W roku 2009 pierwszy pełny tydzień handlowych, rynki obligacji hipotecznych obrotu wstecz i dalej, ostatecznie zamknięcie tygodnia poprawy ogólnej.

Tygodnik hipotecznych stopy spadły po raz pierwszy od połowy grudnia.

Do najbardziej oczekiwanych nowości z ostatniego tygodnia był piątek zatrudnienia raportu. Według rządu prasowej, gospodarki rzucić kolejne 524.000 miejsc pracy w grudniu 2008 podnoszenia całkowitej utraty pracy do 2,065 milionów.

Jest to największy roczny utraty pracy od 1945 roku, prasa przypomina nam. Jednakże, jak jeszcze jeden powód, aby patrzeć poza nagłówki dzisiejszej roboczej jest trzy razy większa.

Inne ważne zauważa m.in. uwolnienia Fed's minut od jej 2-dniowe spotkanie w grudniu. W to, Rezerwy Federalnej powiedział, że inflacja powinna utrzymywać się na niskim poziomie poprzez wczesne-2010 - dobre dla rozwoju rodzimego kupujących i domów, ponieważ inflacja jest powiązana z rosnących stóp hipotecznych.

W tym tygodniu na rynek w ruchu danych nie rozpocznie się do środy, ale sprawiedliwego liczby członków Fed publiczne występy, przypadek "luźne wargi" może prowadzić do zmienności stopy hipotecznych. Najbardziej zauważalne jest wygląd Prezes Fed Ben Bernanke w wystąpieniu w Londynie dzisiaj. Istnieją 10 wypowiedzi w ogóle.

Pomimo wiele negatywnych wiadomości gospodarczych, jednak hipotecznych stopy pozostają na niskim poziomie. Jeśli masz jeszcze przystąpić do Refinance Boom, zadzwoń do Twojej pożyczki oficera, aby sprawdzić, czy Twój kredyt jest kwalifikowalny. pamiętać, że opłaty za hipotecznych wzrosła na dzień dzisiejszy.

(Zdjęcie dzięki uprzejmości: USA Today)

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.

Z domu cen wchodzących w większości częściach kraju, inwestorów w nieruchomości jest znalezienie dobrej cenie w niektórych wynajem nieruchomości. Niestety, są one również znalezienie jest trudniejsze dostać zatwierdzony do domu pożyczki.

Po zdobyciu ukąszony przez defaults, norm zgodnych hipotecznych dla właściciela zajmowanej kredyty dramatycznie zaostrzył ostatnim kwartale.

Jedna z głównych zmian jest zmniejszenie całkowitej liczby domów Fannie Mae i Freddie Mac będzie finansować dla każdego kredytobiorcy.

Przed szansą, liczba finansowanych właściwości mogą być tak wysokie, jak 10. Obecnie liczba ta wynosi 4, kłujący inwestorów z dużymi portfelami nieruchomości. Przechodzenie do przodu, zakupu nieruchomości nie jest problem; finansowania hipotecznego zgodnego z ich pieniędzy.

Kolejną wytyczną zmienić mandatów większych downpayments.

W porównaniu do początku 2008 r., kiedy nieruchomości inwestor mógł kupić domu z 10 procent w dół, dziś inwestor jest zobowiązany do zapłaty 15. Ale, jak dodaje zmarszczek, kilka prywatnych ubezpieczycieli kredytów hipotecznych napisać polityki wobec wynajem domów już, czyniąc 15 procent downpayment niewystarczające. Faktyczne wymagania, jest więc obecnie 20 procent w dół.

A potem przyszła opłaty.

Jako część swoich "zapłacić za ryzyko" model wyceny, Fannie Mae dodaje obowiązkowe opłaty dla całego swojego inwestora hipoteką nieruchomości w tym roku. Na podstawie pożyczki do wartości opłaty są:

* LTV 75% lub mniej: 1,750 procent z kwoty pożyczone
* 75.01 - 80.00% LTV: 3,000 procent z kwoty pożyczone
* Większy niż 80% LTV: 3,750 procent z kwoty pożyczone

Więc jeśli Twój własny plan obejmuje zakupu nieruchomości inwestycyjnych w 2009 r., należy wziąć pod uwagę wpływ, jaki mocniej zgodnych wytycznych, większe downpayments i wyższe opłaty będą musiały w swoim dolnym wierszu.

Wszystko przemyślane wcześniej, teraz może być dobry moment, aby dokonać takiej oferty wynajmu nieruchomości. Oczywiście, ceny mogą mieścić się naprzód, ale wzrosły koszty nabycia mogą wymazać długoterminowe zyski.

Nie pozwól tego można zniechęcić do inwestowania w nieruchomości though. Istnieją pewne bardzo sprytny sposób, że można twórczo sfinansowanie nieruchomości. Sprzedający finansowania, z zastrzeżeniem finansowania i prywatnych pożyczek to tylko kilka z tych opcji. Do sukcesu w 2009 roku!

Rynkach hipotecznych poprawiła w zeszłym tygodniu na drugi tydzień w wierszu. Po Rezerwy Federalnej powiedział, że użycie "wszystkich dostępnych narzędzi" w celu stymulowania gospodarki, handlowców zareagowała jazdy hipotecznych stawki 50-letniej lows.

Nie trwa długo, jednak.

Po bottoming obecnie wczesnego środę rano, hipotecznego tendencji wyższe stopy aż do zamknięcia w piątek. To był trzeci raz w 2008 r., że gwałtowny spadek stopy hipotecznych trwał krócej niż jeden pełny dzień obrotu.

Wielu Amerykanów skorzystało z rekordowo niskich stóp hipotecznych, blokujący w nowe kredyty poniżej 5 proc. A w ogóle, tych domów 4 cechy wspólne:

* Kredyt ocenę co najmniej 720
* Co najmniej 20 procent kapitału własnego
* Stosunkowo niskie zadłużenie gospodarstw domowych w porównaniu do dochodów
* W toku relacji z pożyczki urzędnika

Teraz, w pierwszych 3 punktach są łatwe do zrozumienia, ale to jest to czwarty, który naprawdę mattered - jest to cecha, że ludzie się "w czasie rzeczywistym dostępu" do niskich stawek w momencie ich publikacji.

Po tym wszystkim, nie było aż czwartek rano, że prasa prowadził jej opowieści o "4,5 procent stawki hipotecznych", a do tego czasu, hipotecznych stopy już wycofał - aż o pełny punkt procentowy, w niektórych przypadkach. Czwartek rano's news był pół dnia za późno.

Nadal hipotecznych stawki nie są niskie.

Ten tydzień jest skrócony handlu i grubości danych. Oprócz dwóch mieszkań aktualności i konsumentów sentyment badania, my dostać się do Rezerwy Federalnej preferowanego kosztów utrzymania. Wszystkie cztery punkty danych oczekuje się potwierdzić recesji, więc nie oczekiwać hipotecznych stawek przenieść dużo.

Natomiast największe zagrożenie dla stopy kredytu hipotecznego w tym tygodniu jest tempa. W przypadku kredytów hipotecznych stopy wyższe zaznaczyć poniedziałek i wtorek, spodziewamy się, że nadal środa 2:00 PM do zamknięcia, a następnie wznowić ponownie piątek.

Rynki są zamknięte czwartek przez federalne wakacje. Happy Holidays everyone!

W moim ostatnim blogu "prostych zasad na pozyskiwaniu kapitału", wygrałem bardzo wysoki podstawowych punktów, które myślę, że należy postępować, aby stać się światowej klasy kapitału sztangista. Ten blog dostaje się na bardziej szczegółowo na ten temat.

Poniżej jest to, co nazywam "Cztery Jak Podwyższenie kapitału"

1 - Akredytowane

Ten jest dość prosty. Twoja inwestorów muszą być akredytowane zgodnie z definicją w SEC. Nie chcesz nie akredytowanych inwestorów. Zaufaj mi na ten temat. I'm not going to get na dlaczego. Wystarczy mi zaufać. Twoja inwestorów musi być duża chłopców i dziewcząt i wiedzieć, że mogą stracić wszystko. Nie będzie inwestowanie czyjejś emerytury lub kolegium funduszu.

2 - doradcy

Musisz mieć absolutne bezpieczeństwo najlepszych adwokatów i CPAS można przyciągnąć (nie wiedząc, nie mogłem zrobić, że "nie jest wolny przebieg SEC lub IRS daje - mam na myśli, ludzi do więzienia na ten stuff). Istnieje również potrzeba co najmniej jednego bardzo dobrego mentora (a nie "guru", który płaci, ale ktoś, kto lubi osobie i faktycznie wykonane wiele osób bardzo bogatych tylko posiedzenia z nimi kilka razy w roku ... co, jeśli miał 5 minut z Warren Buffet co sześć miesięcy na przykład?). Jednym ze sposobów rozwijania tego jest stworzenie Advisory Board. Będzie nie tylko możliwość pozyskania (i ochrony!) Kapitału, będzie można mieć lepsze działanie, które będą najprawdopodobniej wyższe zyski z kapitału, ponieważ nie masz tracić operacji pieniędzy na złe doradztwo.

3 - Affinity

Jak napisałem o moim ostatnim blogu, stosunek pierwszej koncepcji jest absolutnie krytyczna. Nie będę powtarzać tutaj chyba powiedzieć, że jeśli nie widzisz podniesienie kapitału w rozwój stosunków wykonywania PIERWSZEGO (przed podniesienie kapitału wykonywania) nie będzie sukcesu długoterminowych. Okres.

4 - Autentyczne

Musisz być autentyczny, musi być inwestorów swój autentyczny z wami na temat ich problemów, pragnień, finansowe profil, itp, oraz (ten wydaje się oczywiste, ale równie ważne, jak # 3), okazją NALEŻY AUTHENTIC (tzn. musi być " prawdziwy ", musi być osadzony w rzeczywistości ... musisz być w stanie zwięźle odpowiedzieć na pytanie: dlaczego należy inwestować w tę okazję quantatively i wspólnych sensically?). Nie marnuj inwestorów czasu wpółsurowy pomysłów, itp. Get it wybieranych cala Pomyśl możliwość całą drogę poprzez. Czy naprawdę myślisz, że możesz odwiedzić prognozy? Co zrobić, jeśli nie możesz? Czy można żyć z siebie, jeśli straci wszystkich swoich znajomych pieniądze? Niech Pan się nie śpieszy. NIGDY NIE POZWOLIĆ ANYONE RUSH Due Diligence PRZEZ CIEBIE! Jeśli miał $ 2M swojego i swojej rodziny ciężko zarobionych pieniędzy na inwestycje, czy rzucisz para sto grand na możliwość osobiście? Jeśli nie możesz odebrać tubalny autentycznie "tak!", A następnie trzeba przejść i wrócić, kiedy tylko możesz. Jesteś fidicuiary i musi działać jak jeden. Zaproś że mentor, aby te zaufanych doradców, a niektóre z Twoich przyjaciół do najbliższego inwestora poke otwory w szansę. Niech "bang na to trochę. Jeśli stoi się, prawdopodobnie masz możliwość autentycznego, że większość akredytowanych inwestorzy powinni dostać w linii.

Tagi: akredytowanych inwestorów, prywatne pieniądze, podniesienie kapitału, Nieruchomości Inwestycje

Próba określenia wartości rynkowej nieruchomości w kawałku stabilny rynek jest bardzo proste. Wystarczy znaleźć kilka porównywalnych domów w Twojej okolicy znaleźć prawdopodobny zakres wartości. W dzisiejszym lotnych rynek nieruchomości, dostosowanie do takich czynników, jak prawa własności, warunków sprzedaży i warunków rynkowych, jak również wielkości, lokalizacji i funkcji, jest koniecznością.

SELLER FINANSOWANIE SZTUCZNIE zawyżenie CENA

Sprzedający może dostarczyć poniżej rynku finansowania w celu nęcić potencjalnych nabywców, skłonić sprzedaży lub utrzymać fasady wyższe ceny, zwłaszcza w condo lub planowanych jednostkę wspólnoty w dół rynku. Programiści sprzedaży nieruchomości ostatnio stworzone we wspólnocie mają dodatkową motywację do utrzymania wysokich cen rynkowych, ponieważ są one ze sprzedaży wielu nieruchomości.

Mogą one nakazać zapłacić punktami kredytodawcy w celu obniżenia stopy procentowej kredytów hipotecznych dla kupującego lub świadczenia niektórych uaktualnień lub innych świadczeń. Indywidualnych właścicieli domu może dostarczyć zakupu pieniędzy hipoteczne, ratalne, oraz wraparound pożyczek i innych rynku finansowania. Sprzedawcy finansowania okazał się dość skuteczny w pozyskiwaniu domu kupujących w dzisiejszych trudnych gospodarczego krajobrazu.

Dostosowywać swoje ceny dla nabywców, którzy otrzymują WIELKIEJ CENY

Istnieją czasy gdzie niezwykle godne kredytowej kupującego (ze względu na bogactwo wysoce płynnych aktywów, stabilny strumień przychodów z tytułu zadłużenia i mało) otrzyma poniżej rynkowej stopy kredytu banku. Nieruchomość staje się znacznie bardziej przystępnymi dla tych bardzo poszukiwane nabywców.

Jednak wartość rynkowa ustalona przez co cena typowego kupujący i sprzedający może zgodzić się na przebieg transakcji. Badania muszą być wykonane w celu stwierdzenia, jakie zmiany mogą być dokonywane i wspierane przez rynek poniżej dowody na rynku finansowania lub grozi przepłacania do domu lub inwestycji.

Photo Credit: defrost.ca

Tagi: dom wartości, wartość rynkowa, wartość nieruchomości

Piggybacking mój ostatni post, "The Importance of Being gibki" Chciałbym blogu dziś o coś, co jest absolutnie kluczowe znaczenie dla Twojego sukcesu trwającego inwestowanie: podniesienie kapitału.

W mojej opinii, jest to umiejętności należy rozwijać.

Musieć.

Nie powinno.

Musieć.

Kiedy się bardzo dobry w pozyskiwaniu kapitału, wszelkie kwoty kapitału, można osiągnąć wszystko.

Start biznesowych. Kup aktywów inwestycyjne. Build a non-profit. Uruchamianie kampanii politycznych. Cokolwiek.

Get my point?

OK, teraz do "jak".

Ten blog maja zawodzi, ponieważ niektóre z pozyskiwaniem kapitału faktycznie nie nauki. Jest to sztuka. I nie będzie się przez biegłego czytania tego bloga. Ale mam nadzieję, że będzie ona otworzyć oczy na kilka rzeczy.

Przede wszystkim, oto kilka podstawowych reguł.

Zasada # 1: Get off the computer! Nie można pozyskiwać kapitał w czatów i forów. Musisz się dostać na zewnątrz i siecią mieszać i rozmawiać z ludźmi. W osobie. Znajdź wspólne interesy. Love golf czy tenis? Dołącz do wysokiej klasy Country Club. Weź udział w charytatywnym. Podobnie jak w pokera? Get the point? Jest to szczególnie ważne dla tych z nas, pośród "młodszych" zestawu.

Zasada nr 2: Relacje. Relacje. Relacje. Relacje. Relacje PIERWSZA.

GIVE pierwsze. Koncentrują się na powiązaniach pierwsze. Będziesz angażowanie bardzo bogatych ludzi, którzy get hit się cały czas na darowizny, możliwości inwestycyjne, itp. Mogą inwestować z kimkolwiek. Dlaczego? Dlaczego swoje oferty? Nie chcesz być jednym z tych ludzi szuka obecnie strony. Chcesz być przyjacielem, który także dzieje się na kilka dobrych ofert od czasu do czasu. Take your time. Czasami ludzie wiedzą, od ponad roku, zanim jeszcze przywołać konkretnego postępowania (po grałeś w tenisa z nimi kilka razy w tygodniu, poszedł do pokera poker noc po nocy, poszedł do swoich stron i vice versa, zawiesił się z ich rodzin i vice versa, itp .... nie wiem co robić i przez większość czasu faktycznie kończy się pytają mnie, czy mam coś dla nich ... "Nie wiem, John, daj mi Jeśli kwalifikuję się").

Pomoże to: (a) budowy zaufania i (b) dowiedzieć się więcej na temat ich osobowości / postawa, kryteria inwestycyjne, finansowe profil i wyprost strzału aktualnej pozycji gotówkowej (ostatnią rzeczą, którą chcesz zrobić, to umieścić niewłaściwe inwestycji przed z niewłaściwym inwestora).

Zasada # 3: patrz zasada nr 2.

Zasada # 4: Nadal muszą mieć wiele. Możesz mieć silny związek, ale docelowo chce ustanowić sobie reputację jako ktoś, kto zajmuje się zdarzyć tylko po około gdziekolwiek jesteś. You're ofertę magnes. A ty ciężko pracować, aby przyciągnąć tych ofert i weterynarza przed nimi wydatków wszystkich swoich inwestorów czas i pieniądze.

Zasada # 5: Patrz reguła # 2.

Zasada # 6: Nie jesteś handlowcem. Nie ma SPRZEDAŻY zaangażowanych tutaj. Po wielkim związek i dużo, albo inwestor będzie zainteresowany zobaczyć prezentację lub nie. Jeśli nie, to po prostu zostawić w spokoju. They're brakuje, ale po prostu zostawić go w spokoju. Po tym wszystkim, nie jesteś SPRZEDAŻY inwestorów masz sortowanie przez inwestorów.

Wreszcie, trzeba komunikować się z inwestorami raz they've inwestowane z tobą. Musisz
przechowywać je poinformowała, krótko i zwięźle, że jesteś ciężko pracujemy na ich inwestycji w celu zapewnienia ich zwrotu materializes.

Tak, to powinno wystarczyć, aby Ci zacząć. Ciężkiej pracy na budowanie relacji pierwsze. Zgodnie przynieść ogromne możliwości i nie nieśmiałek temat z prośbą o zainteresowanie (i skierowania raz they've inwestowane i stały się cheerleaders swojego postępowania).

Tagi: finanse, finansowania, pieniądze, prywatne pieniądze, podniesienie kapitału

Cóż, bardzo wszyscy podnieśli ręce na moje spotkanie klubu w zeszłym tygodniu, kiedy zwrócił na to pytanie. Chłopiec nie można huśtawka martwy kot wokół bez bicia inwestor, który szuka prywatnych pieniędzy tych dniach huh? Aby być szczery - I " m getting bored rodzaju rozprawy tak wielu inwestorów powiedz mi ten sam problem przez cały czas. scariest W części jest to, że niektóre z tych inwestorów jest marka początkujących lub nie ma żadnych ofert, co tak kiedykolwiek oferty prywatnej kredytodawcy. Come again?

Teraz nie oznacza dźwięk tak zrzędliwy ten temat, ale podnoszenie prywatnych pieniędzy nie różni się od znalezienia ofert i znalezienie nabywców. To praca praca praca! Kiedy zapytać inwestorów, co robią, aby "podnieść prywatnych pieniędzy" I Jestem coraz całkiem tak samo odpowiedzi ... co nie jest dużo. teraz call me crazy, ale jeśli mamy do obrotu nie mogą mieć ludzie, którzy pożyczają pieniądze do nas - to jak możemy oczekiwać Raise prywatne pieniądze? Albo jeśli nasza jedyna forma z "reklamy" będzie nieruchomości spotkaniach w innych inwestorów szukasz pieniądze - good luck. nr moimi przyjaciółmi, to po prostu nie będą robić.

Jedynym sposobem tego co wiem do pozyskiwania pieniędzy z powodzeniem jest do reklamowania go. A przez reklamę Myślę UŻYTKOWNIK są advertisement! Marketing non-stop, przez cały czas, opowiadając wszystkim wiesz (poza swój świat inwestora) w innej formie lub innego. Just like you doing byłoby kupić dom i znaleźć nabywców.

W łupiny:

1. Powiedz wszystkim wiesz, że jesteś nieruchomości inwestora i powiedz im o swoich nieruchomości inwestycyjnej działalności. Powiedz sąsiadów, znajomych, rodzina, lekarze, dentyści, prawnicy, hydraulik, każda nowa osoba, spełniają ... wszyscy! Po uruchomieniu z ludzi nieuchronnie będzie chciał wiedzieć więcej na temat tego, co robisz.

Gdy dojdziesz do punktu, gdy masz ofertę lub dwa lub pięć pod pasa - a następnie przejść do całej kampanii marketingowej na podnoszenie prywatne pieniądze. To co robię teraz. I wysyła ludzi do marketingu bezpośredniego (Kupiłem Lista z listy brokera) pozwalając im znać, że mogę uczyć ich, jak zarobić 8 - 12% na ich pieniądze są prywatne kredytodawcy. Podobnie jak zrobić, aby znaleźć sprzedawców domów. wysyłać obecnie "direct mail", że mogę kupić ich domu. Podobnie jak ja zrobić, aby znaleźć nabywców - rynek do nich!

2. Czy oferty powiedzieć ludziom o! Duh ... to nie brainer prawda? Więc jestem zaskoczony, gdy pytam inwestorów oferty, jeżeli posiadają już w ofercie do prywatnego inwestora i mówią L. (lub co gorsza, są one nawet obecnie marketingowych dla ofert). Wowee Kazowee.

Jest to dwa razy, że działania muszą być w każdej chwili dzieje. Talking wszystkim wiesz, kto może mieć pieniądze - albo w banku, w 401K, na emeryturę, nadziewane w materace - i zaczyna oferty przez cały czas.

3. Jak masz zajmuje cały czas? Rynku, rynek, rynek. Inwestora Jak można się martwić o podniesienie prywatnych pieniędzy, jeśli nie ma ofert, aby porozmawiać o? Słyszę to cały czas ... "oraz I don ' nie chcę, aby znaleźć oferty, jeśli nie mam pieniędzy, aby je kupić. "Jest to błędne postawy wszystkich razem. Jeśli masz naprawdę dobre oferty - znajdą się pieniądze lub pieniądze znajdą ci okresu. Zauważ, że powiedział - "dobre oferty". miałem własnego doświadczenia problemy ze znalezieniem pieniędzy na ofertę lub dwa. Uznaję to, ponieważ nie były one dobre oferty po wszystkim! To, że wiemy z nieruchomości, która jest na sprzedaż - Nie oznacza to deal. Oy - I get dreszcze moje kręgosłupa na twardym wnioski wyciągnięte tam ... Zasada # 1 - znać swój biznes!

Teraz - Podnoszenie prywatne pieniądze jest cały warsztat sam. Ale dolnej linii jest to, że musimy pracować naszej nieruchomości inwestycyjnej działalności przez cały czas. Znalezienie prywatnych pieniędzy jest dużo pracy. Ale ten biznes to wiele pracy. Jeśli chcesz ofert - musi ciężko pracować, aby je. Jeśli potrzebujesz prywatne pieniądze, musisz ciężko pracować, aby znaleźć ludzi, którzy mogą być zainteresowani. Jeśli potrzebujesz kupujących - musi ciężko pracować, aby je znaleźć. Nie chirurgii mózgu - ale to ciężka praca. (Czy mogę wymienić to działa?)

Jeśli nie to wszystko zrobić, cały czas, a następnie forgetta 'bout it. Znajdź inną hobby. Ta działalność nie jest dla Ciebie.

(Again - przepraszam za Pani zrzędliwy pants right now. Myślę, że po zapoznaniu około 30-40 inwestorów powiedz mi w zeszłym tygodniu, że nie były one naprawdę robi żadnej z powyższych aby osiągnąć swoje cele podnoszenia prywatnych pieniędzy - Miałam moment-OH SNAP!)

Photo Credit: Refracted Moments ™

Tagi: pieniądze, prywatne pieniądze, nieruchomości, nieruchomości, inwestycji, nieruchomości, finanse