Mam arkusz I wykorzystanie "szybki i brudny" twardego pieniądza i zakupu analizy I thought I'd podzielić się nim z wami ... pobrać tutaj! Po pierwsze, jeśli nie wiesz wiele o arkusze, nie martw się, po prostu wprowadzić kilka numerów w górę, a arkusza automatycznie oblicza pola bez Twojej pomocy. Wystarczy dostać się do odczytu wyników.

Dlaczego Użyj Hard Pieniądze: Mój Teoria

Pozwól mi wytłumaczyć dlaczego nazywanie tej mojej "Hard Money Kupowanie" arkusz. Po pierwsze, nienawidzę oddanie moich własnych pieniędzy w zakup, ponieważ jestem już w moim oddania cennego czasu czuję dodanie moje pieniądze do rozruchu jest zbyt dużo, aby zadać. Z twardych pieniędzy lub co niektórzy nazywają prywatny inwestor fundusze (bogatych facetów, którzy mają więcej pieniędzy niż czasu) i starają się pożyczyć nie tylko zdobywanie funduszy, ale rehab funduszy i wszystkie koszty prowadzenia działalności w tym płatności z tytułu odsetek na 6 miesięcy. To więcej niż wystarczająco dużo czasu, w celu doprowadzenia nieruchomości do obrotu albo w najem lub sprzedaż szansę.

The Hard Money Arkusz

Tam screenshot poniżej, a następnie ... I'll give zwiedzanie co na jej temat.

Po pierwsze, szare pola są tylko pola, które można używać do wprowadzania danych. Wszystko inne jest automatyczne wyłączanie zaludnionych tych pól danych. W "żółto podkreśla" są więc pożyczkodawca prywatny otrzyma oczu pełne dobrą nowinę! Jak uzyskać "poważniejszych" na temat nieruchomości, będę bardziej "skomplikowane" obliczenia, ale tego arkusza jest podstawą mojego prywatnego wierzyciela do swojej decyzji z ... po wszystkim, jeżeli nie nadają, nie jestem kupowania.

Na przykład, w jaki sposób mogę użyć tego arkusza, ekran pokazuje mój strzał ceny nabycia w 61,54% i 65,24% po 6 miesięcy, jeśli moje ... kredytodawców cutoff jest 65% ... I'm prośbą o wyjątek od reguły. Mogą powiedzieć "OK" lub nie mogą. I może prowadzić do faksu "to deal" na szereg prywatnych lub twarde pieniądze kredytodawców, aby zobaczyć, które z nich akceptuje moje wyjątku.

Prywatne fundusze w moje doświadczenie ma o 12% stopy nominalnej i gorsze przypadku 5 punktów ... tak arkusza odzwierciedlona. Arkusz odzwierciedla 6 miesięcy na czas śledzi i koszty prowadzenia działalności w tym czasie. Prywatne fundusze zwykle nie nadają, jeśli są one umożliwiając się "żaden z własnych pieniędzy" w LTV powyżej 65%. Arkusz zawiera dwa patrzy na mnie ... LTV zanim 6 miesięcy posiadania koszty ... i jeden po. To daje mi możliwości z mojej prywatnej pożyczki pieniędzy wniosku.

Dalej zobaczysz produkcji kiedy sprzedawać, arkusz wyrzuca z siebie zysków brutto na ceny sprzedaży w wysokości 80% wartości oceniony rosnących w krokach 5% do 100%. Więc mogę zobaczyć, co mój potencjalny zysk jest, jeśli "trzymaj się" do wyższych cen sprzedaży ... lub wyciąć domu do szybkiej sprzedaży.

Teraz w zależności od umowy, chcę zobaczyć co miesiąc rachunek przepływów pieniężnych oraz projekcji. Więc nie ma nakładów na roczne podatku od nieruchomości oraz ubezpieczenia szacunków zagrożenia, jak również 10% dla oszacowania "wydatki na zarządzanie". Prosimy, aby dodać dodatkowe koszty kosztów nieruchomości menedżera, reklamy, wakat, gromadzenia i strat, itp. ponad 10% w I zaskarżona "Est. Ubezpieczenia "pola do you feel you've odpowiednio reprezentowane w" odpływu ", a następnie oszacować potencjalny czynsz wpisywaniu, że w odpowiednim polu, jak również.

Do obsługi zadłużenia, zakłada się 90% pożyczki w wysokości 8% amortyzowane przez 30 lat o 100% ceny sprzedaży rysunku. Jeśli te warunki są zbyt hojne dla was, proszę obliczyć końcowy środków pieniężnych ręcznie przy użyciu własnego rysunku miesięcznego obsługi zadłużenia ... jeżeli prawo czuć ... masz szczęście, ponieważ w arkuszu korb obecnie Zatloczona "Est. Przepływy pieniężne dla Ciebie!

Istnieją pewne dziedziny, które są miłe dla inwestorów prywatnych, jak pokazać "koszt za stopę kwadratową" i "czynsz za stopę kwadratową" ... ale są one bardziej na "ich" niż dla ciebie.

UWAGA: Ten arkusz jest równie przydatne dla "poprawki i klapki" scenariusz z wykorzystaniem 100% twarde pieniądze ... lub miesięczne analizy przepływu środków pieniężnych, które pomogą Ci dokonać długoterminowego posiadania decyzji.

Miłej zabawy ... i inwestowanie szczęśliwy!

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.

Tagi: poprawki i klapki, flipping twarde pieniądze, pieniądze ciężko pożyczkodawcy, twarde pożyczkę pieniędzy, HML, dom klapki, Rehabbing