Z domu cen wchodzących w większości częściach kraju, inwestorów w nieruchomości jest znalezienie dobrej cenie w niektórych wynajem nieruchomości. Niestety, są one również znalezienie jest trudniejsze dostać zatwierdzony do domu pożyczki.

Po zdobyciu ukąszony przez defaults, norm zgodnych hipotecznych dla właściciela zajmowanej kredyty dramatycznie zaostrzył ostatnim kwartale.

Jedna z głównych zmian jest zmniejszenie całkowitej liczby domów Fannie Mae i Freddie Mac będzie finansować dla każdego kredytobiorcy.

Przed szansą, liczba finansowanych właściwości mogą być tak wysokie, jak 10. Obecnie liczba ta wynosi 4, kłujący inwestorów z dużymi portfelami nieruchomości. Przechodzenie do przodu, zakupu nieruchomości nie jest problem; finansowania hipotecznego zgodnego z ich pieniędzy.

Kolejną wytyczną zmienić mandatów większych downpayments.

W porównaniu do początku 2008 r., kiedy nieruchomości inwestor mógł kupić domu z 10 procent w dół, dziś inwestor jest zobowiązany do zapłaty 15. Ale, jak dodaje zmarszczek, kilka prywatnych ubezpieczycieli kredytów hipotecznych napisać polityki wobec wynajem domów już, czyniąc 15 procent downpayment niewystarczające. Faktyczne wymagania, jest więc obecnie 20 procent w dół.

A potem przyszła opłaty.

Jako część swoich "zapłacić za ryzyko" model wyceny, Fannie Mae dodaje obowiązkowe opłaty dla całego swojego inwestora hipoteką nieruchomości w tym roku. Na podstawie pożyczki do wartości opłaty są:

* LTV 75% lub mniej: 1,750 procent z kwoty pożyczone
* 75.01 - 80.00% LTV: 3,000 procent z kwoty pożyczone
* Większy niż 80% LTV: 3,750 procent z kwoty pożyczone

Więc jeśli Twój własny plan obejmuje zakupu nieruchomości inwestycyjnych w 2009 r., należy wziąć pod uwagę wpływ, jaki mocniej zgodnych wytycznych, większe downpayments i wyższe opłaty będą musiały w swoim dolnym wierszu.

Wszystko przemyślane wcześniej, teraz może być dobry moment, aby dokonać takiej oferty wynajmu nieruchomości. Oczywiście, ceny mogą mieścić się naprzód, ale wzrosły koszty nabycia mogą wymazać długoterminowe zyski.

Nie pozwól tego można zniechęcić do inwestowania w nieruchomości though. Istnieją pewne bardzo sprytny sposób, że można twórczo sfinansowanie nieruchomości. Sprzedający finansowania, z zastrzeżeniem finansowania i prywatnych pożyczek to tylko kilka z tych opcji. Do sukcesu w 2009 roku!

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.

Mam arkusz I wykorzystanie "szybki i brudny" twardego pieniądza i zakupu analizy I thought I'd podzielić się nim z wami ... pobrać tutaj! Po pierwsze, jeśli nie wiesz wiele o arkusze, nie martw się, po prostu wprowadzić kilka numerów w górę, a arkusza automatycznie oblicza pola bez Twojej pomocy. Wystarczy dostać się do odczytu wyników.

Dlaczego Użyj Hard Pieniądze: Mój Teoria

Pozwól mi wytłumaczyć dlaczego nazywanie tej mojej "Hard Money Kupowanie" arkusz. Po pierwsze, nienawidzę oddanie moich własnych pieniędzy w zakup, ponieważ jestem już w moim oddania cennego czasu czuję dodanie moje pieniądze do rozruchu jest zbyt dużo, aby zadać. Z twardych pieniędzy lub co niektórzy nazywają prywatny inwestor fundusze (bogatych facetów, którzy mają więcej pieniędzy niż czasu) i starają się pożyczyć nie tylko zdobywanie funduszy, ale rehab funduszy i wszystkie koszty prowadzenia działalności w tym płatności z tytułu odsetek na 6 miesięcy. To więcej niż wystarczająco dużo czasu, w celu doprowadzenia nieruchomości do obrotu albo w najem lub sprzedaż szansę.

The Hard Money Arkusz

Tam screenshot poniżej, a następnie ... I'll give zwiedzanie co na jej temat.

Po pierwsze, szare pola są tylko pola, które można używać do wprowadzania danych. Wszystko inne jest automatyczne wyłączanie zaludnionych tych pól danych. W "żółto podkreśla" są więc pożyczkodawca prywatny otrzyma oczu pełne dobrą nowinę! Jak uzyskać "poważniejszych" na temat nieruchomości, będę bardziej "skomplikowane" obliczenia, ale tego arkusza jest podstawą mojego prywatnego wierzyciela do swojej decyzji z ... po wszystkim, jeżeli nie nadają, nie jestem kupowania.

Na przykład, w jaki sposób mogę użyć tego arkusza, ekran pokazuje mój strzał ceny nabycia w 61,54% i 65,24% po 6 miesięcy, jeśli moje ... kredytodawców cutoff jest 65% ... I'm prośbą o wyjątek od reguły. Mogą powiedzieć "OK" lub nie mogą. I może prowadzić do faksu "to deal" na szereg prywatnych lub twarde pieniądze kredytodawców, aby zobaczyć, które z nich akceptuje moje wyjątku.

Prywatne fundusze w moje doświadczenie ma o 12% stopy nominalnej i gorsze przypadku 5 punktów ... tak arkusza odzwierciedlona. Arkusz odzwierciedla 6 miesięcy na czas śledzi i koszty prowadzenia działalności w tym czasie. Prywatne fundusze zwykle nie nadają, jeśli są one umożliwiając się "żaden z własnych pieniędzy" w LTV powyżej 65%. Arkusz zawiera dwa patrzy na mnie ... LTV zanim 6 miesięcy posiadania koszty ... i jeden po. To daje mi możliwości z mojej prywatnej pożyczki pieniędzy wniosku.

Dalej zobaczysz produkcji kiedy sprzedawać, arkusz wyrzuca z siebie zysków brutto na ceny sprzedaży w wysokości 80% wartości oceniony rosnących w krokach 5% do 100%. Więc mogę zobaczyć, co mój potencjalny zysk jest, jeśli "trzymaj się" do wyższych cen sprzedaży ... lub wyciąć domu do szybkiej sprzedaży.

Teraz w zależności od umowy, chcę zobaczyć co miesiąc rachunek przepływów pieniężnych oraz projekcji. Więc nie ma nakładów na roczne podatku od nieruchomości oraz ubezpieczenia szacunków zagrożenia, jak również 10% dla oszacowania "wydatki na zarządzanie". Prosimy, aby dodać dodatkowe koszty kosztów nieruchomości menedżera, reklamy, wakat, gromadzenia i strat, itp. ponad 10% w I zaskarżona "Est. Ubezpieczenia "pola do you feel you've odpowiednio reprezentowane w" odpływu ", a następnie oszacować potencjalny czynsz wpisywaniu, że w odpowiednim polu, jak również.

Do obsługi zadłużenia, zakłada się 90% pożyczki w wysokości 8% amortyzowane przez 30 lat o 100% ceny sprzedaży rysunku. Jeśli te warunki są zbyt hojne dla was, proszę obliczyć końcowy środków pieniężnych ręcznie przy użyciu własnego rysunku miesięcznego obsługi zadłużenia ... jeżeli prawo czuć ... masz szczęście, ponieważ w arkuszu korb obecnie Zatloczona "Est. Przepływy pieniężne dla Ciebie!

Istnieją pewne dziedziny, które są miłe dla inwestorów prywatnych, jak pokazać "koszt za stopę kwadratową" i "czynsz za stopę kwadratową" ... ale są one bardziej na "ich" niż dla ciebie.

UWAGA: Ten arkusz jest równie przydatne dla "poprawki i klapki" scenariusz z wykorzystaniem 100% twarde pieniądze ... lub miesięczne analizy przepływu środków pieniężnych, które pomogą Ci dokonać długoterminowego posiadania decyzji.

Miłej zabawy ... i inwestowanie szczęśliwy!

Tagi: poprawki i klapki, flipping twarde pieniądze, pieniądze ciężko pożyczkodawcy, twarde pożyczkę pieniędzy, HML, dom klapki, Rehabbing

It's 3am i są szeroko awake. Jesteś uczucie ciężaru zbyt wielu i zbyt mało rachunki dochodów. Chcesz tak źle się naprzód jeszcze nie wydają się znaleźć wyjście z finansowych dylemat. Głęboko w uchwyty na bezsenność, po włączeniu telewizora i odpowiedzi na swoje modlitwy pojawia się przed tobą! Nie na ekranie pojawia się postać w garnitur Armaniego z doskonale stylizacja włosów, a diament studded Rolex watch - skrót do sukcesu. Jego głosowe bomów "zarabiaj miliony wykonywania operacji mózgu! Tylko 995 dolarów mój zestaw sześciu CD pokaże, jak stać się neurochirurg w zaledwie cztery tygodnie!"

Czy uważasz, że ktoś? Oczywiście nie. Jednak tysiące spadek o nowoczesne węża sprzedawców oleju peddling różnych uzyskać bogate-quick systemów. Widzimy to stale, "znak zapasów udowodnić za pomocą naszego systemu", "Twój zarobić fortunę w złocie", "make miliony z ropy futures ", a wszystkie razem klasyczne" make fortunę w nieruchomości z naszych pieniędzy nie dół strategii! "Ludzie wiedzą, że do lekarza, adwokata lub innego wysoce zrekompensowane zawodowych bierze lat nauki i szkolenia. Jednak w jakiś sposób ich Uważam, że mogą one wnieść fortunę z nieruchomości lub innych inwestycji, czytając książki lub słuchając taśmy zestawu.

Overnight Sukces

Ludzie miłości historie ludzi, którzy się z niego wielki wysiłek niewielki lub żaden. Usłyszeli gorące uczucie nowego śpiewu w radiu i zakładamy, że osoba ta wzmocniona w studio nagrań, wyciąć nagrać i powiększonym do góry map. Co one Nie patrz się na lata spędził na drodze wykonywania w nasieniem bary, są odrzucane przez wytwórni czas i czas znowu i dopiero po wielu frustracji i dozgonny poświęcenia, ale w końcu znaleźć kogoś, kto da im szansę. ludzie sukcesu, nie znajduje się w pracy, że poszli do niego.

Powodzenie inwestycji w nieruchomości nie jest ani łatwe. Możesz zobaczyć kogoś, kto jest fabulously zamożni i chcesz tego rodzaju sukces dla siebie. Nie ulega wątpliwości, że osoba pracowała bardzo ciężko, aby osiągnąć ten poziom sukcesu, to jest sprawiedliwe, aby myśleć, że wygrał Nie trzeba?

Szukanie Secret

Nowoprzybyli i wanna-inwestorom ciągle pytając "co mogę czytać książki lub, co oczywiście należy podjąć?" Czytanie książek inwestycji lub biorąc kurs może być świetnym sposobem, aby rozwinąć swoją wiedzę i zwiększyć masz szanse na sukces, ale nie jest nie wystarczy. Guru są tam peddling ich uruchamiania kursów i obozów dla ludzi, którzy szukają magiczne formuły. Wiedzą, że mają ogromny rynek w ludzi, którzy chcą wierzyć, że po prostu trzeba znać tajne i nie może być zbyt w bogatych, jak Bill Gates.

News Flash: Nie ma tajnych!

Jeśli istnieje coś blisko tajne to ciężkiej pracy i uczenia się od błędów. Pomyśl jak nauczyli się jeździć na rowerze. Czy czytać książki lub pójść do seminarium? Nie, hopped i peddled. You upadła i oskórowaniu kolana potem wstała i did it again. Ostatecznie można nauczyłem i to było proste. Pewnie miał szkolenia koła i ktoś ci pomóc, ale szybko można osiągnęła punkt, gdzie można to zrobić na własną rękę. W nieruchomości w książek i kursów szkolenia mogą być Twoje koła i mentorów maja Cię w pierwszym, ale własnej pracy będzie tajemnicę sukcesu.

  Jestem wielkim wierzę w szczęście i znaleźć trudniejsze pracuję, tym bardziej mam go. Thomas Jefferson

Być może usłyszał niedawno, że jest to świetny czas na zakup nieruchomości inwestycyjnych. Jedną z przyczyn tego jest fakt, że można teraz "środków pieniężnych" je ponownie. To brzmi jak dobry pomysł, ale co to naprawdę przekładają się na? Co naprawdę sprawia, że ten lepszy czas kupić i przytrzymaj nieruchomości inwestycyjnych niż 18 miesięcy temu?

Chciałabym dać krótki przegląd na dwie główne koncepcje zarabiania pieniędzy na nieruchomości inwestycyjne i dlaczego jest to idealny czas do nabywania i posiadania nieruchomości inwestycyjnej.

Napraw & Flip

Jestem przekonany, że wielu z Was słyszeli o termin "naprawić i klapki. Jest to dobry pieniądz technika kiedy rynek nieruchomości jest stabilny, a zmienność jest przewidywalne. Koncepcja jest kupić nieruchomości, która jest niedoceniana w porównaniu do innych domów w dziedzinie i naprawić go. Typowe naprawy kierowane są elementy, takie jak nowe podłogi, dywan, farby, okna zabiegów, krajobrazu, kuchni i łazienki szafy, etc. Idealnie, tych napraw jedynie 1-3 miesiące, a następnie listę nieruchomości na sprzedaż na znacznie wyższą cenę. Celem jest uczynienie wystarczy do pokrycia kosztów naprawy, tymczasowy hipotecznych płatności i odejść z $ 20K - $ 60K zysk na tej nieruchomości. Kluczem do sukcesu jest posiadanie prawa własności oraz kolei nieruchomości w jak najkrótszym czasie.

Oczywiście, to nie zawsze działa zgodnie z planem, a czasami można stracić pieniądze na zajęcia. Czynniki, które przyczyniają się do utraty pieniędzy na Fix & Flip własności są koszty naprawy za zbyt wysokie, biorąc naprawy sposób zbyt długi, lub sprzedaż nieruchomości nie szybko. Niestety, niektóre Fix & Flippers got stuck z nieruchomości ponad rok temu, gdy rynek się, albo miały straty sprzedając je poniżej kosztów lub włączeniu go do wynajmu nieruchomości. Nie jest to idealne własnej strategii wynajmu nieruchomości, ponieważ większość z tych ludzi są wciąż biorąc miesięczne straty wynajem tych właściwości dzisiaj. Czuję, że jestem organ na ten temat, bo z własnej jednego z tych rodzajów nieruchomości siebie.

Cash Flow

Jest to pojęcie używane do określenia własności, które uczynią dobrego czynszów. Słowo "środków pieniężnych" odnosi się do kwoty środków pieniężnych najmu domu tworzy i wykorzystuje na bazie miesięcznej. Rachunek przepływów pieniężnych może być użyta jako wskaźnik najmu domu finansowych siłę. Jeśli chodzi o wynajem Twojej nieruchomości inwestycyjnych, które wolą je mieć pozytywny przepływ środków pieniężnych, mając na uwadze, że jesteś zysku na miesiąc. Ze względu na wysokie ceny mieszkań w niektórych obszarach Metro trudniej jest znaleźć domy z pozytywnego przepływu środków pieniężnych, ale nie jest to niemożliwe. Oto niektóre z czynników spojrzymy na ustalenie własności środków pieniężnych.

Najpierw należy obliczyć miesięczny koszt nieruchomości (niekiedy nazywane orzechów). Musisz wziąć pod uwagę wszystkie koszty związane z nieruchomości w tym hipotecznych płatności (kwota główna, odsetki, podatki i ubezpieczenia), Zarządzanie Nieruchomościami Opłaty, HOA należności, Pool Service, Start gwarancja, itp. miesięczny koszt będzie nie tylko być pokryte przez renters , ale również będą musiały zostać pokryte przez Ciebie w czasie, gdy nieruchomość nie jest wynajmowana. Ponadto, biorąc pod uwagę, jeśli potrzebujesz natychmiastowej naprawy do domu, aby gotowy do renters.

Następnie trzeba obliczyć, ile można wynająć do domu. I bardzo sugerują użyciu menedżer zaprawiony własności, które pomogą Ci w tej analizie. Nie tylko ta osoba może pomóc w zidentyfikowaniu prawo najmu ocenić, ale mogą także pomóc w określeniu obecnych zajmowania czynszów w okolicy. To powinno dać ci pomysł, jak długo to zajmie wynajem nieruchomości.

Jeśli odjąć miesięczny koszt (orzech) z potencjalnych czynszu otrzymasz tej nieruchomości miesięcznych przepływów pieniężnych numer. Większość osób będzie ciążyć ku właściwości pozytywnego przepływu środków pieniężnych - ale niektórzy ludzie będą również nieruchomości, które po prostu "rentowności" z zamiarem ich sprzedaży w ciągu kilku lat na docenić wartość.

Dlaczego jest to dobry moment, by kupić?

Jednym z największych czynników w znalezieniu nieruchomości z dobrą płynność finansową będą w cenie domu. Jako że płatności hipoteki na nieruchomości będzie stanowić największą część kosztów, które chcesz znaleźć rentable nieruchomości przy niskiej ceny kupna. Brzmi to jak zdrowy rozsądek (duh!), Ale tanio Lista cena nie zawsze oznacza to dobry interes.

Dzisiejszy rynek mieszkaniowy ma rekordową liczbę krótkiej sprzedaży, Foreclosures, wstępnie Foreclosures, awaryjną, a bank własność nieruchomości! Niektóre domu ceny w niektórych obszarach jest ponad 30% w dół, z którego zostały one 18 miesięcy temu. Może to łatwo znakiem niskich cen dla domu sprzedaży na najbliższe kilka lat. Po pojawieniu się następującego scenariusza myślisz, że te właściwości nie są dostępne. W tym mogę szczerze powiedzieć, że jesteś ... naprawdę wyglądała? Ponieważ konieczne jest tylko znajdę jedną właściwość, która działa!

Przykład:

Tutaj jest jednym domu rodzinnym (3bd/2ba) w Tempe, AZ pobliżu kolej. To jest własnością banku i proszą $ 150k (ocenia na $ 205k) i będą płacić wszystkie swoje koszty zamknięcia z pełną ofertę cenową. Nieruchomość jest w zasadzie gotowa i przenieść potrzebuje trochę farby. Płacisz 20% w dół ($ 30000) finanse i 80% (120.000 dolarów) na 30 lat stałe (6,75%).

Głównym i wypłata odsetek jest 778/mo + $ $ 50/mo domu właścicieli ins. + $ 92/mo podatki od nieruchomości = całkowita Piti = $ 920/month. Możesz również zdecydować się zarządca nieruchomości (dobry pomysł) do $ 65/month, a ty nie znajdziesz inne miesięcznych kosztów. Twój koszt netto wynosi $ 985/mo.

Twoja nieruchomości ma swoje badania i informuje, że czynsz na 3 bedroom w 2,5 mil z Arizony powinny czynszu za $ 1130/mo. A jeśli masz to wymienione przed 20 sierpnia ^th, można wynająć w ciągu 2 tygodni.

1130 dolar czynsz - ($ 985) = koszt 145 dolarów miesięcznie, w pozytywnych przepływów środków pieniężnych. Wydaje się to być całkiem dobry scenariusz warto zbadać. Oto pozytywy:

• Ty masz potencjał, aby $ 145/month środków pieniężnych.
• Masz 30 lat ustalone kredytu, tak co miesiąc swój główny bilans awarii.
• Masz wielkie źródło Ulgi podatkowe na koniec roku
• Musisz tylko nabytych nieruchomości z 55000 dolarów kapitału własnego w nim.

Powyższy przykład jest tylko jeden podstawowy scenariusz z tysięcy, które istnieją. Inwestorzy mogą znaleźć ten sam scenariusz, w większości kolegium miast. Nie będzie mnóstwo właściwości, które mają ujemny przepływ środków pieniężnych po szczegółowej analizie. Jednak kluczem do znalezienia prawo własności środków pieniężnych rozpoczyna się w akcie budowania zespołu i szukamy im.

Wnioski

Nieruchomość inwestycyjna to nie wszyscy w filiżance herbaty. Jeśli jednak myśli o tym w przeszłości, dzisiejszy rynek nieruchomości daje ogromne możliwości zakupu nieruchomości, że "środków pieniężnych". Jeśli czeka na rynku mieszkaniowym w celu zmniejszenia zapasów i "zaostrzenie" kupić nieruchomość - jesteś brakuje łodzi.

Istnieje wiele innych pojęć i technik, które nie dotyczą dziś, że będę szczęśliwy dla ciebie, jeśli masz zainteresowania

• Kup nieruchomości inwestycyjnych jako główne miejsce zamieszkania (2% - 5% w dół)
• Sprzedam nieruchomość inwestycyjną w drugim domu (5% -10% w dół)
• Kup multipleksu (2 - 4 sztuk)
• 8 twórczych sposobów, by znaleźć swoją 20% zaliczki
• Zakup nieruchomości inwestycyjnej, która potrzebuje rehab do 10% w dół
• Zakup nowego domu i korzystać z obecnego domu jako wynajem

Ludzie inwestują w nieruchomości dla wielu różnych powodów. Niektórzy ludzie mają bardzo jasny plan tego, co chcą osiągnąć, podczas gdy inne skok na kaprysem. To może być bardzo kusząca, aby sprawdzić ilość dóbr, które mogą być tworzone w nieruchomości. Przy tak wielu różnych możliwości dostępnych dla nowego inwestora, który jest odpowiedni dla Ciebie?

Czy zacząć się ptak pies lub hurtownika? Wiele osób wybiera tą drogą, ponieważ nie mają one dostępu do kapitału, który jest wymagany do naśladowania innych ścieżek. Czy spróbować sił jako właściciela? To może być fantastycznym sposobem gromadza bogactwa na dłuższą metę, ale może być źródłem frustracji, jak dobrze. Być może, jeśli chodzi o klapki i rosną bogate. Istnieje mnóstwo wspaniałych ofert miało być. Oczywistym wyzwaniem jest w stanie je obracać do kupujący na przyzwoity zysk.

Wybrana Moja Droga

Moja trasa była śledzić rehab drogowego. Byłem w tym kierunku prowadzone przez okoliczności, nie przeważającą pragnienie znalezienia mojego fortunę w nieruchomości. Byłem w pewnym momencie w moim życiu, kiedy byłem patrząc na zakup domu dla siebie. Kupiłem "utrwalaczy", ponieważ udało mi się kupić domu w lepszej dzielnicy przy użyciu własnego potu kapitałowych. I szybko odkrył trzy rzeczy o rehabbing domy:

1. Miałem dryg go.
2. I enjoyed it.
3. Był to fantastyczny sposób na zarobienie pieniędzy.

Rehabbing, bez wątpienia nie jest dla wszystkich. Istnieje tak wiele pułapek, które czekają na początkujący. Kosztów są niemal gwarantowane, podobnie jak nieoczekiwane problemy. Trudno jest weteranem rehabber trzymać do czasu, a rehabbing rekrut z pewnością przekracza jego oszacowanie czasu. Rehabbing wymaga pewnego psychicznego makeup to robić skutecznie. Jeśli są nieprzygotowane do czynienia z frustracji, że będzie spotkanie, należy zejść innej drogi.

Do what you Enjoy

Z tak wielu różnych aspektów nieruchomości inwestycyjnej nie ma upewnij się, że coś jest, że jesteś dobry i cieszyć. Wielu ludzi, którzy inwestują w najem nieruchomości stwierdzą, że nie są one wycinane dla niego. Radzenie sobie z lokatorami może być bardzo trudne i stresujące. Można uniknąć wielu, że za pomocą zarządcy nieruchomości, ale ma swój własny zestaw problemów. Wtedy będziesz mieć do czynienia z naprawami i wolne. Jednak wielu innych nie ma problemu z tymi zagadnieniami.

Nic w życiu jest doskonały, ale należy wybrać to, co jest dla Ciebie najlepszy. Poświęć czas badają różne aspekty inwestowania aż znajdziesz coś, co myślisz, które korzystają. Przejdź powoli, aż znajdziesz się, jeśli są dostosowane do konkretnej inwestycji stylu. Kiedy odkryją swoje niszowe, uruchom z niego.

Znalezienie Twoja "Dlaczego"

W celu uzyskania wszelkich istotnych cel w życiu musi mieć sens. New Year's uchwał stanowią doskonały przykład. Większość ludzi, którzy robią uchwał na początku roku podzieli je szybko. One rzucić palenie na krótki czas, trzymać dietę, dopóki nie otrzymasz na powiew świeżego sticky drożdżówka, oni pracują lub wyjść z długu, aż ujrzą coś na sprzedaż, że absolutnie muszą mieć.

Jeżeli jesteś w stanie skontaktować się ze swoim "dlaczego" masz znacznie większe szanse na osiągnięcie celu. Możesz pomyśleć o inwestowaniu w fantastyczny sposób na zarobienie pieniędzy, ale co będzie, że pieniądze dla ciebie zrobić? Być może oznacza to więcej czasu z rodziną lub czasu potrzebnego do prowadzenia działalności, które korzystają. Być może masz chęć wyjść z wyścigu szczurów, że jest Twój typowy 9-5 korporacyjnych pracy. Cokolwiek to jest, jeśli pamiętać, dlaczego masz robić coś, masz dużo większe szanse następujących poprzez z nim.

What You Get poprzez osiągnięcie celów nie jest tak ważne jak to, czego się o osiągnięcie swoich celów. - Zig Ziglar

Tagi: celu ustalenie, nieruchomości, nieruchomości inwestycyjnej, rehab, Rehabbing, Richard Warren

Kiedy rynek nieruchomości powrócić do normalnego? Kiedy wrócić do rzeczy? Kiedy będę mógł dostać 0 dolarów Kredyty znów w dół? Jak długo będzie się przed Mogę dostać kredyt nie mogę sobie pozwolić? Kiedy będę mógł wrócić do flipping drodze do oburzającymi fortunę? Krótka odpowiedź: nie! Przy odrobinie szczęścia tamtych dni nigdy nie wróci.

Rzeczy były tak szalone w świecie nieruchomości investin g tak długo. Ludzie przyszli, aby przyjąć, że szaleństwo jako normę. Było tak wielu początkujących inwestorów na rynku, którzy uważali, że mania byliśmy doświadczającymi był sposób, w jaki miał być. Wielu z nas, którzy byli na chwilę, a powinien był wiedzieć lepiej, dostał dogoniły w histerii również. Podobnie jak w przypadku innych inwestycji przegrzania rynku, kiedy pęknięcie bańki spekulacji wielu ludzi zostały opuszczone gospodarstwo worka. Znaczna liczba tych, którzy stracili pieniądze nigdy nie będzie ponownie inwestować w nieruchomości. Będą winy rynku nieruchomości, podobnie jak tych, którzy inwestują w akcje lub towarów rynkowych, kiedy to zepsuć. Powinny one być naprawdę obwinianiu siebie i swoich własnych nierealistycznych oczekiwań.

The Pendulum Swings

Opad od pęknięcia bańki jest to, że rzeczy swung zbyt daleko w innym kierunku. Kredytodawcy, które zostały spalone przez kłamcą pożyczek i mgła-a-mirror teraz boi się finansować nawet dobrze wykwalifikowanych kredytobiorców. Oni także zostały złowione we spekulacyjnej gorączki i wielu pożyczek, które nigdy nie powinny zostać zatwierdzone. Afraid of compounding ich błędów, są one obecnie w stanie paraliżu. Ten brak płynności jest magnifyng problemu. Jak można odzyskać, jeżeli rynek nawet tych, którzy posiadają kwalifikacje nie mogą uzyskać finansowania?

Są fantastyczne oferty wszędzie te dni. Podczas raptowny dni rynku wyzwaniem było blokowanie się nieruchomość przed ktoś zrobił. Obecnie kwestia ta jest w stanie finansować go. Wielu inwestorów stwierdziła liczyć na dochód do uzyskania pożyczek inwestycyjnych nieruchomości. Wyższe korekty na rynkach kredytowych spowodowało wielu kredytodawców w celu wyeliminowania tych programów lub zmienić ich w taki sposób, że jest to dużo trudniejsze do zakwalifikowania się do nich.

Rząd skakał tak dobrze. Stan Nevada uchwalił ustawę, która ma na celu wyeliminowanie stosowania stwierdził dochodów pożyczek (Assembly Bill 440). Podczas tych pożyczek nadal istnieją do pewnego stopnia, kredytodawców w Nevadzie muszą przestrzegać rygorystycznych wytycznych przed zatwierdzeniem pożyczek tego typu. Wielu kredytodawców zdecydowało się całkowicie wyeliminować produktu niż ryzyko jazdy afoul z prawem.

Oni Way We Were

Pożyczkodawców docelowo pracę rzeczy na ich zakończenie. Muszą pożyczają pieniądze, aby przetrwać. Zasady pewnością zmiany na rynku dostosowuje. Inwestorzy będą w końcu mieć możliwość zakupu nieruchomości, choć z zasady kwalifikowania zmianie. Nadwyżka podaży mieszkań na rynku będzie pochłonięta w czasie i w pewnym momencie podaż i popyt osiągnie punkt równowagi. Nieruchomości wzrośnie feniks z popiołów.

Jako inwestorzy, my po raz kolejny trzeba szukać ofert, które sprawiają, że z ekonomicznego punktu widzenia. Aby kupić w nadziei, że cena może kiedyś powstanie nie inwestuje, to spekulacje. My należy szukać ofert, które mają sens, gdy ich zakupu. Pacjent powinien mieć jasno określone cele i inwestycje za nimi. Być może są do inwestowania środków pieniężnych lub zbudowany w kapitale własnym lub długoterminowej aprecjacji lub inne przyczyny. Niezależnie od tego celu ma być prawdziwe i należy uważać, aby nie dostać złowionych w frenzies które nieuchronnie nastąpić w przyszłości.

Rozróżniają jest zainteresowany i jest zaangażowana. Jeśli jesteś zainteresowany w zrobieniu czegoś, można to zrobić tylko wtedy, gdy jest to wygodne. Jeśli są Ci się poprzez - bez względu na to, co - nie ma wymówek. - Mike Krzyzewski, Duke Blue Devils

Tagi: finansowanie, mieszkaniowe, nieruchomości inwestycyjnej

Ilekroć mogę uczestniczyć mojej lokalnej nieruchomości inwestycyjnych klubu spotkanie kogoś przy użyciu tego samego pick-up line nieuchronnie podejścia do mnie: "I'm going do hurtowego, mogę zadzwonić, kiedy mam zajęcia?" Większość z tych ludzi nigdy nie widział i słyszał z ponownie. Wydaje się, że większość z nich uczestniczyło około Guru's curse, w jaki sposób dokonać wielkich kozły w nieruchomości, nawet jeśli nie masz pieniędzy. One łupem do pojęcia, że jest to naprawdę proste, wystarczy znaleźć ofertę i klapki to do inwestora. Jak ciężko to może być?

W guru mają tych ludzi myśli, że nie ma nic do tego. W rzeczywistości jest to, że w celu znalezienia oferty hurtowe ma łatwego zadania. Większość z tych nowicjuszy są nieprzygotowane do wykonania prac. Jeżeli nie znajdziesz ofertę one zrobione tylko połowa pracy. Druga połowa ma inwestorowi sprzedać umowy.

Czy jest to Deal?

Wiele z nich jest wanna-hurtownicy nie mają pojęcia, co jest dobrą ofertę. Nie mogę nawet zacząć liczyć, ile razy I've been zwany z "gorących" zajmuje się tylko do stwierdzenia, że jest to na pewno loser. A dom na sprzedaż 80% wartości rynkowej nie jest ofertę. Prawda jest to, że każdy może znaleźć oferty tak. Jeśli chcesz być hurtownika musisz znaleźć właściwości, które są prawdziwe oferty albo nigdy nie będą w stanie dokonywać żadnych pieniędzy.

W rehabber użyć następującego wzoru:

(Po naprawie Wartość x 70%) - koszt naprawy = maksymalna Zakup Pric e

Na rynku mamy dziś szukać i znaleźć, lepszych ofert niż na moim własnym. Dla mnie do zapłaty opłaty przypisanie do hurtownika miał być lepsze dostosowanie mnie palenie-hot deal. W 15 roku jako nieruchomości inwestor nigdy nie kupił kontrakt z hurtownika. Nie mam nic przeciwko takiemu działaniu, tylko że ja nigdy nie były prezentowane w ofertę, że był lepszy, niż mogłem się na własne.

Czy Twoje domowe

Trochę czasu, aby dowiedzieć się, co naprawdę dobrze się w rynku. Oznacza to, że robi dużo praca wymagająca chodzenia i patrząc na wiele właściwości. Porozmawiaj z inwestorami i poświęcić czas na naukę to, czego szukają. Szukajcie, że w szorstki diament. Jeśli szukasz ofert przez agentów nieruchomości lub korzystając z MLS, jesteś wasting your time. Musisz znaleźć oferty, że nikt inny nie wie.

Istnieje również potrzeba budowania inwestora listy. Wykaz ten musi być bardzo duży, ponieważ inwestorzy nie mogą być zawsze w trybie kupowania. Niektórzy inwestorzy mogą kupować kilka domów w miesiącu, podczas gdy inne mogą kupić jeden lub dwa w roku. Choć ważne jest, aby pozostać w kontakcie z inwestorami, to jest również ważne, aby nie marnować czasu. Jeśli ktoś połączenia trzy lub cztery razy do przedstawienia oferty ubogich jest bardziej prawdopodobne, niż że inwestor nie będzie przystanek przy połączeń.

Stick With It

Każdy zawód ma krzywej uczenia się. Aby dowiedzieć się wszelkich musisz wydostać się tam i zrób to. Powodem, że tak wielu rekrut hurtowników zniknąć po krótkim czasie jest to, że jest to znacznie trudniejsze, niż sądzono. Dla wielu osób jest znacznie łatwiejsze, aby zamknąć i przejść do czegoś innego niż to, aby zdobyć potrzebne doświadczenie wykonując prace. To może być bardzo zniechęcenia do pracy dzień po dniu bez znalezienia prawdziwej ofertę, ale wyobrazić sobie, jak dobra będzie czuć kiedy w końcu zrobić.

Wszystko przychodzi do Tego, który hustles gdy on czeka. --
Thomas A. Edison

Tagi: nieruchomości inwestycyjnej Rehabbing, sprzedaż hurtowa