Kiedy ludzie najpierw zdecydować na zakup mieszkania budynku jest wspólna dla nich dokonać kilka błędów łatwo zapobiec. Najczęstszym błędem, że widzę nowych inwestorów make jest nie to, co lubię odnosić jako "inwestor narzędzie w klatce piersiowej".

Na przykład, jeśli chcesz budować dom musisz kilka rzeczy, aby rozpocząć. Musisz najpierw mieć niebieski drukuj do domu sporządzone przez architekta. Po drugie, musisz mieć odpowiednie narzędzia, które faktycznie pełne budynku, musisz się gwoździe, młotki, piły i wiertarki do pracy na surowce. Na inwestowanie w mieszkania budynki nie wymagają żadnych fizycznych narzędzi lub umiejętności. Jednak inwestowanie w budynku mieszkalnym nie wymagają takiego samego rodzaju psychicznego i planowania w tym przypadku swoje narzędzia w klatce piersiowej "jest w rzeczywistości" narzędziem w klatce piersiowej "wiedzy.

Aby być skutecznym Apartament Inwestor, musisz mieć plan!

Najlepszym sposobem na zdobycie tych podstawowych narzędzi edukacyjnych jest przeczytać wiele książek i czasopism na ten temat. Pierwszym i najważniejszym narzędziem, które może mieć inwestor jest możliwość ustalenia wartości inwestycji w budynku mieszkalnym. Nie istnieje żaden sposób, że inwestor może być pewien, że on lub ona będzie skup gotówkowych krów lub pit pieniądze bez konieczności zdolność do analizy wartości budynku. Istnieje niekończących wachlarz dostępnych informacji na temat zasięgu wskaźniki zadłużenia, pułap stawek i nieruchomości oceny. Moim zdaniem po raz pierwszy nieruchomości komercyjnych inwestor powinien działać z jednego prostego psychicznego "narzędzia" lub domniemania i że jest w celu określenia, jakie budynku Warto go zignorować i niemal wszystko inne. Oznacza to, że inwestor powinien ignorować tego, co praktycznie cen podobnych nieruchomości sprzedane ostatnio w tej dziedzinie. Zamian inwestor powinien dowiedzieć się o cenę, która pozwoli mu na zakup nieruchomości oraz zysków i przepływów pieniężnych, które stała się ona dobrą inwestycją.

Aby dowiedzieć się jaką cenę należy zapłacić za apartament budynku, przy założeniu, że na przykład, że chcesz sobie pewien zwrot lub Oceń Czapka z inwestycji rocznie, wystarczy skorzystać z następującego wzoru:

Dochód operacyjny netto
__________________ = Cena można płacić do realizacji określonej Cap Oceń
Oceń liter

Photo Credit: jthetzel

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.

Tagi: budynku mieszkalnym oczywiście budynku mieszkalnym edukacji, inwestycji budynku mieszkalnym, budynku mieszkalnym wiadomości, kupić mieszkanie budynku, kupić mieszkania

Z domu cen wchodzących w większości częściach kraju, inwestorów w nieruchomości jest znalezienie dobrej cenie w niektórych wynajem nieruchomości. Niestety, są one również znalezienie jest trudniejsze dostać zatwierdzony do domu pożyczki.

Po zdobyciu ukąszony przez defaults, norm zgodnych hipotecznych dla właściciela zajmowanej kredyty dramatycznie zaostrzył ostatnim kwartale.

Jedna z głównych zmian jest zmniejszenie całkowitej liczby domów Fannie Mae i Freddie Mac będzie finansować dla każdego kredytobiorcy.

Przed szansą, liczba finansowanych właściwości mogą być tak wysokie, jak 10. Obecnie liczba ta wynosi 4, kłujący inwestorów z dużymi portfelami nieruchomości. Przechodzenie do przodu, zakupu nieruchomości nie jest problem; finansowania hipotecznego zgodnego z ich pieniędzy.

Kolejną wytyczną zmienić mandatów większych downpayments.

W porównaniu do początku 2008 r., kiedy nieruchomości inwestor mógł kupić domu z 10 procent w dół, dziś inwestor jest zobowiązany do zapłaty 15. Ale, jak dodaje zmarszczek, kilka prywatnych ubezpieczycieli kredytów hipotecznych napisać polityki wobec wynajem domów już, czyniąc 15 procent downpayment niewystarczające. Faktyczne wymagania, jest więc obecnie 20 procent w dół.

A potem przyszła opłaty.

Jako część swoich "zapłacić za ryzyko" model wyceny, Fannie Mae dodaje obowiązkowe opłaty dla całego swojego inwestora hipoteką nieruchomości w tym roku. Na podstawie pożyczki do wartości opłaty są:

* LTV 75% lub mniej: 1,750 procent z kwoty pożyczone
* 75.01 - 80.00% LTV: 3,000 procent z kwoty pożyczone
* Większy niż 80% LTV: 3,750 procent z kwoty pożyczone

Więc jeśli Twój własny plan obejmuje zakupu nieruchomości inwestycyjnych w 2009 r., należy wziąć pod uwagę wpływ, jaki mocniej zgodnych wytycznych, większe downpayments i wyższe opłaty będą musiały w swoim dolnym wierszu.

Wszystko przemyślane wcześniej, teraz może być dobry moment, aby dokonać takiej oferty wynajmu nieruchomości. Oczywiście, ceny mogą mieścić się naprzód, ale wzrosły koszty nabycia mogą wymazać długoterminowe zyski.

Nie pozwól tego można zniechęcić do inwestowania w nieruchomości though. Istnieją pewne bardzo sprytny sposób, że można twórczo sfinansowanie nieruchomości. Sprzedający finansowania, z zastrzeżeniem finansowania i prywatnych pożyczek to tylko kilka z tych opcji. Do sukcesu w 2009 roku!

National Mortgage Aktualności zgłoszone w ubiegłym tygodniu w ankiecie niedawno zakończone, maklerów hipotecznych są obecnie otrzymujących tylko 18,9% z orignation Q3 rynku. To kiepski procent originations jest wszystko w czasie niskiej wartości. Mortgage broker udział w rynku osiągnął prawie 80% zaledwie kilka krótkich lat temu.

Mortgage Broker Demise Premature

Raport hypothesized powodem spadku Q3 hipotecznych brokera rynku było zamknięcie wielu głównych operacji banku hurtowym, jak również więcej niż garstkę thrifts, jak IndyMac. Raport poszedł do banku detalicznego spekulować został teraz "dominują" kanał dla kredytów hipotecznych.

To wszystko prawda, ale nie liczą się jeszcze brokerów hipotecznych. Istnieją powody numerów i jak zwykle, można je łatwo błędnie interpretowane.

Prawdziwym powodem numery są zawyżana na rzecz banków jest obecnie, ponieważ tylko kredytów prowadzonymi obecnie jest FHA kredytów. Premiera zgodnego kredytów, pożyczek hipotecznych brokerów Excela w zapewnieniu jest całkowicie martwe już podczas wszystkich "subprime się FHA" jest tak gorące jak pistolet.

Jeśli spojrzeć na to w ten sposób, że nie, że opinia publiczna ma się to zbiorowe powrót na maklerów hipotecznych ... chociaż jestem pewien sektora bankowego chcielibyśmy promować ideę, że ... to, że "inteligentnych pieniędzy "jest podjęcie wytchnienia. Doświadczeni kredytobiorców, którzy nie wybierają wybory do pożyczania pieniędzy hipotecznych teraz ... i że nie ma refleksji nad hipotecznych pośredników osobiście lub profesjonalnie.

Połączyć, że tylko z aktywnego udziału w rynku kredytów hipotecznych jest inicjowania tych ludzi, którzy nie mają wyboru ... w zresetowaniem ARM z posiniaczone kredytowej kredytobiorcy. Ten kredytobiorca musi refinansować twarzy lub utraty jego domu, gdy ARM resetuje.

Gdzie on z kolei?

Cóż HUD, FHA, i wszyscy, którzy powinni wiedzieć lepiej, odwrócił FHA w subprime dumpingu ziemią miesięcy temu. Więc FHA subprime, że będzie refinansować kredyt z kilku pytań.

Kto może zrobić FHA pożyczek?

Banki mogą (prawie wszystkie są zatwierdzone FHA) ... ale nie większość brokerów hipotecznych ... że jest kim.

Tak naprawdę to nie powinno nas dziwić, że obecny udział w rynku jest przeniesienie na rzecz banków. Jest to tylko tymczasowe zmiany popytu na rynku, mamy nadzieję, że będzie wrócić do normalnego raz podstawowym kredytowej klientów (w tym największy udział w rynku w długim okresie) wracają na rynek.

Na potrzeby rynku Brokerzy

Jeśli banki chcą pochwalić temat "pchania się" hipotecznych brokerów, to fałszywe, ale argument, I'll let it nich. Konsumenci reguły na tym rynku kredytów hipotecznych i brokerów zrobiły lepsze dla konsumentów niż banki wraz z upływem czasu.

I just hope this non-stop legislacyjnych bitwy w celu wyeliminowania pośredników hipotecznych nie bierze to toll przed głównym hipotecznych popytu rebounds. Nie mogę sobie wyobrazić, pozostawiając przeciętnego konsumenta w ręce pięciu lub sześciu mega-banków hipotecznych pieniędzy.

Jeśli to się zdarzy hipotecznych i stawek opłat rakiet będzie poza kontrolą niepotrzebnie. Mortgage brokerów jest "kontrola i równowaga" przed mega-bank ekscesy. Jeżeli śmierć, cały pomysł konkurencji prowadzenie kosztów dostaje tossed prawa przez okno.

W tym celu, mogę głosić ... "Niech żyje hipotecznych brokera strony przemysłu".

Co o tym sądzisz?

Tagi: kredytobiorca, kredytodawca, pożyczki, kredyt hipoteczny, kredyt hipoteczny pośrednika, wychodzących

Rynkach hipotecznych poprawiła w zeszłym tygodniu na drugi tydzień w wierszu. Po Rezerwy Federalnej powiedział, że użycie "wszystkich dostępnych narzędzi" w celu stymulowania gospodarki, handlowców zareagowała jazdy hipotecznych stawki 50-letniej lows.

Nie trwa długo, jednak.

Po bottoming obecnie wczesnego środę rano, hipotecznego tendencji wyższe stopy aż do zamknięcia w piątek. To był trzeci raz w 2008 r., że gwałtowny spadek stopy hipotecznych trwał krócej niż jeden pełny dzień obrotu.

Wielu Amerykanów skorzystało z rekordowo niskich stóp hipotecznych, blokujący w nowe kredyty poniżej 5 proc. A w ogóle, tych domów 4 cechy wspólne:

* Kredyt ocenę co najmniej 720
* Co najmniej 20 procent kapitału własnego
* Stosunkowo niskie zadłużenie gospodarstw domowych w porównaniu do dochodów
* W toku relacji z pożyczki urzędnika

Teraz, w pierwszych 3 punktach są łatwe do zrozumienia, ale to jest to czwarty, który naprawdę mattered - jest to cecha, że ludzie się "w czasie rzeczywistym dostępu" do niskich stawek w momencie ich publikacji.

Po tym wszystkim, nie było aż czwartek rano, że prasa prowadził jej opowieści o "4,5 procent stawki hipotecznych", a do tego czasu, hipotecznych stopy już wycofał - aż o pełny punkt procentowy, w niektórych przypadkach. Czwartek rano's news był pół dnia za późno.

Nadal hipotecznych stawki nie są niskie.

Ten tydzień jest skrócony handlu i grubości danych. Oprócz dwóch mieszkań aktualności i konsumentów sentyment badania, my dostać się do Rezerwy Federalnej preferowanego kosztów utrzymania. Wszystkie cztery punkty danych oczekuje się potwierdzić recesji, więc nie oczekiwać hipotecznych stawek przenieść dużo.

Natomiast największe zagrożenie dla stopy kredytu hipotecznego w tym tygodniu jest tempa. W przypadku kredytów hipotecznych stopy wyższe zaznaczyć poniedziałek i wtorek, spodziewamy się, że nadal środa 2:00 PM do zamknięcia, a następnie wznowić ponownie piątek.

Rynki są zamknięte czwartek przez federalne wakacje. Happy Holidays everyone!

W Frank Sinatra słynnej melodii "That's Life", on penned tekst: "To jest życie, to co wszyscy mówią. You're riding wysokie w kwietniu, w maju Shot down "będę je zmienić na" You're jazda na wysokim poziomie 4:36 pm wtorek, Shot down at 3pm Czwartek "Lame intro-Wiem, ale mojego punktu jest . Rynek został całego zarządu w ubiegłym tygodniu.

W odpowiedzi na wahania rynku, kredytodawców hipotecznych wydane aż 8 odrębne stawki arkusze w wakacje-skrócony, 4-dniowy tydzień handlu. Ostatnio, zakupy na niskie stawki hipotecznych zostało jak najwięcej na temat czasów, jak cokolwiek innego.

Nie było wiele gospodarczej nowinę digest ostatniego tygodnia z wyjątkiem sprzedaży detalicznej w piątek danych.

Numery odzwierciedla to, co większość z nas wie - konsumenci nie są wydatków za swobodnie, jak w przeszłości. A ponieważ wydatki konsumentów stanowi 70 procent amerykańskiej gospodarki, handlu detalicznego przytrzymującym może oznaczać różnicę między rosnącej gospodarki i spowolnienia jeden.

5 października oznaczone prosto miesiąc spadkami w sprzedaży detalicznej.

W tym tygodniu rynki będą miały pełne ręce z nowych danych, 7 Fed głośniki i ciągłego wysiłku ratowania dyskusji z Waszyngtonu.

Z danych perspektywie dwóch najważniejszych punktów danych są Wskaźnik cen producentów oraz wskaźnik cen konsumpcyjnych. Zarówno środek "koszty życia", gdyż odnosi się do firm i konsumentów, odpowiednio, i można sygnał inflacji, gdy odczyty są zbyt wysoki.

Spadające ceny energii będzie prawdopodobnie przyczyną PPI i CPI po negatywne odczyty, ale jeśli te liczby ujemne po wyższe niż oczekiwano, hipotecznych stopy powinny wzrosnąć w odpowiedzi.

Niezależnie, hipotecznych powinna ocenić kupujących gotowości w tryb gotowości. Zmiany na rynku kredytów hipotecznych - takie jak zmiany na rynku akcji - zostały wściekła i szybkie, wymierne w minutach, a nie godzin. Jedynym sposobem na pokonanie rynku, jak jest to, aby nie grać w nim.

Po znalezieniu stawki i płatności kombinację, która odpowiada Twoim domowego budżetu, blokując go w kredyt z intendenta. Ryzyko nie zobowiązujące może być zbyt wielki na rynku tak szybko, jak się do tego.

(Zdjęcie dzięki uprzejmości: The New York Times)

Tagi: gospodarki, budownictwa mieszkaniowego, hipotecznego walut, zmienność

It's official. W EST 11:04 wtorek 4 listopad 2008 Barack Obama jest pierwszym czarnym prezydentem Stanów Zjednoczonych Ameryki Północnej. W unprecendented przenieść, prezes wybiera Obama szybko przeniósł mianowania 17 osób bi-partyzanckich gospodarczej zespołu. Członkowie zespołu obejmują takie Titans gospodarczych jako byłego Regan karmione naczelny Paul Volcker, Billionaire inwestor Warren Buffet Clintona i byłego sekretarza skarbu Larry Summers. Ta centrysta transformacji gospodarczej zespół Przeszliśmy długą drogę, aby wzmocnić zaufanie, że prezydent wybiera Obama rzeczywiście ma wyroku i intelektu prowadzić narodu poprzez ten surowiec gospodarki.

Gospodarka gdyby udział złych wiadomości w zeszłym tygodniu po raz kolejny.

• Auto decydentów są krwawienia gotówki
• Bezrobotnych roszczeń w 25-letnim wysokim
• Sprzedaży detalicznej wydają się być fazach

Normalnie, to spowodowały ruch hipotecznych stawek. Zamiast rynkach hipotecznych Shrugged je.

Ogólnego konsensusu wśród handlowców w zeszłym tygodniu, że Demokratycznej White House dołoży wszelkich starań, aby zapalają gospodarki i, jeśli te wysiłki nie powiodą się, to spróbuj ponownie. To dobrze wróży dla przedsiębiorstw i dla systemu bankowego i jest jednym z powodów, dla hipotecznych stawki spadły po wyborach.

W tym tygodniu, bez wiele nowych danych, rynki powinny poruszać na temat zarobków i dynamikę. It's been a while korporacyjnych od zarobków oznaczało tyle do hipoteki stawek.

Firm z USA stanowią podstawę gospodarki, wydawanie pieniędzy na towary i usługi i zatrudniających 144 milionów Amerykanów. Gdy firma jest silna, więcej dostać wynajętych pracowników, którzy następnie z kolei wydawać pieniądze i życie wynajmu nawet więcej pracowników.

To wzmocnienie samooceny cyklu więc jeśli detalistów po lepszych niż oczekiwano liczbie tym tygodniu giełdach oczekiwać, aby uzyskać korzyść inwestorów na całym świecie jako chase powraca. Spowoduje to, aby wyciągnąć pieniądze z rynków obligacji wszelkiego rodzaju - w tym hipoteką obligacji .

Mniejsze zapotrzebowanie na obligacje hipoteczne powoduje wzrost stawki.

Z kolei w piątek w handlu lotnych dzień. Nie tylko październikowej sprzedaży detalicznej dane zostaną ogłoszone, ale prezes Fed Ben Bernanke jest dzielenie sceny z jego odpowiednika Europejski Bank Centralny, mówienie o polityce pieniężnej.

Słowem wybór jest sprawą delikatną na Wall Street, więc jeśli Bernanke komentarze są postrzegane jako zbyt zwalczania inflacji, lub zbyt pro-inflacji, oczekują na hipotecznych stopy aby przejść przez partię. Jeśli zakupy na kredyt hipoteczny już teraz, rozważyć przed blokowaniem Bernanke's 9:00 AM mowy.

Tagi: Rynek hipoteczny, kredyt hipoteczny stawek, Steve Heideman

Z rynku poziom zmienności podobny do okresu sześciu lat na kandyzowanego sklepu, to nie jest niespodzianką, że odwrotne jest dynamicznie rozwijającym się rynku kredytów hipotecznych. Ok, może "boom" jest hojny, ale powiedzmy, że w stosunku do odwrotnej rynku kredytów hipotecznych wydajności sprzed rynku koniunktury ... kilka kiwającą szefowie są z pewnością widoczne.

Emeryci (lub powinno być, emeryci), którzy już spędzili całe życie busting ich przysłowiowy behinds zbudować komfortowe przyszłości znalezienie ich funduszu emerytalnego poważnie osłabiona w wysokości od 30 do 40 procent. Rezultat? Wykładniczo rosnące trudności w ich płacić hipotecznych Zarządzaj zwiększenie rachunki medyczne (z malejącym zasięgu) pozwolić sobie na koszty życia, lub po prostu na emeryturę, kiedy they'd planowane. Targi? Nie tak. Nie dla tych, którzy zasługują na lepsze, lub którzy potrzebują lepszego ... którzy potrzebują na emeryturę dla wzniosem trosce o zdrowie.

Reverse Mortgages Explained

And that's where odwrócenia hipotecznych może naprawdę korzyści domów, którzy 62 i starszych. Szybkie definicję tych nieznanych: Reverse hipoteczne są wyłącznie dla domów wieku 62 + i pozwala wyeliminować swoje hipotecznych płatności jeśli masz jedną, lub jeśli jesteś właścicielem domu wolne i jasne, możesz pozostać w domu i można korzystać z telefonu w domu dochodów kapitałowych, jak i ... nigdy nie dokonać innego miesięcznych płatności hipotecznych tak długo, jak ktoś mieszka w domu.

Ale oto co dostaje mi-jako produkt niezwykle pracowitego rodziców. Istnieją dwa główne wyzwania wśród starszych domów w potrzebie, aby zatrzymać ludzi rozważa odwrotnej hipoteki.

1. Brak zrozumienia samego programu: Korzyści, kwalifikacji, ryzyko, opłaty, mitów, itd. To jest czysto zrozumiałe. Bez dobrego zrozumienia produkt, pomysł stukając w domu kapitałowych bez dokonywania płatności zagranicznych i jest tak, że pozornie surrealnym domów, zwłaszcza starszych domów, którzy niekoniecznie są ostrożne-oszustwa są bardzo niechętne "buy in" makes perfect sense.
2. Ale prawdziwą tajemnicą jest dla mnie dzieci z tych domów. Dzieci z tych domów obiektu do ich rodziców prowadzi odwrotnej hipoteki, nawet gdy są one naprawdę potrzebują dodatkowego dochodu. Dlaczego miałbym być? Bo boi się ich rodzice zostaną wykorzystane? Zazwyczaj nie. Większość z tych programów są ubezpieczone przez rząd, z wytycznymi ustanowionymi przez Federalną Mieszkalnictwo Administracji. Nie wspominając, że istnieją scads z zaufanych źródeł organizacji dojrzałych z objaśnieniami na produkcie. Więc co z dziećmi? Co zrobić interes mają w tej transakcji? Dobrze, kiedy pojawi się odwrócić hipotekę, domu kapitałowym jest wypłacana do Ciebie. Co oznacza nie mniej kapitałowych pozostawione w domu, gdy właściciel nie zajmuje domu. A co inne słowo kapitałowych? Dziedziczenie.

To tej grupy manifestantów, że jest czysto poza mną. Jeśli chodzi o Jestem zaniepokojony, możesz niechęć koncepcji odwrotnej hipoteki cały dzień z jakiegokolwiek powodu ... z wyjątkiem tego jednego. Rozmowa rodzica z wygodnym ... emeryturę lub emeryturę na wszystkich ... (finansowany przez własne ciężko zarobione dolary myśli ciebie) w celu zachowania dziedzictwa jest zaskakujący co najmniej. Niektóre "dzieci" z seniorów przytoczyć fakt, że były one "obiecał" tego dziedzictwa, lub ich budowy planu finansowego około jeden dzień zaczyna go lub że był to jedyny sposób, one były w drodze do osiągnięcia ostatecznego komfortu własnego życia ... One śledztwa w sprawie publicznego forum internetowe zapytał, "Jak mogę mówić mój tata z odwrotnej hipoteki?", a następnie przystąpiła do cytowania osobistych interesów.

Jeśli mogę wtrącić własnego zdania tutaj wszystko, co mogę powiedzieć: "Nie na tym rynku" (ściśle przez "You kiss twoja matka z tym usta?"). Po pierwsze, nadal istnieją sposoby, aby zachować równy dostęp do swojego domu w odwrotnej hipoteki lub zachowania pieniędzy otrzymasz od odwrotnej hipoteki w oprocentowane konta. (A doradcą finansowym lub odwrotnej hipoteki doradca / bankiera miałoby linii w tej sprawie.)

Po drugie, ma być miły jeśli moglibyśmy wszyscy są zgodni co do tego: Z kosztów utrzymania na wzrost i fundusze emerytalne coraz tyle zagrożenia naciśnij jak niedźwiedzia polarnego (bez heartstrings), starszych domów zasługują na pierwsze prawo do własnych pieniądze i one zasługują na know-how, które pozwolą wykorzystać ją do swoich świadczeń bez kogokolwiek, ale w ich własnych myśli.

Photo Credit: cogdogblog

Tagi: mieszkaniowych, pożyczki, kredyt hipoteczny, emerytury, hipoteki odwrotnej, odwrotnej hipoteki