Czy słyszał Scott Mintz? La kręgarz kupił cztery domy, dźwigni mocno w oczekiwaniu, że wartości nieruchomości rosła zawsze. Szokująco, nie. Teraz każdy z jego dom jest podwodnych.

Mintz nie tylko chce jego pożyczek zrefinansowane on chciałbyś pożyczkodawców do zmniejszenia swojego kredytu do głównego odzwierciedlają ich aktualnej wartości rynkowej. Oczywiście, jest to nie tylko oszczędność Mintz z boczkiem. Wyjaśnia to jako istotną przenieść zapisać gospodarki narodowej.

Jestem pewien, że wielu Arizona flippers chce zmniejszyć ich głównym za darmo, jak również, biorąc pod uwagę jak wiele ich właściwości są obecnie warte 60% ceny zakupu. Rzuć okiem na niektóre z tych aukcji i zobaczysz co mam na myśli.

Kiedy byłem młody, Myślałam, że inwestowanie w nieruchomości oznaczało najpierw zarabia, a następnie zakupu nieruchomości. Później czytałem Donald Trump's "The Art of the Deal" i dowiedziałem się, że nie trzeba mieć dużo gotówki - można podjąć ryzyko i być artystą. Kilka lat po tym, każdy chciał być artystą.

Flash przekazania do roku 2009, a wiele z tych artystów w dużych problemów, w tym Trump siebie. Zabrali zagrożeń, które nie działały obecnie. A niektóre z tych ludzi prosi o federalną ratowania.

Po lekturze tytule wiesz jak czuję się na ten temat. Mam wiele poważnych problemów z ratowania tego typu.

It's Unfair

Każdy grosz, które zostały lub są wydawane w ramach wielu programów ratowania pochodzi z amerykańskiego podatnika, co oznacza, że ty i ja. A jeśli inwestor ratowania pochodzi z banków i kredytodawców, w postaci zmniejszenia głównego na pożyczki ... że pieniądze będą ostatecznie pochodzące od podatników, ponieważ te obniżki nie są częścią zrównoważonego modelu biznesowego. Będą kolejne boli banki, które już są w kłopotach.

To niesprawiedliwe, bo nie bardzo to zadłużonemu inwestycji właściwości, które mogą nie być warte swojej ceny pytania, w odróżnieniu od whining bzyk dzieci. Dlaczego mam płacić za ich błędy?

To Zasadniczo Unserious

Część jest dorosły jest, że masz coś do inwestowania, aby nagrodzone. Dla większości ludzi, że coś jest praca i edukacja. Opłacalności pracy i edukacji umożliwia pracę zapłacić więcej. Flipping i podobnych metod nieruchomości inwestycyjnej nie wymaga wiele pracy i edukacji w stosunku do potencjalnych nagrody. Admit it, flippers! To dlaczego nie flips w pierwszej kolejności. Wydawało się, jak bardzo łatwe pieniądze.

Ale oczywiście, flippers było coś inwestują - oni inwestują ogromne ryzyko. Istnieje zawsze szansa, że dany klapka nie działa obecnie, szczególnie jeśli znaczące rehab pracy był zaangażowany. I oczywiście, istnieje szansa, że ogólny rynek nieruchomości będzie spadek.

Mam znajomych na zachodnim wybrzeżu Florydy. Przez lata, zrobili dużą część swoich rocznych dochodów poprzez sprzedaż domu mieli kupił rok wcześniej. They'd kupić dom 400000 dolarów z 80000 dolarów w dół, sprzedają ją na 600.000 dolarów, a kupić drugi do 650000 dolarów z 130000 dolarów w dół. Ich dochód brutto wyniósł około 150.000 dolarów. Teraz siedzą na kilka właściwości nie mogą sobie pozwolić na sprzedaż, i nie może niczego czynszu za blisko ich hipotecznych płatności.

Teraz ludzie tacy jak Scott Mintz nie chce żyć z konsekwencjami ryzyka wzięli - chcą je towarzysko. Bez wątpienia Mintz byłby szczęśliwy udostępnić wszelkie zyski uczynił z nami również.

Zabiera Szans dla Inne

Rozważ może ktoś, kto chce kupić dom w Phoenix w tej chwili. On nie może sobie pozwolić na zakup domu przez długi czas, ale teraz, że ceny spadły, może wreszcie dokonać jego ruch. Ale jego praca będzie o wiele trudniejsze, jeśli Phoenix flippers uzyskać bailed obecnie. Po inwestora ratowania wielu z tych domów nie są już w sprzedaży, a inni mają wyższe ceny odzwierciedlające ograniczonej inwentarza.

To Sticks rządu do nosa Dalsze Nasza oferta

Rząd nigdy nie daje się pieniądze. Używa go do zapłaty za energię. Inwestor ratowania Fundusze będą pochodzić z ciągów odbiorców nie lubisz - po prostu zapytać GM i Chrysler.

Istnieje milion rzeczy rząd może zrobić to byłoby wzmocnienie rynku mieszkaniowego i naszego życia jako nieruchomości inwestorów łatwiejsze. Jakie są szanse, że którykolwiek z tych rzeczy zostanie osiągnięty?

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.

Tagi: ratowania, bailouts, mieszkalnictwa, obama, scott Mintz, bln

Wall Street, banków, firm dostał nawet samochód szybszy od rządu pomocy w formie jednego lub ratowania innego, niż średnia domu w tym kraju. A teraz, że "pomoc" jest w zasięgu ręki, prawdziwym zadać pytanie brzmi: czy będzie to jakieś dobre?

Prezes Obama już ujawnił swoje bardzo oczekiwany "zycie" do wykluczenia tych, którzy mają ... a 75 dolarów mld w tym jeden.

Obama dała punktu powiedzieć, że jego plan nie pomoże w każdym domu, który może zakończyć się w jednym z większych understatements z jego małymi podawania daty.

Wiele zależy od woli różnych instytucji kredytu hipotecznego, aby zgodzić się na pewne korekty i to zależy od nadziei-Obama jest to, że prawo upadłościowe zostanie zmieniony, aby umożliwić sędziom zmodyfikować hipotek na krawędzi katastrofy.

W dużym stopniu, plan jest skierowany do tych, którzy winni bardziej niż ich domy są rzeczywiście warte. Moody's Gospodarki mówi o 52 mln niektóre dziwne homemakers z hipoteką, ponad 27 procent obecnie należą do tej kategorii około 14 milionów!-Tej zgodnie z Associated Press wysyłki.

Ale co z tymi, którzy odgrywają zasady, płacą ich hipotek i jeszcze czuć tylko sprawiedliwe, że również mieć prawo do handlu w dół, jeśli będzie? Sytuacja jest o wiele mniej jasne, co stanie się z tych ludzi?

I bez zmiany w zakresie prawa upadłościowego, a nie to, czy przez jakikolwiek środek, może być sposobem na życie inwestorów, którzy rzeczywiście wiele własnych kredytów hipotecznych dziś na relaks uchwyt na ich domów "portfel.

Niektórzy krytycy twierdzą, że 75 mld euro nie jest jeszcze wystarczająco blisko, szczególnie, kiedy uznają, jak wiele, wiele więcej rząd (podatników) już pomóc Wall Street tłuszczu kotów i samochód prezesów spółki.

W gorszej strony, to prawdopodobnie do różnych agencji i potencjalnych uczestników tygodni może miesięcy ... ... studiów przed ich naprawdę ma pojęcia, co jest teraz od nich oczekuje. I, jak wszyscy już wiedzą, czas nie jest już na naszej stronie.

Photo Credit: Mike Licht

Tagi: upadłość, Barack Obama, wykluczenia, mieszkania ratowania, mieszkania ratowniczych, obama, ratowania

Do tej pory mamy zająć się kryzysu kredytów subprime (i nie), kredyt kryzysu (i nie), mamy tarp, bodźca pakietu, Trillions dolarów pożyczonych spłaty zadłużenia w wyniku, a od tego, co Wall Street Journal "mówi nam, będziemy uczyć się o prezydenta Mieszkalnictwo ratowania Package - vel. Foreclosures R US, środa:

Jeden prawdopodobnie elementem planu zmniejszyłoby Amerykanów z tytułu kredytów hipotecznych na niespokojne, ludzie zaznajomieni z dyskusji powiedział późno w zeszłym tygodniu, ewentualnie poprzez obniżenie stopy procentowej, koszty, które byłyby wspólnie przez rząd i servicers hipotecznych. Urzędników rządowych spowodowałoby zmniejszenie dostępne dla osób, które są narażone na ryzyko niedotrzymania zobowiązań. Pożyczka-modyfikacji program wsparty przez rząd Fannie Mae i Freddie Mac obecnie wymaga posiadania mieszkania miesięcznych płatności związanych z 38% pretax dochodów. Nowa formuła może być tak niskie, jak około 31%, według niektórych ludzi.

Ponadto, administracja ma do zatwierdzenia planu, aby umożliwić sędziom zmodyfikować hipoteki w postępowaniu upadłościowym, w pewnych okolicznościach, przejście przez długi przeciwieństwie hipotecznych przemysłu. A może naciskać środków mogłoby usunąć kilka przeszkód, które utrudniają umownych hipotecznych servicers z modyfikowania niespokojnych pożyczek. Czasu ogłoszenia w kraju trzech największych kredytodawców hipotecznych wywierają tymczasowego zatrzymania na Foreclosures.

Dodatkowo, "powiedział David Axelrod plan prezydenta Barack Obama planuje ogłosić w środę będzie dążyć do zahamowania Foreclosures, zapewnić natychmiastowy pomóc domów, którzy są "na prawej krawędzi" wykluczenia, a ostatecznie pomóc w "domu podnoszenie wartości, które zostały gwałtowny."

Chwalona jako "dobry plan" z wyższych Białego Domu aides, Axelrod powiedział, że planu zapobiegania wykluczenia aspekty kosztowałoby gdzieś na poziomie 50 dolarów do 100 miliardów dolarów.

Czy to się jeszcze w linii nie próbuje zatrzymać krwawienie?
Tylko czas pokaże. Mam nadzieję, że ten Foreclosures' R Us planu przynajmniej czyni dent zamiast krwawienia podatników sucha pokoleń.

Niespodzianka mnie Panie Przewodniczący, proszę!

Tagi: axelrod, ratowania, miliardy, Nieruchomości, mieszkania, obama, tarp

Zgodnie z AP, Sekretarz Skarbu Timothy Geithner jest do poważnej wypowiedzi w poniedziałek do nakreślenia 700 miliardów dolarów plan ratowania.

Jako część każdej ratowania pakiet zobaczymy, rząd będzie z pewnością dokonania pewnych poważnych ruchów w nieruchomości i bankowości miejsca.

Tymczasem nieruchomości lobbystów naciskając rząd wydać miliardy tymczasowo subsydiować niższych stawek hipotecznych. Byli poszukujemy Geithner zapowiedź poniedziałek nadzieję, że niektóre sprawozdania finansowego ratowania pieniądze zostaną wykorzystane w celu zmniejszenia hipotecznych stóp i zapobiegania Foreclosures.

Rezerwa Federalna była skup się hipoteką papierów wartościowych gwarantowanych przez Fannie Mae, Freddie Mac i Ginnie Mae na miesiąc. Przed nieco wzrasta w ostatnich tygodniach, wskaźniki hipotecznych miał plunged ponieważ Fed zapowiedział utworzenie do 500 miliardów dolarów w zeszłym roku program późno. . . Geithner powiedział remont ratowania program miał na celu zwiększenie wysiłków w celu uzyskania kredytu i ponownie napływające do wsparcia Obama bodźca planu przedmiotem dyskusji w Kongresie.

Niektóre pytania:

• Co się wydarzy do kredytów prywatnych kredytodawców środowiska, jeżeli są zmuszeni do stawek według rządowych regulacji?
• Jak będą się "przekonać" banki poluzują kredytowego i pożyczajcie w obecnych warunkach?

Tagi: 700 miliardów dolarów, ratowania, Credit Geithner, pożyczki

Jesteśmy oficjalnie w wieku Obama teraz

Rynek był wyraźnie czeka, aby usłyszeć więcej od prezydenta, w jaki sposób zamierza ustalić kredytowej / mieszkania kryzysu. A, bo naprawdę nie obejmuje ona żadnych szczegółów z jego inauguracji mowy, inwestorzy pojechaliśmy rynku w dół wczoraj.

Chociaż wiele czekać, aby sprawdzić, czy Obama będzie zdecydowanym zwolennikiem, a teraz, że jest prezes, upadłości reformy w celu umożliwienia refinansowania istniejących lub hipoteki w pobliżu rynku, New York Times opublikował dziś historia chłodzenia w jego konsekwencje.

"Po wysokim jazda na jednym z największych mieszkań bomów w amerykańskiej historii narodu domu budowniczych dziś stoją przed destruktywnymi odwrócenia losu", mówi papieru.

Ale to jest nagłówek i Podpis pod nagłówkiem w artykule, że to wszystko się kwotami: "Banki niedopuszczenia na Builders; Nawet Perfect płatności nr Ochrony Dla programistów Start".

That's right. Coraz więcej banków najwyraźniej zwoływania pożyczek budowniczowie-nie, ponieważ zostały one z opóźnieniem płatności (wiele z nich nie był), ale dlatego, że ich dochody spadły, spooking pożyczkodawców.

The Times stanowi Arizona budowniczego z nazwą Dave Brown. On dokonał płatności w terminie, ale nie zatrzymać jego połączenia z bankiem w chipy.

"Oni mnie traktować jak leń, który swój samochód nieodebranych płatności. Chcieli ich pieniądze teraz, "papier podaje 76 lat, jak mówi stare Brown.

Mówiąc o małych budowniczych domu (którzy wraz ze średnich jeden podobno obejmują 70 procent budowy nowych domów w Ameryce), papieru, pisze, "... szeroki pokos w przemyśle może być wypchnięci z rynku w ciągu najbliższych kilku lat."

Obama zaczyna swojej kadencji, w związku z tym, mając do czynienia zarówno z domu homers, którzy tracą swoje domy, domu i budowniczych, którzy tracą swoje firmy. A silnym mix dla amerykańskiego prezydenta, aby mieć do czynienia.

Photo Credit: pdz_house

Tagi: Barack Obama, budownictwa, budownictwo, budowa domu, mieszkania, obama

Kiedy ludzie najpierw zdecydować na zakup mieszkania budynku jest wspólna dla nich dokonać kilka błędów łatwo zapobiec. Najczęstszym błędem, że widzę nowych inwestorów make jest nie to, co lubię odnosić jako "inwestor narzędzie w klatce piersiowej".

Na przykład, jeśli chcesz budować dom musisz kilka rzeczy, aby rozpocząć. Musisz najpierw mieć niebieski drukuj do domu sporządzone przez architekta. Po drugie, musisz mieć odpowiednie narzędzia, które faktycznie pełne budynku, musisz się gwoździe, młotki, piły i wiertarki do pracy na surowce. Na inwestowanie w mieszkania budynki nie wymagają żadnych fizycznych narzędzi lub umiejętności. Jednak inwestowanie w budynku mieszkalnym nie wymagają takiego samego rodzaju psychicznego i planowania w tym przypadku swoje narzędzia w klatce piersiowej "jest w rzeczywistości" narzędziem w klatce piersiowej "wiedzy.

Aby być skutecznym Apartament Inwestor, musisz mieć plan!

Najlepszym sposobem na zdobycie tych podstawowych narzędzi edukacyjnych jest przeczytać wiele książek i czasopism na ten temat. Pierwszym i najważniejszym narzędziem, które może mieć inwestor jest możliwość ustalenia wartości inwestycji w budynku mieszkalnym. Nie istnieje żaden sposób, że inwestor może być pewien, że on lub ona będzie skup gotówkowych krów lub pit pieniądze bez konieczności zdolność do analizy wartości budynku. Istnieje niekończących wachlarz dostępnych informacji na temat zasięgu wskaźniki zadłużenia, pułap stawek i nieruchomości oceny. Moim zdaniem po raz pierwszy nieruchomości komercyjnych inwestor powinien działać z jednego prostego psychicznego "narzędzia" lub domniemania i że jest w celu określenia, jakie budynku Warto go zignorować i niemal wszystko inne. Oznacza to, że inwestor powinien ignorować tego, co praktycznie cen podobnych nieruchomości sprzedane ostatnio w tej dziedzinie. Zamian inwestor powinien dowiedzieć się o cenę, która pozwoli mu na zakup nieruchomości oraz zysków i przepływów pieniężnych, które stała się ona dobrą inwestycją.

Aby dowiedzieć się jaką cenę należy zapłacić za apartament budynku, przy założeniu, że na przykład, że chcesz sobie pewien zwrot lub Oceń Czapka z inwestycji rocznie, wystarczy skorzystać z następującego wzoru:

Dochód operacyjny netto
__________________ = Cena można płacić do realizacji określonej Cap Oceń
Oceń liter

Photo Credit: jthetzel

Tagi: budynku mieszkalnym oczywiście budynku mieszkalnym edukacji, inwestycji budynku mieszkalnym, budynku mieszkalnym wiadomości, kupić mieszkanie budynku, kupić mieszkania

Z domu cen wchodzących w większości częściach kraju, inwestorów w nieruchomości jest znalezienie dobrej cenie w niektórych wynajem nieruchomości. Niestety, są one również znalezienie jest trudniejsze dostać zatwierdzony do domu pożyczki.

Po zdobyciu ukąszony przez defaults, norm zgodnych hipotecznych dla właściciela zajmowanej kredyty dramatycznie zaostrzył ostatnim kwartale.

Jedna z głównych zmian jest zmniejszenie całkowitej liczby domów Fannie Mae i Freddie Mac będzie finansować dla każdego kredytobiorcy.

Przed szansą, liczba finansowanych właściwości mogą być tak wysokie, jak 10. Obecnie liczba ta wynosi 4, kłujący inwestorów z dużymi portfelami nieruchomości. Przechodzenie do przodu, zakupu nieruchomości nie jest problem; finansowania hipotecznego zgodnego z ich pieniędzy.

Kolejną wytyczną zmienić mandatów większych downpayments.

W porównaniu do początku 2008 r., kiedy nieruchomości inwestor mógł kupić domu z 10 procent w dół, dziś inwestor jest zobowiązany do zapłaty 15. Ale, jak dodaje zmarszczek, kilka prywatnych ubezpieczycieli kredytów hipotecznych napisać polityki wobec wynajem domów już, czyniąc 15 procent downpayment niewystarczające. Faktyczne wymagania, jest więc obecnie 20 procent w dół.

A potem przyszła opłaty.

Jako część swoich "zapłacić za ryzyko" model wyceny, Fannie Mae dodaje obowiązkowe opłaty dla całego swojego inwestora hipoteką nieruchomości w tym roku. Na podstawie pożyczki do wartości opłaty są:

* LTV 75% lub mniej: 1,750 procent z kwoty pożyczone
* 75.01 - 80.00% LTV: 3,000 procent z kwoty pożyczone
* Większy niż 80% LTV: 3,750 procent z kwoty pożyczone

Więc jeśli Twój własny plan obejmuje zakupu nieruchomości inwestycyjnych w 2009 r., należy wziąć pod uwagę wpływ, jaki mocniej zgodnych wytycznych, większe downpayments i wyższe opłaty będą musiały w swoim dolnym wierszu.

Wszystko przemyślane wcześniej, teraz może być dobry moment, aby dokonać takiej oferty wynajmu nieruchomości. Oczywiście, ceny mogą mieścić się naprzód, ale wzrosły koszty nabycia mogą wymazać długoterminowe zyski.

Nie pozwól tego można zniechęcić do inwestowania w nieruchomości though. Istnieją pewne bardzo sprytny sposób, że można twórczo sfinansowanie nieruchomości. Sprzedający finansowania, z zastrzeżeniem finansowania i prywatnych pożyczek to tylko kilka z tych opcji. Do sukcesu w 2009 roku!