Oto kilka potężnych silne słowa: "W kredytów subprime debacle spowodowała największe straty majątkowe dla osób kolorów w nowoczesnej historii Stanów Zjednoczonych." To jest zawarcie główny autor nowego raportu Zjednoczonych na Targi Gospodarki, Amaad Rivera , zgodnie doskonały artykuł w Christian Science Monitor.

Raport mówi papieru, stwierdza się również, że "Black / African-American kredytobiorców straci między 71 dolarów mld euro i 92 dolarów mld w bieżącym wykluczenia kryzysu ..." Dodaj kolejną strata Latino kredytobiorców innego 75 dolarów mld do 98 dolarów mld mówi papieru.

Dlaczego?

Papier donosi, że niewiele więcej niż połowa Afroamerykanie i 4 na 10 Hispanics powrotem w 2006 r. dostał kredytów hipotecznych subprime. I, jak wszyscy wiemy, niespłacenia kredytów subprime były zapalone świece, że cały ten bałagan gospodarczych, które teraz ma ustanawiające system bankowy wraz z nieruchomościami jeden.

Gdy oglądany w tym świetle, oczywiste jest, która jest coraz hit najtwardszych-jako grupa przez ten okropny koniunktury.

Mówi papieru "Jest szerokie poparcie na Capitol Hill shoring się do rządu sponsorowane domu hipotecznych gigantów Fannie Mae i Freddie Mac: To zbyt duża, aby nie wiele powiedzieć. Ale znacznie mniej konsensusu co do tego, co o ludziach, którzy tracą swoje domy, szczególnie w biednych, wewnątrz miasta okolic lub nawet nad sposobem, aby zrozumieć ich losem. "

I dzisiaj przesłuchiwane wcześniej afrykańsko-amerykańskiej kobiety, która jest przykładem tego problemu: Ona trzyma w dół jeden raz i dwa w niepełnym wymiarze czasu pracy, działa siedem dni w tygodniu, jest wdową, jest wspieranie żywych w 17 roku stare siostrzenicą , a w tym tygodniu, prawdopodobnie straci domu ona długo mieszkała ze swoim mężem w "mieszane" neighborhood, jak ona to ujął, w południowej Kalifornii.

Aby wysłuchać jej historii, jest do wysłuchania wszystkich opowiadań tam osób cierpiących najgorszym mieszkań spadek od Wielkiej Depresji: Wartość domu spadła o prawie 100 tysięcy dolarów w ciągu roku i pół okresu, mówi. Miała refinansować kilkakrotnie płacić rachunki. Ona na próżno próbował uzyskać pomoc od jej kredytodawcy. Zaczęła w tyle na jej miesięczne płatności hipotecznych. Ona straciła tej bitwie!

Oczywiście istnieje wiele białych Amerykanów, którzy są w tym samym miejscu, w tym również kobiety-dire w potrzebie pomocną dłoń ze strony rządu ... z kimś!

Ale stanowi więcej ... ona stanowi tsunami gospodarczego zniszczenia to rozdzieranie temat całego okolic w tym kraju. Miejsca, w których ludzie, którzy mogą się rozpocząć na niższe o szczebel drabiny skupu amerykański sen tylko do startu zgrywanie przez kredytodawców chciwi, którzy opiekują mniej o wzmocnienie matrycy wspólnoty niż o sprzedaży kredytu do innej agencji, kilka banków zagranicznych Być może, w formie oddzielnego przepakowane bezpieczeństwa.

Gdy kobieta na pytanie próbowali wyodrębnić uncja empatii z jej pożyczkodawcy - kredytodawcy się samodzielnie, pod kontrolą rządu w jego domu pożyczki praktyk była powiedział to już jej własnością hipotecznych ... miesięcy później, jeszcze nie został mogli dowiedzieć się dokładnie, kto nie!

I tak, w tym tygodniu, będzie poddane pióra na papier i pozostawić w tyle za dobre miejsce, że raz przyszedł do domu każdej nocy zjeść kolację z mężem, a ona miejsce raz oglądał jej syn uprawia się w pełni dojrzałe, a ona raz miało miejsce duma w; miejsce po jej myśli she'd do żywych w dniu jej emeryturę; miejscu, że w ciągu kilku dni, nie będą już należeć do niej.

Ona odwiedzi ją od czasu do czasu się, że został przeniesiony do pobliskiego najmu jednostki. Ona będzie przejść przez nią w jej samochód, ale nie włączyć do swojego podjazd. Ona będzie na bieżąco, ponieważ amerykański sen już przeszły przez jej. Niektóre marzenia się zdarzyć nie tylko dwukrotnie.

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.

Tagi: wykluczenie, kredytodawcy, pożyczki, kredyt hipoteczny, sub-prime, subprime

Mamy wspaniały wywiadzie dla wszystkich today! Christian Malesic jest stosunkowo nowym członkiem BiggerPockets, ale w tym krótkim czasie, dał sporo się pomóc innym out! Jego wiedza, entuzjazm i energia jest zniewalająca, i pomyślałem, że powinniśmy dowiedzieć się więcej o człowieku. Christian skupia się głównie na zakup i przytrzymaj strategii inwestycyjnej w obszarze Centralnego Pennsylvania.

Poznaj Nieruchomości Investor Christian Malesic

Jak długo można było inwestować w nieruchomości?
Round 1 wzrósł z 1994 do 2002. Round 2 rozpoczęto w 2006 r. i staje się coraz ważniejsza codziennego.

Podczas studiowania elektrotechniki w Lehigh University w Bethlehem, PA, byłem Air Force kadetów z marzenia stają się kariery urzędnika, a wśród mężczyzn. I excelled jako kadet i był lepszy niż średnia studentem inżynierii, szczególnie w dziedzinie cyfrowych systemów i sprzętu komputerowego i oprogramowania, co mnie wysoce pożądane Air Force aktywów. Częściowo z powodu tego, ale głównie ze względu na nasze podobnie myślącymi podejście do życia i przywództwa, z Komendantem kadetów oficerskich wziął mnie pod swoje skrzydła. Dowiedziałem się dużo pod jego opieka; najbardziej odpowiedni do tej dyskusji jest (parafrazując I tutaj):

Zakup domu na każdym stanowisku. Live in it. Wynajem to kiedy Wuj przenosi ci wzdłuż. Twoja najemcy będą spłacać hipoteki.

W pełni planowanych w sprawie realizacji tej strategii na bogactwo moje pierwsze przypisanie do Minot AFB, WP w 1992 roku. Nie było niewiele nic na sprzedaż, nie przedstawiono żadnych nowych konstrukcji, a czynsz był bardzo niski. I wynajęła nice 1 sypialnia domu z przyzwoitą stoczni i dwóch samochodu garaż na około 350 dolarów miesięcznie. I studiował i rozpoczął planowanie następnego zadania.

I mój pierwszy zakup pojedynczego mieszkania rodziny w 1994 r., trzech sypialni z dwoma łaźni na _ akr w podmiejskiej dzielnicy w Palm Bay, FL.

I zachowasz na prawie 10 lat w moim życiu zmieniło. Postanowiłem, że prawie 6 lat w służbie mojego kraju bardziej niż mój obowiązek "i promować siebie do" cywilnej ", aby rozpocząć budowę własnego domu w firmie Harrisburg, PA.

Co przyciągnęło do bycia nieruchomości dla inwestorów?
Mój ojciec - jasne i proste - było moje natchnienie i oboje rodzice są nadal mój największy fanów. Tato spędził wiele godzin uczestniczyć REI seminaria, czytania, a przede wszystkim mówić o inwestowaniu. Miał wielkie plany, że będzie zawierać się dla mnie w wee godzin w nocy, kiedy reszta świata była asleep. Nigdy nie odciąga spustowej. Mimo to, to jest wielki sukces, zwłaszcza, jeśli miary jest edukacja dał swoim synom.

Jesteś pełen etat lub na część etatu inwestora?
Według książki jestem na część etatu inwestora. W chwili pisania tego prowadzimy wynajem 28 sztuk w 14 nieruchomości.

Skąd zacząć inwestowanie?
Round 2 (patrz poprzedni do rundy 1). Mój brat i ja własnych naszej firmy kontraktowania elektrycznych wraz pracy i ściśle codziennego. Mieliśmy badane i dyskutowane od lat, że firma REI byłoby idealne uzupełnienie do naszego elektryczne biznesu.

Co więcej, ponieważ jesteśmy w naszych szefów, moglibyśmy zrobić cokolwiek zarządzającej firmy REI potrzebne, gdy czuliśmy przeniesiona. Tak więc, REI firma nie musi być obsługiwany tylko w wieczorami lub w weekendy, ale za każdym razem, gdy możemy go do pracy dziennej grind. Teraz, że jest to rzeczywistość, zrobić to tak jak planowano. Nawet jeśli są dwie spółki oddzielnej i mój przepływu pracy w ciągu dnia przechodzi przez oba, i obecnie prawie bez zróżnicowania.

Poinformuj nas o swojej pierwszej oferty. . .
Round 2. Mieliśmy spędził rok przygotowania ... rzeczywiście nasze całe życie u podnóża drodzy stary tata. Miałem nauczyli kilku poprzednich lekcji. Zdecydowaliśmy się poważne. Mamy liniowane do finansowania planowanych naszą strategią rehab lub przerobić, rozpoczęto budowę rachunkach dostaw sprzedawców i zacząłem się. Wtedy to się stało ...

Benjamin Franklin: "I ostrzejszego pracy, uzyskać luckier".

Kupiliśmy miasto nieruchomości. Umowa: pół cegły, trzy opowieści dupleksowego do 25000 dolarów. Stary człowiek miał tam przez lata, a jego Pełnomocnictwo teraz się go wspomaga życia. Nie było nadużywane, ale nie zostały utrzymane przez dziesięciolecia albo. Jest potrzebne prace. Właściciel (POA) pozwoliło nam rozpocząć usuwanie człowieka wyrzucić rzeczy przed ugody. Wiedzieliśmy, że jest to ryzykowne, ponieważ może wchodzić poprzez ofertę i chcielibyśmy "straci" wszystkie z pracy zrobiliśmy. Ale panned obecnie.

A sąsiad z dwóch Doors Down zbliżył nas trzy dni przed ugody (nie z własnej nieruchomości jeszcze) z prośbą, jeżeli właścicielem nieruchomości. Niezdecydowanie, odpowiedział, że my byliśmy kupić i przytrzymaj inwestorów i planowanych w sprawie ustalania go i wynajem ją. Chciał wiedzieć, czy my uważamy sprzedaży tak jak są, zatrzymać pracę ASAP, niech jego przyjaciel zobaczyć miejsce w około i godzinę. Wspomniał cenie około $ 50k (pamiętaj mieliśmy wypłacone lub około zapłacić trzy dni $ 25k plus koszty zamknięcia). Długa historia krótkiego, mamy dosłownie wyszedł z zamykającym tabelę do domu trzy dni później do podpisania umowy (oczywiście, nie może podpisać umowę, zanim nawet właścicielem nieruchomości). Mamy wyczyszczone 18500 dolarów na pierwsze zajęcia, a nie tylko kilka godzin czystego obecnie pracy.

Mamy szczęście ... pracowaliśmy lub (w zależności od jeśli obserwowali z zewnątrz lub byli z nami na długie godziny pracy z dala od naszych rodzin, w godzinach wieczornych iw weekendy za tydzień w końcu do nas przygotowane do tego nowego przedsięwzięcia.)

Jakie jest Twoje skoncentrować?
Kup i trzymaj mieszkalnych. Wynajmujemy czyste, aktualizacja, ładne apartamenty do górnej niższej klasy lub niższej klasy średniej ludzi. Często słyszymy perspektywy najemców, że nasze apartamenty są najpiękniejsze one postrzegane w cały czas były one szukasz. Lubimy to. Jesteśmy budowania reputacji i zaczęły sobie markę.

A może wolisz mieszkalnych stronie lub komercyjną stronę inwestowania? Dlaczego?
Mieszkaniowe. Nasze doświadczenie w handlu, jest ograniczona. Mamy nabyła budynek biurowy dla naszych elektrycznych firmy z ogromnym potencjale wzrostu na jeden akr wzdłuż ruchliwej ulicy w wielkim obszarze wzrostu. Inne niż mamy zrobić nic innego niż spacerem od mniej niż pożądane możliwości, choć wciąż ich przeglądu.

Czego szukać w inwestycji?
Jak kupić i trzymać inwestorów, myślimy długoterminowej. Cash Flow jest Królem, ale czasami ... Jesteśmy gotowi do poświęceń środków pieniężnych na "dodaj do inwentaryzacji majątku" (która pieniężnych neutralne lub niewielki pozytywny), jeżeli jest w dobrym kształcie w prawym obszarze geograficznym.

Ile zajmuje zrobiłeś w karierze?
Począwszy od dnia 21 marca 08 - Completed ofert w firmę tylko: 17 kupuje i sprzedaje 3. Round 1 dodania mojej osobistej własności i domów, to skoki nieznacznie do 21 kupuje i sprzedaje 5. Ja nadal newbie, dlatego jestem głęboko zaszczyt być wybrana dla tego Poznaj inwestorskie wywiad.

Czy masz swoje nieruchomości licencji?
I don't. Moja żona nie. Ona stała konsygnatariusza na początku 2007 r. i służy przede wszystkim jednego klienta - mnie. To był / jest nasza strategia. Napisałem o tym w wątku BiggerPockets zatytułowany "Nie Polegaj na pełnomocników, stał się jednym" w Walnym Nieruchomości Inwestycje forum w dniu 12 08 marca. Check it out.

Jakiej rady mógłby Pan dać początek inwestor?
Zrób to! To dosłownie wziął dziesięcioleci dla klanu Malesic wysiąść naszej zbiorowej butts i dostać się tam. Czy nie jak to zrobił, to jak mówię. Dowiedziałem się więcej w pierwszym roku faktycznie jest REI niż dowiedziałem się od wszystkich książek, kaset, fora, spotkania i rozmowy z tatą. Start małe. Nie kupuj 12 lub 7 lub nawet 2. Pobierz jeden i poprzez pracę. Uczyć się. Sprawdź swoje błędy. Chodź tutaj, aby uzyskać poradę. Odzyskaj. Wtedy mój przyjaciel, a potem można przystąpić do własnego świata.

Jaki był twój najbardziej zajmują?
W szkło jest pół-pusty myślenia: każdy zajmuje się trudne. Wiem, że brzmi jak koniec okolice, ale nie znaczy to, jako takie. Każdy zajmuje się temat kontrolowania cały czas stoły. Każdy zajmuje około przypominając wszystkim do wykonywania pracy. Każdy zajmuje około padding suspensu daty, gdy są nieodebrane nie paskudzić transakcji. Musimy zdobyć dobry.

Jest coś, że należy pamiętać, co zajmuje na godziny jedenastej, kiedy robią to wszystko się stało. Jak tylko zajmować się zrobić, umowa jest wykonywana. "My nie może zobaczyć tych ludzi znów po blisko, mówię do naszego zespołu. Staram się nie zawsze to niech się do mnie. Wciąż uśmiech z mojej brodzie posiadaniu wysoka, pobyt zawodowych, zakasać rękawy moje, i dostać się do pracy. So, I guess możesz pomyśleć szkło jest pół-pełna w tym co zrobić deal to dobry interes.

Co Twoim marzeniem zajmują się?
Ofertę, która wykracza gładkie. I podpisania umowy na początku i na końcu dokumentacji (zamknięcie). Każdy inny ma swoje zadania i dostaje zapłacone. Sporządzono oferty. Wygraj dla nas. Wygraj dla kupującego / sprzedającego. Wygraj dla wszystkich ludzie pomagają nam w transakcji. Win - Win - Win. To jest biznes, w stylu amerykańskim (wszystkich zwycięzców, nie przegranymi).

Czy masz jakieś przemyślenia na temat aktualnego stanu rynku nieruchomości i gospodarki?
Na pewno wydaje się, jakby idealne skupu burzy kieruje naszą drogę. Sprzedający i flippers beware! Ja, korzystając z obecnego klimatu gospodarczego do Hunker dół, zapewnienie podstaw mojej firmy są zdrowe, i przygotować się do zakupu ryb z mojej docelowy rynek w niedalekiej przyszłości.

Czy coś jeszcze chciałbyś podzielić się z nami?
Trudno jest Go It Alone i oczekują, że masz talent, osobowość, edukacji i wytrwałości do każdej części tego sektora. Nie może być możliwe dla niektórych, ale gdzie to jest - get partnerem.

Mój brat jest naszym Budowa Manger. Szacuje on, i zarządza rehabs, naprawy i remodeling. Robi małe utrzymania siebie i zarządza wykonawców na większe zatrudnienie.

Moja bratowa jest naszą własnością Manager. Ona zajmuje się najemca stosunków, to jest: pokazy, leasing papierkowej, skarg, eksmisje, itp.

Moja żona jest nasz księgowy i Office Manager. Ona ma zgłoszenia, badań naukowych, dokumentacji i ogólne, jak również wpływa na rachunki, paragony, i czynsze. Pracuje z depozytów, wycofuje i sektora bankowego.

Jestem prezesa / CEO. Robię wszystko inne. Kupić i sprzedać, co obejmuje wszystkie negocjacji papierkowej, a closings. Pracuję z księgowego, brokerów ubezpieczeniowych i adwokata. I sieci.

Z nas jest inny i powinien być naszą pracę. O tym pamiętać podczas formułowania firmy lub uprawy.

Wreszcie, w trochę własnej promocji, chciałem zapytać, co Ty myślisz o BiggerPockets.com?
Mimo że jestem stosunkowo nowy inwestor, ja uważam się "zaawansowanym". Mam: kolegium edukacji, tony doświadczeń z budową, mnóstwo zarządzania tle, jestem szybki badania i just can't get enough (sorry do szklić).

Dopiero znalazłem BiggerPockets, że znalazłem się między innymi takich jak ja. Jest to środowisko, które jest honowanie moje umiejętności codziennego. Cieszę się odgrywać niewielką część.

Tagi: kup i trzymaj, mieszkania, nieruchomości, nieruchomości guru, nieruchomości inwestycyjnej nieruchomości inwestora, real-estate-deals

My na pewno nie skupiając się na naszych inwestorów i wywiady ostatnim we're podejmowania uzgodnionych działań, aby to zmienić. Zaczniemy o wywiad z jednym z naszych aktywnych BiggerPockets autorów, Toma Cmunt.

Tomek dał wiele swojego czasu, aby pomóc kolegom BP'ers za pośrednictwem naszego forum i stała się odcinkowych we Wspólnocie. On skupia się na niezwykle przystępnych nieruchomości w Ohio, że rehabs i wynajmuje obecnie (zazwyczaj kosztujących o wiele mniej niż 1 / 10 ceny ktoś może kupić nawet najtańszego domu w Południowej Kalifornii, na przykład). Cieszymy się, że mają okazję dowiedzieć się więcej o tej stosunkowo nowej, ale udane, inwestor.

Poznaj Nieruchomości Investor Tom Cmunt

Jak długo można było inwestować w nieruchomości?
I zostały inwestujących za nieco ponad jeden rok.

Co przyciągnęło do bycia nieruchomości dla inwestorów?
Sądzę, że główną atrakcją był fakt, że musiałem znaleźć coś, co pozwoli mi na korzystanie z umiejętności budowy że otrzymywana jako nastolatek i młodych dorosłych, aby zarabiać pieniądze, a jednocześnie posiadające zdolność do pracy dla siebie.

Jesteś pełen etat lub na część etatu inwestora?
Ja nadal pracuje w niepełnym wymiarze czasu inwestora, choć czasami to czuje się jak w pełnym wymiarze czasu pracy. Istnieje wiele dni, będę spędzić kilka godzin, koncentrując się na mojej nieruchomości spółki wersety w mojej pracy w pełnym wymiarze czasu pracy jako programista oprogramowania.

Skąd zacząć inwestowanie?
Wierzę, że moje rozbudzenie przyszedł kiedy próbuje dowiedzieć się jak dostać się z każdego dnia środowisku korporacyjnym. Po stojącym lat layoff i oglądania moich współpracowników jest chodził za drzwi, wiedziałem, że miałem dowiedzieć sposób wspierać siebie, zamiast opierania się na kogoś innego do wypłata.

Poinformuj nas o swojej pierwszej oferty nieruchomości. . .
Moje pierwsze zajęcia był HUD domu, który został wymieniony na $ 24.9K. Moja żona i ja przeprowadził pierwsze przejść i postanowiła złożyć ofertę. Wiedziałem, że do domu tylko potrzebne około $ 5k do $ 6k aby rentable. Zaofiarowalismy $ 23k HUD i przyjął propozycję. Mamy prowadzone drugi spacer po przed zamknięciem i to, kiedy zauważył bielec problemu, który jest bardzo niespotykane w North East Ohio.

Po zaczęliśmy rehab prowadził nas na kilka problemów. Kiedy nadszedł czas, aby włączyć na gaz, znaleźli kilka nieszczelności w piwnicy. W hydraulik zadbał tej nazwie i gazu spółka powrót obecnie. Zrobiła jedną inspekcję tylko znaleźć wycieku gazu w przedniej stoczni. Ten dodatkowy koszt nas 900,00 dolarów. Wszystko inne poszło całkiem sprawnie. Nasz lokator został § 8, które wymagały nam trochę więcej rehab Spodziewałem się tego.

Więc, po bielec zagłady i wyciek gazu w przedniej stoczni zakończyliśmy rehab do nieco poniżej $ 8K i tylko jeden miesiąc na naszych terminie. Ocenę 3 miesięcy później przyniósł do domu w $ 64K. I would have no problem w flipping szybko do $ 47K.

Czy kiedykolwiek nieruchomości mentora? Jeśli tak, to co robią dla Ciebie?
Pozostałe doradztwo w zakresie następnie BiggerPockets żaden. Znaleźć większość inwestorów w mojej dziedzinie są jedynie zainteresowani ssące kapitałowych z własnością i nie patrzy w kierunku budowania przyszłości bogactwa.

Jakie jest Twoje skoncentrować (dziedzinie wiedzy)?
Obecnie ze względu na warunki rynkowe, ja jestem tylko do kupowania i posiadania czynszów. Ja patrząc na robienie klapka w ciągu kilku najbliższych miesięcy; Mam wiele nieruchomości na podstawie $ 20K, że mogę klapki na 35 dolarów do $ 40K o minimalnej inwestycji.

Czego szukać w inwestycji?
W domu ma być stałe z dobrą mechaniki, w bezpiecznej okolicy i na $ 20K.

Ile zajmuje zrobiłeś w karierze?
Mam 3 ofert zrobić teraz. Jedyną rzeczą spowolnienia mnie już teraz jest coraz finansowania. Mam pracuje na pociągnięcie środki pieniężne z mojego ostatniego zakupu nieruchomości w innym ponad 1 miesiąc teraz; banków przyczyniły się bardzo trudne do uzyskania finansowania.

Czy masz swoje nieruchomości licencji?
Nie

Jakiej rady mógłby Pan dać początek inwestor?
Widzę wiele osób zaczyna w nieruchomości bez jakiś pomysł co typu wydatki będą poniesione. Ja naprawdę wierzę, że wszyscy inwestorzy powinni mieć stolarki budowlanej lub tła. Wszystko inne można się nauczyć w pracy, ale jeśli nie możesz chodzić do rehab i wiedzieć, co będzie jego koszt w ciągu kilku tysięcy dolarów, jest to naprawdę nie powinno być w biznesie. Ja pracuję w ekstremalnych budżetu środków i kiedy przejdzie mój budżet, nawet o kilkaset dolarów beat I ja się nad nim. Czasami rzeczy nie da się uniknąć, takich jak wyciek gazu w przedniej stoczni, ale bielec problem, który kosztował mnie innego 900,00 dolarów można było. To był głupi błąd, że nie będzie stało w przyszłości.

Teraz przyznano, jestem w pracy $ 20K domach, które wymagają dużo tłuszczu i nie rozpychać dużo większych kosztów. Jeżeli umieścisz mnie w $ 150k domu i powiedz mi rehab, więc będzie on sprzedany za 300K, będę musiał podjąć wiele więcej czasu, aby dowiedzieć się mój budżet.

Jaki był twój najbardziej zajmują?
Brak jeszcze. Po uzyskaniu finansowania, jestem gotowa do pracy.

Co Twoim marzeniem zajmują się?
Idealny do domu, że tylko potrzebuje septyczne aktualizacji. Chciałbym zainwestować $ 20K w nowym septyczne i klapki to za ponad $ 70k I zapłacił za to. Byłoby to proste poprawki, które nie wymagają wiele czasu na moje strony, i chciałbym uczynić $ 45k go.

Wreszcie, Czy masz jakieś przemyślenia na temat aktualnego stanu rynku nieruchomości i gospodarki?
Tak. Jak wspomniałem wcześniej, jest niezwykle trudne dla inwestorów w celu uzyskania finansowania w tej chwili. Mam wiele ofert, które mieścić się mój biznes plan, że po prostu nie może przejść ze względu na złą ocenę i Fico napięte rynku kredytów.

Nie Od BiggerPockets: Jeśli chcesz porozmawiać z Tomek, możesz połączyć się z nim na naszej sieci społecznej. Dodatkowo, jeśli zainteresowany jest wywiad dla naszego Meet Investor funkcji, skontaktuj się z nami.

Uwaga: Wywiad Przeprowadzone 18 marzec 2008

Tagi: flip dom, flipper, HUD, mieszkania, spełniać inwestor, nieruchomości, nieruchomości inwestycyjnej rehabber, Rehabbing

Pierwsze pochodzą hipotecznych subprime kryzysu; pochodzi przypadków domniemanych nadużyć.

Niesamowitą opowieść wtorek w południowej Kalifornii, gdzie stan Prokurator Generalny ma busted domniemanego oszustwa hipoteczne, które mogą mieć bilked tysiące domów obecnie SoCal milionów dolarów.

, A prokurator generalny Kalifornii Jerry Brown powiedział mi, w niektórych przypadkach, podpisy domów zostały faktycznie sfałszowane dokumenty w sprawie kredytu hipotecznego!

Jak to działało

Zgodnie z urzędu Prokuratora Generalnego, co najmniej sześć firm obsługiwanych przez jedną rodzinę w enagaged "drapieżnych użyczenia" przez naciśnięcie domniemanych ofiar w "nielegalnych i horrendalny pożyczki".

Brown obwinia tego systemu na pogorszenie kryzysu hipotecznego, co mówi, jest stworzenie szeregu "fly-by-night" operacji.

Brown powiedział mi, że nigdy nie widziałem czegoś tak i mężczyzna był jeszcze raz Gubernator Kalifornii, więc już około trochę.

Rzekome ofiary były często kierowane ponieważ brakowało komendy w języku angielskim. Były obiecane jedno ustalone stawki na mortagage, ale później w ciągu dnia, zostaną odwiedzone przez przedstawiciela jednej z firm, które często miały formy z niepełnych informacji.

Są to obietnica, że po podpisaniu, prawidłowe numery zostaną wprowadzone z powrotem do urzędu, Brown mówi. Jeśli w domu spadła, mówi Brown, w niektórych przypadkach ich podpisy zostały sfałszowane, często z niewłaściwym pisownią ich nazw.

Wielu stracili domy

Brown mówi programu skradziono wiele domów z ich domów, ponieważ nie mogli sobie pozwolić na paymens.

Aresztowania zostały dokonane i więcej można się jeszcze.

Uprawa California Mortgage Skandal?

Brown uważa, że tak. Jego urząd twierdzi, że w najbliższych tygodniach, "Brown zamierza wprowadzą dodatkowych działań prawnych, zarówno cywilnych, jak i karnych, wobec innych kredytodawców hipotecznych i wykluczenia konsultantów, którzy korzystając z domów w całej Kalifornii.

Wątpienia jest to tylko tak się dzieje w!

Daj nam znać, jeśli słyszeli o takich praktyk w swoim stanie lub społeczności.

Tagi: california Attorney General, Edmund Brown, Jerry Brown, oszustwa hipoteczne, kredyt hipoteczny, oszustwa, nieruchomości, real-estate-scam

Myślę, że równie ważne, aby porozmawiać z nowych inwestorów, jak to jest rozmawiać z bardziej ugruntowanymi ones. Z nowszych dostajesz świeże spojrzenie na wyzwania Zaczynamy. W tym dzisiejszym nieruchomości inwestor jest wywiad ze względnym newbie.

Poznaj inwestorskie Ryan furman

Jak długo można było inwestować w nieruchomości?
I've tylko aktywnie inwestuje na około 2 lata teraz.

Jesteś pełen etat lub na część etatu inwestora?
Jestem w niepełnym wymiarze czasu inwestora. Na dzień, jestem menedżerem produktu w dużej firmie.

Skąd zacząć inwestowanie?
Po raz pierwszy zainteresował się inwestowanie w nieruchomości, gdy miałem około 20, stacjonujących we Włoszech z Marynarki Wojennej. Byłem będzie wstanie z wojskowego w kilka lat i chciałem wysiąść na dobrym stóp finansowo. Czytałem wszystko, co mogę dostać moje ręce dotyczących inwestowania na wszelkiego rodzaju, ale byłem szczególnie przyciągnęły do nieruchomości inwestycyjnych, nie tylko dla potencjalnie lukratywnych zysków, ale również dlatego, że uwielbiam nieruchomości we własnym zakresie.

Byłem zwolniony z Marynarki Wojennej w wieku 22 i udał się z powrotem do szkoły do końca moich stopnia w biznesie. Moja żona i ja zakupiła 4plex niczym dół (80/20) i mieszkał w jednej z jednostek wynajem pozostałych. I ukończył 18 miesięcy, a później przeniósł się do Kalifornii, ale zachowywał 4plex. I'm 24, a teraz po prostu nabyć mój drugi własności, a rehab w Kolorado.

Jakie jest Twoje skoncentrować (dziedzinie wiedzy)?
Nie mam wiedzy na wszystkich, ale mój focus teraz jest rehabs pojedynczej rodziny Foreclosures w Colorado Springs rynku w celu budowania pozytywnych środków pieniężnych na zakup środków pieniężnych-wielorodzinnego nieruchomości w Colorado oraz North Carolina, które planują rozpocząć jeszcze w tym roku.

Ile zajmuje zrobiłeś w karierze?
Mam tylko dwa ofert zrobić do tej pory: z 4plex i rehab z jednej rodziny HUD wykluczenia w Colorado Springs. Kupiłem nieruchomość z partnerem w styczniu 2007, a my po prostu zakończeniu rehab i umieścić go z powrotem na rynek. Mój partner jest generalny wykonawca, który zajmuje rzeczywistych rehab, tak aby pracował w bardzo dobrze, zwłaszcza, że jestem 3 stanowi daleko.

Czy masz swoje nieruchomości licencji?
Liczba

Jakiej rady mógłby Pan dać początek inwestor?

1. Czy Twoje domowe na podstawowe nieruchomości inwestycyjnej. Czytaj książki, rozmawiać z doświadczonych inwestorów, a spojrzenie na wiele właściwości. Praktyka uruchomione numery i nie być optymistą.
2. Chodź z realistyczny plan, który spełnia swoje osobiste cele finansowe i umieścić w planie na papierze. Powtarzam, ma pisemnego planu.
3. Just do it.

Jaki był twój najbardziej zajmują?
I samodzielnie zarządzać moim 4plex dla tych 18 miesięcy, a ja i mieszkał tam do czynienia z niskich dochodach najemców jest bardzo trudne czasy. Dodatkowo, ze względu na fakt, że miałem prawie nic do zatrzymania się w mojej pierwszej nieruchomości, miesięczne przepływy pieniężne po prostu nie było tam na początku i staramy się płacić rachunki z wakat i najemców, którzy nie zwracając była bardzo trudnym zadaniem. Na szczęście, moja druga zajmuje jak dotąd bardzo sprawnego postępowania.

Co Twoim marzeniem zajmują się?
Wszystko z pozytywnym pieniężne netto bez pieniędzy w dół

Czy coś jeszcze chciałbyś podzielić się z nami?
Nie spodziewaj nieruchomości, aby można bogate overnight. Nie brzmią jak uszkodzony rekord, ale dowiedzieć się, jak można napisać plan i iść tam i się stało. Będziesz miał porażek i niepowodzeń, ale trzymać się z nim. You'll be glad you did.

I'd love to również niech ludzie wiedzą o moim blogu, RyanWaggoner.com. Piszę w sprawie szerokiej gamy osobistych finansów, nieruchomości, osobistego rozwoju, przedsiębiorczości i zagadnień. Drop, a zostaw mnie komentarz lub wysłać mi e-maila. Bardzo chciałbym, aby omówić wszelkie nieruchomości doświadczeń i możliwości!

Co sądzisz o BiggerPockets.com?
I dopiero niedawno odkryte BiggerPockets.com, ale jestem fanem What I've seen so far. Dużo dobrych informacji tam BiggerPockets.com i wydaje się, że robi dobrą robotę w zbieraniu to wszystko w jednym miejscu. Keep up the good work!

Ryan woźnica
RyanWaggoner.com

Myślałem, że to był zły, kiedy kupiłem obecnego zamieszkania (poprzedniego właściciela lewo co najmniej 100 funtów z psem crap w podwórze setki papierosów butts, łamane butelek i materiałów budowlanych pochowany w śniegu - wyobrazić sobie moje zaskoczenie, jak stopiony śnieg!). . . przynajmniej byłem oczyszczania zewnątrz. Czuję się do Chrisa i jego misadventures kotów w domu. . . know that you're not alone Chris!

Inwestor Meet Chris Clement

Jak długo można było inwestować w nieruchomości?
Tylko w ramach trzech lat

Jesteś pełen etat lub na część etatu inwestora?
Byłem w pełnym wymiarze czasu, aż o dwa miesiące temu. The investment business has grown enough to where I can now focus on my real estate brokerage company.

How did you get started investing?
I was very happily working in the Silicon valley during the tech boom. However things started going wrong for my company (mainly due to creative reporting) and my department was downsized. I was shipped to New York where I quickly realized that no company was going to secure my family’s future. I had family in Texas interested in investing in real estate so I spent a year working very hard to pay down all of my debt and raise capitol. I took all of my stock options, my 401K and cashed them in. My wife and I threw about 70K at the business while my partners were able to throw a bit more at it.

Tell Us About Your First Deal . . .
I called it the “Cat House.” This woman had been living in the house with no electricity for over a year. She had three dogs and more cats than one could count. She had converted the master bedroom into the potty room for the cats - she poured cat littler directly onto the carpet. The entire house had animal hair all over it. I took a razor blade to the window to clean them and cat hair came of with the grime. The floors looked as if someone walked in with buckets of cat hair and dropped piles everywhere. The smell was terrifying. My brother stated “It’s not like you walk into this house and smell the strong odor of animal urine, it’s more like you walk into this house and a cat pisses in your face.” It was the perfect flip. We did a lot of work to the house and made 30K net profit (a very good profit in my market).

What is your focus (area of expertise)?
Middle class rent homes. Rent homes for people with children that have been unable to purchase for one reason or another but still want a yard, a garage and a nice home for their family. Rental homes afford us a good foundation. We’ll flip when we need the cash but that’sa big decision. If we can purchase a rental home and make the same amount of money in three years that a flip would provide, why would we get rid of that residual income and the asset? It’s all about what your personal goals are.

How many deals have you done in your career?
28

How do you finance most of your deals?
Mostly cash. Although we have used and continue to use a line of credit when we find something too good to pass up. We pay it down very quickly from the income our investments throw off. Our philosophy, contrary to most book you will read on the subject, is to be as debt free as possible. It works for us.

Do you have your real estate license?
Yes, as well as my Brokers license. It’s been invaluable as far a finding the investments - it also saves me a bit on the transaction.

What advice would you give to a beginning investor?
You don’t need to quit your day job. But more importantly, have a plan to invest every penny the company makes back into the company. Our plan is a five year plan. Then we’ll round table and see where we stand. No one is allowed to draw income from the company for at least five years. This way the company is sure to grow and when five years comes along, the company should be able to stand on it’s own two feet and afford to pay employees.

What was your toughest deal?
The cat house. It’s not as easy as the TV shows and books lead you to believe. A lot of learning went into that house.

What would your dream deal be?
My exit. Sell my portfolio in one transaction and be set for the rest of my children’s life.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
Yes. This business is like any other job. You have to be dedicated and you have to work at it. It won’t come easy but if you trust your instincts (and your math), you can build an empire. Oh yeah, do a lot of the work yourself if possible, you’ll grow faster. And paint the ceilings the same color as the walls…it saves so much time!

What do you think about BiggerPockets.com? (trick question)
LOL. Truthfully, I subscribed to your blog about two months ago and you’re still in my feed reader. That in itself speaks volumes.

Chris Clement
Synergy Property Group
304 Chama Drive
Victoria, TX 77904
chris@synergypg.com
http://www.synergypg.com
361.676.0643
“I wasn’t born in Texas but I got here a soon as I could.”

As you can tell, we’re going to be making this a regular feature on the blog. I’ve got a few in the back pocket (see how big your pockets can be!) and wanted to share them with you.

Meet Investor Eric Medemar

How long have you been investing in real estate?
I have been investing in real estate for the past 5 years from a rental standpoint, for about 2 years I have been flipping and wholesaling homes for myself. Prior to starting to do flips myself I was working with investors selling them the same properties that I now by myself. I truly enjoyed making other people $100,000+ in profits flipping homes, but then it was time to start using my own money.

How did you get started investing?
I had always been interested in real estate investing even in high school, after college I decided to become a realtor. After a year or two of being a realtor and selling multifamily homes I decided that it was time for me to buy my first one. After the first one I realized that buying homes was no big deal and over the next couple of years I added some more single families and a couple of 2 units. Within 18 months of my first home I had bought 8 more.

What is your focus (area of expertise)?

I try not to put myself in a box, but lately I have been doing a lot of wholesale and rehab homes, in fact just this week I put 3 more under contract, and next week I close on my 8th flip end user flip for 2007. I am currently rehabbing about 10 homes and have close to 30 rental units that I manage myself.

How many deals have you done in your career?
I am guessing that I have closed over 100 transaction sides as a realtor and have done close to 40 transaction sides for myself

Do you have your real estate license?
Yes

What advice would you give to a beginning investor?
Get educated then get to work. Don’t listen to the angry, go nowhere people who will try to tell you that the market is slow, or that having a toilet or 2 that need fixing is the end of the world. Most people love mediocrity, and they love you to live in their world of mediocrity. Don’t fall for their tricks, if one person is making money in your real estate market than you can too. Success leaves tracks, to follow them.

What was your toughest deal?
I will let you know when I have had one.

What would your dream deal be?
All deals that I follow are my dream deals because real estate investing lets me live the life of my dreams.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
To me real estate is the most powerful wealth builder for the common man. College degrees are steadily decreasing in value, the supply of college graduates keeps growing and demand keeps going down because of the massive transfer of jobs too other places. Real estate can take anyone who wants to learn the trade and make them rich. I have a college degree but I certainly don’t need it. I make more in 2 good deals than many of my college degree counter parts will make in a year. If you are going to learn something don’t limit yourself to your trade, learn to create wealth instead. Most everyone I know is far more skilled than me at everything but real estate. Some people know how to build, some tear apart cars, some make a mean hamburger, but I know how to make money and that’s kinda fun.

Eric Medemar
Excell Realty Inc
616-292-4009
www.TheUnemployedInvestor.com