Relinquished
• Podczas Dnia 45 Identyfikacja Okres, utrzymuje zapisy właściwości wybranych, jak to możliwe zastępstwo
• Wydawnictwa funduszy na zakup Zamian Nieruchomość
• Zastąpienie Nieruchomość przekazuje do wymiennika przez akt
• Utrzymuje dokładnego rozliczania dla Exchange 1031

Według IRS zasady, nikt z was nie może działać jako kwalifikowana Pośrednie; nie może nikogo uznać jako "agent", w tym:

• Twój adwokat
• Twoja CPA
• Twoja Broker
• Twoja Realtor

Jeśli "agent" nie jest serwowane w jego / jej doświadczenie zawodowe w ciągu ostatnich dwóch lat, wtedy może działać jako kwalifikowana Pośrednie. Jeśli 10% lub więcej wybranych pośredniczącego Firma jest własnością przez agenta ", takich jak nieruchomości lub CPA, a następnie QI, że firma jest również uważane za swoje" agent "i jest na ogół zdyskwalifikowani.

Obecnie nie ma państwa lub federalnego regulujących wykonywanie lub prowadzenia Pośrednicy i nie istnieją żadne wymogi licencji. Wybierz Pośrednie tylko tak jak księgowego lub prawnikiem. Należy szukać:

• Doświadczenie i reputację w prawnych, nieruchomości, wspólnot i tytuł
• Porozmawiaj z Escrow i tytuł spółek, aby uzyskać ich opinie
• Wybierz kogoś, kto jest obeznany z prawa podatkowego, ponieważ inne sekcje kod może mieć wpływ na transakcję.
• Bezpieczeństwo środków ważne jest, aby sprawdzić zabezpieczenia w okresie, w którym utrzymywane są przez pośrednika.
• Upewnij się, że QI ma błędów i opuszczeń (E & O) i wierności ubezpieczenia.
• Porównaj opłaty są pobierane za tę usługę Exchange.

Zazwyczaj opłaty są dość podobne, więc wybrać QI, który posiada wiedzę i doświadczenie pomagając klientom wymianę. Ważne jest również, że QI jest w stanie koordynować ten proces sprawnie i komunikować się ze sobą dobrze.

Papierów wartościowych oferowanych przez Pacyfik Zachodni Securities, Inc Państwa FINRA / SIPC
Materiał ten nie jest ani oferować do sprzedaży ani do zakupu akwizycji bezpieczeństwa. Informacje te są do dyskusji i celów informacyjnych. To nie jest przeznaczony do zastąpienia właściwych prawnych, podatkowych lub planowania finansowego porad. Stosowane kody mają zastosowanie do podatku i dotyczyć jedynie prawo federalne. Poszczególne państwa mogą mieć własne dodatkowe kody podatkowe Proszę skontaktować się z odpowiednią wartością podatkową i prawną zawodowego w Twoim kraju. Ta informacja pochodzi ze źródeł uważanych za wiarygodne, ale powinien być stosowany w połączeniu z profesjonalnych porad, które są zgodne z osobistej sytuacji.

Photo Credit: dbking

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.