Strona główna Archiwum Zasoby Forum Blogi Grupy Właściwości art Biuletyny Sieci Sklep Kontakt

Posts tagged "ratowania"

Kryzys kredytowe wizualizowane: Jak wsiedli do Aktualna Mieszkalnictwo Mess

22 luty 2009 przez Jozuego Dorkin | No Comments | Zapisano w gospodarce

I just found this video serii zwany Kryzys kredytowe, opisując w jaki sposób udało nam się dostać do miejsca, gdzie znajdujemy się w warunkach mieszkaniowych i gospodarczych bałagan, i oczywiście, musiałem podzielić się nim z naszymi czytelnikami bloga. Więc. . . . Baw się dobrze!

Część 1:

Część 2:

Myśli?

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.

Tagi:

Potrzeba ratowania Housing? Przyznaję to, I'm Unsympathetic do Speculators

21 luty 2009 przez Brendan O'Brien | No Comments | Filed w Commentary, Mieszkalnictwo

Rząd, zapisz się do nas! Czy słyszał Scott Mintz? La kręgarz kupił cztery domy, dźwigni mocno w oczekiwaniu, że wartości nieruchomości rosła zawsze. Szokująco, nie. Teraz każdy z jego dom jest podwodnych.

Mintz nie tylko chce jego pożyczek zrefinansowane on chciałbyś pożyczkodawców do zmniejszenia swojego kredytu do głównego odzwierciedlają ich aktualnej wartości rynkowej. Oczywiście, jest to nie tylko oszczędność Mintz z boczkiem. Wyjaśnia to jako istotną przenieść zapisać gospodarki narodowej.

Jestem pewien, że wielu Arizona flippers chce zmniejszyć ich głównym za darmo, jak również, biorąc pod uwagę jak wiele ich właściwości są obecnie warte 60% ceny zakupu. Rzuć okiem na niektóre z tych aukcji i zobaczysz co mam na myśli.

Kiedy byłem młody, Myślałam, że inwestowanie w nieruchomości oznaczało najpierw zarabia, a następnie zakupu nieruchomości. Później czytałem Donald Trump's "The Art of the Deal" i dowiedziałem się, że nie trzeba mieć dużo gotówki - można podjąć ryzyko i być artystą. Kilka lat po tym, każdy chciał być artystą.

Flash przekazania do roku 2009, a wiele z tych artystów w dużych problemów, w tym Trump siebie. Zabrali zagrożeń, które nie działały obecnie. A niektóre z tych ludzi prosi o federalną ratowania.

Po lekturze tytule wiesz jak czuję się na ten temat. Mam wiele poważnych problemów z ratowania tego typu.

It's Unfair

Każdy grosz, które zostały lub są wydawane w ramach wielu programów ratowania pochodzi z amerykańskiego podatnika, co oznacza, że ty i ja. A jeśli inwestor ratowania pochodzi z banków i kredytodawców, w postaci zmniejszenia głównego na pożyczki ... że pieniądze będą ostatecznie pochodzące od podatników, ponieważ te obniżki nie są częścią zrównoważonego modelu biznesowego. Będą kolejne boli banki, które już są w kłopotach.

To niesprawiedliwe, bo nie bardzo to zadłużonemu inwestycji właściwości, które mogą nie być warte swojej ceny pytania, w odróżnieniu od whining bzyk dzieci. Dlaczego mam płacić za ich błędy?

To Zasadniczo Unserious

Część jest dorosły jest, że masz coś do inwestowania, aby nagrodzone. Dla większości ludzi, że coś jest praca i edukacja. Opłacalności pracy i edukacji umożliwia pracę zapłacić więcej. Flipping i podobnych metod nieruchomości inwestycyjnej nie wymaga wiele pracy i kształcenia w stosunku do potencjalnych nagrody. Admit it, flippers! To dlaczego nie flips w pierwszej kolejności. Wydawało się, jak bardzo łatwe pieniądze.

Ale oczywiście, flippers było coś inwestują - oni inwestują ogromne ryzyko. Istnieje zawsze szansa, że dany klapka nie działa obecnie, szczególnie jeśli znaczące rehab pracy był zaangażowany. I oczywiście, istnieje szansa, że ogólny rynek nieruchomości będzie spadek.

Mam znajomych na zachodnim wybrzeżu Florydy. Przez lata, zrobili dużą część swoich rocznych dochodów poprzez sprzedaż domu mieli kupił rok wcześniej. They'd kupić dom 400000 dolarów z 80000 dolarów w dół, sprzedają ją na 600.000 dolarów, a kupić drugi do 650000 dolarów z 130000 dolarów w dół. Ich dochód brutto wyniósł około 150.000 dolarów. Teraz siedzą na kilka właściwości nie mogą sobie pozwolić na sprzedaż, i nie może niczego czynszu za blisko ich hipotecznych płatności.

Teraz ludzie tacy jak Scott Mintz nie chce żyć z konsekwencjami ryzyka wzięli - chcą je towarzysko. Bez wątpienia Mintz byłby szczęśliwy udostępnić wszelkie zyski uczynił z nami również.

Zabiera Szans dla Inne

Rozważ może ktoś, kto chce kupić dom w Phoenix w tej chwili. On nie może sobie pozwolić na zakup domu przez długi czas, ale teraz, że ceny spadły, może wreszcie dokonać jego ruch. Ale jego praca będzie o wiele trudniejsze, jeśli Phoenix flippers uzyskać bailed obecnie. Po inwestora ratowania wielu z tych domów nie są już w sprzedaży, a inni mają wyższe ceny odzwierciedlające ograniczonej inwentarza.

To Sticks rządu do nosa Dalsze Nasza oferta

Rząd nigdy nie daje się pieniądze. Używa go do zapłaty za energię. Inwestor ratowania Fundusze będą pochodzić z ciągów odbiorców nie lubisz - po prostu zapytać GM i Chrysler.

Istnieje milion rzeczy rząd może zrobić to byłoby wzmocnienie rynku mieszkaniowego i naszego życia jako nieruchomości inwestorów łatwiejsze. Jakie są szanse, że którykolwiek z tych rzeczy zostanie osiągnięty?

Tagi:

Prawda Banku etatyzacja Is Comming; Citi i BofA Prawdopodobnie Pierwsze Up; nacjonalizację środków zbawienia rynku nieruchomości!

20 lutego 2009 przez Karola Feldman | 4 Komentarze | Zapisano w Commentary

Let's Talk nacjonalizacja banku, folks.

Dlaczego? Moim zdaniem istnieje bardzo duże szanse to wkrótce, zwłaszcza, gdy mówisz Citi oraz Bank of America i, co ważniejsze, które mogą mieć największy wpływ na rozwiązywanie jeszcze (lub pomoc w rozwiązaniu) stale rosnący kryzys kredytów hipotecznych, że żywienia jest nadal światowym kredytowej Meltdown.

W dużym stopniu, Citi i BofA zostały znacjonalizowane, oni już dawno na mocy, gdyby nie nasze pieniądze utrzymywania przy życiu. Ale prawdziwą etatyzacja, my, ludzie, w postaci naszej wybrany rząd, byłby rzeczywiście być uruchomiony banki też.

znacjonalizowane banki

Chcemy zmienić całą strukturę zarządzania, zmiany zapisu czarterów; otwarcie kredytu spigots.

Jak to jest teraz, ale nie sądzę, bardzo dużo dłużej, mamy ich własnych, ale nie je, dlatego też widziałem te banki podejmują naszych pieniędzy i użyć go do zapłaty wykonawczej (w przypadku bardzo tych samych ludzi, którzy prowadzili te instytucje finansowe w ziemi) oraz 200 tysięcy dolarów, pełne strony New York Times reklamy nam wszystkim, jak wielkie są naprawdę są!

Obecnie, głównym powodem do całego rynku nadal spadał jest obawa, że rząd zakłada pełną kontrolę tych banków więc unicestwiając obecnych akcjonariuszy. Więc, to jest tak dobry czas jak na zmniejszenie strat, powiedz akcjonariuszy-Przepraszam, ale są o odczuwać ból wzdłuż niektórych z nami i to, co powinna była zrobić miesiąc temu unarodowić-rzeczywiście niektóre z kluczowych banków fueling tego kryzysu finansowego. Poza tym, ceny akcji straciły tyle wartość niektórych akcjonariuszy może rzeczywiście nam podziękować za wprowadzenie ich na ich nędzę.

Amerykanie mają irracjonalny strach przed słowem etatyzacja, który jest zabawny, ponieważ, jak powiedział, już w życie, PRZYJMUJĄ znacjonalizowane tych instytucji, ale nie otrzymujesz żadnych banku bang dla naszych kurczącej złotówki.

Citi i BofA są jak zachowujemy rozprawy, zbyt duży na porażkę. Utrzymujemy rozprawy, ponieważ nie jest prawdą! Ale prawdą jest nacjonalizacja nie to samo, co porażki. Wprost przeciwnie, byłby to znak, że zdajemy sobie lek musi być silny, jeśli będziemy próbować i leczeniu potencjalnie śmiertelne choroby.

A, wiesz co? Myślę, że nasz rząd dostaje. Myślę, że chociaż lubi publicznie powiedzieć, że rząd robi zgniłe pracy bieżących banków, to wie, że rząd nie mógł zrobić gorzej pracy bieżących banków niż banki zostały przez nich robi wszystko, dziękuję.

Dlatego myślę, że może bardzo szybko zobaczyć, że rząd nie podejmuje tak gigantyczne skok z quasi-nacjonalizacja do rzeczywistej nacjonalizację w przypadku niektórych banków do przystawek, Citi oraz Bank of America.

To z kolei wielu ekspertów, będzie primer potrzebnych do uzyskania kredytu znów ... napływające do pompy, że pieniądze na rynku nieruchomości ..., aby pomóc ludziom głowę wykluczenia jednocześnie dające inne możliwości poważnie skoków na rynku mieszkaniowym , aby rozpocząć skup się, że nadwyżka jest, że prowadzenie domu ceny znacznie obniżone.

Teraz niektóre mogą pomyśleć słowo nacjonalizacja jest brudna słowo w Ameryce. Dobrze, dobrze. Uważam, że. Ale teraz zastąpić słowo zbawienia nacjonalizację i nagle całej koncepcji mieści się w bardzo ładnie z amerykańskiego etosu.

Jesteśmy bardzo blisko uzyskanie, a następnie, jak sądzę, do prawdziwego zbawienia amerykańskiej branży bankowej. Nie, teraz nie tylko, że czuje się o wiele lepiej?

Tagi:

Obama do szczegółów planu ratowania mieszkaniowa w środę

16 luty 2009 przez Jozuego Dorkin | 7 Komentarze | Zapisano w Commentary, Nieruchomości mieszkaniowe

Do tej pory mamy zająć się kryzysu kredytów subprime (i nie), kredyt kryzysu (i nie), mamy tarp, bodźca pakietu, Trillions dolarów pożyczonych spłaty zadłużenia w wyniku, a od tego, co Wall Street Journal "mówi nam, będziemy uczyć się o prezydenta Mieszkalnictwo ratowania Package - vel. Foreclosures R US, środa:

Jeden prawdopodobnie elementem planu zmniejszyłoby Amerykanów z tytułu kredytów hipotecznych na niespokojne, ludzie zaznajomieni z dyskusji powiedział późno w zeszłym tygodniu, ewentualnie poprzez obniżenie stopy procentowej, koszty, które byłyby wspólnie przez rząd i servicers hipotecznych. Urzędników rządowych spowodowałoby zmniejszenie dostępne dla osób, które są narażone na ryzyko niedotrzymania zobowiązań. Pożyczka-modyfikacji program wsparty przez rząd Fannie Mae i Freddie Mac obecnie wymaga posiadania mieszkania miesięcznych płatności związanych z 38% pretax dochodów. Nowa formuła może być tak niskie, jak około 31%, według niektórych ludzi.

Ponadto, administracja ma do zatwierdzenia planu, aby umożliwić sędziom zmodyfikować hipoteki w postępowaniu upadłościowym, w pewnych okolicznościach, przejście przez długi przeciwieństwie hipotecznych przemysłu. A może naciskać środków mogłoby usunąć kilka przeszkód, które utrudniają umownych hipotecznych servicers z modyfikowania niespokojnych pożyczek. Czasu ogłoszenia w kraju trzech największych kredytodawców hipotecznych wywierają tymczasowego zatrzymania na Foreclosures.

Dodatkowo, "powiedział David Axelrod plan prezydenta Barack Obama planuje ogłosić w środę będzie dążyć do zahamowania Foreclosures, zapewnić natychmiastowy pomóc domów, którzy są "na prawej krawędzi" wykluczenia, a ostatecznie pomóc w "domu podnoszenie wartości, które zostały gwałtowny."

Chwalona jako "dobry plan" z wyższych Białego Domu aides, Axelrod powiedział, że planu zapobiegania wykluczenia aspekty kosztowałoby gdzieś na poziomie 50 dolarów do 100 miliardów dolarów.

Czy to się jeszcze w linii nie próbuje zatrzymać krwawienie?
Tylko czas pokaże. Mam nadzieję, że ten Foreclosures' R Us planu przynajmniej czyni dent zamiast krwawienia podatników sucha pokoleń.

Niespodzianka mnie Panie Przewodniczący, proszę!

Tagi:

Senat Większość Leader Harry Reid Responds to BiggerPockets art O Narodowego GO Strefa

12 luty 2009 przez Jozuego Dorkin | 5 Komentarze | Zapisano w BiggerPockets Aktualności, Nieruchomości

W poniedziałek, 12 styczeń 2009, BiggerPockets.com 's własne Richard Warren napisał przekonujące kawałek tutaj na Nieruchomości Wysłanie nazwie A Narodowy GO Strefa?, Proponując rozwiązania narodów mieszkaniowych kryzysu.

W czasie, gdy mieszkanie jest jednym z najważniejszych zagadnień w debacie krajowej, jestem podekscytowany, aby nasi czytelnicy wiedzą, że góry są także polityków zachowaniu ich palce na puls, co się dzieje w nieruchomości poprzez czytanie BiggerPockets. com.

Na dowód tego, chcieliśmy podzielić się z wami list od Senat Większość Leader, Harry Reid, w odpowiedzi na artykuł powyżej.

12 lutego 2009

Szanowny Panie Warren:

Dziękujemy za skontaktowanie mnie dotyczące naszego narodu obecnego kryzysu mieszkaniowego. I appreciate you wprowadzenia artykułu The Real Estate Wysłanie do mojej uwagi.

Moim zdaniem, na rynku mieszkaniowym odgrywa istotną rolę w sektorze finansowym i stabilizacji tego przemysłu jest kluczowym składnikiem naszego ożywienia gospodarczego. Dlatego pracowaliśmy aby zachować ten problem z rosnącym jak ona. Uznając, że kredyt hipoteczny defaults i upadających wartości domu były głównym powodem obecnego kryzysu, i że był Nevada ground zero dla tego zjawiska, pracowałem ciężko przejść Mieszkalnictwo i ożywienie gospodarcze Akt 2008 (PL 110-289), że prezydent Bush podpisana do ustawy o 31 lip 2008. Dodatkowo, podczas Kongresu pracowała z administracją przekazać nadzwyczajną Stabilizacja gospodarcza Akt 2008 (PL 110-343) pod warunkiem, że elastyczność w szerokim Departament Skarbu w odpowiedzi na pogarszającą się systemu finansowego, I nalegaliśmy na język, który wymaga Sekretarz Skarbu w celu ułatwienia liczba Foreclosures.

Podobnie jak moi koledzy i znalezienia sposobów rozwiązania gospodarczej i mieszkaniowej kryzysu, I greatly appreciate you poświęcenie czasu na podzielenie się swoją wiedzą i pomysłami, w jaki sposób najlepiej do konfrontacji z tymi wyzwaniami. I odnotowali swoje sugestie w celu zapewnienia zachęty podatkowe w celu stymulowania rynku nieruchomości podobnych do tych, które zostały nałożone w Zatoce Coast następujące huraganu Katrina. W Nevadzie jest starszy senator i Senatu Większość Leader, jestem zaangażowana w robi wszystko, co mogę dla wzmocnienia naszego narodu gospodarki i zapewnić pracowici miliony Amerykanów z ulgi one zasługują.

Ponownie dziękujemy za poświęcenie czasu na podzielenie się swoją wiedzą ze mną. Aby uzyskać więcej informacji na temat mojej pracy Nevada, moja rola w Stanach Zjednoczonych Senat Leadership lub subskrypcji e-mail regularne aktualizacje na temat problemów, które Cię interesują, odwiedź witrynę sieci Web w moim http://reid.senate.gov. I czekam na Ciebie w niedalekiej przyszłości.

Moje najlepsze życzenia.

Z poważaniem,

Harry Reid

Senator Stanów Zjednoczonych
Nevada

WP: cs

Tagi:

Czy program Feds znacjonalizować Bank of America?

7 luty 2009 przez K. Rob Blake | 4 Komentarze | Zapisano w Commentary, Gospodarki

Istnieje mnóstwo spekulacji buczący na Wall Street z centralnym tematem jest Bank of America (NYSE: BAC) nasz naród największego banku ... i największe "czystszych górnej" z kryzysów finansowych zakupu obu Merrill Lynch i Countrywide Home Loans przed Upadek ... ma dostać "przejęte" przez rząd.

O mój Boże!

Niebo spada ... niebo spada.

Każdy zdaje się myśleć co może powodować nieprawidłowości w "cały system bankowy" (dowiedział się, że przed melodii) i sygnał do świata naszej waluty i długu nie są warte gospodarstwa.

W Bloomberg raportu, Paul Miller, analityk w Friedman, Billings, Ramsey Group Inc powiedział:

"You have got to upaństwawiać banki," ... "We're przeszłości Tipping Point, a rząd ma małych kroków".

Ton ratowania pieniędzy ... W co dokładnie?

American Bank był jednym z pierwszych recipeints co najmniej 25 dolarów mld tarp ratowania pieniędzy w ubiegłym roku. W tym roku byli niedawno większej pomocy w formie gotówki innego nalewka 20 dolarów mld i 118 miliardów dolarów plan off-load straty w kredyty hipoteczne, kredyty korporacyjne i pochodne do Wujek samo.

Wszystko to ogromna kwota rząd pomoże .. sprawdzić, czy podatnik pomóc ... ... a BAC stanie nadal Freefall poniżej 5 dolarów w tym tygodniu!

Musieliśmy "unarodowić" w GSEs, Fannie Mae i Freddie Mac, ponieważ przez dziesiątki lat daliśmy "domniemany", ale nadal znaczące gwarancji na te MBSs dla każdego banku centralnego na całym świecie, aby je kupić nasze zadłużenie. Niedokonania, które prawdziwie jest sygnał dla świata, aby zatrzymać w naszych bankierów.

Wynajem BofA nie byłoby nawet nie są zbliżone do mających taki sam skutek, niezależnie od tego, co słyszysz.

Nie upaństwawiać Them ... Niech Fail

Nie należy "wziąć je", tylko niech nie ... plik upadłości ... cokolwiek. Każdy wie, że mają zerowy bilans i tak ... dlatego nie stanie kieruje do piwnicy.

Jak wiele innych podatników miliardy dolarów chcesz Rzuc na szczurach dziury tylko zapisać "marki" ... prywatnej marki na tym?

Ziemia nie zatrzymać odnawialnych IndyMac gdy zmarł ... lub którykolwiek z dziesiątki nie banków regionalnych, a więc to, co jest dobre dla gęsi jest dobre dla popatrzeć.

W tym przypadku, myślę, że może dobrze sygnał dla świata, że podczas dokonywania kością kieruje błędów, takich jak przejęcie inwestycyjne że traci 15 dolarów mld jedna czwarta i którego dyrektor generalny wydaje 1,2 milion dolar na urząd odmalowanie w środku bankowej kryzysu, musisz umrzeć zbyt ...

Sekretarz Skarbu nie do Rescue

Tak, pan Giethner, swój pierwszy rzeczywistym przemieszczania Sekretarz Skarbu, powinien być, aby Bank of America nie. Widzę w tym tygodniu jest opór pomysł na agregator banku Myślałem był straszny pomysł ... tak przynajmniej wiem, można przeczytać.

Przeczytaj to ... i nie ratowania BofA. Oni nie są "zbyt duże, aby nie" ... są zbyt głupi, aby przetrwać.

Pewnie twój poprzednik tossed pakiet ciasta w nich setki miliardów w rzeczywistości. Ale pracował dla Busha. Mamy się spodziewać, że od "tych ludzi". Nie należy jego pomyłkę. Niech świat wie, że to nie "business as usual" na rzecz Skarbu Państwa.

Niech umrze!

Tagi:

Geither ogłosić plan ratowania poniedziałek - Czy Kredyt Start Flowing Again Soon?

6 luty 2009 przez Jozuego Dorkin | No Comments | Filed w Gospodarki, Mieszkalnictwo

Zgodnie z AP, Sekretarz Skarbu Timothy Geithner jest do poważnej wypowiedzi w poniedziałek do nakreślenia 700 miliardów dolarów plan ratowania.

Jako część każdej ratowania pakiet zobaczymy, rząd będzie z pewnością dokonania pewnych poważnych ruchów w nieruchomości i bankowości miejsca.

Tymczasem nieruchomości lobbystów naciskając rząd wydać miliardy tymczasowo subsydiować niższych stawek hipotecznych. Byli poszukujemy Geithner zapowiedź poniedziałek nadzieję, że niektóre sprawozdania finansowego ratowania pieniądze zostaną wykorzystane w celu zmniejszenia hipotecznych stóp i zapobiegania Foreclosures.

Rezerwa Federalna była skup się hipoteką papierów wartościowych gwarantowanych przez Fannie Mae, Freddie Mac i Ginnie Mae na miesiąc. Przed nieco wzrasta w ostatnich tygodniach, wskaźniki hipotecznych miał plunged ponieważ Fed zapowiedział utworzenie do 500 miliardów dolarów w zeszłym roku program późno. . . Geithner powiedział remont ratowania program miał na celu zwiększenie wysiłków w celu uzyskania kredytu i ponownie napływające do wsparcia Obama bodźca planu przedmiotem dyskusji w Kongresie.

Niektóre pytania:

  • Co się wydarzy do kredytów prywatnych kredytodawców środowiska, jeżeli są zmuszeni do stawek według rządowych regulacji?
  • Jak będą się "przekonać" banki poluzują kredytowego i pożyczajcie w obecnych warunkach?

Tagi: