Jeśli absolutnie muszą sprzedawać się i nie są skłonne do ukośnik cenę, co robisz? Co musisz zrobić, to stać się w bałagan i zatłoczone puli domów na sprzedaż. Jednym ze sposobów na to, że oferta jest na sfinansowanie zakupu. Obecny stan kredytów utrudnia wielu kupujących, aby uzyskać akceptowalny finansowania. Nie mogą one być w stanie udokumentować ich wszystkich przychodów lub może mieć pewne skazy na ich raportów kredytowych. Nie jestem sugerując, że oferta finansowania dla każdego z impulsów, ale istnieje mnóstwo ludzi, którzy w inny sposób byłoby godne kredytu, ale może miał uzasadnione problem utrzymuje je z kwalifikujących.

Oczywiście jest to strategia, która działa najlepiej, jeśli są właścicielami nieruchomości wprost i nie mają do spłacenia kredyt hipoteczny. Jeśli masz hipotecznych nadal można oferować finansowanie przez właściciela opakowywania nową pożyczkę wokół istniejącego. Ale to już temat do innej kolumny, teraz będziemy zakładać, że jesteś sprzedaży domu, który nie ma istniejącego hipotecznych.

Dobry

Plusem oferowania na sfinansowanie zakupu jest to, że zazwyczaj można uzyskać lepszą cenę i szybciej sprzedaży. Dealerów dawno zorientowali się, że ludzie są bardziej skłonni do kupowania w oparciu o płatności, a nie cenie sprzedaży. To jest często taki sam sposób, w domu, jeśli płatność pasuje ich budżetu będą kupować. Nabywca może przeszkadzać w cenie domu w tradycyjnych zakupu, ale nie uważam, dwukrotnie, gdy spogląda się na płatności w pojedynkę. Z jakiegoś powodu 599/month z $ 10.000 dolarów dół brzmi inaczej niż po prostu kupno za 100000 dolarów, nawet jeśli jest to samo co dokładny, jeśli mają 30-letniego kredytu hipotecznego na poziomie 7%.

Można również skorzystać poprzez traktowanie go jako zadatek sprzedaży dla celów podatkowych. To pozwala na rozprzestrzenianie się żadnych zysków kapitałowych podatki, które mogą być spowodowane. Możesz skorzystać z opcji uznając całego zysku w roku sprzedaży, jeżeli jest to bardziej korzystne dla Ciebie.

Bad

Największą wadą jest dość oczywiste, nie dostaniesz swój pn Ney góry. Jeśli absolutnie muszą sprzedawać może nie mają wyboru. Po przeprowadzeniu hipotecznych zrobić mają możliwość sprzedawania go do notatki kupującego. Użytkownik nie będzie miał problemów ze znalezieniem ich. Jak tylko hipotecznych jest rejestrowana będzie zacząć uzyskiwać listów oferty zakupu hipotecznego od ciebie. Oczywiście, będziemy musieli sprzedawać ją na zniżki. Jak duże dyskonto jest uzależnione od warunków notatki, pożyczki do wartości, wiarygodności kredytowej danej osoby, sprzedał dom i obecnych warunków w rynki kredytowe.

Innym negatywnym ma do czynienia z poboru płatności, zapewniając sprawozdań podatkowych, weryfikowania, że podatki od nieruchomości zostały opłacone i że nowy właściciel musi utrzymać ubezpieczenia majątkowe, które chroni Twój interes. Najprostszym sposobem radzenia sobie z bólem głowy, że ma notatkę serwisowych firma zajmuje się wszystkim. Najczęściej tytuł przedsiębiorstwa są w stanie polecić obsługi firmy do Ciebie.

The Ugly

Prawdziwym zagrożeniem jest to, że nabywca przestanie dokonywanie płatności w pewnym momencie i trzeba wykluczyć. Podlegają tym samym przepisom, jak każda inna instytucja kredytu. Każde państwo jest inny, ale najprawdopodobniej będzie trzeba zatrudnić adwokata, który pomoże Państwu w procesie. Będziesz ostatecznie dostać z powrotem do domu i musiał sprzedać wszystko od nowa. Możesz mieć do czynienia z naprawami i inne kwestie przed możliwością sprzedaży.

Choć ryzyko konieczności wykluczenia nie da się uniknąć, to może być zminimalizowane. Możesz to zrobić poprzez staranne badania kupujący, dzięki czemu są w pełni świadomi wszelkich problemów. Jesteś prawdopodobnie do czynienia z kimś, kto nie jest najbardziej godnym kredytu lub oni właśnie otrzymał od banku hipotecznego. Najlepszym sposobem, aby zmniejszyć ryzyko, aby uzyskać jak najwięcej z zaliczki, jak to możliwe. Im mniej pieniędzy otrzymasz góry tym bardziej prawdopodobne jest to, aby mieć problemy.

Ryzyko pochodzi z nie wiedząc, co robisz. - Warren Buffett

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.

Tagi: Creative finansowania sprzedający finansowane domu sprzedaży

W sobotę, napisałem kilka dobrych zwyczajów na sukces w 2009 roku. Prawdopodobnie powinny edycji moim blogu nałóg również. Jeśli nie, nie będę tworzyć stanowisk, które działają dobrze ponad tysiąc słów i powinny być podzielone na kilka części.

To nie zbyt wcześnie, aby rozpocząć pracę!

Dobre nawyki są narzędzia do osiągnięcia naszych celów. Nie mogę overstress znaczenie podejmowania rozsądnych celów. Większe Pockets "denizens zazwyczaj są, lub chcą być, overachievers. And that's fine - I'm with you! Ale Jeśli ustawisz nieuzasadnione celów, można znaleźć się rozczarowany na koniec roku, nawet jeśli pracowała bardzo ciężko i zrobił bardzo dobrze.

Oto w pierwszej połowie "Good Habits". Pozwala zagłębić się nieco głębiej:

• Ciągle oceny wszystkiego, co robią

Opracowanie nawyku stałej świadomości i oceny.   Zawsze należy myślenia: jest to najlepszy sposób wykorzystać swój czas? To najlepszy sposób mogę się tego?

• Do najważniejszych zadań dnia pierwszego

To wiąże się z dziennego cele i stałej świadomości i oceny.   W noc przed, będziesz wiedzieć, co musimy zrobić następnego dnia.   Co jest najważniejszym zadaniem na dzień?   To jest pierwszy będzie stawić czoła - z jednym zastrzeżeniem ...

• Czy trochę pracy codziennie przed wykonaniem jakichkolwiek innych

To jest dla mnie bardziej istotne niż to może być dla Ciebie.   I zawsze mają mój laptop w sypialni, gotowa do pracy, zanim pójdę spać.   When I wake up, mój pierwszy akt jest, aby włączyć komputer.   Ale wtedy może dostać rozproszony przez niektóre gry, mój osobisty lub e-mail.   Jeśli ja będę w tarapatach, bo może szczęśliwie spędzić około godziny oszukiwanie.   Jeśli w dniu rozpoczęcia pracy z projektem - który ma się mieścić w oknie przed prysznic, śniadanie i tak dalej - będę w "worky" nastrój na resztę dnia.

Dlaczego jest to wyjątek od ostatniej nałóg?   Ponieważ najważniejszym zadaniem dnia mogłoby mieć o wiele więcej niż my wczesnym rankiem okno do pracy.   Ponadto, najważniejszym zadaniem dnia mogło czekać, jeśli mam inne zaplanowanych przerw takich jak nominacje w godzinach porannych.

• Double-i trzyosobowych sprawdzić każdego zakupu

Kiedy zacząłem w biznesie dla siebie, Myślałem, że jest na tyle skromny, ale nie byłem.   Prawie żadnych innych małych businessperson dowiedział się tych samych lekcji.   Dla każdego zakupu, bez względu na to jak małe, mam do rozważenia: czy naprawdę tego potrzebujesz?   Czy istnieje sposób mogę dostać go za darmo, lub tańsze?   Czy mogę korzystać z czegoś innego mógłbym już zamiast?   Te zasady mają zastosowanie do wszystkiego, od paczki gum do samochodu.

• Dowiedz się czegoś na co dzień

Niektóre nieruchomości guru powie, musisz być całkowicie skoncentrowany na swojej działalności, 24 / 7.   Niektórzy ludzie mogą to zrobić.   Tam słowo dla nich - "rozwiedziony.   Nie chcę być rozwiedziony, a nie chcę stać się obsesyjnie korby.   Należy dowiedzieć się czegoś na temat nieruchomości na co dzień, a Bigger Pockets to wspaniałe narzędzie do tego.   Ale trzeba także nauczyć się czegoś, co nie jest związane z firmą - może instrumentu muzycznego lub nowej receptury.   Nie tylko ten można rozszerzyć i sprawi, że bardziej interesujące są okolice, to będzie także do poprawy nastroju.

• Czy coś się codziennie na podstawowej działalności

Dowiedziałem się z tej lekcji Steve Morse, legendarnego gitarzystę, który obecnie gra z Deep Purple.   On sprawia, że na pewno gra trochę na gitarze każdego dnia.   On może nie ma koncertu lub sesji nagraniowej, że dzień - on może być na wakacjach z rodziną.   Niemniej jednak, że zawsze gitary z nim wieczerzał, a on zawsze gra to co najmniej na chwilę.   Muzyka jest Morse's core business "oraz codzienne przyzwyczajenia przypomina mu o tym.   Niezależnie od podstawowej działalności, jest zawsze coś można zrobić, aby poprawić ją na co dzień.

Na dzień pracy, oczywiście, będziesz robi wiele dla podstawowej działalności.   Wydatki na pół godziny pracy, praca na dzień, jest nie do zaakceptowania!   But it's good enough dniu nominalnie do braku aktywności zawodowej.

• Zachować lub uzyskać w dobrej kondycji

Mamy wszystkie znane poza kształt ludzi, którzy po prostu slobs - nie dbał o nic, a więc ich ciała, a wszystko inne, idź do diabła.   Ale ludzie jak my, są znacznie bardziej prawdopodobne, aby uzyskać na kształt, bo są tak namiętnością innymi, nie spędzają minutę utrzymanie się w kształt.   Reklamodawca płaci cenę za to.   A pół godziny rzeczywistego wykonywania, codziennie, będzie Ci lub siebie w godnej formie.

Zdjęcia: Things prowadzenie mnie zajęty przez jtbrennan

Tagi: 2009, Dodaj nowy tag, celem ustalania, dobre nawyki, nieruchomości, resoluttions

Byłem niejasno świadomość po raz pierwszy homebuyer ulg podatkowych oferowanych przez rząd, ale nigdy nie wypłaconych mu wiele uwagi. I z pewnością nie kwalifikują się do tego od czasu, kiedy właścicielem domu przez długi czas i mają kilka nieruchomości inwestycyjne również. Moje nieruchomości gospodarstw, w większości z jednym rodzinnych domów, że mam rehabbed i wynajmowane ale rzadko sprzedawane. Więc dla mnie ulga podatkowa nie została nigdy w grze.

Jednak byłem ostatnio zbliżył przez jeden z moich lokatorów o zakupie domu był wynajem. Byłem zdecydowanie otwarty na pomysł, ponieważ miałem znaczny zysk, a sprzedaż będzie uwolnienie środków pieniężnych do innych przejęć. W dyskusji po raz pierwszy kupującym kredytowej przyszedł i zdałem sobie sprawę, że potrzeba, aby dowiedzieć się więcej o tym, jak to może być czynnikiem wpływającym na zakup. A ulga podatkowa ma znacznie większy wpływ niż odliczenia podatku. Odliczenie od podatku od 1000 dolarów za kogoś w 25% podatku bracket jest warte 250 dolarów. A ulga podatkowa jest dolara za dolara obniżenia kwoty podatku należnego, a więc 1000 dolarów kredytu podatkowego jest warta 1000 dolarów.

Specyfika

Kredyt był jednym z przepisami Mieszkalnictwo i ożywienie gospodarcze Akt 2008. Choć nazywany jest pierwszym Minutnik nabywcy kredytu, jest on dostępny dla każdego, kto nie właścicielem domu na okres trzech lat poprzedzających bieżący zakup domu. Oznacza to, że ludzie, którzy przed właścicielem domu może nadal kwalifikować się tak długo, jak długo nie zostały one własnością jeden niedawno. Kredytu jest równa 10% ceny zakupu, a maksymalny limit 7500 dolarów. Więc w domu nabyć za 50.000 dolarów spowodowałoby kredytowej z 5000 dolarów, każdy zakup 75.000 dolarów lub więcej, otrzyma pełną 7500 dolarów.

Pełna ulga podatkowa ma ograniczenia dochodów. Pojedyncze podatników zarabiam 75000 dolarów lub mniej, w związku małżeńskim i filers zarobkowania 150000 dolarów lub mniej, mogą otrzymać pełną kwotę. Osoby o wyższych dochodach mogą kwalifikować się do częściowego kredytu lub linii kredytowej nie wszystko. Kredyt jest dostępny dla domów zakupione między 9 kwietnia 2008 i 30 czerwiec 2009. O ile rozszerzona, kredytu wygasa z dniem 30 czerwca.

The Catch

Tam naprawdę nie ma wolnego obiad tutaj. Ulgi podatkowej jest naprawdę nic więcej niż nieoprocentowanej pożyczki. Kredytu musi być spłacona w ciągu piętnastu lat od dwóch lat po kredyt twierdził. Więc odebraniu 7500 dolarów, ale dzisiaj będzie spłacać 500 dolarów rocznie na swoje zeznanie podatkowe za piętnaście lat. Jeśli sprzedajesz domu przed że musisz zapłacić pełną kwotę wszelkich pozostałych. Jednakże, jeśli nie masz zysku po sprzedaży wszystkich pozostałych kwota będzie odpuszczone.

So what's the big deal? Cóż, dla młodych ludzi, kredyt nie ułatwia ktoś kupić domu, dając im dodatkowe pieniądze, kiedy prawdopodobnie potrzebują go najbardziej. Nieoprocentowanej pożyczki jest znacznie lepsza niż dodanie tej kwoty do hipoteki. A 7500 dolarów hipotecznych na piętnaście lat przy 6% spowodowałoby płatności odsetkowych z 3892 dolar, który jest prawdziwą wartość kredytu.

Is it worth it?

Prawdziwym zamiarem programu jest ułatwienie dla pierwszego kupującego do własnego domu. Zachęcanie do domu właściciela jest sposobem, aby pomóc problemami rynku nieruchomości odzyskać. Jeśli używany poprawnie, program może być bardzo korzystne, że pozwala na kogoś, kto byłby inny lokator jest do posiadania własnego domu. Oczywiście, należy skonsultować z podatku zawodowych, aby zobaczyć, jak to będzie miało zastosowanie w danej sytuacji.

Rządy nie mają tendencję do rozwiązywania problemów, tylko je zmienić. - Ronald Reagan

Tagi: po raz pierwszy kupującym kredytu podatkowego, zakup domu

Kiedy ludzie najpierw zdecydować na zakup mieszkania budynku jest wspólna dla nich dokonać kilka błędów łatwo zapobiec. Najczęstszym błędem, że widzę nowych inwestorów make jest nie to, co lubię odnosić jako "inwestor narzędzie w klatce piersiowej".

Na przykład, jeśli chcesz budować dom musisz kilka rzeczy, aby rozpocząć. Musisz najpierw mieć niebieski drukuj do domu sporządzone przez architekta. Po drugie, musisz mieć odpowiednie narzędzia, które faktycznie pełne budynku, musisz się gwoździe, młotki, piły i wiertarki do pracy na surowce. Na inwestowanie w mieszkania budynki nie wymagają żadnych fizycznych narzędzi lub umiejętności. Jednak inwestowanie w budynku mieszkalnym nie wymagają takiego samego rodzaju psychicznego i planowania w tym przypadku swoje narzędzia w klatce piersiowej "jest w rzeczywistości" narzędziem w klatce piersiowej "wiedzy.

Aby być skutecznym Apartament Inwestor, musisz mieć plan!

Najlepszym sposobem na zdobycie tych podstawowych narzędzi edukacyjnych jest przeczytać wiele książek i czasopism na ten temat. Pierwszym i najważniejszym narzędziem, które może mieć inwestor jest możliwość ustalenia wartości inwestycji w budynku mieszkalnym. Nie istnieje żaden sposób, że inwestor może być pewien, że on lub ona będzie skup gotówkowych krów lub pit pieniądze bez konieczności zdolność do analizy wartości budynku. Istnieje niekończących wachlarz dostępnych informacji na temat zasięgu wskaźniki zadłużenia, pułap stawek i nieruchomości oceny. Moim zdaniem po raz pierwszy nieruchomości komercyjnych inwestor powinien działać z jednego prostego psychicznego "narzędzia" lub domniemania i że jest w celu określenia, jakie budynku Warto go zignorować i niemal wszystko inne. Oznacza to, że inwestor powinien ignorować tego, co praktycznie cen podobnych nieruchomości sprzedane ostatnio w tej dziedzinie. Zamian inwestor powinien dowiedzieć się o cenę, która pozwoli mu na zakup nieruchomości oraz zysków i przepływów pieniężnych, które stała się ona dobrą inwestycją.

Aby dowiedzieć się jaką cenę należy zapłacić za apartament budynku, przy założeniu, że na przykład, że chcesz sobie pewien zwrot lub Oceń Czapka z inwestycji rocznie, wystarczy skorzystać z następującego wzoru:

Dochód operacyjny netto
__________________ = Cena można płacić do realizacji określonej Cap Oceń
Oceń liter

Photo Credit: jthetzel

Tagi: budynku mieszkalnym oczywiście budynku mieszkalnym edukacji, inwestycji budynku mieszkalnym, budynku mieszkalnym wiadomości, kupić mieszkanie budynku, kupić mieszkania

W Nowy Rok szybko podejść, I thought I'd ułożyła wiadomość, że pomaga nam być nieco bardziej wydajne i skuteczne. To jest ludzka natura być rozproszony, aby odwlec, które obawiały się, aby podkreślić, obecnie - Nie mogę przejść na, ale można obejść te rzeczy, aby pomóc znaleźć sobie powodzenie we wszystkim co robimy.

• Zebrała dzienne, tygodniowe, miesięczne, roczne cele - Zdecyduj, co to jest, że chcesz osiągnąć. Następnie stworzenie systemu, który pomoże Państwu dokonać tych celów stało. Jednym z najbardziej skutecznych metod jest zazwyczaj ustawienie i organizacji zadań. np. GOAL: Sprzedam mój pierwszy nieruchomości inwestycyjnej w ciągu najbliższych czterech miesięcy; ZADANIA: Zlokalizuj inwestycje, starać się o środki finansowe, itd. Po tych zadań na liście, upewnij się, że dzieje się im!
• Stworzenie rutynowe - Czy to te same zadania co dzień? Ustanowienie rutynowych pomoże Ci się za ich pośrednictwem. Tworzenie harmonogramu i mapę, co będziesz robić w swoim czasie - to trzymaj się jej! Zdecyduj, blok czasu You're Going to zestaw do korespondencji (e-mail, rozmowy telefoniczne itp.), wykształcenia, marketingowych, itp. Po rozpoczęciu życia przez harmonogram, to staną się drugą naturą i zobaczysz że masz wiele więcej zrobić ze swoim czasem. Duża wskazówka na ustawienie rutynowe jest pukanie w najtrudniejszych zadań lub uciążliwe dnia pierwszą rzeczą. Dzięki temu, że można wyeliminować konieczność martwić o cały resztę dnia.
• Tworzenie mini-bramki pomóc rozbić swoje codzienne zadania i harmonogram. - Jest ludzką naturę chce odnieść sukces. Mini-cele pozwalają nam znaleźć trochę sukcesów dodać, że w końcu stać się duże. np. chcesz wysłać mailing do 5000 osób? Zacznij od małych partii dobę powiedzieć 50/100 podczas obrotu i będziesz czuć jak ty Czynimy postępy. Postaraj się zająć 5000 naraz i będziesz prawdopodobnie dostać spalona i zrezygnować.
• Być decydujące - Jeśli trzeba podjąć decyzję o klienta, zajęcia itp., mieszkania na nim lub procrastinating nigdy nie jest pomocne. W ten sposób zazwyczaj dodaje do obciążenia stresem. Jednym z najbardziej pomocne sposoby na życie samodzielnie podejmować decyzje jest ustalić termin dla siebie. Usiądź i pomyśl o tym przez kilka minut, a następnie przejść w kierunku you're przechylony. Nasza wstępna intuicji jest zazwyczaj w prawo. Więc. . . Jeśli coś źle czuje, nie pozwól innym sway Ciebie. Zbyt wiele razy słyszę od ludzi, którzy byli o chodzić od nieruchomości ofertę, ale dopuszcza się być przekonany do ponownego rzeczy od innych. Większość z tych osób zakończyła się w zajęcia, że cieszy.
• Podziel się swoimi celami - Dzięki dzieleniu celów z innymi, możesz wykorzystać je do siebie odpowiedzialność. Na BiggerPockets mamy miesięczne cele wątku na naszych celów, biznes plany i Podmioty forum pomocy członków podzielają ich cele. Inne wielkie osób udostępnić swój współmałżonka, przyjaciół, kolegów lub mentora.
• Nie zezwalaj zakłócone uruchamianie życia - żyjemy w ADD generacji, ale nie mogą pozwolić sobie na! Jednym z najlepszych sposobów przezwyciężenia zakłócone jest tak nasze rozwiązania zadań jednym naraz, a także zobaczyć je aż do końca. Nie mamy podjąć, aby odpowiedzieć na to wezwanie lub e-mail / tekst / wyśmiać natychmiast. Niech to poczekać, aż po zakończeniu zadania. Znajdź lub stworzyć system, który pomoże Państwu dokonać pamiętać o zakłócone, że przyszedł i się do nich, kiedy skończysz. Jednym z najbardziej przydatne rzeczy, które możesz zrobić, aby pomóc przezwyciężyć zakłócone jest bardzo wcześnie rano w zamkniętym / prywatną przestrzeń.

Masz jakieś inne wskazówki, które naszym zdaniem powinny zostać dodane do listy?

UWAGA: Ten post został zainspirowany przez Steve Pavlina's 33 regulaminu, aby zwiększyć wydajność.

Photo Credit: Bhernandez

Tagi: zwiększenie produktywności, codziennych zadań, wydajności nieruchomości cele, nieruchomości inwestycyjnej, nieruchomości, stres, zadania

Kupowanie krótkim sprzedaż może być świetny sposób na dokonanie zakupu inteligentnych nieruchomości, biorąc pod uwagę warunki w dzisiejszym rynku. Częściej domu kupujących spojrzeć na nie, ale Foreclosures, REOs, a podczas ich krótkiej sprzedaży nieruchomości wyszukiwania. Jednak, tylko dlatego, że jakaś nieruchomość jest sprzedawana jako krótki sprzedaży lub innej formie awaryjną aktywów, nie oznacza to, że to właśnie dobry zakup. Ten artykuł będzie koncentrować się na trzech największych w celu uniknięcia pomyłek przy zakupie krótką sprzedaż jako miejsce zamieszkania.

Krótka sprzedaż Mistake Numer 1 - Don't Fall in Love z Nieruchomość

Real Estate emocjonalny zakupu. W rzeczywistości, większość zakupów są emocjonalne zakupów. Gdy dokonujemy zakupów emocjonalne, ale zabawne rzeczy. Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, ale kiedy się emocjonalne decyzje mamy tendencję do uzasadnienia tych decyzji, zgodnie z logiką.

Na przykład, chcę kupić cztery drzwi Jeep Rubicon. I like them. Chcę jednego. Na drugi dzień Pomyślałem sobie, że może to być czas, aby kupić Jeep, że jedynie na podstawie faktu, że nasza gospodarka była w takiej złej kondycji. Zacząłem myśleć, że prawdopodobnie będę mógł uzyskać naprawdę dobre kupić już teraz. I nawet myśli, że jeśli na koniec czeka kilka lat będę pewnie końcu płacą więcej za ten sam Jeep że mogę kupić już teraz. Więc powinienem kupić wiedzieć. W mojej głowie, jestem stara się logicznie uzasadnić emocjonalne decyzje.

To samo dzieje się w domu nabywców, tylko emocje przy zakupie domu są o wiele silniejsze (zazwyczaj), niż przy zakupie samochodami. Niektóre wspólne logicznego uzasadnienia dla emocjonalnych decyzji zakupu domu, że słyszę to:

• W domu jest dość kosztowne, ale jest bliżej do pracy i można zaoszczędzić na gaz
• Możemy stracić pieniądze, kiedy nasze obecne domu, ale możemy go na zakup nowego domu
• Dom jest mniejsze, ale ułatwia czyszczenie
• Ta dodatkowa sypialnia byłoby wspaniale, gdyby (wypełnić puste) kiedykolwiek się żyć z nami

Don't Be w pośpiechu

Dont 'przepłacać

Nieruchomości bogactwo są często tworzone przez ludzi, gdy nieruchomości poniżej wartości rynkowej. Wartość rynkowa jest łatwe do ustalenia, jeśli dane. Jeśli masz danych, wartość rynku można znaleźć się na dwa czynniki: to, co jest obecnie na sprzedaż, a tym, co niedawno sprzedane. Jeśli nie masz danych (lub pracy z niekompetentnych agenta), a następnie wartość rynkowa może być ustalona (lub nieuprawnionej ustalona) z fałszywych danych przestrzennych. Na przykład, tutaj znajduje się lista rzeczy, które nie mają wpływu lub wskazać wartości, ale są często odwołuje się przez "ekspertów":

• Należne wpłaty pricinpal bilansu: co jest należne na własność nie ma nic wspólnego z tym, co jest wart
• Podatek oceny: co mówi rzeczoznawca nieruchomości nieruchomości Warto oznacza nic (chyba że zakupu nieruchomości)
• Sprzedaży nieruchomości, które mają więcej niż 90 dni życia: obecne nieruchomości krajobraz zmiany tak szybko, porównywalnej sprzedaży sześć miesięcy temu nie jest już porównywalne.

Proponuję rozważenie domu wartości 2002-2003 przy zakupie domu. Wartości te wskazują na ogół lat "sprzed boomu" wartości. Są one bardziej do "normalnego". Wartości te nie powinny być wyłącznie, ale powinny zostać odniesione jako sanity check. Jeśli możesz kupić dziś, w cenie od 2002 r., to najprawdopodobniej patrząc na względną dobrego zakupu. Zdarza się to dość regularnie w krótkich transakcji sprzedaży. Kredytodawcy wiedzieć zniżki właściwości do punktu, że czyni je atrakcyjnymi dla nabywców. Oznacza to zazwyczaj, dyskontowanie ich "sprzed boomu" wartości.

Tagi: wykluczenie, nieruchomości, Reo, krótkie sprzedaży, krótkiej sprzedaży błędy

Pozdrowienia z metropolią Cedar Crest, NM. Wow .... It feels good to be back!

To był długi sześć tygodni dla mnie. Widzisz, sześć tygodni temu wróciłem z Maui Mastermind i zszedłem z grypą ... potem zapalenie płuc. Nie tylko byłem zatrzymany w łóżku, ale również podłączyć do tlenu maszyny. To był zdecydowanie humbling doświadczeń. Ale to nie mnie myślenia ... ..

Podczas mój czas w łóżku .... Nie zrobiłem nic. Fading i obecnie przytomności i długie godziny fatalna dziennym telewizor .... W mojej długiej nieobecności .... Mojej przedsiębiorstw nadal działać bez mnie. Jak mogłoby być? Jak może przedsiębiorstw, które spędziłem że ostatnie siedem lat budynku działa bez mnie? Jak oni nie tracić pieniądze, podczas gdy spędziłem tygodnie kaszel, wymioty, a hallucinating? Cóż .... To wszystko było zamierzone .... to wszystko było planowane. Plan pięć temu był do mojej firmy a "poziom trzy buiness".

Widzisz, pięć lat temu, dowiedziałem się o pojęcie "poziom trzech". Pamiętam, że pracujący w pierwszym Mastermind Maui, gdy mówca, Curtis Oakes, powiedział oświadczenie, że nigdy nie mogę zapomnieć. "Moje dni są moje weekendy, a mój weekendy są moje wakacje. "Curtis zbudował udanego biznesu, że prowadził bez niego. Przynajmniej, że jak to rozumieć. Kiedy usłyszałem, że Curtis Oakes magiczne zdanie .... Wiedziałam o co mi potrzebne do zrobienia. I potrzebne dowiedzieć w jaki sposób moje firm działa bez mnie.

Więc co to jest "poziom trzech"?

Cóż .... Jest to biznes, który działa bez ciebie. Ale nie tylko uruchomić ... ale rozrasta się bez ciebie. Jednocześnie można

Więc ... ..

Jak byłem zamierza wziąć sobie z dnia na dzień bez prowadzenia działalności mojej firmy w ziemię? Więc trzeba powiedzieć, że bardzo trudne i nie było Magic Bullet (bez względu na to, co inni powiedzieć). A wciąż być szczery, istnieje wiele możliwości poprawy. Ale .... Tutaj trzy duże obszary, które silnie skoncentrowany przejścia do poziomu trzech (istnieje wiele więcej, ale ... daje to dobry pomysł):

1) Technologia - Automatyzacja szeregu procesów biznesowych jest priorytetem. Identyfikowanie procesów i wdrażanie technologii prawidłowego klucza. Technologiczne nie tylko umożliwiła consistancy ale również dla "łatwiej" zarządzania ogólnego. Wielki "plus" jest technologii jest łatwo dźwignią dla innych obszarów działalności. Na przykład, jeden z moich spółek handlowych jest własnością spółki zarządzającej. Implementujemy Yardi Voyager (Web-based zarządzania własnością oprogramowania) w celu nie tylko pomoc w zakresie zarządzania i księgowości stronie ale również do pomocy w sprawie zarządzania aktywami strony (więcej na temat zarządzania aktywami poniżej) Było to ogromne finansowe i czasowe inwestycji ... i ładowane z mishaps .... ale mogę spojrzeć wstecz, jak powiedzieć, że był dobrze warto.

2) Outsourcing - Szukaliśmy na wszystkich obszarów działalności w celu określenia, jakie może być zlecone na zewnątrz. Wielu obszary outsourcingu. Na przykład, nasz departament zasobów ludzkich (w tym wynagrodzeń i świadczeń) został zlecanych do zawodowe pracowników firmy leasingowej (Trinet).

3) Asset Management - Realizacja Asset Management (True North Asset Management) był prawdopodobnie najbardziej pomocne w przejście do poziomu trzech. Nigdy nie słyszał przed Asset Management. Jednak zarządzanie aktywami jest moc Pojęcie "zarządzania menedżera." I deal with one person who is managing all the property management companies that manage my properties (including my property management company)  different parts of the country.

Tags: business , entities , real estate business , running your business , structures