Właściciel Finansowanie: A sprzedającego Perspektywy

Jeśli absolutnie muszą sprzedawać się i nie są skłonne do ukośnik cenę, co robisz? Co musisz zrobić, to stać się w bałagan i zatłoczone puli domów na sprzedaż. Jednym ze sposobów na to, że oferta jest na sfinansowanie zakupu. Obecny stan kredytów utrudnia wielu kupujących, aby uzyskać akceptowalny finansowania. Nie mogą one być w stanie udokumentować ich wszystkich przychodów lub może mieć pewne skazy na ich raportów kredytowych. Nie jestem sugerując, że oferta finansowania dla każdego z impulsów, ale istnieje mnóstwo ludzi, którzy w inny sposób byłoby godne kredytu, ale może miał uzasadnione problem utrzymuje je z kwalifikujących.

Oczywiście jest to strategia, która działa najlepiej, jeśli są właścicielami nieruchomości wprost i nie mają do spłacenia kredyt hipoteczny. Jeśli masz hipotecznych nadal można oferować finansowanie przez właściciela opakowywania nową pożyczkę wokół istniejącego. Ale to już temat do innej kolumny, teraz będziemy zakładać, że jesteś sprzedaży domu, który nie ma istniejącego hipotecznych.

Dobry

Plusem oferowania na sfinansowanie zakupu jest to, że zazwyczaj można uzyskać lepszą cenę i szybciej sprzedaży. Dealerów dawno zorientowali się, że ludzie są bardziej skłonni do kupowania w oparciu o płatności, a nie cenie sprzedaży. To jest często taki sam sposób, w domu, jeśli płatność pasuje ich budżetu będą kupować. Nabywca może przeszkadzać w cenie domu w tradycyjnych zakupu, ale nie uważam, dwukrotnie, gdy spogląda się na płatności w pojedynkę. Z jakiegoś powodu 599/month z $ 10.000 dolarów dół brzmi inaczej niż po prostu kupno za 100000 dolarów, nawet jeśli jest to samo co dokładny, jeśli mają 30-letniego kredytu hipotecznego na poziomie 7%.

Można również skorzystać poprzez traktowanie go jako zadatek sprzedaży dla celów podatkowych. To pozwala na rozprzestrzenianie się żadnych zysków kapitałowych podatki, które mogą być spowodowane. Możesz skorzystać z opcji uznając całego zysku w roku sprzedaży, jeżeli jest to bardziej korzystne dla Ciebie.

Bad

Największą wadą jest dość oczywiste, nie dostaniesz swój pn Ney góry. Jeśli absolutnie muszą sprzedawać może nie mają wyboru. Po przeprowadzeniu hipotecznych zrobić mają możliwość sprzedawania go do notatki kupującego. Użytkownik nie będzie miał problemów ze znalezieniem ich. Jak tylko hipotecznych jest rejestrowana będzie zacząć uzyskiwać listów oferty zakupu hipotecznego od ciebie. Oczywiście, będziemy musieli sprzedawać ją na zniżki. Jak duże dyskonto jest uzależnione od warunków notatki, pożyczki do wartości, wiarygodności kredytowej danej osoby, sprzedał dom i obecnych warunków w rynki kredytowe.

Innym negatywnym ma do czynienia z poboru płatności, zapewniając sprawozdań podatkowych, weryfikowania, że podatki od nieruchomości zostały opłacone i że nowy właściciel musi utrzymać ubezpieczenia majątkowe, które chroni Twój interes. Najprostszym sposobem radzenia sobie z bólem głowy, że ma notatkę serwisowych firma zajmuje się wszystkim. Najczęściej tytuł przedsiębiorstwa są w stanie polecić obsługi firmy do Ciebie.

The Ugly

Prawdziwym zagrożeniem jest to, że nabywca przestanie dokonywanie płatności w pewnym momencie i trzeba wykluczyć. Podlegają tym samym przepisom, jak każda inna instytucja kredytu. Każde państwo jest inny, ale najprawdopodobniej będzie trzeba zatrudnić adwokata, który pomoże Państwu w procesie. Będziesz ostatecznie dostać z powrotem do domu i musiał sprzedać wszystko od nowa. Możesz mieć do czynienia z naprawami i inne kwestie przed możliwością sprzedaży.

Choć ryzyko konieczności wykluczenia nie da się uniknąć, to może być zminimalizowane. Możesz to zrobić poprzez staranne badania kupujący, dzięki czemu są w pełni świadomi wszelkich problemów. Jesteś prawdopodobnie do czynienia z kimś, kto nie jest najbardziej godnym kredytu lub oni właśnie otrzymał od banku hipotecznego. Najlepszym sposobem, aby zmniejszyć ryzyko, aby uzyskać jak najwięcej z zaliczki, jak to możliwe. Im mniej pieniędzy otrzymasz góry tym bardziej prawdopodobne jest to, aby mieć problemy.

Ryzyko pochodzi z nie wiedząc, co robisz. - Warren Buffett

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.