Mam arkusz I wykorzystanie "szybki i brudny" twardego pieniądza i zakupu analizy I thought I'd podzielić się nim z wami ... pobrać tutaj! Po pierwsze, jeśli nie wiesz wiele o arkusze, nie martw się, po prostu wprowadzić kilka numerów w górę, a arkusza automatycznie oblicza pola bez Twojej pomocy. Wystarczy dostać się do odczytu wyników.

Dlaczego Użyj Hard Pieniądze: Mój Teoria

Pozwól mi wytłumaczyć dlaczego nazywanie tej mojej "Hard Money Kupowanie" arkusz. Po pierwsze, nienawidzę oddanie moich własnych pieniędzy w zakup, ponieważ jestem już w moim oddania cennego czasu czuję dodanie moje pieniądze do rozruchu jest zbyt dużo, aby zadać. Z twardych pieniędzy lub co niektórzy nazywają prywatny inwestor fundusze (bogatych facetów, którzy mają więcej pieniędzy niż czasu) i starają się pożyczyć nie tylko zdobywanie funduszy, ale rehab funduszy i wszystkie koszty prowadzenia działalności w tym płatności z tytułu odsetek na 6 miesięcy. To więcej niż wystarczająco dużo czasu, w celu doprowadzenia nieruchomości do obrotu albo w najem lub sprzedaż szansę.

The Hard Money Arkusz

Tam screenshot poniżej, a następnie ... I'll give zwiedzanie co na jej temat.

Po pierwsze, szare pola są tylko pola, które można używać do wprowadzania danych. Wszystko inne jest automatyczne wyłączanie zaludnionych tych pól danych. W "żółto podkreśla" są więc pożyczkodawca prywatny otrzyma oczu pełne dobrą nowinę! Jak uzyskać "poważniejszych" na temat nieruchomości, będę bardziej "skomplikowane" obliczenia, ale tego arkusza jest podstawą mojego prywatnego wierzyciela do swojej decyzji z ... po wszystkim, jeżeli nie nadają, nie jestem kupowania.

Na przykład, w jaki sposób mogę użyć tego arkusza, ekran pokazuje mój strzał ceny nabycia w 61,54% i 65,24% po 6 miesięcy, jeśli moje ... kredytodawców cutoff jest 65% ... I'm prośbą o wyjątek od reguły. Mogą powiedzieć "OK" lub nie mogą. I może prowadzić do faksu "to deal" na szereg prywatnych lub twarde pieniądze kredytodawców, aby zobaczyć, które z nich akceptuje moje wyjątku.

Prywatne fundusze w moje doświadczenie ma o 12% stopy nominalnej i gorsze przypadku 5 punktów ... tak arkusza odzwierciedlona. Arkusz odzwierciedla 6 miesięcy na czas śledzi i koszty prowadzenia działalności w tym czasie. Prywatne fundusze zwykle nie nadają, jeśli są one umożliwiając się "żaden z własnych pieniędzy" w LTV powyżej 65%. Arkusz zawiera dwa patrzy na mnie ... LTV zanim 6 miesięcy posiadania koszty ... i jeden po. To daje mi możliwości z mojej prywatnej pożyczki pieniędzy wniosku.

Dalej zobaczysz produkcji kiedy sprzedawać, arkusz wyrzuca z siebie zysków brutto na ceny sprzedaży w wysokości 80% wartości oceniony rosnących w krokach 5% do 100%. Więc mogę zobaczyć, co mój potencjalny zysk jest, jeśli "trzymaj się" do wyższych cen sprzedaży ... lub wyciąć domu do szybkiej sprzedaży.

Teraz w zależności od umowy, chcę zobaczyć co miesiąc rachunek przepływów pieniężnych oraz projekcji. Więc nie ma nakładów na roczne podatku od nieruchomości oraz ubezpieczenia szacunków zagrożenia, jak również 10% dla oszacowania "wydatki na zarządzanie". Prosimy, aby dodać dodatkowe koszty kosztów nieruchomości menedżera, reklamy, wakat, gromadzenia i strat, itp. ponad 10% w I zaskarżona "Est. Ubezpieczenia "pola do you feel you've odpowiednio reprezentowane w" odpływu ", a następnie oszacować potencjalny czynsz wpisywaniu, że w odpowiednim polu, jak również.

Do obsługi zadłużenia, zakłada się 90% pożyczki w wysokości 8% amortyzowane przez 30 lat o 100% ceny sprzedaży rysunku. Jeśli te warunki są zbyt hojne dla was, proszę obliczyć końcowy środków pieniężnych ręcznie przy użyciu własnego rysunku miesięcznego obsługi zadłużenia ... jeżeli prawo czuć ... masz szczęście, ponieważ w arkuszu korb obecnie Zatloczona "Est. Przepływy pieniężne dla Ciebie!

Istnieją pewne dziedziny, które są miłe dla inwestorów prywatnych, jak pokazać "koszt za stopę kwadratową" i "czynsz za stopę kwadratową" ... ale są one bardziej na "ich" niż dla ciebie.

UWAGA: Ten arkusz jest równie przydatne dla "poprawki i klapki" scenariusz z wykorzystaniem 100% twarde pieniądze ... lub miesięczne analizy przepływu środków pieniężnych, które pomogą Ci dokonać długoterminowego posiadania decyzji.

Miłej zabawy ... i inwestowanie szczęśliwy!

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.

Tagi: poprawki i klapki, flipping twarde pieniądze, pieniądze ciężko pożyczkodawcy, twarde pożyczkę pieniędzy, HML, dom klapki, Rehabbing

Jest to na pewno powiedzieć, że nieruchomości jest gorący jeszcze raz. Niestety, ten nowy gorący rynku jest dostępna tylko dla profesjonalnych nieruchomości bardzo doświadczonych inwestorów i pożyczkobiorców. Foreclosures się najnowszy i największy rynek w większości miejsc. Oferty w domach mogą być tak niskie, jak pięćdziesiąt centów na dolarze, ale większość pochodzi z jakiejś formy czasu przytrzymującego i szybkie decyzje trzeba podejmować.

Istnieje wiele sposobów na sfinansowanie ustala i klapki na krótki okres posiadania lub wynajmu długoterminowego, a jeśli chodzi o zakupie wykluczenia dobrze jest znać swoje możliwości.

Jeśli zakup wykluczenia że minimalne potrzeby napraw są naprawdę tylko dwie dobre opcje, samodzielne finansowanie lub twarde pieniądze. Generalnie powiernika sprzedaży lub aukcji chce ich pieniądze szybko. Z tego powodu konwencjonalnych finansowanie staje się prawie niemożliwe. W zależności od miejsca zakupu, istnieje zazwyczaj kilka dni, aby dostarczyć sprawdzić pełną kwotę na swoim rynku. Jest to twardy, gdzie pieniądze lub prywatnych pieniędzy jest najlepiej wykorzystywane. Może to być trudne do znalezienia tych kredytodawców, ale jeśli pracujesz z prawem Realtor powinni być w stanie udzielić Ci kilka nazwisk. I proszę zadzwonić co najmniej dwóch różnych kredytodawców pieniądze ciężko porównać COST, stóp procentowych i terminów.

Jeśli masz wykluczenia, które wymagają większych napraw istnieje szereg możliwości przyjrzenia się. Jeżeli można ustalić skalę naprawy najbardziej twarde pieniądze kredytodawców będzie można pożyczyć pieniądze do kosztów naprawy. W zależności od sytuacji, może być w stanie korzystać z konwencjonalnych finansowania i środków pieniężnych na nieruchomości do nieruchomości bardziej atrakcyjne dla dzierżawca lub długoterminowej zawieszone. Ogólnie refinansowania wszelkie wykluczenie z twardego pieniądze powinny oznaczać, że masz zamiar posiadania nieruchomości 6-12 miesięcy lub dłużej. Koszt refinansowania może w sposób korzyści, więc zapłacić blisko uwagi do zamknięcia kosztów.

Wsiadaj wykluczenia Kształt:

1. Know-how lokalnej wykluczenia procesu.
2. Poznaj Realtors, hurtownicy i twardych pieniądze pożyczkodawcy, że praca z Foreclosures codziennie.
3. Line up Finansowanie - zarówno twarde pieniądze i konwencjonalnych.
4. Spróbuj kupić wykluczenia w obszarze wiesz.
5. Know najmu rynku wyprzedzając czas, przygotować się do najgorszego przypadku.

Nie bój się do inwestowania w nieruchomości w jednym z najniższych cen punkty z ostatnich 10 lat. Istnieje szereg zajmuje obecnie, ale czas nie jest po twojej stronie, jeśli skup Foreclosures.

Troy Schuricht

Tagi: skup wykluczenia, Finansowanie Nieruchomości, wykluczenia, twarde pieniądze, pieniądze ciężko pożyczkodawcy, twarde pożyczkę pieniędzy, HML, nieruchomości inwestycyjnej nieruchomości inwestora, rehab

Dlaczego warto korzystać z budowy pożyczka?

Budowa domu lub twój sen rehabbing inwestycji nieruchomości, choć ekscytujący, może zaprezentować wiele wyzwań. Chociaż może być zaznajomieni z tradycyjnymi hipotecznych procesu budowy pożyczki obejmuje dodatkowe elementy ryzyka. W typowej budowy, wykonawca zwróci funduszy, gdy praca jest zakończona. Wiele razy w domu będą budować swoje marzenia domu bez użycia instytucji finansowych funduszy. Istnieją różne sposoby zapłaty wykonawcy, wiele osób uważa, że powinien płacić gotówką, użyj domu kapitałowych linii kredytowej z innego majątku lub środków pieniężnych na fundusz inwestycyjny.

Ten prezentuje unikalne wyzwania dla domu. W domu musi zarządzać dodatkowych odpowiedzialność zapewnienia wszystkich podwykonawców i dostawców są wypłacane w terminie. W domu należy również rozumieć ustawowych wymogów związanych z dokumentacją w ich kraju. Jeśli proces remis nie jest właściwie zarządzany i wykonawca nie zapłacił podwykonawców i dostawców, w domu może być przedmiotem zastawu mechaniki. Aby złagodzić ryzyko funduszu w całym procesie kontroli, należy wziąć pod uwagę korzyści wynikające z budowy pożyczki i procesu. Procesu budowlanego jest skomplikowane, a proces budowy remis zapewni wszystkich podwykonawców i dostawców są wypłacane, dzięki czemu nie muszą płacić rachunek dwukrotnie.

Koncesja na budowę kredytu jest sprawdzenie i pozostałej części funduszy, które są rozproszone w całej budowa nowego domu. Dzięki pożyczkodawcy (y), inspektorów i wyciągnąć personelem środki są uzasadnione chronione.

Zrozumienie kosztów
Jak rozpocząć proces budowy nowego domu, będziesz chciał zrozumieć, że koszty związane z budową i stałe pożyczek. Będziesz musiał również wiedzieć, kiedy występują koszty, tak aby można było przygotować dokładny budżet.

• Możesz rozpocząć budowę z zaledwie 10% zaliczki do 10% kapitału własnego w całkowitym koszcie nabyć swój partii i zbudować swój nowy dom. Jeśli nie masz swój los, pierwszy remis swojej konstrukcji pożyczki mogą zostać wykorzystane do spłacenia Twojej partii. Istnieją przypadki, że kredytobiorca nie będzie wymagane, aby mieć pieniądze w dół.
• Oprocentowanie pożyczki na swojej budowie jest zazwyczaj związane z Prime Rate. Rachunek zostanie wystawiony jedynie miesięczne dla interesu, a płatności będą w oparciu o bieżące saldo to na obecnym stopa procentowa dla ostatnich 30 dni. Kredytobiorcy mogą opierać się na rachunku rezerw odsetek do zapłaty odsetek w trakcie budowy.
• Po zakończeniu budowy nowego domu, będziemy modyfikacji konstrukcji pożyczki stały pożyczki zgodnie z własnym wyborem. Różne opcje blokowania w ocenić są dostępne w zależności od wybranego produktu.

Całkowitych kosztów projektu
Jest to koszt ukończenia domu i składa się z kosztów miękkie, twarde kosztów wartość gruntów, koszty zamknięcia, nieprzewidziane i zainteresowanie rezerw.

• Soft koszty: opłaty za zezwolenia, opłaty inżynierii, architektury opłat i innych kosztów związanych z budową domu, ale nie bezpośrednio część rzeczywistych kosztów budowy. Wiele razy kredytobiorcy już wypłacona część tych kosztów. Do rozważenia tych pozycji wypłacana jako "kapitał własny", kredytobiorcy muszą udokumentować koszt w rachunku i sprawdzić anulowane lub wypłacona otrzymania.
• Hard kosztów: Rzeczywisty koszt budowy obejmujące wszystkich materiałów i robocizny związane z budową domu. Zazwyczaj kredytobiorca będzie zawrzeć umowę z wykonawcą na budowę nieruchomości. Podobnie jak w przypadku umowy kupna istniejącego domu, umowa zostanie ustalone w pracy i kosztów związanych z tym prac. Wszystkie umowy muszą być w stałej cenie; "koszt plus" umowy są nie do zaakceptowania. W celu wsparcia tego kosztu, wymagamy podpisane i opatrzone datą kopię umowy wraz ze szczegółowym pozycji kosztów Podział przygotowane przez wykonawcę. Wszystkie umowy i budżety muszą być poddane przeglądowi, a także zawierać warunki do przyjęcia, standardowych kredytów wytycznych.
• Zamknięcie kosztów: Koszty związane z zamknięciem pożyczki (np. tytuł kosztów kredytu opłat, zniżki opłat, kontroli opłat, oceny, itd.)
• Contingency: W niektórych okolicznościach rezerwy uwagę będą potrzebne na pokrycie nieprzewidzianych kosztów w budowie domu. Wymagany 5% twardym koszty zostaną ustalone w Contingency konto (Wykonawcy mogą posiadać innego niż to, co zazwyczaj wymagane przez kredytodawcę.)
• Odsetki Rezerwa: Na pożyczki zamknięcia konta jest do zapłaty odsetek szacowanych kosztów w trakcie budowy domu. Od kredytobiorcy są naliczane tylko odsetki od kwoty środków wydatkowanych, oszacowanie średniej wypłacona kwota jest. Nasi specjaliści szacują budowy, że średnio 60% kwoty pożyczki będzie wypłacana w okresie budowy okresie. To zainteresowanie rachunku rezerw jest wypłacana z góry i znajduje się w posiadaniu do zapłaty odsetek w czasie budowy.

Tagi: budowa pożyczki, Flipping Domy twarde pieniądze, HML, pożyczki, kredyt hipoteczny, nieruchomości, nieruchomości inwestycyjnej rehab pożyczki

Jeżeli będę mógł zrobić tylko kilka chwil i wentylacyjnych o mojej frustracji z nieruchomości inwestorów, którzy nie następujące formuły i nie trzymać z systemów. Sheesh! Jeśli tak nie jest źle ofertę pracy w trzech złych ofert pracy. Czy czasy tak źle, że trzeba dotrzeć do czynienia dobra? NIE! Czy czasy tak źle, że musisz iść na skróty, aby zająć korzystne? Nigdy nie jest tak źle. Czy nieruchomości inwestorzy zapomnieli ich oryginalnych wysokich standardów? Być może tak. Wiem jedno, mimo, Investorino stracił swoją uwagę w tym miesiącu.

Dla tych, którzy nie znają mnie bardzo dobrze, lubię wolne i wyraźne struktury inwestycji. Mój mentor dał mi więcej niż wystarczająco podburzać, w jaki sposób twórczy i wolny zakup nieruchomości jasne. Więc mam bardzo trudny okres i widząc wierzace rodzajów transakcji, które są razem pieced jak gdyby pręt pomiaru nie są wykorzystywane na wszystkich. Cóż, nazwa gry w wolnej i jasne jest, że jeżeli sprzedawca ma czas masz pieniędzy, a jeśli sprzedający nie ma czasu nie masz żadnych pieniędzy (lub nawet dużo), aby zapewnić im. pewnością można zapłacić z góry 100% wartości nieruchomości w dniu dzisiejszym, ale tylko, że cena jest połów będzie wypłacana w jednej ryczałtu sposób później lub zapłaconego w czasie uzgodnionym z warunków.

Więc Investorino jest strapped za gotówkę. Nie ma problemu, bo on ma wielką relacji z prywatnych kredytodawców. On widzi killer wolne i jasne, że nieruchomość jest warta może 145000,00 dolarów, a nadszedł czas na coś nieco twórczych. Przedmiotem własności potrzebne około 30000,00 dolarów w remoncie, więc Investorino wyszły ze szczególnym duże pieniądze w dół, miesięczne płatności, schematyczne, że sprzedawca wydawał się lubiący. Warunki zakupu zostały 40000,00 dolarów do sprzedającego na przeniesienie tytułu i 95 miesięcznych wypłat 1.000,00 dolarów. Docelowe wynajem domów w podpodział z tej samej specyfikacji wynosiła około 1400,00 dolarów miesięcznie.

Czy wszyscy patrz sprawozdanie z przepływu środków pieniężnych?
Tak. Teraz pozwól mi pokazać magiczne sztuczki. Mogę pokazać w jaki sposób środków pieniężnych znikają (nie, że naprawdę chciało się uczyć anyway). Investorino będzie zabiegać prywatnych funduszy 85.000,00 dolarów, które mają być wypłacane w następujący sposób: 55.000,00 dolarów ma być dostępne dla jumbo zapłacić w tytule przelewu dla 40.000,00 dolarów, aby zająć jakiegokolwiek zamknięcia kosztów i bez wątpienia umieścić niektóre bok jako małe rezerwy na 1000,00 dolarów miesięcznie płatności. $ 30,000.00 miały być użyte do naprawy.

Teraz, jeśli uważasz, że bank nie był trudny; sprawdzić te warunki.
12% odsetek tylko w roku, z góry 5 punktów i 2 pkt po każdym odnowieniu 365 dni. Ponieważ Investorino nie ma gwarancji, umowy z partnerem lub osobiście, prywatny kredytodawca podjęła decyzję, że nie dostarcza 30.000,00 dolarów w gotówce do naprawy i pragnie, aby gotowego projektu przed złożeniem tych dodatkowych pieniędzy. Uh-oh.

Więc teraz Investorino musi zapłacić dodatkowo 550,00 dolarów na miesiąc, nie zajmowanych przez właściciela, który musi 30000,00 dolarów w pracy. Widziałeś to znikają ... przepływów pieniężnych? I did. Nie czekaj! Gdzie jest $ 30,000.00 będzie pochodzić z? Pamiętaj mienia wolne i jasne wszystkich hipotek i zastawów. Sprzedawców będzie pierwsze miejsce z salda 95.000,00 dolarów, prywatny kredytodawca będzie następnie w 2-sza stanowisko z 55.000,00 dolarów kredytu, a teraz nie może być 3-cia hipotecznych potrzebne, aby zobaczyć tę ofertę do końca. Więc to jest transakcja przynosi około 5700,00 dolarów do Investorino na przeniesienie tytułu. Kwota ta z pewnością nie wystarczy, aby dotrzeć piłkę toczenia jeden napraw.

Kończenie: 30000,00 dolarów w magiczny sposób pojawia się w jego uwagę od anonimowych ofiarodawców i praca jest zakończona. Teraz prywatny kredytodawca będzie płacić 30000,00 dolarów do Investorino, na którym będzie wtedy zapłacić dodatkowo 300,00 dolarów miesięcznie na dostosowanie kwoty pożyczki. BOO! Teraz jesteśmy na 1850,00 dolarów na zewnątrz płatności. Należy pamiętać, że rynek wynajmu jest oparty na tych najmu nieruchomości w stanie i możemy założyć, że nie jest to. Więc teraz zamiast tracąc 150,00 dolarów, jeśli miałby poddane osoby w nieruchomości w jej stanie, traci 450,00 dolarów miesięcznie z powodu po-rehab wydatkowania. Mówiłem ci to było magiczne.

Proszę uważać. Chodzi o pobyt w trakcie i przy ograniczeniu się do formuł. Prywatnych kredytodawców rzucać formuły off cały dzień. Konto dla niego i prawdziwej korekty zakupu działalności.

Blessings do Nieruchomości Inwestycje sukces,

Milton B. Yates

Tagi: Creative nieruchomości twarde pieniądze, nauczyć nieruchomości inwestycyjnej prywatnych kredytodawców, prywatne pieniądze, nieruchomości, nieruchomości inwestycyjnej, real-estate-deals

You've been polowań na ten doskonały rehab czynienia jak Neanderthal Stalking mocną mastodont. You're pewno znalazłeś go. W po naprawie wartości kosztów remontu i pozwoli na ogromnych zysków. Należy także być w stanie określić cenę, że w wyniku szybkiej sprzedaży, gdy rehab jest zakończona. Istnieje tylko jeden teensy-Weenie rzeczą, którą należało zrobić - znaleźć pieniądze do zakupu nieruchomości.

Już w starożytnym, dawnych czasach (początek 2007) było dość proste. Należy zapoznać się ciężko pieniędzy rehab kredytodawcy. Oczywiście, warunki były strome, lecz finansowanie kosztów został zbudowany na wzór. Tak długo, jak numery penciled obecnie można uzyskać finansowane. To było nawet całkiem wspólnych obejmować koszt zakupu i naprawy i odsetek finansowane prawo do czynienia. Jeśli tak to dobrze, gdy nie potrzeba wiele, jeśli jakiekolwiek, własnych pieniędzy.

Things Ain't What They Used To Be

Tu jesteśmy krótkim czasie i łatwych pieniędzy już nie ma. Rehab pożyczki można jeszcze było, ale na pewno są różne rzeczy. A początkujący rehabber ma trochę nadziei uzyskania finansowania na wszystkich. Doświadczony rehabber stoi w obliczu użyczenia środowiska, że zmienił się radykalnie. Brak pieniędzy w dół? Zapomnij o tym. Wszystkie koszty walcowanych w? Fat chance. Wszelkie koszty naprawy włączone? W swoje marzenia. Te dni kredytodawców want you mieć znaczny skóry w grze.

It's hard to blame pożyczkodawców. Zostały one spalone, tak często w ostatnich latach, że do zmiany przepisów. O ile łatwo jest powiedzieć, że nikt się do winy, ale nie można ich winy za dostosowanie się do realiów zmieniającego się rynku. W rehabber musi dostosować również, chyba że jest się spakować się jego namiot i idź do domu, dopóki rzeczy zmienić.

What'sa Rehabber robić?

Jest to ważniejsze niż kiedykolwiek do poszukiwania kreatywnych sposobów funduszu ofertę. Jeśli masz w kapitale własnym domu, spróbuj użyć Home Equity linii kredytowej lub HELOC. Ostatnio wiele banków zostały obniżenie limitów kredytowych na istniejących HELOCs, więc nie należy uważać. Zaletą HELOCs się, że jesteś pieniężnych kupującym, możesz skorzystać z pieniędzy, ile potrzeba do czynienia i naprawy, a jeśli go płaci to nie używać ponownie.

Nie można używać HELOC? Spójrz na właścicieli, którzy są chętni do posiadania krótkoterminowych pamiętać podczas zakończenia rehab. A mój przyjaciel złożył ofertę na dom bez pieniędzy dół, właściciel gospodarstwa uwagę na dwa lata i odroczenie płatności do sześciu miesięcy, podczas gdy ukończył rehab. Sprzedający Przyjmujemy warunki bez walki. Może to być zrobione.

Dowiedz się więcej na temat "z zastrzeżeniem" zajmuje gdzie istniejące finansowania pozostaje w miejscu. Pozwala to na zakup nieruchomości bez muszą uzyskać finansowanie. Jeśli sprzedający ma nadal kapitał w nieruchomości, poproś go, aby odroczyć podjęcie akcji aż do jego zakończenia rehab i sprzedaży nieruchomości. Kiedy ludzie są w rozpaczliwą potrzebę sprzedaży nieruchomości, będą zgadza się na wszystkie rodzaje crazy warunkach. Wypróbuj go, you'll like it.

Kreatywność jest kluczem

Chodzi o to, aby szukać alternatywnych sposobów dokonywania transakcji stało. Zamiast myślenia, "nie można zrobić", należy zadać sobie pytanie, "jak to zrobić?" W skrócie, zdaniem poza pole. Są to trudne czasy. Ci, którzy sprostać wyzwaniu, jakim będzie sukces.

Powodzenie człowiek, który może stworzyć solidny fundament z cegły inni

rzucone na niego. - David Brinkley

Tagi: Creative finansowania, finansowania, twarde pieniądze, heloc, domu, kredytodawcy, mienia, nieruchomości, nieruchomości inwestycyjnej, rehab, Rehabbing

I zamknięte na inwestycje dom w lutym tego roku. I zostało zaplanowane, aby zamknąć w 4:30 pm w piątek. Gdy osiągnął 8:00 pm a ja wciąż nie podpisały, mówiłam powiernictwem agenta do mnie, kiedy "got it right." Następujące poniedziałek, I poszedł po bałagan zostały wyczyszczone i podpisane.
Celem niniejszego artykułu jest pokazanie, jak cenne nieruchomości prawnikiem są dla inwestorów.

A hurtownika znajomego wezwała mnie w styczniu i powiedział mi, miał dom, abym się. Spojrzałem na niego i powiedział mu Chciałem go. Miał on na podstawie umowy, więc postanowił wystarczy mu przypisać ją do mnie. I did what I had to na mojej stronie o pociągnięcie Comps, zabezpieczenie twardego pieniądza i była gotowa do ścisłej gdy sprzedający był.

Terminy z twardego pieniądze pożyczkodawcy został do 18 miesięcy, 14% rocznych odsetek i 4 punkty. Dopóki oddanych LTV jest w 70% punktów może być wyrzucona do notatki (czyli nie muszą płacić 4% pożyczki z góry).

Więc dlaczego I na zakończenie tabeli prawie 3 i pół godziny i nie kończy się podpisaniem?
W mojej opinii, to było słabe powiernictwem agentem.

Byłem tam mój przyjaciel, mój przyjaciel hurtownika, jego partnera i powiernictwem agentem.
I patrząc na bieżąco HUD-1 i przechowywane informując wszystkich, że numery były błędne. Prawie wszyscy tam wziął z kolei stara się wyjaśnić to i nas wszystkich zakończyły się bardziej pomylić.

Widzisz, powiernictwem pośrednik miał go na HUD-1, że pożyczka została na 78.500 dolar i miał do 3500 dolarów na stole. W 3500 dolar był 4 punkty za twarde pieniądze pożyczki. "Nie, cena zakupu jest 75000 dolarów i 3500 dolarów została na 4 punkty plus kilka opłaty's." Łączna kwota pożyczki wynosiła 78.500 dolar i uwzględnione.

"Nie" powiedział agent powiernictwem ponownie. "Musisz mieć 3500 dolarów".
I wreszcie wezwał twardego pieniędzy kredytodawcy i wyjaśnił mu powiernictwem agent. Powiedziała, że rozumie, ale po roku dostał wyłączyć telefon, powiedziała nam wszystkim, że był w błędzie.

W oburzony sygnał, ona powiedziała: "Spójrz, ja jestem tylko się tego wyjaśnić raz ostatni!"
Zacząłem się śmiać i zwrócił się do pozostałych i powiedział: "Dobra chłopaki, słuchajcie ... to gdzie wyjaśnia zalegalizowane kradzieży."

Wszyscy z wyjątkiem powiernictwem agent laughed a ona poszła, aby przejść nad HUD-1 ponownie. Wstałam i to jest, kiedy powiedział do mnie, kiedy "got it right" i poszedł do domu.

Zadzwoniłem twardego pieniądze pożyczkodawcy poniedziałek rano i powiedział mi, że o nazwie tytuł firmy i wszystko było usunąć. I poszedł z powrotem do podpisania i powiernictwem agenta był bardzo spokojny i nie raz spojrzał mi w oczy.

W rezultacie byłem podpisał HUD-1 z całkowitą kwotę kredytu 78500 dolar i nie mają na celu dostosowanie 3500 dolarów jak byłem powiedział w piątek.

Powiernictwem agent próbował dwukrotnie włożymy do mnie na punkty. Don't get me wrong, Ja nie mówiąc, że zrobił to celowo. Mówię, że ona myśli, że był to sposób miał być i wszyscy was wrong.

Po tym bałagan, zadzwoniłam nieruchomości prawnika mój przyjaciel i powiedział mu co się stało. He got a śmiać się z nim i powiedział, że jakby to jest tak łatwe do uniknięcia. Zasugerował mogę go wzdłuż następnym razem idę do zamknięcia tabeli.

Ostatnio poszedłem do zamknięcia (z różnych tytułów) oraz wziął mojego prawnika ze mną.
To było zabawne, bo to tak, jakby zbliżył był prawnikiem obrony i byłem jego klientem. I było siedzieć i nic nie powiedzieć, chyba że powiedział.

I nie powiem nic, ale muszę przyznać, że miałem ogromny uśmiech na mojej twarzy w czasie byłem tam. Dlaczego nie mogę miał uśmiech? To było zabawne oglądać. Był całego depozycie agenta. I rodzaju filcu złe dla niej, bo myślał, że robi jej pracy dość dobrze, ale przechowywane w jej adwokat, po jej wytłumaczyć jak ona pochodziła z danych była wyświetlana. Zamknięcie nie trwała długo i że prawnik kończący się wyłapywaniem kilka błędów, które kosztowało mnie około tysiąca dolarów.

Punktem Jestem stara się uczynić to tylko dlatego, że ktoś jest profesjonalistą (powiernictwem agenta), to nie oznacza, że są one "dobre" zawodowych. W rzeczywistości, co sprawia, że ktoś jest profesjonalistą one zarabiać na tym, co robią.

Istnieje różnica między NFL's MVP i najgorszy gracz w najgorszym zespołem w lidze. Są to zarówno specjalistów w NFL, ale różnica w talent nie jest porównywalna. To samo w nieruchomości. Ja uważam się, co dobrego mam czynić, ale nie mogę powiedzieć, że jestem utalentowany wystarczy powiedzieć, jak wszyscy inni do pracy.

Tak więc chronić siebie i kiedy liczy się dobry nieruchomości prawnikiem przejrzeć swoje oferty, dokumenty i iść z tobą do closings. It's worth it.

Jak mam powiedzieć w mojej klasy, "Nigdy nie sobie, jak bardzo kochasz ... Do prawników będzie potrzebny."

Tagi: zamknięcia, powiernictwem twarde pieniądze, prawo, kredyt, nieruchomości, nieruchomości, adwokat