Znalezienie odpowiedniego mieszkania na zakup budynku dla inwestycji może wydawać się jak przeważająca i trudne zadanie, po raz pierwszy w budynku mieszkalnym kupującego. Jeśli jednak wiedzieć kilka rzeczy szukać przy zakupie mieszkania budynku wszystko staje się dużo łatwiejsze. Istnieją dobre rzeczy i zwrócić uwagę na kilka bardzo złych rzeczy także. Dobrych rzeczy pozwalają zlokalizować mieszkania budynków, które mają duże szanse dokonywania Ci pieniądze na dłuższą metę i złych rzeczy oznacza, że będziesz miał problemy zyski.

Oto kilka objawów, na które trzeba uważać przy lokalizowaniu budynków kupić mieszkanie. Jeśli widzisz, że Twoje mieszkanie budowanie potencjału inwestycji żadnej z tych cech, uruchomić inny sposób.

1) Wynajem kontroli, które ograniczają wysokość czynszu jest opłata lub ograniczyć kwotę można zwiększyć czynsz. Nie ma sensu inwestować twardym pracy i energii w dowolnym przedsiębiorstwie, które nie będą nagrodą za twoją pracę. W budynku mieszkalnym inwestowania, nagroda jest w zysku netto i dodatnie przepływy pieniężne. Jeżeli czynsz kontroli nie pozwalają na opłatę czynszu uczciwego obrotu wtedy zawsze będzie zmaganiem płacić rachunki i osiągnięcia zysku. Istnieją tysiące mieszkania budynków tam bez kontroli czynszów.

2) strukturalne wady i braki w ścianach nośnych lub w apartamencie budynku fundacji. Kluczowym słowem jest tutaj "strukturalnych". Jako inwestor nie chcesz kupić budynek, który ma poważne wady strukturalne, ponieważ napraw na koszt tych problemów o wiele więcej pieniędzy następnie myślisz. Nawet jeśli budynek jest najwyraźniej cenach odzwierciedlać koszt naprawy to najlepiej nie dotyczy się z budynku, który jest w bardzo złej kondycji fizycznej. Nie mogą być niezauważone problemy, które mogłyby doprowadzić do budowy coraz potępiony. Budynek nie może również kwalifikować się do finansowania przez banki, czy problemy są poważne.

3) kwestii związanych z ochroną środowiska, takich jak pleśń lub toksyczne pochowano zbiorników oleju, które są przecieka. Upewnij się, że badania inwestycji bardzo dobrze. Większość sprzedających członkowskie wymagają ujawnienia obecności zagrożeń środowiska na własność, ale to dla Ciebie zrobić swoje należytej staranności. Mold rekultywacji i usuwania pochowany zbiorników oleju może być bardzo kosztowne.

4) Znaczna większość jednostek są zajmowane przez lokatorów, którzy otrzymują subsydiowanych czynszów od rządu. Obecność wielu renters subsydiowanych może oznaczać, że najemcy są zatrudnieni zarobkowo. Może to prowadzić do problemów takich jak nadużywanie narkotyków i przestępczości.

5) na obszarze o dużej nadwyżki wolnych jednostek. Jeśli obszar ma wakatów w 15% lub powyżej potem będziesz mieć problemy z wynajmu Twojej jednostki. Uważaj na obszarach, które oferują ogromny zachęt i wolny czynsz dla przyszłych lokatorów.

6) A bad neighborhood. Czy jakieś badania i czy okolica oglądanej jest bezpieczne miejsce do życia. Zapytaj samego siebie, jeżeli chcesz czuć się bezpiecznie mieszkających w okolicy, że z rodziną. Dysk po okolicy w różnych porach dnia i nocy. Czy ludzie na ulicy zastarzały rogi dni w tygodniu? Czy nie wydaje się być niezwykle wysoki poziom aktywności policji?

Photo Credit: turkeychik

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.

Tagi: budynku kupujących mieszkanie, apartament budowy inwestycji, zakupu budynku mieszkalnym, jak kupić mieszkanie budynków, w jaki sposób inwestować w mieszkania budynki, inwestycje w mieszkania

Niektóre z najlepszych ofert, aby mieć dla kupującego mieszkania budynku można było ignorowanie przez nieruchomości aukcji i będzie bezpośrednio do źródła. Jednakże, odnalezienie i kontakt z właścicielami budynku mieszkalnym rzeczywiście pewne prace. Praca nie jest trudny i czasochłonny, jeśli wiesz, gdzie i jak znaleźć te informacje.

Pierwsze miejsce na wygląd publicznych zapisów.

W każdym amerykańskim gminy znajdą podatku oceniającą biurze. W podatku oceniającą biuro znajduje się lista zwanego podatku imiennego, które itemizes co nieruchomości w tym mieście. Te rekordy są publiczne, więc nie martw się o łamaniu prawa lub najeżdżających prywatności obywateli. Rekordy te wskazują na adres pocztowy właściciela nieruchomości, jej nazwa, nazwa pożyczkodawcy i opis nieruchomości wraz z oceniać wartość.

Zapytaj podatku oceniającą aby zobaczyć mapę do określenia podatku od nieruchomości i znaleźć jego numer identyfikacji podatkowej. Ten identyfikacji podatkowej powie partia, blok i numery działek. Można wtedy użyć podatku roll znaleźć właściciela nieruchomości. Zbrojnych z tego arsenału informacji można dosłownie spędzają godziny w podatku oceniającą biurze określający nazwę i adres każdego mieszkania właściciel budynku w mieście. Ale w jaki sposób korzystać z tych informacji po to?

Po nazwiska i adresy właścicieli w budynku mieszkalnym w gminie wszystko, co jest w lewo, aby zrobić to rozpocząć wysyłanie ich fabrycznie przygotowany formularz listu do poinformowania właściciela budynku mieszkalnym jesteś aktywnych inwestorów poszukujących możliwości zakupu budynku mieszkalnym od prywatnych właścicieli.

Sekret do kontaktowania właścicieli jest, aby uświadomić sobie, że jesteś tylko szuka igły w stogu siana. Większość sprzedających będzie lista ich własności w nieruchomości komercyjne. Większość sprzedających będzie miał cen sprzedaży, które mogłyby ich mieszkaniu budowy nierentownych inwestycji. Nie należy pozwolić tych obaw, ponieważ jesteś tylko znaleźć, że jedna duża. A ci są bardziej prawdopodobne, aby znaleźć wiele nienotowana od nieruchomości, który następnie jest wyświetlany.

Tagi: apartament inwestycyjnej kupić mieszkanie budynek, kupić mieszkania, jak kupić mieszkanie budynku zlokalizować budynku mieszkalnym

Nie ma twardy i szybki naukowej formuły, aby określić, co należy rynku czynszów za mieszkania budynku inwestycji. Zamiast mieszkania właściciel budynku powinien opierać się na mniej naukowe, ale równie ważne czynniki, takie jak lokalizacja i udogodnienia. Właściciele ramy odniesienia musi zmienić właściciela dzierżawca do prawdziwie zrozumieć czynniki, które wpływają na jeden renters gotowość zapłaty niektórych czynszu.

Należy ustalić, co wpływają Czynsze w Twojej okolicy

Wyobraź sobie, że jesteś potencjalnym lokator szukasz mieszkania w Ft. Lauderdale na Florydzie. Istnieją setki różnych czynników, który zajmie się, gdy jesteś w poszukiwaniu miejsca do wynajęcia. Lokalizacja będzie odgrywać kluczową rolę w podjęciu tej decyzji, aby wybrać miejsce do wynajęcia. Jednakże, idealnym miejscem dla jednego lokatora będzie różnią się bardzo od innych. Na przykład, może chcesz zamieszkać bliżej plaży. Będziesz ograniczyć wyszukiwanie do tych budynków, które są mieszkania w pobliżu morza. Z drugiej strony, może być bardziej zainteresowani w znalezieniu mieszkania do głównych autostrad, które w tym przypadku I-95. Chcesz być blisko autostrady, ponieważ jest to droga, aby wziąć do pracy każdego dnia. Im bliżej jesteś do I-95, krótszy dzienny łagodzić będzie. Dlatego też, jeśli szukasz mieszkania budynku zakupu, należy najpierw rozważyć, kto będzie rdzeń podstawy renters. Będą one głównie commuters? Będą one głównie emeryci szukasz przyjemne położenie w pobliżu plaży? Rozważmy demografia populacji Twoich przyszłych renters. Czy ich naprawdę wystarczająco emerytów, poszukuje mieszkania blisko plaży, aby uzasadnić wyższe koszty nieruchomości do wody? Jedna pomyłka, że widzę budynku mieszkalnym inwestorów dokonać zakupu mieszkania jest budowanie w oparciu o własne preferencje, a następnie biorąc pod uwagę rzeczywiste potrzeby rynku.

Fort Lauderdale jest doskonałym przykładem. Koszty mieszkania budynków bliżej plaży są znacznie droższe apartamenty następnie dalej na zachód i do autostrady. Niemniej jednak, że ludzie wolą żyć w apartamentach bliżej plaży, są zazwyczaj renters sezonowych, którzy przyjeżdżają do Fort Lauderdale tylko w sezonie zimowym od północno-wschodniej. Ogólnie rzecz biorąc, są tylko te renters szukają sezonowych układ, który może trwać od 3 do 8 miesięcy. Jest to bardzo ważne dla budynku mieszkalnym inwestora do rozważenia, czy będą w stanie wystarczająco opłaty czynszu za sztukę uzasadnić ciągłe obroty, które będą wynikać z cateringu do tego demograficznych. Z drugiej strony, w budynku mieszkalnym nabywca może mieć problemy ze znalezieniem odpowiedniego budynku mieszkalnym na zachód, do głównej szosy i przyciągnięcia w pełnym wymiarze godzin, długoterminowe renters. Te renters będzie prawdopodobnie mniej płacić czynszu co miesiąc, jednak obroty będą znacznie niższe. Koszty najemca obrót można zamontować bardzo szybko, kiedy postać utracony czynsz wraz z czasu i pieniędzy obrotu tej jednostki. Te Commuter renters także prawdopodobnie oczekiwać mniej udogodnienia następnie wizyty renters, którzy są na emeryturze lub półpubliczne emerytów i szukasz bardziej rekreacyjnych wypełnienie ich wolnego czasu.

Chociaż sytuacja w Fort Lauderdale jest bardzo specyficzny, a zwłaszcza do tego miasta jest również, w jaki sposób obrazowy geografii i demografii populacji mogą odegrać istotną rolę w rynku, jak czynsze są ustalane.

Tagi: budynku mieszkalnym edukacja, mieszkania lokalizacji budynku, mieszkania inwestowanie, kupię mieszkanie, kupię mieszkanie budowlanych, zakupu mieszkania budynków, kupno mieszkania, jak kupić mieszkanie budowanie, inwestowanie w mieszkania

Kiedy ludzie najpierw zdecydować na zakup mieszkania budynku jest wspólna dla nich dokonać kilka błędów łatwo zapobiec. Najczęstszym błędem, że widzę nowych inwestorów make jest nie to, co lubię odnosić jako "inwestor narzędzie w klatce piersiowej".

Na przykład, jeśli chcesz budować dom musisz kilka rzeczy, aby rozpocząć. Musisz najpierw mieć niebieski drukuj do domu sporządzone przez architekta. Po drugie, musisz mieć odpowiednie narzędzia, które faktycznie pełne budynku, musisz się gwoździe, młotki, piły i wiertarki do pracy na surowce. Na inwestowanie w mieszkania budynki nie wymagają żadnych fizycznych narzędzi lub umiejętności. Jednak inwestowanie w budynku mieszkalnym nie wymagają takiego samego rodzaju psychicznego i planowania w tym przypadku swoje narzędzia w klatce piersiowej "jest w rzeczywistości" narzędziem w klatce piersiowej "wiedzy.

Aby być skutecznym Apartament Inwestor, musisz mieć plan!

Najlepszym sposobem na zdobycie tych podstawowych narzędzi edukacyjnych jest przeczytać wiele książek i czasopism na ten temat. Pierwszym i najważniejszym narzędziem, które może mieć inwestor jest możliwość ustalenia wartości inwestycji w budynku mieszkalnym. Nie istnieje żaden sposób, że inwestor może być pewien, że on lub ona będzie skup gotówkowych krów lub pit pieniądze bez konieczności zdolność do analizy wartości budynku. Istnieje niekończących wachlarz dostępnych informacji na temat zasięgu wskaźniki zadłużenia, pułap stawek i nieruchomości oceny. Moim zdaniem po raz pierwszy nieruchomości komercyjnych inwestor powinien działać z jednego prostego psychicznego "narzędzia" lub domniemania i że jest w celu określenia, jakie budynku Warto go zignorować i niemal wszystko inne. Oznacza to, że inwestor powinien ignorować tego, co praktycznie cen podobnych nieruchomości sprzedane ostatnio w tej dziedzinie. Zamian inwestor powinien dowiedzieć się o cenę, która pozwoli mu na zakup nieruchomości oraz zysków i przepływów pieniężnych, które stała się ona dobrą inwestycją.

Aby dowiedzieć się jaką cenę należy zapłacić za apartament budynku, przy założeniu, że na przykład, że chcesz sobie pewien zwrot lub Oceń Czapka z inwestycji rocznie, wystarczy skorzystać z następującego wzoru:

Dochód operacyjny netto
__________________ = Cena można płacić do realizacji określonej Cap Oceń
Oceń liter

Photo Credit: jthetzel

Tagi: budynku mieszkalnym oczywiście budynku mieszkalnym edukacji, inwestycji budynku mieszkalnym, budynku mieszkalnym wiadomości, kupić mieszkanie budynku, kupić mieszkania

Wiele nowych nieruchomości komercyjnych inwestorów błędnie sądzić, że jest to łatwiejsze i bardziej opłacalne kupić handlu detalicznego budynku to kupić mieszkanie budynku. Ogólnego porozumienia jest to, że detalicznej najemców są lepiej renters natomiast jest bardziej z kłopotów do czynienia z zarządzaniem najemców budynku mieszkalnym. W mojej opinii, nic nie mogłoby być dalsze od prawdy. Oto niektóre mity o wspólnym handlu detalicznego nieruchomości komercyjnych w porównaniu z najemców budynku mieszkalnym.

1) Łatwiej jest znaleźć dobrych detalicznej najemców. Jest to fałsz. Sektora detalicznego w gospodarce Stanów Zjednoczonych nie zostało dobrze w porównaniu do innych obszarów. Wiele Sklepy go znaleźć szczególnie ciężko konkurować z dużymi polu sklepów Walmart jak i docelowy. Małe sklepy są również skierowane do nasilonej konkurencji ze sklepów w sieci World Wide Web. Internet detaliści mają niższe napowietrznych i są w stanie sprzedawać te same produkty po niższej cenie pkt. Internet detaliści nie mogą być przedmiotem wysokie koszty nieruchomości komercyjnych ubezpieczeń detalicznych wynajem, sprzedaż niektórych pracowników i przedsiębiorstw podatków.

2) Retail space jest duże zapotrzebowanie. Cel ten może być prawdziwe w odniesieniu do dużych obszarach ruchu w niektórych regionach geograficznych, w ogóle, to trwa średnio od sześciu miesięcy do wynajęcia a handlu detalicznego miejsca. Nie jest po prostu mniejszy basen dla potencjalnych wnioskodawców w sektorze handlu detalicznego. Z drugiej strony, każda osoba mieszkająca w Stanach Zjednoczonych musi mieć miejsce na rozmowę. Z ostatnich Meltdown w nieruchomości mieszkalnych rynków skoro mamy coraz więcej osób chce wynająć niż kupić. Średni czas do wynajęcia mieszkanie w budynku jest krótki jak 30 dni w niektórych nieruchomości.

3) Łatwiej jest zarządzać detalicznej miejsca. Wiele nieruchomości komercyjnych inwestorzy nie zdają sobie sprawy, że jest on zwykle niezbędny do "zbudować" komercyjne miejsca zanim zostanie wynajęty do spełnienia specyfikacji najemca. To może kosztować właściciela dziesiątki tysięcy dolarów. Tymczasem budynku mieszkalnym jednostek są zazwyczaj znormalizowanych do zaspokojenia potrzeb najbardziej ludzi.

Tagi: budynku mieszkalnym oczywiście budynku mieszkalnym inwestowania, kupię mieszkanie budynku Nieruchomości Komercyjne, jak kupić mieszkanie budynek, mieszkanie nauczyć budynków

1. Podniesienie czynszu. Jest to zdecydowanie najbardziej oczywiste rozwiązanie, jeśli spojrzeć na różne sposoby w celu podniesienia wartości mieszkania budynku inwestycji. Zanim zdecydujesz się podniesienie czynszów zrobić badania porównywalne czynszów w porównywalnych nieruchomości w ogólnej lokalizacji. Następnie spróbuj dowiedzieć się, jakie są średnie czynsze dla określonego rodzaju nieruchomości w danej lokalizacji. Może to być bardziej skomplikowane niż się wydaje i jest więcej sztuki następnie nauki. Zapytaj samego siebie, jeśli wynajmuje się poniżej lub powyżej rynkowej wynajmuje "na danym obszarze. Jeśli stwierdzisz, że jesteś ładowania poniżej rynku czynszów następnie wskazane jest, aby przynieść czynszów do nadążyć z obecnych warunków rynkowych.
2. Zainstaluj energooszczędne oświetlenie. Jeśli płacisz za elektrycznej w miejscach zawsze jest dobrym pomysłem jest zainstalowanie energooszczędne oświetlenie. Nie tylko będzie to zaoszczędzić wiele pieniędzy na dłuższą metę, ale będzie również pomoc środowiska.
3. Zmniejszenie najemca obrotów. Każdy nieruchomościami komercyjnymi, inwestor wie, że jeżeli najemca liści i trzeba zastąpić go, że koszty pieniędzy. Apartament najemcą budynku obroty można zjeść naprawdę do swojej dolnej linii jeśli jesteś nieruchomości komercyjnych inwestora. Istnieje wiele metod, które będą korzystać efektywnie zmniejszyć obroty lokatora. Niektóre z nich należą: utrzymanie czynszów na rynku, przy zachowaniu podstaw ładnie, w odpowiedzi na żądania alimentów szybko i sponsoringu kwartalnych strony lub działań. W skrócie, jeśli zachować swój szczęśliwy i najemców budynku mieszkalnym ładnie utrzymane wtedy zmniejszyć najemca obrotów.
4. Wyremontować mieszkania. Renowacja i poprawy apartamenty z nowych urządzeń, farby, oświetlenie / kąpieli uchwyty pozwalają opłaty czynszu za więcej tym samym placu footage. Oznacza to, że skutecznie zwiększył swój Przepływy pieniężne netto, bez zwiększania kosztów stałych, takich jak podatki i ubezpieczenia.
5. Koszty segregacji analizy. Choć nie mamy czasu lub miejsca do dyskusji na temat tajników kosztów segregacji analizy, to jest po prostu metoda rachunkowości, która pozwala na amortyzuje swój budynek i wydatki na szybszy i zaoszczędzić sporo pieniędzy. Skonsultuj się z wykwalifikowanym koszt segregacji analityka lub CPA.

Jedną z najlepszych metod, aby utrzymać mieszkanie budynek inwestycji dochodowych i zwiększyć swoją długoterminową wartość ma być stale czujny o utrzymywać lokatorów spełnione. Zadowolenie najemców skłaniają do pozostania w budynku mieszkalnym, a więc już ich zmniejszenia obrotów i kosztów. Wielu właścicieli mieszkania budynków popełnia błąd obniżenia czynszu ich mieszkania budynków, ponieważ błędnie sądzić, że niższe czynsze będzie ich mieszkania i budynki pełne obroty niższe.

W rzeczywistości jednak, i ustaliliśmy, że większość osób zdecydowała się na pobyt w mieszkaniu budynku, ponieważ są one tam, gdzie są one treści. Cena czynszu płacone przez najemców jest tylko jednym z wielu czynników, które przyczynią się do jego decyzji do pobytu i odnowienia dzierżawy. I stwierdzili, że mieszkanie właścicieli budynku może utrzymać wysoki occupancy ocenić podczas ładowania rynku czynszów, jeśli są one potrwać kilka kroków w celu upewnienia się, że najemcy są zadowoleni, gdzie oni mieszkają.

Wierzę, że jakość zarządzania, że właściciel budynku mieszkalnym w miejscu odgrywa dużą rolę w ogólnym doświadczeniem większości mieszkańcy budynku mieszkalnym. Każdy wielorodzinnego budynku będzie mieć problemy. Nie ma sposobu, aby uniknąć awarii mechanicznych czasami z jednostek, takich jak klimatyzatory, zmywarki do naczyń, ogrzewanie jednostek, toalety, hydraulicznych i oświetlenia. Ważne jest, że zarząd nie ma jasnej i wytrwali planu reagowania na te kwestie. Plan dla rozwiązania problemów mechanicznych i najemcą skargi musi być napisana w najemca ręczne i rozesłane do wszystkich najemców. Jest to jeszcze bardziej istotne, że zarządzanie rygorystycznie się do tych planów na piśmie. Ludzie w ogóle, jak sprawdzić, że kierownictwo ma profesjonalizmu śledzić z bliska pisemnych procedur wewnątrz najemca podręcznika. Na przykład, jeśli najemca podręcznik mówi, że wszystkie kwestie mechaniczne mające zrobić z rozbić o klimatyzator ma być rozwiązany w ciągu 24 godzin w miesiącach letnich wtedy lepiej mieć pewność, że posiada umiejętność zarządzania i dostępnych zasobów, aby uzyskać tego zadania w tym czasie. Jedno złe doświadczenia z prac konserwacyjnych wykonanych przez budynek zarządzania najemca może prowadzić do rozpoczęcia szuka innego miejsca do życia.

Ludzie będą dłużej w ich mieszkaniu, jeżeli czują podłączony do większej wspólnoty. Istnieje wiele sposobów, z wydatków niewiele pieniędzy, że właściciele i menedżerowie mogą sprzyjać silne poczucie wspólnoty w ich skomplikowane. Jednym powiodło się metodą jest sponsorem imprezy kwartalne lub strony w klubie domu. Zarządcy mogą kupić kilka pizzy do nakarmienia ludzi i ozdób strony odpowiadają wakacje. Te strony to świetny sposób na lokatorów, aby spotkać się i mieszają się z innymi lokatorami. Ludzie będą dłużej w ich mieszkaniu, jeżeli są one mieszkający blisko przyjaciół.

Powyższe przykłady to tylko kilka pomysłów, od których możesz zacząć myśleć o lokatora i zadowolenia i zmniejszenie obrotów. Wystarczy pamiętać, że czynsz nie jest jedynym czynnikiem, który będzie odgrywać w decyzji o pobyt lokatorów mieszkających w apartamencie budynku.

Tagi: budynku mieszkalnym, budynku mieszkalnym oczywiście budynku mieszkalnym wakatów, kupię mieszkanie budynku