Kiedy ludzie najpierw zdecydować na zakup mieszkania budynku jest wspólna dla nich dokonać kilka błędów łatwo zapobiec. Najczęstszym błędem, że widzę nowych inwestorów make jest nie to, co lubię odnosić jako "inwestor narzędzie w klatce piersiowej".

Na przykład, jeśli chcesz budować dom musisz kilka rzeczy, aby rozpocząć. Musisz najpierw mieć niebieski drukuj do domu sporządzone przez architekta. Po drugie, musisz mieć odpowiednie narzędzia, które faktycznie pełne budynku, musisz się gwoździe, młotki, piły i wiertarki do pracy na surowce. Na inwestowanie w mieszkania budynki nie wymagają żadnych fizycznych narzędzi lub umiejętności. Jednak inwestowanie w budynku mieszkalnym nie wymagają takiego samego rodzaju psychicznego i planowania w tym przypadku swoje narzędzia w klatce piersiowej "jest w rzeczywistości" narzędziem w klatce piersiowej "wiedzy.

Aby być skutecznym Apartament Inwestor, musisz mieć plan!

Najlepszym sposobem na zdobycie tych podstawowych narzędzi edukacyjnych jest przeczytać wiele książek i czasopism na ten temat. Pierwszym i najważniejszym narzędziem, które może mieć inwestor jest możliwość ustalenia wartości inwestycji w budynku mieszkalnym. Nie istnieje żaden sposób, że inwestor może być pewien, że on lub ona będzie skup gotówkowych krów lub pit pieniądze bez konieczności zdolność do analizy wartości budynku. Istnieje niekończących wachlarz dostępnych informacji na temat zasięgu wskaźniki zadłużenia, pułap stawek i nieruchomości oceny. Moim zdaniem po raz pierwszy nieruchomości komercyjnych inwestor powinien działać z jednego prostego psychicznego "narzędzia" lub domniemania i że jest w celu określenia, jakie budynku Warto go zignorować i niemal wszystko inne. Oznacza to, że inwestor powinien ignorować tego, co praktycznie cen podobnych nieruchomości sprzedane ostatnio w tej dziedzinie. Zamian inwestor powinien dowiedzieć się o cenę, która pozwoli mu na zakup nieruchomości oraz zysków i przepływów pieniężnych, które stała się ona dobrą inwestycją.

Aby dowiedzieć się jaką cenę należy zapłacić za apartament budynku, przy założeniu, że na przykład, że chcesz sobie pewien zwrot lub Oceń Czapka z inwestycji rocznie, wystarczy skorzystać z następującego wzoru:

Dochód operacyjny netto
__________________ = Cena można płacić do realizacji określonej Cap Oceń
Oceń liter

Photo Credit: jthetzel

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.

Tagi: budynku mieszkalnym oczywiście budynku mieszkalnym edukacji, inwestycji budynku mieszkalnym, budynku mieszkalnym wiadomości, kupić mieszkanie budynku, kupić mieszkania

Oto trzecia i ostatnia rata w "pytania Twoja Nieruchomość Manager." Jestem udzielając odpowiedzi na niektóre pytania. Jednak w niektórych przypadkach, nie istnieje jeden "prawo" odpowiedź. Właściwie, to było widać na ostatniej raty, opublikowane trzy tygodnie temu. I zasugerowała, że lepiej jest dla zarządców nieruchomości, aby mieć własne skóry w grze, że tak powiem, przez posiadanie własnej najmu nieruchomości w regionie. Josh Dorkin, założyciel BiggerPockets, nie zgadzały się.

Moje pkt bazowych: Wielu zarządców nieruchomości nie zdaje sobie sprawy biznesowe i idź do wynajmu zarządzania, ponieważ uważamy, że będzie łatwo. Menedżerowie, którzy z własnej własnej nieruchomości chętniej mają pojęcia o zarządzanie nieruchomością.

Josh's pkt bazowych: Nieruchomości menedżerów, którzy z własnej własnych czynsze są bardziej skłonne do podjęcia opieki własnej nieruchomości pierwszym i rozważyć można konkurenta, zwłaszcza jeśli chodzi o znalezienie najemców. Na przykład, mam wolne dwóch sypialni i jednostki you've got wolne dwóch sypialni jednostki. Gdy przychodzi w perspektywie poszukuje dwóch sypialni, menedżerowie będą wymuszać ich jednostki pierwsze.

Kto jest prawda? Obaj są od punktów. Więc chcesz zarządca nieruchomości na własny czynsze? To, moi przyjaciele, jest orzeczeniem połączenia. Uważam to jednak - jeśli nie zadać pytania, you'll never know. Będzie naprawdę nie być w stanie podjąć świadomą decyzję.

Najlepszy czas zadać te pytania jest, oczywiście, przed wynająć zarządzania firmą. Ale jeśli już zatrudniają spółki zarządzającej, a nie znają odpowiedzi, zawsze możesz wrócić i zapytać. Poza tym wiedząc, co się dzieje z Twoim własności menedżer, będziesz przypominając im, że jesteś zaangażowany klienta. To może uczynić je mniej prawdopodobne, aby ściąć zakręty z nieruchomości.

W pierwszej i drugiej części tej serii są powiązane tutaj oraz tutaj.

Do Nieruchomość Manager pytania (i czasami Odpowiedzi)

• Pytanie: Co Twoim zdaniem najbardziej obiecujących miastach i części obszaru inwestycji?
• Pytanie: Gdzie widzi Pan czynszów going? Co zostało rozwoju czynszów w ciągu ostatnich kilku lat?
• Pytanie: Co miastach i części obszaru mają najlepsze rządowe klimatu?
• Pytanie: Co miastach i części obszaru mają najlepsze klimatu biznesowego?
• Pytanie: Jakiego rodzaju przyciąga ludzi do tej dziedzinie? Że jeden?
• Pytanie: Jaki jest nowy spis wchodzącymi na rynek?
• Pytanie: Co się dzieje z komercyjnego rozwoju w danym obszarze?
• Pytanie: Jakie miasta najlepszych szkół?

Odpowiedzi: Są to "nikt nie właściwą odpowiedź" pytania. Ale to nie znaczy, odpowiedzi nie będzie objawienia! Rozważyć wszystkie sposoby mogą być używane.

• Odpowiedzi muszą być przemyślane i szczegółowe. Poważnie, czy na pewno chcesz zarządca nieruchomości, który nie wie, które są najgorętszych części miasta?
• Odpowiedzi mogą być bardzo pomocne w pomaga zdecydować, gdzie inwestować. Jest to szczególnie przydatne, jeśli nie jesteś mieszkańcem tej okolicy.
• Jeśli niektóre badania przed imprezą, musisz własnych pomysłów, które można porównać do odpowiedzi otrzymasz od przyszłego zarządcy nieruchomości. Można usłyszeć, co mówi i pomyśleć, że "całkowicie błędne". Albo mógł przekonać was, a teraz już nauczyli się czegoś nowego.

Tagi: nieruchomości znaleźć menedżera, wywiady menedżerów, mieszkania, zarządzanie nieruchomościami, nieruchomości, zarządcy, lokator, lokator

Kiedy pakowane pierwsza grupa pytań należy zwrócić się do zarządcy nieruchomości perspektywicznych, jeden commenter pytanie: jakie są poprawne odpowiedzi? Miał pkt i tak będę do przeglądu niektóre z odpowiedzi na pytania w zeszłym tygodniu pierwszy przed I hit Państwu kilka questions.I Jestem również na myśli tych danych w e-książki, które mamy nadzieję Josh wprowadzi się tutaj na BiggerPockets.

Odpowiedź może być prawidłowa w oparciu o różne criteria.Some pytania jest tylko jedna prawidłowa odpowiedź. Przykład dałem w ubiegłym tygodniu był eksmisji procedur. Jurysdykcjami Wszystkie mają ścisłe reguły dotyczące sposobu najemców można evicted.If przyszłych zarządców nieruchomości nie są następujące zasady te, robią to źle, i nie należy ich zatrudnić - okres .

Inne kwestie mają szeroki zakres "poprawności". Kilka ostatnich tygodni pytania zainteresowanych doświadczenia. Należy z pewnością uniknąć wszelkich nieruchomości menedżera pierwszego klienta. Ale to PM z dziesięć lat doświadczenia zawsze lepiej niż jeden z pięciu lat "? I don't think so.

Pojawiają się te pytania, gdy odpowiedź zależy od własnych preferencji, które mogą być inne niż moje. A potem tam, gdzie są te odpowiedzi po prostu dokonać myślisz - może PM ma wgląd można naprawdę korzystać.

Czy zamierzasz wziąć jej słowa na to?

W każdym razie, że wpływ na wszystkie te pytania i odpowiedzi będą całkowicie pozytywne. Będziesz miał bardzo dobre informacje, na których opierać swój wynajem decyzji będziemy mieli głębokie zrozumienie, jak działa spółka zarządzająca i menedżerowie będą wiesz, że są poważne osoby o wysokich wymaganiach dla ich skuteczności.

Kilka z ostatniego tygodnia

Pytania: Ile wolnych masz teraz? Z ilu oddanych jednostek zarządzanych? Jaki jest średni czas potrzebny do wypełnienia wakatu?

Odpowiedzi: Po pierwsze, oczywiście PM powinni wiedzieć this.If musi przejść Look it up To źle sign.As na dokładną wartość procentową, oczywiście najlepiej byłoby porównać to z wakat stawkę dla wszystkich jednostek w area.Since nie można tego dokonać, musisz iść z jelit. Widziałeś nielicznych "do wynajęcia" znaki na dysku-okolice? Czy gazety historie bemoaning nielicznych dostępnych czynsze? Jeśli PM ma wiele wakatów w tym przypadku, to robią źle.

Drugie pytanie jest dobry do zapamiętania później. Powiedzmy PM opowiada wakat jego średnia długość wynosi dwa tygodnie. Kilka miesięcy później apologizes bo po prostu nie może znaleźć lokatora do urządzenia, które zostały zwolnione w przypadku dwóch months.Could najmu rynek całkowicie zatankowany pomiędzy marcem a lipcem?

Pytanie: Jaki procent najemców masz do eksmitować?

Odpowiedź: Mam nadzieję, że odsetek ten jest bardzo niski. Ale jeśli daje nierealistycznie niskie odpowiedzi (1%, brak), skontaktujemy się z tego:

Pytanie: Co procent swoich lokatorów regularnie płaci czynsz późno?

Dlaczego jest to, że dobre nawiązanie? Bo jeśli on naprawdę nie evicting każdy, to prawdopodobnie dlatego, że pozwala jego lokatorów uciec o morderstwo.

Pytanie: Jak rynek swoje mieszkania?

Odpowiedź: Powinien być w stanie wystawić wiele sposobów, w tym na jego stronie internetowej, na Craigslist, w sprawie ulotek, z objawami, w gazecie, a może nawet przez kilka innych metod. On powinien być w stanie inteligentnie porozmawiać o każdej metody.

Pytanie: Czy poleciłbyś specjalnych zachęt dla najemców?

Odpowiedź: Nie ma twardy i szybki zasady tutaj. Jeśli czasy są dobre, nie powinno się potrzebują szczególnej zachęty. Jeśli czasy są złe, powinny być one considered.What rodzaju bodźców, takich jak on działa? Wolę te nie daj się oszukać najemców o kosztach jednostkowych. Pierwszy miesiąc wolnego często, że efekt.

Pytanie: Jak ekranie perspektywy?

Odpowiedź: "Dokładnie" będzie dobrym rozpoczęciem point.But powinien móc być specific.Also uznają, że i on może być bardziej elastyczny w niektórych czynszów.

Wystarczy ze starymi Pytania

Tu się nowe pytania, i będę jak również udzielić odpowiedzi!

Pytanie: Jak mogę uzyskać raportów? Czy mogę je wyłączyć komputer sam?

Odpowiedź: Najczęściej prywatne dostarczają sprawozdania kwartalne lub monthly.I honestly don't think kwartalnych jest wystarczająco dobre. Musisz je bardziej often.And niektóre prywatne oferują już klientom dostęp on-line do reports.Obviously to ogromne korzyści, ponieważ pojawi się w "czasie rzeczywistym" danych.

Pytanie: Co zrobić sprawozdań wyglądać?

Odpowiedź: Twoja PM powinien być w stanie pokazać sprawozdań i wyjaśnić im. Musisz szerokie i jasne sprawozdań, zwłaszcza w odniesieniu do finansów.

Pytanie: W jaki sposób wygląd swojej witrynie internetowej?

Odpowiedź: Dobry PM stronie powinien pokazać dostępnych jednostek, być łatwa do zrozumienia i nawigację, a sposoby najemców i innych skontaktować się z kierownikiem.

Pytanie: Czy osobiście inwestować w nieruchomości w tym obszarze?

Odpowiedź: Odpowiedź powinna być tak, dla właściciela firmy, jeśli nie jego pracowników. Jednak ...

Pytanie: Jeśli masz wakatów w jednostkach będących własnością prywatną, jak również tych, które zarządzają dla innych, jak zdecydować, które jednostki pokazać?

Odpowiedź: odpowiedź musi być że właściciel nie nie wykazują stronniczość - pokazuje on najbardziej odpowiedni do każdej jednostki przyszłych najemców. Ale jestem Astounded doniesieniami, że niektóre prywatne całkiem otwarcie pokazać swoje pierwsze własnością jednostek i ich jednostek zarządzanych sekundę. Dlaczego miałbym kiedykolwiek pakowane z tym?

Tagi: mieszkania, zarządzanie nieruchomościami, nieruchomości, zarządcy,-wynajem nieruchomości, najemca

Ten rozpoczął się jako "Niektóre pytania Twoja Nieruchomość Manager".   Ale jeśli już wynajętych nieruchomości spółki zarządzającej, masz trochę późno - chcesz zadać te pytania, zanim podejmiesz decyzję wynajmu.    Być może nawet chcesz zapytać je, zanim będzie osadzać się na zakup nieruchomości.

W niektórych przypadkach będziesz wynajem i zarządzanie przedsiębiorstw, ponieważ po prostu nie mają czasu lub skłonność do zajmowania się kłopotów, które pochodzą z wynajmu nieruchomości.   W innych przypadkach, będziesz musiał zatrudnić menedżera, ponieważ mieszka zbyt daleko od nieruchomości do obsługi bieżące zarządzanie samodzielnie.   Dobrą wiadomością jest to, że jeśli można znaleźć wykwalifikowanego menedżera we wspólnocie, do której chcesz kupić nieruchomość, to naprawdę nie ma znaczenia, w którym nieruchomość jest (tak długo, jak długo - wierzę - w kraju zamieszkania).    Złe wiadomości są takie, że istnieją naprawdę aren'ta ton wykwalifikowanych zarządców nieruchomości out there.

Czy istnieją jakieś dobre menedżerów?

Rzeczywiście, gdy zaczęłam skupu najmu nieruchomości, myślałem, że własność wykwalifikowanych menedżerów były tak rzadkie, aby moje codzienne zarządzanie koniecznością.    Niestety, zarządzanie nieruchomością jest jedną z tych dziedzin, które nie wydają się trudne, że (podobnie jak nieruchomości inwestycyjnej w ogóle) do początkujących lub z zewnątrz.   Oznacza to, że wiele osób bez zastrzeżeń przenieść na pole.   Oczywiście, bez zastrzeżeń nieruchomości inwestorzy nie powodować zbyt wiele poważnych problemów, dla reszty z nas.   Niewykwalifikowany zarządców nieruchomości jest inna historia - są gry z pieniędzy.

I zmiana moim zdaniem mówienie po wielu zarządców nieruchomości, którzy kupili moje oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami.    Wielu z tych ludzi była zaangażowana w zapewnienie jakości usług dla swoich lokatorów i ich właścicieli.   Nie będę nazwę innym!

Więc co należy szukać w zarządca nieruchomości?   Po pierwsze, chcemy kogoś z doświadczeniem i wyroku - wyroku i pochodzi tylko z doświadczenia w tej dziedzinie.    Po drugie, chcesz kogoś, kto będzie jak ostrożny z pieniędzmi, jak będzie.   Po trzecie, chcemy kogoś będziesz informowany.

Oto pytania! (Part One)

Mam wiele pytań, aby zapytać - zbyt wielu, aby zmieścić się w jednym blogu. Więc to trzeba będzie na dwie części. Druga część będzie w mojej następnej post.

• Jak długo można było własnością zarządcy?
• Jak długo pan kierownik w tej dziedzinie?
• Ile wolnych masz teraz?   Z ilu oddanych jednostek zarządzanych?
• Jaki jest średni czas potrzebny do wypełnienia wakatu?
• Co Ci leasingu wyglądać?   (Musisz zobaczyć kopię tego, wraz z wszelkimi innymi formami i dokumenty zarządca korzysta z lokatorami).
• Jakie jest Twoje późno czynszu polityki?
• Jaki procent najemców masz do eksmitować?
• Jak eksmisji procesu pracy tutaj?
• Jakie są opłaty za zarządzanie?
• Czego opłaty za rekrutację nowych najemców?
• Czy opłata za monitoring i utrzymanie wolnych jednostek?
• Jakie są moje gwarancje?
• Czy także na rynku nieruchomości jako pośrednika?
• Jeśli zdecyduję się sprzedać moją własnością, mam na liście to z tobą?
• Czy mogę zobaczyć niektóre inne właściwości zarządzać?   (Oczywiście, że prawdopodobnie nie będzie można zobaczyć wewnątrz wynajmowanych mieszkań lub biur.   Ale powinieneś być w stanie zobaczyć i wspólnych podstaw.)
• Jak rynek swoje mieszkania?
• Czy polecamy specjalne zachęty dla najemców?
• Jeśli chcę dodatkowych marketingowych dla poszczególnych jednostek wolny, jak to zorganizować, że?
• Jak ekranie perspektywy?
• Jak Twoje najemców się z Tobą skontaktować?

To powinno Ci zacząć, ale pamiętaj, I've got a bunch więcej następnym razem. Istnieje również wiele innych kryteriów, jakie należy rozważyć i będę kopać w tym również.

Tagi: mieszkania, zarządzanie nieruchomościami, nieruchomości, zarządcy,-wynajem nieruchomości

1. Podniesienie czynszu. Jest to zdecydowanie najbardziej oczywiste rozwiązanie, jeśli spojrzeć na różne sposoby w celu podniesienia wartości mieszkania budynku inwestycji. Zanim zdecydujesz się podniesienie czynszów zrobić badania porównywalne czynszów w porównywalnych nieruchomości w ogólnej lokalizacji. Następnie spróbuj dowiedzieć się, jakie są średnie czynsze dla określonego rodzaju nieruchomości w danej lokalizacji. Może to być bardziej skomplikowane niż się wydaje i jest więcej sztuki następnie nauki. Zapytaj samego siebie, jeśli wynajmuje się poniżej lub powyżej rynkowej wynajmuje "na danym obszarze. Jeśli stwierdzisz, że jesteś ładowania poniżej rynku czynszów następnie wskazane jest, aby przynieść czynszów do nadążyć z obecnych warunków rynkowych.
2. Zainstaluj energooszczędne oświetlenie. Jeśli płacisz za elektrycznej w miejscach zawsze jest dobrym pomysłem jest zainstalowanie energooszczędne oświetlenie. Nie tylko będzie to zaoszczędzić wiele pieniędzy na dłuższą metę, ale będzie również pomoc środowiska.
3. Zmniejszenie najemca obrotów. Każdy nieruchomościami komercyjnymi, inwestor wie, że jeżeli najemca liści i trzeba zastąpić go, że koszty pieniędzy. Apartament najemcą budynku obroty można zjeść naprawdę do swojej dolnej linii jeśli jesteś nieruchomości komercyjnych inwestora. Istnieje wiele metod, które będą korzystać efektywnie zmniejszyć obroty lokatora. Niektóre z nich należą: utrzymanie czynszów na rynku, przy zachowaniu podstaw ładnie, w odpowiedzi na żądania alimentów szybko i sponsoringu kwartalnych strony lub działań. W skrócie, jeśli zachować swój szczęśliwy i najemców budynku mieszkalnym ładnie utrzymane wtedy zmniejszyć najemca obrotów.
4. Wyremontować mieszkania. Renowacja i poprawy apartamenty z nowych urządzeń, farby, oświetlenie / kąpieli uchwyty pozwalają opłaty czynszu za więcej tym samym placu footage. Oznacza to, że skutecznie zwiększył swój Przepływy pieniężne netto, bez zwiększania kosztów stałych, takich jak podatki i ubezpieczenia.
5. Koszty segregacji analizy. Choć nie mamy czasu lub miejsca do dyskusji na temat tajników kosztów segregacji analizy, to jest po prostu metoda rachunkowości, która pozwala na amortyzuje swój budynek i wydatki na szybszy i zaoszczędzić sporo pieniędzy. Skonsultuj się z wykwalifikowanym koszt segregacji analityka lub CPA.

Nie, nie jesteś czytania Consumer Reports lub Motor Trend. Ale wierzyć lub nie, wybór samochodu może mieć wpływ na swój poziom nieruchomości inwestycyjnych sukcesu. Dzieje się tak, ponieważ wybór samochodu sprawia wrażenie na ludzi, i zawsze chce, aby prawo wrażenie. I oczywiście, jako że samochody są tracić aktywa - są bardzo rzadko wzrost wartości - mniej pieniędzy wydawać na nich, tym więcej będziesz miał do inwestowania w bardziej praktycznych rzeczy - jak kolejną ofertę.

Pomyślałem o tym, ponieważ niedawno moja żona i ja jesteśmy zakupu samochodu. We're zastąpienie starych Subaru Outback z ... drum-roll, proszę ... innego Subaru.

Jakie wrażenie chcemy zostawić z lokatorami i nikomu, z którymi mamy kontakty finansowe? Powinni myśleć o nas jako praktyczny. Jak inteligentne. W ostrożność dolara. Chcemy przedstawić te wrażenia bo walczy stereotyp. To stereotyp, oczywiście, jest to, że wszyscy jesteśmy bogatym - że w rzeczywistości nie muszą ciężko pracować, że - że ponieważ własnych nieruchomości inwestycje, pieniądze łatwo przychodzi do nas. Kilka dolców, że tu i tam, że nie są dla nas ważne. Targować się, że kiedy ponad pieniądze, my po prostu szamotanie.

Making the Right Impression

Nie pozwól swoim najemców see it! ->

Nawet jeśli jesteś bogaty i nie mają pracy, że ciężko - good for you! - To prawie na pewno nie chcesz, aby Twój wykonawców, a zwłaszcza swoim lokatorom think so. Również, jeżeli tak uważasz, twoja wykonawców są znacznie bardziej prawdopodobne jest za dużo. Twoja najemców są znacznie bardziej prawdopodobne, aby spróbować dokonać zaległych płatności lub wykorzystać można w inny sposób. Oczywiście, jeśli nie będzie na to zezwolić, ale też uporać się z kłopotów?

Co to znaczy do decyzji o zakupie samochodu? Cóż, przede wszystkim, to nie znaczy, nie można mieć, że Lexus lub Porsche. To po prostu oznacza, że nigdy nie powinno podjąć tego samochodu w dowolnym miejscu dla biznesu. I to również nie oznacza, nie można być wygodne. Nawet mój mały przyszłości Subaru ma podgrzewane siedzenia, elektryczne szyby, i tak dalej.

Ludów wrażenie samochód zostanie całkowicie napędzany przez zewnętrzne, aw szczególności marki. Oznacza starą luksusowy samochód lub samochód sportowy będzie się wydawać "bogatsza" do kontaktów biznesowych niż nowych, luksusowych modelu. Chciałbym uniknąć wszystkich luksusowych marek. Jesteś wszystkim chcą uniknąć wszystkich samochodów sportowych. Oprócz utrwalenia "bogaty playboy" stereotyp, że są nie tylko praktyczne, że dla landlording.

Jeśli musisz mieć luksusowe marki, do Ameryki, a więcej niż kilka lat. Ośmiu lat Lincoln i Cadillac będzie zazwyczaj naganiać wystarczy nie wyglądają zbyt imponujące.

Najbardziej praktyczny landlording pojazdy są często odbioru ciężarówki, furgonetki i SUV. Nigdy nie patrzeć ostentacyjny, chyba że zostali tricked obecnie z jelenia parostków i tak dalej (zespoły JR na "Dallas). Mogą one wiele rzeczy. Pojazdy posiadające cztery koła napęd może dostać prawie wszędzie.

Nie tylko, ale jeśli naprawdę chce wydać dużo pieniędzy na komfortowe i luksusowe jeździć, a pickup truck może być tak wygodne, jak każdy samochód. Ale z zewnątrz, to po prostu wygląda jak pickup truck - nie Bling-mobile że wyśle złe wiadomości.

Więc dlaczego nie mogę odebrać zakup ciężarówki? I'd love to faktycznie mają jeden, ale mało Subaru odbędzie wszystko muszę 99% mojego landlording wysiłków. Oczywiście w tym utrzymanie projektów. To będzie także zaciągu moje dzieci. Jeśli muszę dźwigać pralkę lub coś innego równie obszernych, nie mojej żony Honda Pilot. Jednakże, Subaru będzie o wiele lepiej niż jakikolwiek przebieg tych innych wyborów. A na pewno nie wygląda ostentacyjny.

Dobry samochód to a good value

I dobrze zdefiniować wartość wszystko muszę za najniższą możliwą cenę. Coś, który nie odpowiadał moim potrzebom nie jest dobre wartości - to dlaczego nie kupić starą clunker that'll leave me stranded 30 mil od domu o północy.

Po ustaleniu najlepszych rodzaj pojazdu, Następną rzeczą do rozważenia jest własnością kosztów. Jest to kombinacja dwóch czynników. Pierwszym czynnikiem jest koszt eksploatacji - gazowe, konserwacji i ubezpieczenia. Drugi jest amortyzacja. Jeśli jesteś jak większość właścicieli małych i używać pojazdu dla celów osobistych i biznesowych, prawdopodobnie postać samochodzie odliczenia podatkowego w oparciu o przebieg. Rząd obejmuje kosztów amortyzacji w mil na odliczenie - jest to obecnie 21 centów za mile amortyzacji z całkowitego odliczenia 50,5 centa za mile za pierwsze półrocze 2008 r., 58,5 centa za mile na drugą połowę. Ale w rzeczywistości, oczywiście samochody tracą wartości w różnym tempie. Najbardziej luksusowe zwykle tracą wartość najszybciej.

Na przykład, Spójrzmy na kilka krzykliwe jazdy z wysokiej jakości marek. Nowe BMW 528 będzie cię o 55000 dolarów, ale pięciu lat równoważne będzie tylko około 21.000 dolar. Nowy Lexus LS 460 jest około 88.000 dolarów. Ale pięć lat to tylko 22.000 dolarów. BMW stracił ponad połowę tej wartości (zakładając 2004 BMW kosztują mniej, kiedy to było nowe - nie było, że dużo mniej). W Lexus stracił niemal 3 / 4 jego wartości.

Dla porównania, Toyota Corolla to jeden z najbardziej niezawodnych i trwałych samochodów można kupić. (I'm not rozważa jeden, tylko dlatego, że naprawdę chcę z Subaru's all-wheel-drive). A nowy będzie trwał około 15.000 dolarów. W 2004 r. równoważne? Około 9000 dolarów. Że rok 2004 Toyota Corolla zatrzymanych większość jej odsprzedaży wartości ponad pięć lat i okazała się być dużo lepsze niż w większości innych samochodów.

Konserwacja i ubezpieczenie będzie kosztować dużo więcej, jak dobrze. Wystarczy poprosić kogoś, kto kiedykolwiek kupił starą luksusowych ride. Części zamienne do 1999 BMW nie są tańsze niż w przypadku jakiegokolwiek nowego.

Oczywiście są to nie tylko rzeczy, które należy rozważyć przy zakupie samochodu. Uważam jednak, że większość właścicieli nie wystarczy myśleć o niemal wrażenie ich dokonania wyboru, a to jest jednym ze sposobów, aby to zrobić. A biorąc pod uwagę czas poświęcany na myślenie o swoim głównym decyzje inwestycyjne, nie powinno Ci poświęcić trochę więcej do tego ważnego wyboru?

Porozmawiaj z doradcą podatkowym

Jak wiesz, krajowa samochodów są poważne problemy już teraz, i oczekują, że rząd do stworzenia innowacyjnych niektóre bodźce, aby spróbować zachęcić ludzi do zakupu samochodów w ramach ratowania ich bieżących działań. Oznacza to, że mogą zobaczyć zmian podatkowych, które mają wpływ na decyzje zakupu. Użyłem Auto pojazdów i tablic na Small Business Tax & Zarządzanie i Edmunds.com na badania, ale należy zwrócić się o poradę doradcy podatkowego. Twój doradca powinien być na najnowszych zmian.

Tagi: postawy, mieszkanie, pieniądze, percepcja, nieruchomości inwestycyjnej, bogate

Jedną z najlepszych metod, aby utrzymać mieszkanie budynek inwestycji dochodowych i zwiększyć swoją długoterminową wartość ma być stale czujny o utrzymywać lokatorów spełnione. Zadowolenie najemców skłaniają do pozostania w budynku mieszkalnym, a więc już ich zmniejszenia obrotów i kosztów. Wielu właścicieli mieszkania budynków popełnia błąd obniżenia czynszu ich mieszkania budynków, ponieważ błędnie sądzić, że niższe czynsze będzie ich mieszkania i budynki pełne obroty niższe.

W rzeczywistości jednak, i ustaliliśmy, że większość osób zdecydowała się na pobyt w mieszkaniu budynku, ponieważ są one tam, gdzie są one treści. The price of the rent being paid by the tenant is only one of many factors that will contribute to his or her decision to stay and renew their lease. I have found that apartment building owners can maintain a high occupancy rate while charging market rents if they take a few steps to make sure that tenants are happy where they live.

I believe that the quality of management that the apartment building owner has in place plays a large part in the overall experience of most apartment building dwellers. Every multifamily building is going to have problems. There is no way to avoid mechanical breakdowns occasionally with units such as air conditioners, dishwashers, heating units, toilets, plumbing and lighting. What is important is that the management has a clear and steadfast plan for responding to these issues. The plan for addressing mechanical problems and tenant complaints has to be written in the tenant manual and distributed to all tenants. It is even more important that the management rigorously follow these plans to the letter. People in general like to see that the management has professionalism to closely follow the written procedures inside of the tenant manual. For example, if the tenant manual says that all mechanical issues having to do with the break down of an air conditioner are to be resolved within 24 hours during the Summer months then you better be sure that the management has the ability and resources available to get the job done in that period of time. One bad experience with the maintenance work done by the building management can lead the tenant to begin looking for another place to live.

People will stay longer at their apartment if they feel connected to a larger community. There are countless ways, with spending little money, that owners and managers can foster a strong sense of community within their complex. One successful method is to sponsor a quarterly event or party at the club house. The managers can buy a few pizzas to feed the people and decorate the party to correspond with a holiday. These parties are a great way for tenants to meet and mingle with other tenants. People will stay longer at their apartment if they are living close to friends.

The above examples are just a few ideas to get you started and thinking about tenant satisfaction and reducing turnover. Just remember that the rent is not the only factor that will play into a tenants decision to stay living at your apartment building.

Tags: apartment building , apartment building course , apartment building vacancies , buy apartment building