Kiedy ludzie najpierw zdecydować na zakup mieszkania budynku jest wspólna dla nich dokonać kilka błędów łatwo zapobiec. Najczęstszym błędem, że widzę nowych inwestorów make jest nie to, co lubię odnosić jako "inwestor narzędzie w klatce piersiowej".

Na przykład, jeśli chcesz budować dom musisz kilka rzeczy, aby rozpocząć. Musisz najpierw mieć niebieski drukuj do domu sporządzone przez architekta. Po drugie, musisz mieć odpowiednie narzędzia, które faktycznie pełne budynku, musisz się gwoździe, młotki, piły i wiertarki do pracy na surowce. Na inwestowanie w mieszkania budynki nie wymagają żadnych fizycznych narzędzi lub umiejętności. Jednak inwestowanie w budynku mieszkalnym nie wymagają takiego samego rodzaju psychicznego i planowania w tym przypadku swoje narzędzia w klatce piersiowej "jest w rzeczywistości" narzędziem w klatce piersiowej "wiedzy.

Aby być skutecznym Apartament Inwestor, musisz mieć plan!

Najlepszym sposobem na zdobycie tych podstawowych narzędzi edukacyjnych jest przeczytać wiele książek i czasopism na ten temat. Pierwszym i najważniejszym narzędziem, które może mieć inwestor jest możliwość ustalenia wartości inwestycji w budynku mieszkalnym. Nie istnieje żaden sposób, że inwestor może być pewien, że on lub ona będzie skup gotówkowych krów lub pit pieniądze bez konieczności zdolność do analizy wartości budynku. Istnieje niekończących wachlarz dostępnych informacji na temat zasięgu wskaźniki zadłużenia, pułap stawek i nieruchomości oceny. Moim zdaniem po raz pierwszy nieruchomości komercyjnych inwestor powinien działać z jednego prostego psychicznego "narzędzia" lub domniemania i że jest w celu określenia, jakie budynku Warto go zignorować i niemal wszystko inne. Oznacza to, że inwestor powinien ignorować tego, co praktycznie cen podobnych nieruchomości sprzedane ostatnio w tej dziedzinie. Zamian inwestor powinien dowiedzieć się o cenę, która pozwoli mu na zakup nieruchomości oraz zysków i przepływów pieniężnych, które stała się ona dobrą inwestycją.

In order the figure out what price you should pay for an apartment building, assuming for example that you want to realize a certain return, or Cap Rate on your investment annually, simply use the following formula:

Dochód operacyjny netto
__________________ = Cena można płacić do realizacji określonej Cap Oceń
Oceń liter

Photo Credit: jthetzel

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.

Tagi: budynku mieszkalnym oczywiście budynku mieszkalnym edukacji, inwestycji budynku mieszkalnym, budynku mieszkalnym wiadomości, kupić mieszkanie budynku, kupić mieszkania

Jednym z aspektów jest wielkim mieszkaniu właściciela budynku jest możliwość właściciel zwiększenie wartości w różny sposób. Wszystkie te metody w celu zwiększenia wartości nie będą miały zastosowania do każdego budynku mieszkalnym, jednak chciałbym zaproponować przedsięwzięcie, że nie jest jednym budynku mieszkalnym w każdym stanie w tym kraju, że nie może wykorzystać co najmniej jedną z tych metod w celu stworzenia większej wartości bardzo łatwo. Jeśli porównać tę zdolność do innych inwestycji, takich jak zapasy lub obligacje można naprawdę zaczyna sobie, dlaczego tak wielu fortuny zostały zbudowane przez inwestowanie w nieruchomości wielorodzinnego.

Przymusowa Docenianie - Przymusowa uznanie wszelkie naprawy dokonywane jest na nieruchomości komercyjnej, że "siły" wartość nieruchomości docenić.

Kosmetyczne Naprawy:

Dokonywanie napraw kosmetycznych sprawia, że nieruchomości bardziej atrakcyjne dla potencjalnych najemców, a także utrzymania obecnego najemcy szczęśliwszy. Remonty, które mogą mieć bardzo znaczący wpływ na wygląd obejmują zewnętrzne malowanie ścian, malowanie ścian wewnętrznych, naprawy krajobrazu wokół budynków i zastąpienie wieku, brudne i zużyte urządzenia.

Podnoszenie Wynajem:

Może to wydaje się oczywisty sposób do wzrostu wartości mieszkania budynku, ale jest naprawdę zaskakujące, jak wiele wynajmu budynków naliczania czynszu, który jest 10% do 20% poniżej stawek rynkowych. Wiele mniejszych budynku mieszkalnym właścicieli nieruchomości, zarządzanie nimi, a zatem łatwiej utrzymać czynsze poniżej rynku zachowują lokatorów. Ta teoria jest błędna, ponieważ w praktyce nie bierze pod uwagę, że zwłaszcza w dzisiejszych czasach, wielu ludzi będzie przenieść z mieszkania z przyczyn nie mających nic wspólnego z czynszu. Na przykład, wielu ludzi przenosiły lepsze możliwości pracy w innym mieście.

Wymiana Utility Wyposażenie:

Jeżeli mieszkanie jest właścicielem budynku płacenia rachunków elektrycznych dla wspólnego obszaru oświetlenia może on zaoszczędzić wiele pieniędzy co miesiąc po prostu zastąpienie wszystkich oświetlenie uchwyty z energooszczędnych żarówek.

Tagi: apartament inwestycji budowlanych, wartość budynku mieszkanie, kupię mieszkanie budynku