Jestem podekscytowana, aby podzielić się z każdego wywiadu i prowadzona z Shannon Allen, założyciel LandsofAmerica.com . Strona powstała 5 lat temu łączyć kupujących i sprzedających wiejskich gruntów na sprzedaż. Shannon spędził 2 lata jako Senior Software Engineer w serwisie eBay przed poświęcając swój czas i energię na tej stronie. Dzisiaj, LandsofAmerica składa się z sieci 90 różnych stron internetowych z ponad 8 miliardów dolarów wartości nieruchomości na sprzedaż.

Inwestycyjnej obszarów wiejskich nie jest czymś najbardziej inwestorów tradycyjnie pomyśleć, ale istnieje wiele możliwości w tej dziedzinie. Ustawić ten wywiad w nadziei edukowanie wszystkich o wielu możliwościach, jakie istnieją.

BP:
Czym dokładnie są wiejskich nieruchomości?

SHANNON:
Mamy zostawić to do uznania naszych użytkowników. Wytyczne, które staramy się definiuje je jako nieruchomości poza granice miasta i powierzchnię. Większość z tych właściwości obejmują powierzchnię gospodarstwa, Rancza, jeziora i rzeki przodu, Timberland, właściwości i górskich. Jest to część nieruchomości, aby nie myśleć o wielu inwestorów, ponieważ nie jest on częścią ich codziennego życia w większych miastach. It's amazing myśleć o tym, jak wiele "wiejskich ziemi" istnieje naprawdę.

BP:
Jakie są największe obawy właścicieli nieruchomości na obszarach wiejskich?

SHANNON:
Obawy są w większości priorytetów poprzez wykorzystanie gruntów. Niektóre z największych problemów w ogóle są Trespassing, pogoda sąsiednich wartości nieruchomości i dochodów z nieruchomości.

BP:
Jakie są korzyści podatkowych inwestowania w nieruchomości wiejskich?

SHANNON:
Istnieją dwie korzyści, że większość ludzi wykorzystać. Jednym z nich jest zwolnienie od podatku rolnego - co oznacza, jeśli ty lub ktoś inny zarządza zwierzęcej wtedy tylko muszę zapłacić ułamek z podatku od nieruchomości, że twój sąsiad może zapłacić. Kolejną korzyścią jest, jeśli nieruchomość jest prowadzony jako biznes niż cokolwiek kupić go można odliczenia podatku. Oczywiście stanu tych przepisów są różne i nie ma innych sposobów, że wiejska nieruchomość może pomóc podatku mądry.

BP:
Czy istnieją dotacje lub dotacje dostępne na zakup nieruchomości lub utrzymania obszarów wiejskich?

SHANNON:
Istnieją pewne rządowe programy, które mogą pomóc w posiadanie nieruchomości wiejskich. Jednym z głównych nich jest program o nazwie rząd uprawy Reduction Program (CRP). Ten program został uruchomiony rok temu, ponieważ nie był nadmiar upraw są uprawiane. Rząd rozpoczął płatnicze właścicieli gruntów nie ich uprawy roślin i jest nadal płacić im. Kupno ziemi w CRP jest kolejnym sposobem, aby natychmiast powraca na swoje wiejskich gruntów inwestycyjnych.

BP:
Jeśli inwestorzy chcą kupować nieruchomości w pobliżu wsi rozwijających się obszarów gospodarczych w nadziei sprzedaży / podział, w którym byłyby one najlepiej je znaleźć?

SHANNON:
Cóż tych nieruchomości wydają się być dobrą odległość od typowych nieruchomości inwestor tak najlepsze miejsce jest w trybie online, aby rozpocząć wyszukiwanie. To, co nas sparked zbudowanie strony internetowej, która skupia się na obszarach wiejskich nieruchomości, www.landsofamerica.com. Obecnie mamy zaledwie około 13000 wiejskich nieruchomości do sprzedaży w całej USA chciałbym polecić ogranicza wyszukiwanie do określonego stanu, a następnie konkretnego powiatu. Poznaj cenę za akr w tym zakresie i uzyskać uczucie o ile chcesz wydać, jeśli chcesz surowego gruntu lub jakiś jej schronienia. Następnie wystarczy wyjść i jechać zobaczyć kilka miejsc. Musisz po prostu tam dostać. Im więcej widać tym lepiej będziesz wiedzieć, co jest dla Ciebie najlepszy. Osobiście uważam, że najlepszą inwestycją jest znalezienie gruntów wiejskich, które mogą stać się nieruchomościach komercyjnych. Wydaje się to być najlepszym bang, gdzie jest na złotówki.

BP:
Jakie alternatywne źródła dochodu na obszarach wiejskich istnieją nieruchomości?

SHANNON:
Istnieje wiele sposobów na ziemi Ci dodatkowe dochody. Oto kilka sposobów: CRP, generując farmy wiatrowej, kamieniołom skały, leasingu do polowań / połowów, zbiorów drewna, zwierząt gospodarskich zarządzania uprawy roślin, billboard dzierżawy, leasingu autostradą front dla firm, wynajem mieszkania, gazu i ropy, produkcji i komórka wieża leasingu. Ulg podatkowych nie zawsze Ci gotówki, ale pomóc finansowo.

BP:
Czy wzrost gospodarczy w etanolu dotkniętych obszarów wiejskich gospodarstw rolnych na rynku?

SHANNON:
I nie widziałem jeszcze wzrostu wynikające z tego specjalnie. To będzie zależało od tego, co cały sektor energetyczny kończy wybierając go jako głównego źródła paliwa, oprócz gazu. Jeżeli to zboże niż oparte na etanolu nie mogę wyobrazić sobie niczego innego niż kukurydza produkujących rolnych do drastycznego wzrostu wartości.

Może to być naprawdę ciekawe obrotu wydarzeń, jak trudno jest dla rolników i ranchers aby go finansowo przez te dni. Jeśli etanol produkowany w USA zyskuje popularność zobaczysz dużo więcej "miasto-ludowej" staje rolników.

BP:
Poinformuj nas o rekreacyjnego gruntów nieruchomości? Czy tych dobrych inwestycji?

SHANNON:
Uwielbiam na zewnątrz, więc oczywiście jestem wielkim fanem inwestowanie w nieruchomości, które mogą być również wykorzystywane recreationally. To nie musi ustawić faktycznego nieruchomości poza dużo, ale przyczyniają się do określenia, co dokładnie chcesz zakupu. To jest tak wielkie, że ktoś może kupić kawałek ziemi prawo do sprzedaży i jednocześnie gromadzi wartość, możesz użyć go do polowania, wędkarstwo, fotografia, rock wspinaczka, jazda na rowerze, spływy kajakowe, kempingów i nauczania dzieci o przyrodzie. To o stanie!

BP:
Czy widzą Państwo wartość nieruchomości wiejskich wspinaczki w przyszłości? Co to jest perspektywy dla gospodarstw rolnych w miastach nadal rozszerzać?

SHANNON:
Widzę gruntów wartości zaczynają spowalniać - trochę - nie teraz - ale w ciągu następnych kilku lat. W naszym kraju populacji wciąż rośnie to fakt, że ziemia jest potrzebna do przyjęcia, że wzrost gospodarczy. Jest tylko tyle ziemi, tak jak wszystko inne, dostawa vs popyt ostatecznie życie cen w górę. Może być okazjonalnie dip, ale ogólnie zobaczymy trend stale kontynuować, aby przejść do wartości gruntów.

Jest to zbyt interesujące ze względu na wartość naszych dolara. W tej chwili za granicą inwestorzy widzą nieruchomości w Stanach Zjednoczonych na sprzedaż, więc kupują na ziemi zbyt. Jest to dużo łatwiejsze do zarządzania kawałek wiejskiej Ameryki z zagranicy niż ma zarządzać apartament złożony. Te zamorskich inwestorów także zwiększyć wartości gruntów. Jako podstawę tych wartości i większych miast rosnąć, to trudne dla gospodarstw nie sprzedawać swojej ziemi, to dlatego, że podatki w górę wraz z wartości nieruchomości.

BP:
Jakie są najnowsze trendy w wiejskich gruntów right now?

SHANNON:
Dwa najnowsze trendy są widoczne już teraz są rekreacyjnych nabywcy kupujący i deweloperów zakupów. Rekreacyjnego kupujący zakupów zarówno do prowadzenia długoterminowej zamiast oddania pieniędzy na giełdzie, a do ponownego poprzedniego właściwości wpływy że został sprzedany. Deweloperzy są zakupów ze względu na popyt na "kraj życia", który zmartwychwstał i dlatego miast ekspansję na obszarach wiejskich.

BP:
Dziękujemy za poświęcenie czasu na podzielenie się swoją wiedzą z nami. Powodzenia. My wysyłamy naszych najlepszych życzeń, Allen!

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.