Po silnym rozpocząć poniedziałek i wtorek, rynkach hipotecznych poniósł równolegle giełdach w drugiej połowie zeszłego tygodnia, pozostawiając hipotecznych wyższych stawek w tygodniu ogólnej. Rynku straty były szczególnie gwałtowny piątek i hipotecznych stóp do głów długiego weekendu na silnym uptick. Bez względu na to, że przyczyny stawki kredytów hipotecznych wzrosła w ubiegłym tygodniu są starożytnej historii, w większości kwestii. Dzisiaj nowych administracji prezydenckiej i ekonomicznych oczekiwań rozpoczyna się zresetować. Obligacji hipotecznych handlowcy są teraz patrząc na Capitol Hill i zastanawiasz się, co w oczekiwaniu na impuls pakietu będzie wyglądać i ile będzie obejmować dolarów. Jest to ważny czas dla domu i nabywców kupujących ocenić, zbyt, ponieważ bodziec jest ogólnie uważane za szkodliwe na rynkach hipotecznych. Jest to z dwóch powodów:

1. Stimulus zwraca pieniądze na giełdzie od rynku obligacji, obligacji pressuring spadku cen, a zatem hipotecznych stawek w górę.
2. Stimulus wymaga "drukowanie pieniędzy", które devalues dolara i wszystko w nim wyrażone. Obejmuje to obligacje hipoteczne i stawek odpowiedzi przez wzrasta.

Innymi słowy, jak zakres bodźców pakiet rośnie, staje się bardziej prawdopodobne, że stopy kredytów hipotecznych wzrośnie w 2009 roku. Oprócz Beltway Polityka i komentarzy, nie ma wpływu na wiele rynków hipotecznych w tym tygodniu. Zobaczymy najnowsze zarobków z kilku firm finansowych i tech bellwethers tym Google, Microsoft i IBM. A, w czwartek, będziemy traktować niektórych mieszkań dane z grudnia. Ale z oczekiwaniami ustawić tak strasznie niskie wszystko gospodarczego, rynki prawdopodobnie będą wzruszać ramionami wyłączyć wszelkie dane, aby nie krzyczeć, że jest w recesji. Zamiast się na wpis do blokady stawkę. W zmieniającym się środowisku politycznym, stawki kredytów hipotecznych może się szybko i to najlepiej być przygotowane.

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.

Oto link do 30 najlepszych rynkach pracy w kraju, zgodnie z federalną Bureau of Labor Statistics.

I nie byłby zaskoczony tym, że zawierają one jedne z 30 najlepszych rynkach nieruchomości w kraju, jak dobrze. Do tego, mam na myśli mieszkania rynków, na których obecne ceny są stosunkowo niskie, a wielu ludzi, gdzie chcą żyć (co oznacza, ceny będzie się w górę). Rynki te są dojrzałe dla Ciebie i mnie. Rynki gdzie kupić i posiadać inwestor może zarobić solidne zyski na wiele lat, a łapa prawdopodobnie znaleźć dobre oferty. Markets, w skrócie, gdzie możemy zarabiać pieniądze.

Są to dobry znak na nadchodzący boom mieszkaniowy.

I dlaczego to jest? Powodu wzrostu jest wiodącym wskaźnikiem wzrostu mieszkaniowych. Nowych ludzi są do tych miast, poszukujących pracy i znalezienie go. Teraz potrzebują miejsca do życia. Są też inne czynniki, które sprawiają, że boom mieszkaniowy w tych miast bardziej prawdopodobne.

Dlaczego tych miast patrz boom mieszkaniowy?

Po pierwsze, biznes przyciąga firmy. Górny rynek pracy, w tym badaniu, to Bismarck, North Dakota, który jest stolicą stanu Północna Dakota. Choć rząd Bismarcka jest największym pracodawcą, istnieje również kilka dużych firm prywatnych, w tym Bobcat (one cool mało tych ciągników i innych maszyn budowlanych) oraz MDU Resources (szybko rosnące i perspektywiczną energii użytkowych).

Wiedząc, że producenci dużych i blue-collar pracodawców chętnie w Bismarck sprawia mi myśleć, że inni będą tam szybko jak nagłówek dobrze.

Po drugie, działalność ta jest przyciąga dobrą pracę i dobre życie rządowe klimatu. Nie wiem na pewno, ale I'll bet Bismarcka jest dobrze znana w Midwest dla obu stron. Są również pozytywne czynniki dla każdego, który chce dokonać inwestycji mieszkaniowych.

Po trzecie, nie jesteś jedyną osobą czytanie tego blogu (mam nadzieję!) Wielu inwestorów także obserwować rynek pracy ściśle do wskazówek co do rynku mieszkaniowego. Myślę, że ludzie na izby handlowe w Bismarck, w Casper, Wyoming (# 2), Logan, Utah (# 3), Sioux Falls, South Dakota (# 4), i tak są bardzo zajęci na odbieranie połączeń z poza staters tym tygodniu. Niektóre z tych innych ludzi będzie gorące inwestować w tworzenie miejsc pracy lub mieszkania.

Oznacza to dwie rzeczy. Pierwszy polega na tym, że dobrej koniunktury w Bismarck, Casper, Sioux Falls, i tak dalej mogą trwać wiele lat. Istnieją niewielkie szanse, że spadnie na dole każdej chwili szybko.

Oznacza to również, istnieje duża szansa, że nieruchomości w Bismarck i innych miast na tej liście się licytować się całkiem szybko. Lepiej późno niż się na początku w tym przypadku.

Należy przypomnieć, nie do mnie zaufania?

Teraz proszę, proszę, zrób własne badania. Ja nie spędził mnóstwo czasu na tym jeszcze, i może znaleźć coś bardzo nieprzyjemne o Bismarcka lub jednego z innych miast na liście. Coś, które znacząco zmniejszają potencjał wzrostu na tych rynkach. Anyway, wiesz już wystarczająco dużo, aby nie zaufaj mi.

Jak wyglądają w liście uwagę, że niemal każdy z tych miast jest daleka od tradycyjnych silników i wzrostu populacji ośrodków naszego kraju. Tylko jeden, Portsmouth, NH (gdzie I miejsce do życia) jest w północno-wschodniej. Istnieją para w Wirginii i Wirginii Zachodniej. Większość z pozostałych jest w tym, co myślę, że jako Dalekiego Midwest - na zachód od Chicago, na wschód od Gór Skalistych. Będziesz także szereg kolegium miast oraz stolic. Kolegium miasta i państwa stolicach rzadko mają ogromne wstrząsy zobaczysz w innych miastach (gdzie duży layoff może zmniejszyć liczbę ludności o 80% w roku).

Ale jeśli są chętni do inwestowania poza państwem, lub jeśli przez przypadek mieszkasz w pobliżu jednego z tych gorących rynkach ...

A jeśli masz pieniądze do inwestowania w tej chwili ...

A jeśli masz czas, aby wykonać badania ...

A jeśli możliwości około prawo nie wyglądają tak słodko ...

... Dlaczego nie spojrzeć na niektóre z tych miast?

Startuj z Google, Wikipedia, Google News i Realtor.com. Skontaktuj się z miejscowych urzędników. Porozmawiaj z lokalnych pośredników i zarządcy nieruchomości. Rozważ wizytę. (Sądzę, że byłoby insane kupić nieruchomość w mieście nie masz odwiedził. )

Ostatnia rzecz: są to obszary metropolitalne statystyczne (MSAs) wokół miasta. Więc choć Bismarck jest # 1 na liście najlepszych możliwości mogą być w rzeczywistości w niektórych przedmieście Bismarck. Podobnie, istnieje prawdopodobnie kilka przedmieście Bismarck ( lub niektórych innych miast), które nie kontakcie z dziesięciu stóp biegun. Hej, mogę powiedzieć, miejscowości wokół Portsmouth, NH, że należy unikać, ponieważ ja mieszkam tam.

I let me know how you sporządzone!

Tagi: mieszkaniowych, rynku pracy, praca, praca, MSA

1. Średnia workweek z robotników pracujących w sektorze produkcji

2. Średnia początkowa tygodniowe wnioski o bezrobociu

3.New zamówień na dobra konsumpcyjne i materiały inflacji skorygowanej

4. Sprzedawca Performance

5. Nowe zamówienia, bez obrony dóbr inwestycyjnych

6. Nowe pozwolenia na budowę wydane

7. Indeks cen akcji

8. Podaży pieniądza, skorygowane o inflację

9. Stopa procentowa rozprzestrzenianiu: 10 yr Teasury notatki i 3 miesiące T rachunki

10. Wskaźnik oczekiwań konsumentów.

Indeks składa się z tych wiodących wskaźników ekonomicznych jest wydawany przez prywatną grupę badawczą ekonomia zwany Conference Board. Dane te są często wykorzystywane do prognozy na nieprzewidywalne gospodarki. Skomplikowane modele ekonometryczne również pomóc urzędnicy rządowi i inwestorów się polityki pieniężnej i polityki fiskalnej decyzji.

Chociaż jest on łatwy do odwołania prognozy ze względu na tak wielu nieprzewidzianych zmian w gospodarce, ważne jest, aby pamiętać, że jest to oczekiwanie niektórych zdarzeń gospodarczych, które będą wpływać na zachowanie inwestycji.

Zmiany w zakresie inwestycji będą miały wpływ na zachowanie rynków finansowych oraz wpływa Nieruchomości decyzyjnych.

Ponieważ stopnie ryzyka zmian, które powinny Twoim hurdl stopy, stopa zwrotu potrzebne do pobudzenia do inwestowania. Z firmą uchwycić z podstawowych zasad ruchu naszej gospodarki, będziemy mogli dokonywać bardziej przemyślanych decyzji invesment.

Photo Credit: nancyarora2020

Kiedy ludzie najpierw zdecydować na zakup mieszkania budynku jest wspólna dla nich dokonać kilka błędów łatwo zapobiec. Najczęstszym błędem, że widzę nowych inwestorów make jest nie to, co lubię odnosić jako "inwestor narzędzie w klatce piersiowej".

Na przykład, jeśli chcesz budować dom musisz kilka rzeczy, aby rozpocząć. Musisz najpierw mieć niebieski drukuj do domu sporządzone przez architekta. Po drugie, musisz mieć odpowiednie narzędzia, które faktycznie pełne budynku, musisz się gwoździe, młotki, piły i wiertarki do pracy na surowce. Na inwestowanie w mieszkania budynki nie wymagają żadnych fizycznych narzędzi lub umiejętności. Jednak inwestowanie w budynku mieszkalnym nie wymagają takiego samego rodzaju psychicznego i planowania w tym przypadku swoje narzędzia w klatce piersiowej "jest w rzeczywistości" narzędziem w klatce piersiowej "wiedzy.

Aby być skutecznym Apartament Inwestor, musisz mieć plan!

Najlepszym sposobem na zdobycie tych podstawowych narzędzi edukacyjnych jest przeczytać wiele książek i czasopism na ten temat. Pierwszym i najważniejszym narzędziem, które może mieć inwestor jest możliwość ustalenia wartości inwestycji w budynku mieszkalnym. Nie istnieje żaden sposób, że inwestor może być pewien, że on lub ona będzie skup gotówkowych krów lub pit pieniądze bez konieczności zdolność do analizy wartości budynku. Istnieje niekończących wachlarz dostępnych informacji na temat zasięgu wskaźniki zadłużenia, pułap stawek i nieruchomości oceny. Moim zdaniem po raz pierwszy nieruchomości komercyjnych inwestor powinien działać z jednego prostego psychicznego "narzędzia" lub domniemania i że jest w celu określenia, jakie budynku Warto go zignorować i niemal wszystko inne. Oznacza to, że inwestor powinien ignorować tego, co praktycznie cen podobnych nieruchomości sprzedane ostatnio w tej dziedzinie. Zamian inwestor powinien dowiedzieć się o cenę, która pozwoli mu na zakup nieruchomości oraz zysków i przepływów pieniężnych, które stała się ona dobrą inwestycją.

Aby dowiedzieć się jaką cenę należy zapłacić za apartament budynku, przy założeniu, że na przykład, że chcesz sobie pewien zwrot lub Oceń Czapka z inwestycji rocznie, wystarczy skorzystać z następującego wzoru:

Dochód operacyjny netto
__________________ = Cena można płacić do realizacji określonej Cap Oceń
Oceń liter

Photo Credit: jthetzel

Tagi: budynku mieszkalnym oczywiście budynku mieszkalnym edukacji, inwestycji budynku mieszkalnym, budynku mieszkalnym wiadomości, kupić mieszkanie budynku, kupić mieszkania

Doskonała burza jest w toku, aby pomóc właścicielami środków pieniężnych na ich wynajem rynek zakupów w niektórych miejscach. Dramatyczny spadek cen w domu przejmuje wytyczne, które wymagają większej zaliczki, niskich stóp procentowych oraz wzrost liczby renters może prowadzić do bardziej środków pieniężnych dla inwestorów.

Rynek miejscach na terenie całego kraju już podwójne cyfrowe spadki cen mieszkań. Jest to dobra wiadomość dla inwestorów kupnem domów. Niektóre rynki są obecnie połowę ceny na rynku zaledwie 3 lata temu.

Wprawdzie nadal istnieją liczne kredyty dostępne są investorsthere nie zero downpayment pożyczek. Wielu kredytodawców wymaga co najmniej 20-25% w dół. Choć może to ograniczyć liczbę domów zakupu to prowadzi również do małych zasady równowagi, niższe hipotecznych i płatności zdolność do środków pieniężnych w wielu przypadkach.

Stopa procentowa w dalszym ciągu zawieszone na 6 do 8% w zakresie nieruchomości. Jak giełdach i rynkach finansowych spokój, inwestorzy mogą mieć szansę, aby skorzystać z jeszcze niższe stopy procentowe. Niskie stopy procentowe i niskie zasadę równego niskiego salda hipoteczne płatności.

Znalezienie odpowiedniego renters jest zawsze wyzwaniem, ale większość rynku miejscach mają dobry popytu. Niektóre średnie stawki najmu zmalała tylko trochę, ale nie spadł do tej samej proporcji ceny do domu.

Jak połączyć wszystkie te czynniki, to staje się jasne, że rynek wynajmu jest zdrowe i osób, które mogą kupić powinna mieć bliżej do ich rynku i innych miejscach.

Na podstawie średniej z czterech obszarów metro, Los Angeles, Phoenix, Atlanta, Chicago i mam poddane testu moją teorię pieniężnych. Liczby te są oparte na Mieszkalnictwa Rozwoju Miast's Fair Market Dzierżawy (2009) dla każdego obszaru na trzech sypialni, domu i Krajowego Stowarzyszenia Realtors domu mediana ceny (2008 2Q).

Phoenix, AZ

• Mediana Start Cena 205.000 dolarów
• Fair Market Wynajem 1,277 dolarów
• Mortgage Płatność z 30% w dół 6,5% = $ 907,02 + 200 (podatki i ubezpieczenie) = $ 1107,02
• Cash Flow: 169,98 dolarów

Atlanta, GA

• Mediana Start Cena 158.000 dolarów
• Fair Market Wynajem 1069 dolar
• Mortgage Płatność z 30% w dół 6,5% = $ 699,07 + 200 (podatki i ubezpieczenie) = $ 899,07
• Cash Flow: 169,93 dolarów

Chicago, Il

• Mediana Start Cena 257.000 dolarów
• Fair Market Wynajem 1227 dolar
• Mortgage Płatność z 30% w dół 6,5% = $ 1137,09 + 200 (podatki i ubezpieczenie) = $ 1337,09
• Cash Flow: -110,09 dolarów

Los Angeles, CA

• Mediana Start Cena 417.800 dolarów
• Fair Market Wynajem 1828 dolar
• Mortgage Płatność z 30% w dół 6,5% = $ 2640,78 + 200 (podatki i ubezpieczenie) = $ 2840,78
• Cash Flow: -1012.78 dolarów

Pamiętaj, te liczby wskazują, szacowanych środków pieniężnych dochód hipotecznych kosztem. Każdy inwestor musi uwzględnić utrzymanie, zwiększenie podatku od nieruchomości, wynajem i wiele innych przedmiotów. Moje argumenty nie do obliczenia przepływów pieniężnych, lecz kierowanie miast które mają szansę na najbardziej pieniężnych. Istnieje wiele stron internetowych, które można znaleźć w celu uzyskania średnich i szacunki. Skorzystaj z tych numerów identyfikacji szans i kopanie w głąb tego rynku.

Jeśli kopać w Phoenix rynku znajduje się wiele domów w prawie połowa średniej ceny domu. Te domu może czynszu za blisko średniej uczciwej czynszu. Mój punkt statystyki może doprowadzić do rynku, które są bardziej korzystne i lepsze wykorzystanie czasu.

Photo Credit: turkeychik

Tagi: uczciwego rynku czynszów, FMR, stóp procentowych, warunki rynkowe, dzierżawa, najem rynek czynszów

in high school or college. Wiele osób może pamiętają czytanie powieści 1984 roku w szkole średniej lub uczelni. Powieść, napisana przez George Orwell, znany jest jej obraz w przyszłości, gdy wszystkie tryby dystopia wypowiedzi, takie jak wiadomości, języka i sztuki, są kontrolowane przez autorytarnego rządu. Prawdą jest, że mam nie czytać powieści w roku, ale zostały hauntingly przypomniał wielu elementów w powieści jak Ja słuchałem niektórych retoryki kierownictwo pochodzących z dużych, publicznym obrocie korporacji takich jak Fannie Mae i Freddie Mac. Równoległy znaleźć najbardziej uderzające między język używany przez kierownictwo finansowych i język używany przez fascists w 1984 roku są Orwell co określono jako "nowomowa".

Wikipedia opisuje nowomowę w następujący sposób: "Podstawową ideą nowomowa jest usunąć wszystkie odcienie znaczenia języka, pozostawiając proste dichotomies (przyjemności i bólu, szczęścia i smutku, goodthink i crimethink) które wzmacniają całkowitej dominacji państwa. Podobnie nowomowę root słów służył zarówno jako rzeczowniki i czasowniki, które pozwoliły na dalszą redukcję całkowitej liczby słów, np. "myśleć" służył zarówno jako rzeczownik i czasownik, więc słowo "myśli" nie było wymagane i może zostać zlikwidowany. A rytm staccato krótkich sylab był również cel, dalsze zmniejszenie zapotrzebowania na głębokie myślenia o języku. Udane nowomowę oznaczało, że nie będzie coraz mniej słów - słowniki byłoby uzyskać cieńsze i cieńsze.

Orwell musiałaby wymyślać nowe słowo do opisania językiem z góry na kierownictwo instytucji finansowych teraz stoją ruiny istocie, ponieważ pisał, zakupionych lub posiadanych słabo gwarantowane pożyczki. Nigdy nie usłyszeć w każdy organ w tych instytucji wyrażają swoje dire sytuacji zupełnie tak zwięźle. Zamiast usłyszysz to, co chciałbym połączyć w hołdem złożonym Orwell, Bankspeak. Spójrzmy na kilka przykładów Bankspeak stosowanych w prawdziwym życiu. Poniżej znajduje się e-maila wysłanego do pracowników przez byłą prezes Freddie Mac, Dick Syron, przed jego wyjazdem. Takie e-maile pojawiły się unedited w Wall Street Journal Online:

"Do Pracownicy Freddie Mac:

Jak już się zapewne słyszał, Departament Skarbu ogłosił dzisiaj, że wprowadzane Freddie Mac i Fannie Mae pod conservatorship naszego regulatora, Federalnej Housing Finance Agency. "

Orwell byłby dumny z Bankspeak słowo "conservartorship". To nieco zasłaniają potencjalne negatywne konotacje z bardziej dokładnych "przejęcia".

Pan Syron kontynuuje: "Byliśmy razem przez partię. Na początku tego roku zakończyła wieloletnie rachunkowości restatement, ogromnego i złożonego projektu. Ostatnio mieliśmy do zarządzania znaczny wzrost zaległości, Foreclosures pożyczki i modyfikacje w wyniku gwałtownego spadku cen domów. "

W Bankspeak w wyżej powinna być łatwo widoczne. "A wielu lat rachunkowości restatement" to pięknie niejasne zdanie Bankspeak pompatyczność dla bardziej dokładny "kopanie się z naszych książek gotowane problemu". Too bad for Mr Syron, że rynek mieszkaniowy zachowywał się tak źle i "wieloletnie restatement" wysiłki były utrudnione przez znaczące zwiększenie zaległości, Foreclosures pożyczki i modyfikacje w wyniku gwałtownego spadku cen mieszkań. " Jako całość, powyższe stwierdzenie, przetłumaczone z Bankspeak, jak powinien brzmieć następująco: "To naprawdę wstyd, że nasze un-gotowanie korporacyjnej książki został zatrzymany przez cały bałagan mieszkaniowych że pomógł stworzyć."

Na szczęście dla pana Syron, jego mistrzostwo Bankspeak służy mu dobrze, a jego przyszłość wygląda to coraz jaśniejsze. W New York Times "jest cytowany licytowania jego ostatecznego pożegnania," I've had czterech innych zadań jako dyrektor generalny i wyszli z nich wszystkich bardzo dobrze, "Mr Syron powiedział. "What I'm prawo do pracy jest teraz zapisać moją reputację." Doskonała Bankspeak Adieu.

Tagi: Dick Syron, Fannie Mae, Foreclosures, Freddie Mac, rynek nieruchomości

Media sprawozdania późno, są "kary i mroku" skupia się na wykluczenie numerów, spadkiem cen i poziomu zapasów. Można zacząć sądzić nieruchomości jako inwestycję klasa jest zły wybór i może pozostać w ten sposób przez długi czas.

Nie uważam, że na drugą ... ale zanim się moim przypadku, Zacznijmy z cytatem Warren Buffet,

"My po prostu próbują być straszne, kiedy inni są chciwi i być chciwym tylko wtedy, gdy inne są straszne."

Wszyscy są "straszne" nieruchomości inwestycyjnej teraz. Buffet mówi, "teraz jest czas na zabawę i chciwi ... kupić." Im więcej raportów mediów drukowana o "najgorszym rynku nieruchomości od czasu Wielkiej Depresji" tym lepiej dla nieruchomości inwestorów.

Czas było się obawiać, gdy każdy idiota z Charlton Płyty DVD pod jego ramię może uzyskać aa stwierdził dochodów pożyczki na zakup swojej pierwszej inwestycji domu nic dół. Bez strachu i przeobfitej z chciwoscia one plunged do nieruchomości inwestycyjnych świata jazdy na ceny ze względu na irracjonalne przekonania rynku nieruchomości był bullet-dowodu.

Dzisiaj nawet z negatywnym medialnymi, można znaleźć dane na wsparcie powrotu do nieruchomości jako inwestycję:

Do wykluczenia kryzysu zostały zawarte obecnie do około 4 stanowi, Kalifornia, Nevada, Arizona i Floryda. Nie można powiedzieć, że rok temu.

The Case-Shiller indeksu cen mieszkań jest wyświetlana ponad miesiąc miesięcy wzrost cen w około połowie z 20 miast, które obejmuje.

Ceny wynajmu w większości miast (leżących u podstaw realnej wartości nieruchomości inwestycyjnych) jest wspinaczka.

Inflacja w naszą przyszłość jest jedyną rzeczą, ekonomistów może zgodzić się na prawo i wszyscy wiemy, co się dzieje z czynszów i wartości domu podczas inflacyjną gospodarki.

Więc, wyjść i kupić tam dostać ... chciwi, natomiast wszyscy siedzą w rogu bać się śmierci.

Niech Pan lepiej pospiesz lub I'll beat you do it!

Tagi: bańki, Foreclosures, mieszkaniowe, kredyt hipoteczny kryzys