1. Nieruchomości Zasady New Economy przez Millera / Geltner

2. Nieruchomości Finanse i Inwestycje przez Brueggeman / Fisher

3. Oceny Nieruchomości przez Instytut Appraisal

4. Investment Analysis dla Nieruchomości Decyzje Greer / Farrell

5. Property Management Nieruchomości Inwestycje w podejmowaniu decyzji przez Jaffe

6. Macroeconomics N. Gregory Mankiw

analysis, and models. Nieruchomości Zasady daje wielki przegląd Nieruchomości Przemysłu. Czytelnicy zrozumieją jakie dyski nieruchomości w krótkim, pośrednie i długim okresie, połączenia między rynków kapitałowych i rynków Fizycznej i nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych analizy. Skutki na środowisko prawne i regulacyjne są badane, jak również finansowania, analizy przepływu środków pieniężnych oraz modele.

Nieruchomości Finansów zapewnia podobnie szerokie perspektywy, ale z bardziej zaawansowanych dyskusji dotyczących czynników wpływających na decyzje finansowe. Większa część dochodu jest przeznaczona do produkcji nieruchomości, podatku od leczenia, kapitał finansowania, wpływ na zarządzanie portfelem, wtórnego rynku kredytów hipotecznych, a decyzje inwestycyjne .

what the role of an appraiser is and how to conduct an appraisal.  I often hear from other Realtors and investors about how unreliable appraisers are.  When asked if they understand how appraisers work, their methodology, how they gather data and process it, I’m usually met with blank stares.  There is much more to appraising then simply looking at comparable properties or doing a quick cash flow analysis. Oceny Nieruchomości idzie do wielkiej głębokości omówieniem tego, co rola rzeczoznawcy i jak do przeprowadzenia oceny. I często słyszymy od innych Realtors i inwestorów na temat appraisers są niewiarygodne. Na pytanie, czy one zrozumieć, jak appraisers pracy, metodologia , w jaki sposób zbierać dane i przetwarza je, I'm zwykle spotkała się z pustych stares. Istnieje o wiele więcej, aby ocenianie po prostu patrząc na porównywalnych właściwościach lub robisz szybki przepływ środków pieniężnych analizy.

Investment Analysis jest książka każdy powinien przeczytać. Musisz mieć solidne znajomość podstawowych zasad ujętych w powyższych książek, aby uchwycić w tej koncepcji. Greer / Farrel okładka efektywności rynkowej, wykorzystania gruntów, badań rynku i prognozowania, tradycyjne i współczesne wyceny ryzyka i środków. Dowiedz się, jak przeprowadzić wykonalności sprawozdania interpretować prawdopodobieństwo dystrybucje wykorzystać średnie / odchylenie standardowe podejście, i dlaczego pewności równoważniku techniki kwestii.

examines the literature of Real Estate Investment Modeling, investigates data analysis, sensitivity analysis, and how management decisions affect overall value.  Whether you agree or not with his conclusions, taking the time to see how he systematically analyzes the effects of management will help you develop your own analytical methods. Property Management jest wielkim czytać krótkie gdzie Jaffe analizuje literatury Real Estate Investment Modeling, bada analizy danych, analiza wrażliwości, i jak wpływają na decyzje dotyczące zarządzania ogólnej wartości. Niezależnie od tego, czy zgadzają się lub nie z jego wnioski, poświęcenie czasu, aby zobaczyć jak on systematycznie analizuje skutki zarządzania pomoże Ci rozwinąć własne metody analityczne.

of all the various markets are.  If you believe that your investment property is influenced only by local market factors, think again. Makroekonomia wywiera taki wpływ na krajowe i gospodarce światowej. Szczególnie w tych niepewnych czasach, ważne jest, aby mieć zrozumieć, w jaki sposób polityki fiskalnej i pieniężnej kształt krótkim i długim okresie stopa produkcji. Niedawny kredytu i kryzys gospodarczy wykazał ważne rozumienie globalizacji i łączność wszystkich różnych rynków. Jeśli uważasz, że Twoja nieruchomość jest tylko pod wpływem lokalnych czynników rynkowych, think again.

Photo Credit: faeryan

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.

Tagi: Nauka Nieruchomości, nieruchomości, nieruchomości, książki, książki nieruchomości, nieruchomości inwestycyjnej

Wiem, piszę o tym dużo - ale myślę, że ważne jest, aby utrzymać tę wiadomość w czołówce wszystkich nowszych tam inwestorów, a nawet niektórzy z nas nie nowicjuszy. Niekończące e-maile i bezpośredni mailing sztuk uzyskać które sprzedają mnie na następny duży, najważniejsze, ja nie przegap sprzedać-a-thon od nieruchomości guru - jest nauseating! Gag mnie łyżki!

Nie mogę uwierzyć, że w strasznych tendencja się dzieje, że wszystkie stare i nowe guru guru utrzymują. I aby WORSE (może to być rzeczywiście wszelkie gorsze?), Nie tylko wyślij nam niekończące sprzedaży boiska na własny produkt - są coraz większe i większe do affiliate marketingu co oznacza, że są one poinformowanie nas w "tajnych", lub co nas "w wewnętrznych utworu" lub nam ofertę, że tylko one mogą dać nam guru, ponieważ jest ich dobrym przyjacielem "... bla bla bla bla ... .. rozwieracz mnie łyżki! (Czy mogę powiedzieć, że już?)

Heck Co się dzieje z tej branży? Naprawdę chciałbym miałem odpowiedź. I can't stand tego bs! Jestem właścicielem nieruchomości klubie i mam spędzić dużo czasu przekonujących nowych ludzi, że nasz klub jest inny - że nie zrobić skoku fest. It's so sad, jak te guru dokonały co robimy - tak nieufny. Więc co to jest rozwiązanie? Jak powstrzymać? Cóż - Wiem co robi, aby go zatrzymać - ale potrzebujemy Twojej pomocy zbyt!

Na przykład - I nigdy nie będzie jednym z tych książek mistrza skoku festers mówić w moim klubie. Może teraz - tych wielkich strzałów nie obchodzi - po wszystkim, jestem nowy klub i jak duży wpływ mogę mieć rację? Cóż po moich spotkań w tym tygodniu - Miałem 100 osób uczestniczyć w moim "małym klubie" spotkania w tym tygodniu. Nie tak źle na silly little girl who's Club rozpoczęła się dopiero 6 miesięcy temu. Moim celem jest dalsze rozprzestrzenianie słowo, że nie musimy wydać tysiące dolarów w miesiącu w celu nauki nieruchomości! Nawet jeśli nie obudzić z krwawą głową konia w moim łóżku someday! I nie będzie zastraszani przez sneers - to "starszy, mądrzejszy i bardziej skuteczne" guru i właścicieli nieruchomości klubów!

Newbie Sygnał: Czy wiesz, że 95% ludzi, którzy kupują produkty niekończących guru nigdy nie dowiedzieć się solidne fundamenty, których potrzebują, aby być skutecznym inwestorem nieruchomości? Dlaczego - ponieważ wiele z tych produktów to pułapka! Nie wszystkie (istnieją jeden z nich kilka dobrych tam), ale wiele z tych produktów to tylko sposób na guru, aby uzyskać ich haczyków w Tobie, aby mogły się sprzedawać ich następnego produktu lub Bootcamp - nieskończoność.

Kilka prostych wskazówek, które się do pozostania z "Seminarium junkie" pułapki:

1. Zapytaj sukcesy (udane jest tutaj słowo kluczowe), inwestor przyjaciół - którzy są badane od produktu, który nauczał ich partii, którzy ich zaufanie. Następnie kupić tego programu lub Bootcamp. Jeśli jesteś nowy i nie mają jeszcze inwestora przyjaciółmi, dołączyć forach takich jak BiggerPockets i poproś okolice.

2. Jeśli pójdziesz do seminarium, że nie zaleca się przez kogoś ufasz - następnie zostawić portfel w domu. Nie zostawiaj go w samochodzie - bo to zbyt proste, aby uruchomić go w dół i dostać po tych slickity przysiek slicks się hipnotyzować cię do twierdzenia, że nie można osiągnąć sukces bez nich i ich produktu!

3. Zdecyduj się na nieruchomości strategii chcesz być ekspertem i trzymać się na to! Nie odejście i rozpoczęcie dabbling w następnym wielkim strategię, która jest rozbił przez guru tygodnia. Powinno to pomóc pobyt skoncentrowane i zniechęcić Ciebie zakupu produktu na strategie, które nie są w swoim biznesplanie. umysłu jest teraz - jak rynki zmian strategii zmian - Wiem o tym, ale nie musisz wiedzieć jak to zrobić wszystko jednolitej strategii w tej chwili. Wystarczy znać szczególne strategii, które w zależności od bieżącej sytuacji na rynku! Pan Bruce Norris jest najlepszy w tym nauczania nas. On nigdy nie będzie próbować sprzedawać i jednego z jego produktów, jeśli nie odnoszą się do specyficznego rynku, że dzieje się teraz.

4. Jeśli trzeba kupić produktu - sprawdź ze znajomymi, aby sprawdzić, czy mają go. Może masz coś oni chcieliby studiować można wymiany produktu na chwilę. Albo sprawdzić u lokalnego klubu nieruchomości - niektóre ma pożyczek bibliotece.

5. Get mentora! Znajdź udanej nieruchomości inwestora, który zajmuje się robi. Osobiście - Chciałbym zostały utracone bez moich mentorów i autokarów. Mam uczony z bardziej udanych - aż do ziemi, Real - nieruchomości inwestorów niż w większości danego produktu, że mam kupione. Właściwie - najlepszy produkt Mam kiedykolwiek badano z was od kilku moich mentorów.

6. Attend lokalnego klubu nieruchomości - o ile nie jest to podział i sprzedaż środowiska. Trzymaj się z dala od tych! Yucky! (Dlatego zacząłem moją własną klubu! Cuz I nie może stać się wokół tego rodzaju środowiska minuty dłużej!)

Najważniejsze jest to, że istnieje powód tych pak festers nadal jak psów w rynku ciepła - dlatego, że ludzie kupują. Kiedy guru $ 100K w sprzedaży produktu na seminaria takich tylko kilka osób, które nigdy nie kupił ofertę - nie care! Oni wiedzą, że większość wszystkich w pomieszczeniu nie będzie udany. To nie o tym im. Wszystko to czyni o tyle pieniędzy od Ciebie, jak to możliwe. Sprzedają - biednych bastards sen .... To, co robią.

Odpowiedź jest dostać wykształconych tak - ale także, otrzymają pomoc, get wyszkolonego otaczają się z udanych dla inwestorów, i nie hypnotized przez dym i lustra (myśleć o nich jak Kreator w Wizard of Oz - które mogłyby pomóc!)

Photo Credit: Jorge Bassy

Tagi: klub nieruchomości, nieruchomości guru, nieruchomości inwestycyjnej nieruchomości seminarium

I wkręca mnie w sklepie spożywczym ponownie. Kupiłem 24 puszki Spaghettio's (no, I don't care, jeżeli jest to prawidłowa pisownia), ponieważ były one w sprzedaży dwa do jednego. Cóż, w końcu zjadł wczoraj a może i to było straszne. Podobnie jak w I nawet nie jeść wszystko i będę jeść prawie wszystko. I'm not a Wybredni facet w ogóle, ale skosztował jak karton i martwe szczury. Więc teraz I'm stuck z 23 puszki Spaghettio's. (Czy mogę być zły, jeśli osoba darowane im bezdomnych? Myślę, że gdybym był bezdomnych Byłbym motywację wystarcza na jedzenie, jeść martwy szczur, karton Spaghettio's ... istnieje tylko jeden sposób, aby dowiedzieć się).

W każdym razie, zanim zrobić mój dobry uczynek w ciągu tygodnia i zatruwają bezdomnych, Let's Talk About tego doskonałym rynku we're in ponieważ, jak powiedział John D. Rockefeller, "Kup gdy krew jest uruchomiony na ulicach". Cóż, jak wszyscy wiemy jest możliwość Knocking głośno i wyraźnie dla nas nieruchomości inwestorów. Dla osób, które zostały w tej grze jakiś czas (czyli około pięć lat) pamiętasz gorących rynku kiedy ludzie mieli 16 umów na dom godz. Na tym rynku, to jest jak strzelanie do ryb baryłkę. Myślę, że ten rynek jest rzeczywiście czyniąc mnie leniwy, ponieważ jest tak łatwo znaleźć motywację sprzedawców i ofert.

Więc w jaki sposób oczyścić right now?

Jako mój dobry przyjaciel mówi, że "nie można być jednym trick pony". Musisz hurtowych do gotówki teraz. Ale także, wielkie pieniądze, które mają być wprowadzone jest skup i magazynowanie. Pick up 20 nieruchomości w tym roku (co nie jest trudne, jeśli nie leasingu opcji i podlega-do), posiadają te właściwości na pięć lat i uczyni życie zmienia kwotę pieniędzy podczas sprzedaży.

A jeśli nie nauczył się do tej strategii, dziś rozpocząć naukę. Gdybym próbował się za pośrednictwem banków, gdy zaczynał, ja nigdy nie był w stanie zakupić miliony dolarów w nieruchomości (nadal boggles moim umyśle myśl oddania 20% lub nawet 10% w dół na nieruchomości).

Proszę pomyśleć duże i należy myśleć w pozytywnym tego kupującego rynku nieruchomości. Rozmiar myślenia określa rozmiar konto bankowe (Nie pamiętam kto powiedział, że albo będę im kredyt ... adios).

PS W przyszłym tygodniu, I'm going to ujawnić niektóre najważniejsze klauzule w moim
przedmiotem zamówienia, które pomagają do Cya i ratuj mnie mnóstwo pieniędzy.

Tagi: nieruchomości, nieruchomości inwestycyjnej, z zastrzeżeniem, sprzedaż hurtowa

Pozdrowienia z metropolią Cedar Crest, NM. Wow .... It feels good to be back!

To był długi sześć tygodni dla mnie. Widzisz, sześć tygodni temu wróciłem z Maui Mastermind i zszedłem z grypą ... potem zapalenie płuc. Nie tylko byłem zatrzymany w łóżku, ale również podłączyć do tlenu maszyny. To był zdecydowanie humbling doświadczeń. Ale to nie mnie myślenia ... ..

Podczas mój czas w łóżku .... Nie zrobiłem nic. Fading i obecnie przytomności i długie godziny fatalna dziennym telewizor .... W mojej długiej nieobecności .... Mojej przedsiębiorstw nadal działać bez mnie. Jak mogłoby być? Jak może przedsiębiorstw, które spędziłem że ostatnie siedem lat budynku działa bez mnie? Jak oni nie tracić pieniądze, podczas gdy spędziłem tygodnie kaszel, wymioty, a hallucinating? Cóż .... To wszystko było zamierzone .... to wszystko było planowane. Plan pięć temu był do mojej firmy a "poziom trzy buiness".

Widzisz, pięć lat temu, dowiedziałem się o pojęcie "poziom trzech". Pamiętam, że pracujący w pierwszym Mastermind Maui, gdy mówca, Curtis Oakes, powiedział oświadczenie, że nigdy nie mogę zapomnieć. "Moje dni są moje weekendy, a mój weekendy są moje wakacje. "Curtis zbudował udanego biznesu, że prowadził bez niego. Przynajmniej, że jak to rozumieć. Kiedy usłyszałem, że Curtis Oakes magiczne zdanie .... Wiedziałam o co mi potrzebne do zrobienia. I potrzebne dowiedzieć w jaki sposób moje firm działa bez mnie.

Więc co to jest "poziom trzech"?

Cóż .... Jest to biznes, który działa bez ciebie. Ale nie tylko uruchomić ... ale rozrasta się bez ciebie. Jednocześnie można

Więc ... ..

Jak byłem zamierza wziąć sobie z dnia na dzień bez prowadzenia działalności mojej firmy w ziemię? Więc trzeba powiedzieć, że bardzo trudne i nie było Magic Bullet (bez względu na to, co inni powiedzieć). A wciąż być szczery, istnieje wiele możliwości poprawy. Ale .... Tutaj trzy duże obszary, które silnie skoncentrowany przejścia do poziomu trzech (istnieje wiele więcej, ale ... daje to dobry pomysł):

1) Technologia - Automatyzacja szeregu procesów biznesowych jest priorytetem. Identyfikowanie procesów i wdrażanie technologii prawidłowego klucza. Technologiczne nie tylko umożliwiła consistancy ale również dla "łatwiej" zarządzania ogólnego. Wielki "plus" jest technologii jest łatwo dźwignią dla innych obszarów działalności. Na przykład, jeden z moich spółek handlowych jest własnością spółki zarządzającej. Implementujemy Yardi Voyager (Web-based zarządzania własnością oprogramowania) w celu nie tylko pomoc w zakresie zarządzania i księgowości stronie ale również do pomocy w sprawie zarządzania aktywami strony (więcej na temat zarządzania aktywami poniżej) Było to ogromne finansowe i czasowe inwestycji ... i ładowane z mishaps .... ale mogę spojrzeć wstecz, jak powiedzieć, że był dobrze warto.

2) Outsourcing - Szukaliśmy na wszystkich obszarów działalności w celu określenia, jakie może być zlecone na zewnątrz. Wielu obszary outsourcingu. Na przykład, nasz departament zasobów ludzkich (w tym wynagrodzeń i świadczeń) został zlecanych do zawodowe pracowników firmy leasingowej (Trinet).

3) Asset Management - Realizacja Asset Management (True North Asset Management) był prawdopodobnie najbardziej pomocne w przejście do poziomu trzech. Nigdy nie słyszał przed Asset Management. Jednak zarządzanie aktywami jest moc Pojęcie "zarządzania menedżera." I czynienia z jedną osobą, która jest zarządzanie wszystkimi zarządzania własnością firm, które zarządzają mojej nieruchomości (w tym mój majątek spółki zarządzającej) różnych częściach kraju.

Tagi: biznes, podmioty, nieruchomości, prowadzenie firmy, struktury

Widzę jeden z moich przyjaciół, że nie widziałem w chwili, gdy byłem na Florydzie, a ona mówi do mnie ja wyglądam wstrętnie skinny (w zasadzie, że wzywa mnie potworny freak). Cóż, mogę powiedzieć jej, że jestem szkolenia dla maratonu, więc jestem pewien, że ma coś z nim zrobić. A oto inne przyczyny: I HATE gotowania. Mam najgorszych nawyków żywieniowych. Jeśli nie w mrożonki sekcji, nie może być gotowana w mikrofalowa, lub wykonane przez mój osobisty kucharz (Pan Boyardee), a następnie I don't eat it. Anyways. O dwa miesiące temu na Giant I'm Staring at TV obiady i kolacje Healthy Choice TV to 50% off (tak, to wiesz, gdzie jest to trwają). I pretty much wykupienie sklepu, a teraz ma życia dostaw Healthy Choice posiłków. Problemem jest, że posiłki są o ,003 kalorie. Tak więc w ciągu najbliższych kilku miesięcy będę pewnie zeschnąć się i umierają (dlaczego nie mogą mieć Hungry Man kolacje na sprzedaż .... Boże!)

Zanim zaczną wyglądać jak Nicole Richie już w dzień, pozwól mi przejść przez formalności potrzebne podczas znalazły najemcy / nabywcy. Oto 9 niezbędnych dokumentów.

1. Nieruchomość Stan Przenieś-w formie - Walk poprzez nieruchomości z lokatorami i pamiętać jakiekolwiek problemy, uszkodzenia, itp ....
2. Najemcy Ubezpieczeń Form - The najemców ma 7 dni na powrót postaci faksu z dowodem ubezpieczenia renters (również cięte karty do postaci agenta pracuję z).
3. Nowe najemców Information Form - A witamy listu do nowych lokatorów. Litera ta powinna listę nazwisk i numerów telefonów, wszystkie spółki komunalne, dzień śmieci są zbierane i niczego innego nie muszę wiedzieć na temat nieruchomości.
4. Nieruchomość Konserwacja umowy - Formularz ten stanowi, że najemcy są odpowiedzialne za 300,00 dolarów w pierwszym napraw i muszą także uzyskać domu gwarancji. (Mam najemców wykorzystania American Home Shield).
5. Wariant umowy - stwierdza, że rolnicy mają jeden rok możliwość zakupu domu x kwota dolarów. I że jeżeli naruszy warunki umowy najmu lub jakichkolwiek innych umów, opcja staje się nieważna. (Nie dostać rejestrowane w Courthouse. Wystarczy nagrać możliwość porozumienia między kupującym i sprzedającym).
6. Płatność Polityka - Ta forma ma tylko kilka zdań w tym stanie ogromny czcionki: Twoja firma ma politykę "zero tolerancji" dla braku płatności czynszu, eksmisje, które rozpocznie się w dniu 5 i nie ma żadnych wyjątków. (i czy można je za zabójstwo braku płatności czynszu ... .. pragnę).
7. Forma własności Disclaimer - To jest ten sam formularz, podpisany ze sprzedającym. Każde państwo ma swoje własne zrzeczenie / ujawniania informacji na temat nieruchomości.
8. Opcja dzierżawy Ujawnienie - Ta forma lokatorów mówi, że rozumieją oni możliwość zakupu tego majątku. I że może nie być właścicielem majątku i może mieć tylko udział w nieruchomości (jest to ważne .... Kanapkę w leasingu opcja tylko kontroli nieruchomości i należy ujawnić te).
9. Umowa najmu - To powinno być obłożona żelaza i obejmować wszystko. Mój obecny dzierżawy wynosi 7 stron. Upewnij się, że twój adwokat go przejrzeć. (Być może w innym post I'll go na klucz ust moich leasingu).

Cóż, w tym tygodniu jestem ponownie kieruje się na Florydę. I'm jazdy w dół, ponieważ I'm going to zostawić tam samochód .... So I'm looking forward to dobry ole "12 godziny Road Trip. A w moim samochodzie będzie wszystkie moje nieruchomości i marketingu CD tak, aby można produkcyjnej 12 godzin. Przy okazji, już teraz w moim mikrofalowa jest moim Healthy Choice zacieru ziemniaków (I think that's how you spell ziemniaki, ale lepiej zapytać Dan Quayle) i brokuły posiłku ... .. de-lic-ious! Do następnego tygodnia.

Tagi: nabywcy, możliwość leasingu, nieruchomości inwestor, nieruchomości, oferty, lokator

Spójrzmy na niektóre z rzeczywistego powraca do małego budynku mieszkalnym inwestycyjnych przez okres pięciu lat. Kiedykolwiek czynią prognozy dotyczące zysków z inwestycji zawsze jest niezbędne do dokonania pewnych założeń. W tym przypadku będziemy trzymać nasze założenia bardzo ostrożne i zgodne z historycznymi średnimi.

Ponadto będę używając jako przykład ośmiu jednostki budynku mieszkalnym w cenie nabycia 300.000,00 dolarów. Chcę korzystać z mniejszych nieruchomości o mniejszej liczbie, ponieważ wierzę, że tylko ktoś, kto właściwie przygotowuje mu siebie z właściwego wykształcenia i przygotowania wcześniej można realistycznie zakupu, zarządzać i korzystać z mieszkania budynek tej wielkości. Istnieje wiele metod zabezpieczania pieniądze na zaliczki, że w mojej oczywiście dyskutować, ale nie mam teraz czasu na liście i wyjaśnić je wszystkie.

Cena zakupu dla naszej jednostki osiem apartament budynku 300.000,00 dolarów. Jesteśmy przy użyciu kredytu bankowego na 75% ceny zakupu i jesteśmy dokonania zaliczki w wysokości 75000,00 dolarów. Net Operating Income z budynku 27.750,00 dolarów. Nasze roczne płatności hipotecznych na nieruchomości 19.952,76 dolarów w oparciu o nasze 25 lat kredyt o stałym oprocentowaniu 7,5%. Po uiszczeniu płatności hipotecznych naszego budynku przepływu gotówki jest 7.798,00 dolarów. To daje nam środków pieniężnych w gotówce na zwrot gotówki 10,4%. (przepływu środków pieniężnych 7798,00 dolarów podzielona przez dół płatności $ 75,000.00.)

Spójrzmy, co dzieje się na powrót po pięć lat. Będziemy zakładać, że budynek dochód wzrósł o 3% rocznie. Będziemy również zakładać, że koszty wzrosły 3%. W hipotecznych o stałym oprocentowaniu zapłaty pozostaje taka sama dla okresu spłaty pożyczki.

Net Operating Income wzrosła z 27.750,00 dolarów do 32.169,86 dolarów.

Nowy rachunek przepływów pieniężnych za pięć lat to:

Nowy Dochód operacyjny netto w wysokości $ 32,169.86

--

Hipoteka płatności $ 19,952.76

_______________________________________

= $ 12.244.00 pieniężne na Piąty rok

Środki pieniężne na zwrot gotówki wzrósł z 10,4% w pierwszym roku do 16,3% w piątym roku.

W międzyczasie rzeczywistej wartości budynku wzrosła o 3% rocznie do 347782,00 dolarów. I wzrost o $ 47,782.00 od pięciu lat

Ponadto hipotecznych równowagę amortyzowane. Zasada kwoty na 25 lat o stałej stopie pożyczki zmniejszyła się o 20.106,76 dolarów. Pozostałe salda pożyczki jest teraz $ 204,893.24.00.

Odejście od dochodu zwraca widziana z pieniężne w każdym miesiącu przez 60 miesięcy i po prostu patrząc na uznanie i amortyzacji pożyczki masz całkowitą powrotu 47.782,00 dolarów + 20.106,76 dolarów lub 67888,76 dolarów. To jest ogromny 90,5% w gotówce w zamian za środki pieniężne na okres pięciu lat.

Te rodzaje dochodów dla wielu inwestorów, którzy mają problem z giełdzie może się wydawać zbyt dobre, aby być prawdziwe. Ale należy pamiętać, że tylko jeden używane rzeczywistym i założeniu, że tempo wzrostu było o 3%, który jest również w historyczne średniej normy.

Tagi: inwestowanie budynku mieszkalnym, budynku mieszkalnym inwestycji, inwestor budowy mieszkania, mieszkanie inwestycyjnej apartament zysków z inwestycji

Pozdrowienia z metropolią Cedar Crest, w stanie Nowy Meksyk!

I just got back z zabawy wypełnione tydzień z moją grupą młodzieży w Durango, CO I (dla dorosłych i trzech innych sponsorów) miał dwadzieścia jeden wysoki schoolers do CIY gospodarzem konferencji w Fort Lewis College kampusu. Mamy dołączyła ponad tysiąc innych dzieci do zabawy wypełnione tygodniu Boga, muzyka, nauka i shenanigans. It was a blast. Uwielbiam młodych dorosłych .... Ich energia ich odwaga ... .... Ich idealizm .... ... I tak ich praktycznego żartów.

Wydarzeń spływy rzeką, Ultimate Frisbee, koszykówki i gry zachęca pocisku wymiotów. Entertainment at it's best! Myślę, że BiggerPockets.com nie pozwoli mi pokazać zdjęcia wymiotów ... ale poniżej jest spływy rzeką zdjęcie ze mną i niektóre z gangu. Ja jestem starym facetem ... ale nie prawdziwym starym facetem (przewodnik w tylnej części tratwa)

Anyway ....

Przezwyciężenie Moron Wytwórnia

Kiedy piszę .... Staram się mieć sens głębszy z moim tematy i staram się wykraczać poza "jak ... .." artykuły. Nie, ponieważ artykuły te nie są ważne, są one. Ale ponieważ ja uważam, że jest przedsiębiorcą jest więcej sztuki niż "jak". Jak bycie artystą .... Jest przedsiębiorca zazwyczaj wygląda / brzmi głupie dla innych, aż się to udaje .... Wszyscy połączenia geniuszem i chce znać swoje tajne. Ale ... dopóki nie są oznaczone geniuszem .... Jesteś nazwie jeden moron. Jeśli nie stać na sukces .... Szanse są "moron" Etykieta będzie trzymać.

Kiedy po raz pierwszy zaczął inwestować w nieruchomości .... Jak wielu z Was, to rozpoczyna się książka. Następnie udałem się do Boot Camp. Trzy lub cztery dni intensywnych instrukcji, świadectwa i trzymać na koniec .... Startu i wyjechałem ... w trudnej rzeczywistości nieruchomości inwestycyjnej.

Gdy wróciłem z Boot Camp, mówiłam rodzinie i znajomym z pęknięcie podniecenie mojej nowej kariery jako nieruchomości inwestora. Jak można sobie wyobrazić .... Go otrzymał, jakbym powiedział im "I został uprowadzony przez cudzoziemców .... Jeden oh ... w drodze ... Jestem obecnie Amway dystrybutorach." Jeżeli okaże się, że było mało .... Konieczności wyjaśnienia ich że nie potrzebują pieniędzy na zakup nieruchomości, bo nauczyli się, jak kupować bez pieniędzy w dół .... dała mi etykietę Moron.

Teraz .... Lat później .... I nie noszą etykietę "moron" (ex-dziewczyny i regulaminy wyłączone) .... ... Oraz przynajmniej myślę. Po akumulacją nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych nieruchomości .... Na "moron" etykieta spadł i teraz został poproszony "Rob ... to, co jest tajne." No cóż .... Oto sekret (y) ....

1) Nie kupuj książki The Secret .... Jest to gówno i wiesz, że to (niech nienawiść mail rozpocząć). Blasting książce The Secret, dał mi ton ruch na moim blogu ... tak Lubię rzucać w tym co teraz i potem.

2) Idź głusi! Tak .... Nadzieję wciąż czytania po mojej # 1 tajne. Jednak zdolność do nie słuchać krytyków (zwłaszcza przyjaciół i rodziny) jest zdecydowanie najważniejsze. Z jakiegoś powodu, nie dają wyrazy mojej krytyki wszelkich wartości. Byłem przekonany, że tak robiłem dobrą rzeczą, że ... I stał się "ustnie punktor dowodu." Które jest błogosławieństwem. Mój umysł był na misji .... I nic nie może mnie rozpraszać. Nie jestem pewien, jak byłem w stanie to zrobić .... Ale "dlaczego palenie" (nie chciałem dostać pracy) było i ignorowane wszyscy .... Wyjątkiem moich mentorów.

3) Wear szory. Większość przedsiębiorców ma ADD (Attention Deficit Disorder). Nie jestem pewien, czy to jest fakt ... ale słyszałem to gdzieś (wiarygodność na to najlepsze). Więc .... I am going to zakładamy, że większość przedsiębiorców trudno jest uwagi. Ufff .... I sure did. Kiedy zacząłem inwestowanie byłem zbliżył przez tak wiele różnych możliwości, które starałem się zrobić wszystko. Od nieruchomości oprogramowania międzynarodowych inwestujących na multi-level marketing. Wszystkie dobre szanse ... ale nie były one w moim biznesplanu .... I tak nie powiedział do pokusie i kontynuowano. What a great decyzji. Pobyt skoncentrowana jest ciemno i na inne możliwości przechowywane do mnie w grze.

Myślę, że biznesplanów jest wymóg nie tylko cele, ale ... na ekranie, aby pomóc szans, które mogą zabrać was z czego staramy się osiągnąć.

Więc ... .. jest do wszystkich geniuszy tam .... Zużycie etykieta dobrze!

Do czasu ... Dalej rob ..

Tagi: biznes plan, celem ustalania, nieruchomości, nieruchomości, biznes plan, nieruchomości cele, nieruchomości inwestycyjnej