W ostatni piątek, nie jest dobra wiadomość dla inwestorów z nieruchomości ponad 4 finansowane nieruchomości. Fannie Mae jest uchylenie zakazu finansowania inwestorów posiadających więcej niż 4 finansowanych właściwości podnoszenia ogólnej liczby do 10. Według Fannie Mae, uzasadnienie do zmiany jest to, że doświadczeni inwestorzy mogą "odgrywać kluczową rolę w obudowie odzysku". Do tej pory wykluczenia aukcji już na mniej niż pełną prędkością, ponieważ inwestorzy nie są w stanie płacić gotówką zostały zatrzymane przez istniejącą 4-nieruchomości Fannie Mae limitu.

Te nowe wytyczne wejdą w życie w dniu 1 marca 2009. Istnieją pewne szczegółowe pamiętać jednak, jeśli inwestor chce wykorzystać w tej sprawie. Inwestorzy zakupu 5, 6, 7, 8, 9 lub 10-sza domu, muszą spełniać następujące normy:

1. 720 kredytowej gości
2. 25% downpayment dla 1-jednostki (30% za 2-4 szt.)
3. Nr hipoteki zaległości w ciągu ostatnich 12 miesięcy
4. 6 miesięcy rezerw dla każdej nieruchomości inwestycyjnych

Przechodzenie do przodu, oczekują bardziej celowe wykluczenie likwidacji ogólnokrajowym, które powinno z kolei zapewnić dalsze wsparcie dla rynku mieszkaniowego. Powinno to pomóc dostać rzeczy płynące ponownie. Ponadto, jeśli to, że inwestor posiada więcej niż 4 finansowanych obecnie nieruchomości, można teraz spojrzeć na refinansowanie i nakładów na historycznie niskich stóp procentowych.

(Zdjęcie dzięki uprzejmości Arizona Mortgage News)

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.

Tagi: Fannie, Fannie Mae, finansowanie, finansowanie nieruchomości, Freddie

Mieliśmy interesujące spotkanie w mojej lokalnej nieruchomości tutaj klub w Las Vegas w ubiegłym tygodniu. Jak już wcześniej pisemne (art.), lokalnego klubu nieruchomości to świetny sposób na nawiązywanie połączenia z innymi inwestorami i pobytu na górę rzeczy w lokalnym rynku. Ale to ostatnie spotkanie było czymś więcej.

Ostatnio klub spotkania koncentrowały się sporo na temat wszystkich negatywnych rzeczy, które zostały dzieje. Mamy aktualizacji z lokalnego inwestycyjnych zorientowanych nieruchomościami, która daje jego podjęcia na tym, co widzi się na ulicy. Ostatnio udało się to głównie o Foreclosures Reo i właściwości. Mamy też aktualizację w sprawie kredytów hipotecznych i kredytów przewidzianych przez lokalny inwestor, który nie jest pożyczkodawcy, który daje nam obiektywne spojrzenie na ten temat. I zazwyczaj stanowią ekonomiczne aktualizacji do klubu. Mimo że jestem bardzo optymistą, że segment posiedzenia został zdecydowanie negatywny przez dość długi okres czasu.

Po aktualizacji będziemy musieli naszymi prelegentami. Nasz klub jest guru i sprzedaży-pak wolne, więc ogólnie dobre stałych informacji. Zazwyczaj będziemy mieli para inwestorów z doświadczeniem w danej dziedzinie akcji wskazówek i technik radzenia sobie z obecną sytuacją na rynku. Jednakże, ten miesiąc prelegentem był zupełnie inny. Zamiast mówić o przedmiot do oferty lub znalezienie prywatnego pieniędzy, on mówił o nadziei, dumy i wiary w Ameryce. To było dokładnie to, co lekarz sortowane.

Spójrz na upbeat

Przypomniał nas wszystkich dobra wokół nas. Media koncentruje się na złe wieści, ponieważ to, co sprzedaje. Wydaje się, że ludzie lubią słuchać o ludziach, którzy są w gorszej sytuacji niż są. W rezultacie, gazet i wiadomości telewizyjnych jest wypełniona zabójstwo, okaleczenie i skandal na bazie dziennej. Jeśli mediów jedynie dobra nowina to ktoś zwróci uwagę?

On także zauważył, że tak wielu ludzi, którzy czynili dobro na codziennie przejść niezauważony. Mówił z lekarzy, pielęgniarek, strażaków i funkcjonariuszy policji, które są codziennie bohaterów. Więc często mówić w mediach jest o gwiazdami sportu, które używają sterydów lub narkotyków lub spędzić tam off dzień bicia swoich żon lub dziewczyn. Ludzie miejscu tych gwiazd na piedestale i wydają się czerpać najwięcej radości przez trącenie je od niego.

Co o 100 milionów lub więcej osób, które uczestniczą religijnych w każdy weekend? Co o tych wszystkich wolontariuszy, którzy swój czas w celu lepszego wspólnoty, w którym żyją? Zamiast tego mamy tu o ludziach, którzy rozboje, morderstwa i wiele innych przestępstw. Co zdecydowana większość naszych obywateli, których prawa i produktywnych członków społeczeństwa?

A Brighter Tomorrow

Od roku 1929 nie zostały przez większość definicji, 13 recesji gospodarczych. Dwanaście poprzedniego do obecnego zostały następnie odzyskane gospodarczej. Dlaczego ten jest inne? Bez wątpienia obecne załamanie jest źle, a będzie prawdopodobnie dłuższy niż średni czas trwania. Ale Ameryka jest nadal ziemi wypełnione możliwości dla tych, którzy wybierają się do nich dążyć. It was nice, aby przypomnieć o tym, jak błogosławił mamy żyć w tym kraju.

Ameryka żyje w sercu każdego człowieka w każdym, kto chce znaleźć regionie, w którym będą mogli pracować na swoje przeznaczenie, jak on zechce. - Woodrow Wilson

Tagi: american okazję, american dumy, nieruchomości klubów

W poniedziałek, 12 styczeń 2009, BiggerPockets.com 's własne Richard Warren napisał przekonujące kawałek tutaj na Nieruchomości Wysłanie nazwie A Narodowy GO Strefa?, Proponując rozwiązania narodów mieszkaniowych kryzysu.

W czasie, gdy mieszkanie jest jednym z najważniejszych zagadnień w debacie krajowej, jestem podekscytowany, aby nasi czytelnicy wiedzą, że góry są także polityków zachowaniu ich palce na puls, co się dzieje w nieruchomości poprzez czytanie BiggerPockets. com.

Na dowód tego, chcieliśmy podzielić się z wami list od Senat Większość Leader, Harry Reid, w odpowiedzi na artykuł powyżej.

12 lutego 2009

Szanowny Panie Warren:

Dziękujemy za skontaktowanie mnie dotyczące naszego narodu obecnego kryzysu mieszkaniowego. I appreciate you wprowadzenia artykułu The Real Estate Wysłanie do mojej uwagi.

Moim zdaniem, na rynku mieszkaniowym odgrywa istotną rolę w sektorze finansowym i stabilizacji tego przemysłu jest kluczowym składnikiem naszego ożywienia gospodarczego. Dlatego pracowaliśmy aby zachować ten problem z rosnącym jak ona. Uznając, że kredyt hipoteczny defaults i upadających wartości domu były głównym powodem obecnego kryzysu, i że był Nevada ground zero dla tego zjawiska, pracowałem ciężko przejść Mieszkalnictwo i ożywienie gospodarcze Akt 2008 (PL 110-289), że prezydent Bush podpisana do ustawy o 31 lip 2008. Dodatkowo, podczas Kongresu pracowała z administracją przekazać nadzwyczajną Stabilizacja gospodarcza Akt 2008 (PL 110-343) pod warunkiem, że elastyczność w szerokim Departament Skarbu w odpowiedzi na pogarszającą się systemu finansowego, I nalegaliśmy na język, który wymaga Sekretarz Skarbu w celu ułatwienia liczba Foreclosures.

Podobnie jak moi koledzy i znalezienia sposobów rozwiązania gospodarczej i mieszkaniowej kryzysu, I greatly appreciate you poświęcenie czasu na podzielenie się swoją wiedzą i pomysłami, w jaki sposób najlepiej do konfrontacji z tymi wyzwaniami. I odnotowali swoje sugestie w celu zapewnienia zachęty podatkowe w celu stymulowania rynku nieruchomości podobnych do tych, które zostały nałożone w Zatoce Coast następujące huraganu Katrina. W Nevadzie jest starszy senator i Senatu Większość Leader, jestem zaangażowana w robi wszystko, co mogę dla wzmocnienia naszego narodu gospodarki i zapewnić pracowici miliony Amerykanów z ulgi one zasługują.

Ponownie dziękujemy za poświęcenie czasu na podzielenie się swoją wiedzą ze mną. Aby uzyskać więcej informacji na temat mojej pracy Nevada, moja rola w Stanach Zjednoczonych Senat Leadership lub subskrypcji e-mail regularne aktualizacje na temat problemów, które Cię interesują, odwiedź witrynę sieci Web w moim http://reid.senate.gov. I czekam na Ciebie w niedalekiej przyszłości.

Moje najlepsze życzenia.

Z poważaniem,

Harry Reid

Senator Stanów Zjednoczonych
Nevada

WP: cs

Tagi: ratowania, biggerpockets, biggerpockets.com, Harry Reid, mieszkania, mieszkania kryzysu, większość lidera, senat

W tym tygodniu energetycznych audytorów powrócił do podjęcia jeszcze w moim domu i przedstawić swoje wnioski. Przywieźli oni FLIR termicznego przetwarzania obrazu aparatu, aby sprawdzić wzdłuż ściany na braki w izolacji, oraz przedstawili swoje wnioski i pomysły na mnie w celu poprawy efektywności ogrzewania mojego domu. Ważne jest, aby pamiętać, że był to tylko ogrzewanie utraty kontroli - nie patrzeć na moją podgrzewacz wody lub pieca, lub zgłosił żadnych poprawek do systemów w domu.

I najmowany tych facetów, bo chciał zaoszczędzić pieniądze w moim domu, ale również ich wygląd w mojej najmu nieruchomości, a ja zdecydowanie polecam zrobić tak dobrze. Jest to powrót do idei budowy i ciągłej poprawy, które obejmuje kilka tygodni temu. Gdy klimat gospodarczy nie jest wielka, nie tylko siedzieć na dłonie i nadziei na lepsze czasy! Zamiast czynić postępy - w tym przypadku dokonać właściwości bardziej wydajne. Oni będą tańsze w obsłudze, bardziej komfortowe pracy, i bardziej cenne, gdy nadszedł czas na sprzedaż.

Istnieją dwa główne sposoby ogrzewania zmniejszenie strat w majątku.

Pierwszym jest znalezienie i ustalenie wszelkich luk, które mogą pozwolić na wjazd zimnego powietrza, powodując projekty. Drugi jest znalezienie luki w izolacji i dodać w razie potrzeby izolacji. Termicznego przetwarzania obrazu z kamery pomaga ten drugi sposób. To fascynujące gadżet.

Mamy wszystkie obrazy przed seen termicznego. Kolorów od niebieskiego w najzimniejszych punktów, do żółtego w środku, na czerwonym na najcieplejszych. Kiedy moja córka umieścić jej ręce na ścianie, a następnie wzmocniona daleko, na przykład, palmowego drukuje jak pokazano na ekranie aparatu były głównie czerwone, a palce były głównie w kolorze żółtym. Jednak byłem bardziej zainteresowani w ścianie sama.

Good News / Bad News

Dobrą wiadomością jest to, że moje ściany są rzeczywiście bardzo dobrze izolowany. Było to dowodem ich kolor (żółty) i ich temperatury (zwykle około 65 stopni, z termostatem ustawiona na 68). Oczywiście, złych wieści jest to, że naprawdę nie może wiele ulepszeń tam.

Z drugiej strony, moje drugie piętro pułapu może korzystać wiele pracy - zdjęcia pokazują to wiele niebieski i żółty bardzo niewiele. That's great, ponieważ dodanie izolacji na moje poddasze będzie bardzo proste.

I'm making trzy zmiany do mojego poddaszu podłoga w celu zmniejszenia strat ciepła z drugim piętrze na poddaszu. Pierwszym z nich jest zamknięcie luki, jak już wspomniano. Za każdym razem, gdy rury lub drutów idzie z drugim piętrze na poddaszu, istnieją potencjalne luki. I'll find tych pieczęci i ich doszczelniać (które muszą być ognioodporne i, jeśli jest to bezpieczne będzie w pobliżu źródeł ciepła).

Moje strychu ma również zestaw składanych schodów dostępu. I'll uszczelnienia drzwi wokół instalacji i dodać strych schody okładka. Ta okładka tworzy izolowane miejsca powyżej strych schody i otwiera z suwakiem.

Trzecia zmiana jest izolacja. Większość moich poddaszu podłoga jest izolowana do R-30, ale powinien być R-38 na minimalnym poziomie. Istnieją całkowicie uninsulated spacji wokół krawędzi, a także w innych miejscach, izolacji została squished dół. Pamiętaj, że wartość włókno szklane lub celulozy izolacja jest wielkość, a nie wagi.

R-30 jest włókno szklane izolacyjne o grubości 9,5 cm, gdy jest zdekompresowaniu. Kompresja zmniejsza wartość izolacyjną. Ponadto, wszystkie moje piętro joists są przewody do zimnego powietrza, ponieważ ciepło drewna prowadzi całkiem dobrze. I'll trzeba dodać izolacji nad podłogą joists.

Jak wspomniałem, moje ściany są w bardzo dobrej kondycji, co jest dobre, ponieważ dodanie izolacji do nich jest wyzwaniem. Zazwyczaj odbywa się to poprzez otwór w ścianie zewnętrznej i dmuchanie celulozy w izolacji, a następnie ponownego otworu. Oczywiście poza bocznica należy oderwać. Jak powiedziałem, jest to wyzwanie. I'll do it on my jeden najmu, która winylu bocznicy, jeżeli biegli rewidenci znaleźć luki w moim muru tam.

Ostatnim krokiem jest windows. I'll start przez uszczelnianie wokół krawędzi z okna uszczelniać. I może również dodać "narożnika rund", który nie będzie faktycznie pieczęć, ale może spowodować, że okna bardziej atrakcyjne po doszczelniać została zastosowana.

Jeśli nie chcesz zatrudnić audytora energetycznego, można nadal podejmować wiele czynności samodzielnie. Znajdowanie i ustalania różnic powietrza jest stosunkowo prosta, ponieważ jest dodanie izolacji piwnicy i na poddaszu (jeśli piwnicy jest niedokończony). Pamiętaj, że w piwnicy jest prawie zawsze naturalnie cieplej niż na poddaszu w zimie, więc dodanie izolacji do piwnicy, nie będą tak skuteczne.

Znalezienie luki muru byłoby niemal niemożliwe, chyba że masz bardzo łatwy dostęp do wnętrza ścianie (odstęp między bocznica i wnętrze ściennych). Wynajem sprzętu audytu ma być twardy i drogie w najlepszym razie, w najgorszym wypadku niemożliwe.

Tagi: Gospodarka, landlording, oszczędzanie energii

Cóż, przynajmniej teraz wiemy to: Nie jest naprawdę NIE plan ratowania gospodarki, głównie dlatego, naprawdę nikt nie ma pojęcia, jak go o to robi w tym momencie.
Giełdzie szybko dojść do tego wniosku, jazdy Dow dół 382 punktów lub 4,6 proc wczoraj. Nie dokładnie dzwonka poparcie dla pakietu Obama.

Administracja urzędników Obama na dół, mówiąc szczegóły zachować się .... Przy jednoczesnym oni mówią nam, że jest sprawą pilną, aby uzyskać pieniądze i kredytów płynących ASAP! Jeśli jest to, że pilna damn ... i to bez wątpienia jest ... wtedy, gdy są szczegóły?

Prawie każdy zgadza się, że do mieszkania / hipotecznych bałagan jest stabilizowany, światowej gospodarki będzie pogarszać codziennego. Więc, co nie nowe "planu" Oferta w tym zakresie? Kto wie? Brakujące są szczegóły.

We're powiedział około 50 mld euro zostanie przeznaczone na głowę Foreclosures?
Naprawdę? Gdzie jest, że pieniądze pochodzące z? Jak będzie działał? Czy wystarczy pieniędzy? Czy banki przejść wraz z nim? Czy rząd ciśnienia banków to zrobić?

Zobacz, co mam na myśli, nie szczegóły.

Banki są gospodarstwa unsellable hipotek ... będzie tak zwany "zły bank" zestaw do podjęcia toksyczne gospodarstw swoje książki jest odpowiedź? Jak będzie, że działa? Jak te aktywa są wyceniane? Czy podatnicy podjąć trafić? (What do you think?) nr szczegóły.

W "planie" ogłosił z wielką Fanfare (pomyłka oczywiście) przez Sekretarza Skarbu Timothy Geithner przewiduje jakby 2,5 bilionów dolarów ratowania, wykorzystując kombinację prywatny inwestor pieniądze i nowo drukowane greenbacks uprzejmości Rezerwy Federalnej.

Ale czy prywatni inwestorzy naprawdę chcesz kupić ten trucizny? Dlaczego oni? W jakiej cenie? Czy pomoże podatnikom ratowania prywatnych inwestorów ich zakup kolei podskoczyć? Brak szczegółów.

Ponieważ te i inne pytania wciąż pozostają w większości bez odpowiedzi, więcej ludzi traci swoje domy, kredyt jest jeszcze zamrożone, ludzie tracą pracę, rośliny są zamknięcia krajów upadłości, w całości systemów polityczno-gospodarczych na całym świecie podlegają ponownej oceny i potencjalnie niebezpiecznych rewolucyjnych zmian Kongresu jest nadal podzielona, Obama wciąż nie brzmi jak on naprawdę ma stałe planu ... ... .., a jeszcze przed nami jeszcze kilka szczegółów, aby nie.

Gdzie jest, że diabeł, kiedy trzeba go?

Do góry lub do góry, że jest pytanie!

Czy 'tis nobler w umysł ... dobrze, nie jestem wielkim Szekspira guru, ale zrobić sobie fantazyjny finansowania hipotecznego guru.

Dziś chciałbym porozmawiać o tym, czy jest to dobry pomysł na przedpłatę swój kredyt hipoteczny, czy też nie. Będę korzystać z niektórych informacji analizę ekonomiczną z Rezerwy Federalnej. Dla tych z Was, którzy lubią "rzeczywiście dostać tam" badania została wydana przez Fed Chicago w 2006 r. zwany "handel między Prepayment hipotecznych i podatek odroczony oszczędności emerytalne" Oto link.

Istnieją pewne podstawowe pojęcia, że mogę sobie przypomnieć, kiedy dostaję zwróciła na to pytanie (co jest dużo) przy pomocy domów podejmowania tej decyzji.

1. Start kapitałowych ma 0% stopę zwrotu (w rzeczywistości wartości tych dolarów posiedzenia bezczynnie nieruchomości rzeczywiście traci wartości ze względu na siły rynkowe, takie jak dewaluacji waluty i inflacji). Co to znaczy, że jest w domu ze wzrostem kapitału własnego można zwracając się ponownie głównym lub jako funkcja nieruchomości cenić. Czy masz 100.000 dolarów pożyczki od nieruchomości warte 100.000 dolarów (100% LTV) lub masz 10000 dolarów pożyczki od samego 100.000 dolarów nieruchomości (10% LTV), jeśli to docenia powiedzieć o 10% w roku, zyski kapitałowe są takie same : 10000 dolarów.
2. Mortgage zainteresowania jest prosty zainteresowania i inwestowania pieniędzy jest compounding. Co to oznacza? Całkowicie ignorując konsekwencje podatkowe teraz, powiedzmy, że jesteś opłacenia 7% na 100.000 dolarów odsetek tylko pożyczki (jak najbardziej HELOC są za pierwsze 10 lat) koszty zatrudnienia (więcej na ten temat w sec) w tym pożyczonych środków w pierwszym roku to 7000 dolarów. teraz, powiedzmy, że wziął że 100.000 dolarów i inwestowane i udało się zarobić 5% na tym pieniądze. Więc zarobione 5000 dolarów. A więc koniec z - 2000 dolarów. Not a good deal prawo? Ale wytrzymać, w roku 2 jesteś zarobkowania, że 5% 105000 lub 5250 dolarów i nadal płaci tylko 7000 dolarów rocznie w interesie. Rok 3 wciąż płaci 7000 dolarów, ale można zarobić 5% na 110.250 dolarów lub 5512,50 dolarów. Punchline W to, że jeśli ten prowadził obliczenia dla 30 lat to masz zarobione netto (uzyskane odsetki, odsetki zapłacone) ponad 200.000 dolarów (przy założeniu, że stopy procentowej, która pozostaje w stałym HELOC to nie są one oparte na najwyższej stawki, która jest karmione stopa funduszy +3%. Fed zmian stopy funduszy federalnych rezerw podnosi i obniża stopy). Strategia ta naprawdę działa najlepiej, jeśli o stałej stopie procentowej na 30 lat do wzięcia od ryzyka stopy procentowej. Jeśli pożyczka jest amortizing, odsetki płacą faktycznie zmniejsza się co roku, podczas gdy interes można zarobić rośnie każdego roku. Można również mieć możliwość dokonywania płatności na hipotecznych komfortowo. Wszystkie odsetki na świecie nie ma Pan jakieś dobre, jeśli nie można sobie pozwolić na dokonanie płatności. Należy pamiętać, jest to bardzo prosty przykład. Istnieje cały książek na ten sam pomysł.
3. Wszystko w życiu jest w 100% finansowane. Co to oznacza to, że albo zapłacić koszty zatrudnienia, które są koszty zatrudnienia czyjejś kapitału (w tym przypadku kredytów hipotecznych stopy) lub samodzielnie sfinansować i zapłacić koszty. Prosty sposób na conceptualize możliwość Koszt: za każdym razem skręcić w lewo, można zaprzeczyć sobie możliwość skrętu w prawo. W tym kontekście, każdy dolar należy umieścić w domu jest dolar, że nie trzeba płacić odsetki, ale jest również dolar, że nie można zarobić na odsetki. Możliwość kosztów obejmuje również ryzyko utraty pracy lub szkody (jak to omówiono w post Ron alluded w jego odpowiedzi), tak istnieje "warstw" ryzyka przy identyfikacji koszty.
4. Kiedy odliczyć odsetek (przy założeniu, że nie są przedmiotem AMT) można to zrobić na swoim dochodu podatkowego nawiasu (może być aż 35% federalnym). Dla tych, którzy są bardzo szczegółowo zorientowane, można przeczytać o wszystkich odliczenia hipotecznych 936 publikacji w interesie rynku wewnętrznego dochodów kodu. Oto link: www.irs.gov/pub/irs-pdf/p936.pdf Po zarobić odsetki od lokat i zostawić pieniądze w tym kraju od co najmniej 1 rok i dzień, będziesz płacić długoterminowych zysków kapitałowych podatku. Górna stawka podatku od zysków kapitałowych jest obecnie 15% (zmiana po 2010 r. do 20% do góry uchwyt chyba zmiany są dokonywane przez Kongres). Co to znaczy? Cóż, powiedzmy, że jesteś opłacenia 7% stopy procentowej i jesteś w górę dochodów podatkowych wspornik Twoje efektywne stawki płatności po opodatkowaniu wynosi: 4,55%. Let's kolejne założenie, że można zarobić 7% w fundusz inwestycyjny, który jest opodatkowany na stopy zysków kapitałowych. Twoje efektywne stopy zwrotu po opodatkowaniu wynosi: 5,95% pozytywnych rozprzestrzenianiu 1,4%. To nie może wyglądać na dużo, ale dodaje do 30,77% wewnętrznej stopy zwrotu. To jest całkiem dobry w mojej książce. Należy pamiętać, że jest to prosty przykład, to jest przeznaczone jedynie dla zilustrowania skomplikowanej pomysł znany jako podatek arbitrażu.
   
   DISCLAIMER: Rzeczywiste stawki mogą być bardziej lub mniej i własną sytuacji podatkowej może być inna-skonsultować się z doradcą podatkowym zawsze upewnić się, że mój zwariowany retoryka będzie rzeczywiście stosuje się w prawdziwym świecie.

5. Jakie jest znaczenie długu darmo? Czy mając żadnego długu, czy też zamożność aktywów w lewej kieszeni w celu spłacenia zobowiązań w prawej kieszeni w dowolnym momencie. Innymi słowy, jeśli masz 100.000 dolarów w aktywa płynne i 100.000 dolarów hipotecznych. Jesteś skutecznie długu wolne lub co lubię odnosić się do Twojego "Wolność Point", który to punkt, w którym swoje aktywa są równe swoje długi. Biorąc pod uwagę niepewność przyszłości, ja osobiście chciałby mieć gotówkę (jeśli mogę sobie pozwolić na koszty zatrudnienia komfortowo) w kieszeni, a nie w moim domu, jeżeli powiem, pożyczki zmiany wytycznych i nie może refinansować się w gotówce , ja stracę pracę, mogę uzyskać rannych i może nie działać, lub spadku wartości domu. Jeśli wartość domu, gdy spadnie poniżej swój hipotecznych równowagi i masz oddzielone gotówki, można pokryć niedobór jeśli trzeba sprzedać, a może nawet trochę zarobionych odsetek po drodze. Jeżeli pieniądze w domu, masz utracone, że bogactwo to powrót do wartości do poprzedniego poziomu zapamiętania, zyski nie są zyski, dopóki nie zostaną zrealizowane.

Teraz, jeśli nie płaci swój HELOC, które zaoszczędzą na wypłaty odsetek na 10000 dolarów. Na 6.49% zakładając interes tylko płatności, należy zapisać $ 54.08/month. Powstaje pytanie, musisz odpowiedzieć na to "to $ 54.08/month rozciągnąć mój budżet?" Jak już wcześniej powiedziałem, a HELOC nie o stałej stopie procentowej (chociaż wiele razy można ustalić pewne części salda, ale będziemy dyskutować, że na innym razem), więc jeżeli stawki poszedł powiedzieć 10%, to koszt $ 83.33/month.

Sznur jest to, że nie jest prawidłowa odpowiedź

Każdy ma różne filozofie i różne finansowych tolerancji ryzyka. Musisz zdecydować, co jest najlepsze dla Ciebie. Wiele osób podjęcia decyzji o najlepszą rzeczą do zrobienia po prostu opiera się na "tradycyjnych mądrości", a nie ekonomicznych faktów. Problem z konwencjonalną mądrość polega na tym, że zmiany przepisów podatkowych, zmiany stylu życia, a wartość dolara zmian. Mam nadzieję, że poprzez nasze rozmowy na Bigger Pockets, możemy zwiększyć nasze IQ finansowe, abyśmy mogli podejmować świadome decyzje dotyczące racjonalnego jak najlepiej wykorzystać nasze ciężko zarobione środki pieniężne.

Na powierzchni nieruchomości jest straszny inwestycji. Z Wynajem właściwości mają do czynienia z lokatorami, pracy, konserwacji i napraw, ubezpieczeń, podatków i tak dalej. Jest to z pewnością wysokie alimenty, w porównaniu do zasobów, obligacje lub inne inwestycje. Stopy zwrotu nie jest tak wielka, albo. Jeśli płacisz 100000 dolarów na własność, że czynsze za 1000 dolarów miesięcznie, lub 12000 dolarów rocznie, to nie wygląda tak źle. Ale co z tych wszystkich kosztów? To można łatwo zużywają 40-50% czynszu co miesiąc. Teraz może być powrót do około 6% kwoty zainwestowanej.

Robisz uzyskać korzyści podatkowe, takie jak koszty amortyzacji. Ale amortyzacja jest ponownie po sprzedaży tak, w najlepszym razie, jest to tymczasowe korzyści. Wszystkie inne potrącenia prostu oznaczać, że stracił pieniądze i są dopuszczone do używania w celu skompensowania strat dochodów, jest naprawdę zaletą? Z pewnością istnieje uznanie, prawda? Docenianie jest premia, a nie prawem. Co zrobić, jeśli na rynku nieruchomości nie doceniają (artykuł) przez bardzo długi czas? Jeśli spojrzysz na długoterminowej aprecjacji nieruchomości znajdą, że w przeważającej części, lustra inflacji. Więc czemu ktoś inwestować w nieruchomości? Dźwigni.

Będziesz mieć również dochód netto założyć na $ 550/month (dzisiejsze dolarów)
Razem zysk = 34.392 dolarów
Dochód = 66.000 dolarów

Razem = 100.392 dolarów

Dźwigni Zakup - 400.000 dolarów
Wartość w ciągu 10 lat - 537.567 dolarów

Saldo kredytów hipotecznych - ($ 274.600)
= 0 dolarów dochodu (przychodu używanych do zapłaty hipotecznego)

Zysk netto = 182.967 dolarów (w tym główne ograniczenie hipotecznego)

W gotówce zakupu masz podwoił swoje pieniądze w dziesięć lat w połączeniu dochodów i uznanie. Całkowity zwrot został 100.392 dolarów w ciągu dziesięciu lat.

W dźwigni zakupu użyte te same pieniądze w celu uzyskania całkowitego zwrotu 182 dolarów, 967. To ponad 82% więcej przy użyciu tej samej ilości pieniędzy, aby rozpocząć. Oczywiście są różnego rodzaju zmiennych, które mogą wpłynąć na zwrot, w tym przykładzie jest używany dla zilustrowania punktu.

The Dark Side
W ostatnich upadku ceny nieruchomości wykazało, dźwigni jest dwukrotnie krawędzi cięcia mieczem, że oba sposoby. Podobnie jak zyski są powiększone, tak też są straty. Jeżeli używamy tego samego 100.000 dolarów domu jako przykład i odpowiada 25% spadek, to jest proste, aby zobaczyć szkody w użyciu dźwigni. Jeśli płacisz gotówką, a cena spadnie 25%, nadal masz 75% inwestycji. Z drugiej strony, jeśli zakupiony z 25% zaliczki i poniósł 25% spadek cen, cała inwestycja została otarła się.

W nadużywać dźwigni, co jest spowodowane mieszkaniowych bańki w pierwszej kolejności, a także, co doprowadziło do jego ostatecznego upadku. Gdy używane mądrze dźwigni jest potężnym narzędziem. Używany niewłaściwie może być katastrofalne.

Daj dźwigni wystarczająco długi, a punktem, w którym miejscu na to, bym się przenieść na świecie. - Archimedes

Tagi: dźwigni, nieruchomości inwestycyjnej