Media sprawozdania późno, są "kary i mroku" skupia się na wykluczenie numerów, spadkiem cen i poziomu zapasów. Można zacząć sądzić nieruchomości jako inwestycję klasa jest zły wybór i może pozostać w ten sposób przez długi czas.

Nie uważam, że na drugą ... ale zanim się moim przypadku, Zacznijmy z cytatem Warren Buffet,

"My po prostu próbują być straszne, kiedy inni są chciwi i być chciwym tylko wtedy, gdy inne są straszne."

Wszyscy są "straszne" nieruchomości inwestycyjnej teraz. Buffet mówi, "teraz jest czas na zabawę i chciwi ... kupić." Im więcej raportów mediów drukowana o "najgorszym rynku nieruchomości od czasu Wielkiej Depresji" tym lepiej dla nieruchomości inwestorów.

Czas było się obawiać, gdy każdy idiota z Charlton Płyty DVD pod jego ramię może uzyskać aa stwierdził dochodów pożyczki na zakup swojej pierwszej inwestycji domu nic dół. Bez strachu i przeobfitej z chciwoscia one plunged do nieruchomości inwestycyjnych świata jazdy na ceny ze względu na irracjonalne przekonania rynku nieruchomości był bullet-dowodu.

Dzisiaj nawet z negatywnym medialnymi, można znaleźć dane na wsparcie powrotu do nieruchomości jako inwestycję:

Do wykluczenia kryzysu zostały zawarte obecnie do około 4 stanowi, Kalifornia, Nevada, Arizona i Floryda. Nie można powiedzieć, że rok temu.

The Case-Shiller indeksu cen mieszkań jest wyświetlana ponad miesiąc miesięcy wzrost cen w około połowie z 20 miast, które obejmuje.

Ceny wynajmu w większości miast (leżących u podstaw realnej wartości nieruchomości inwestycyjnych) jest wspinaczka.

Inflacja w naszą przyszłość jest jedyną rzeczą, ekonomistów może zgodzić się na prawo i wszyscy wiemy, co się dzieje z czynszów i wartości domu podczas inflacyjną gospodarki.

Więc, wyjść i kupić tam dostać ... chciwi, natomiast wszyscy siedzą w rogu bać się śmierci.

Niech Pan lepiej pospiesz lub I'll beat you do it!

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.

Tagi: bańki, Foreclosures, mieszkaniowe, kredyt hipoteczny kryzys

A mój przyjaciel posłał mnie do tej strony: krajowe priorytety projektu

Nagłówek na stronie czytamy:

Narodowe Priorytety Projekt analizuje i wyjaśnia federalnych danych, tak aby ludzie mogli zrozumieć, jak i wpływy z podatków są wydawane dolarów.

Istnieje powiązanie pt Affordable Housing jednostek na stronie dowiesz się, jak wiele tanich mieszkań Twojego miasta, powiatu lub państwa mogła zbudowany miał pieniądze nie były przekazywane na wojnę.

Ponieważ mieszkam w stanie ocenić, gdzie wykluczenie było i jest nadal unosić się około 1 na 43 gospodarstw domowych, i zastanawiał się do siebie, jeśli te dolarów mogłyby zostać wykorzystane na pomoc ludziom zachować ich domach nie szkodzi budynku więcej. A może te dolarów mogłyby zostać lepiej wykorzystane do utrzymania infrastruktury (mosty, drogi itp.) lub lepiej wykorzystane w edukacji lub arena lepiej wykorzystane dobrze, tylko gdzie indziej. <!-Więcej>

Ja nie zgadzają się powyżej stronie internetowej, ani ja mówiąc są one w 100% na znaku. Co mówię, jeśli ta strona jest nawet 50% poprawne, czy przypuszczenia procent naszego problemu leży w sposobie naszych polityków wyrzucić naszego dolarów.

Jak się okazuje, mój błąkała wokół oczu na ich stronie głównej i po raz kolejny wylądował na ich tytuł wiersza. Prawo nie w zwykłym widoku Widziałem najbardziej rażących błędów. Na stronie właścicieli rzeczywiście uważają, że ludzie nie mogą zrozumieć, ale tylko w jaki sposób ich wpływ podatku dolarów są wydawane. Oczywiście na stronie nie są twórcami z Nevada ...

Pierwszy i ostatni raz ludzi myśli mogą wpływać na sposób rząd zużytym podatkowych dolarów, George Washington był prezesem i miał do wykorzystania żołnierzy do dławić się buntu. That's right, ojca naszego kraju używane siły zbrojne do sympatii do ludzi pragnie wydatków.

To wydaje się mieć jedynie politicos zmiana modus operandi między potem i teraz. Zamiast korzystania z żołnierzy, z których korzysta wykluczenia, upadłości, outsourcing, bailouts i inne narzędzia finansowe i ploys aby stłumić do buntu.

Jaki może być bunt pytania.

Do buntu symbolizowane przez nasze dzieci wysiedlonych w pracach życie ludzi, którzy do zakradać do kraju pod przykrywką ciemności zamiast chodzić w ciągu dnia. Do buntu symbolizowane przez gutless weasels jak Mike Nifong Jeremiasz Wright.

Mogę przejść z przykładów, ale będę zarówno z nas. Wszystko co musimy zrobić, to otworzyć nasze oczy i nie mają rację przed nami.

Wierzę, że instynktownie wie, że jedyną rzeczą, prowadzi nas od stania się Zimbabwe lub Bejrut jest zaufanie. Zaufaliśmy naszych przedstawicieli, aby wykonać dobrą rzeczą i nie. Zamiast utrzymywać Scoundrels z innym odtworzenie Savings & Loan kryzys, ale aktywnie uczestniczył w zrodzeniu S & L revisited.

Jeśli nie są całkowicie pozbawione uczuć i myśli, wiesz, jestem poprawne. Zaufanie jest naprawdę wszystko, co mamy. Mamy zaufanie do tych, których wprowadzane za krajowych skarbowych. Mamy zaufanie do tych, pozwól nam się ważne, życie zmienia decyzji. I mamy do siebie zaufania.

Inaczej będziemy mieli 1 na 43 gospodarstw domowych, nie tylko w Nevadzie, ale w Teksasie, na Florydzie, w Nowym Jorku i wszystkie inne państwa, które zaczyna się od litery alfabetu.

PS W przyszłym tygodniu będę obecne rozwiązanie do bałagan mamy w tym myślę, że jest całkowicie na pieniądze (gra słów nie przeznaczonych).

Tagi: Gospodarka, Nieruchomości, mieszkania, pieniędzy, polityki, porządku publicznego, nieruchomości, recesja, S & L

It's Not Over jeszcze! W rzeczywistości, to może być dopiero początek?

Mamy już gospodarczego zniszczenia obrobione przez tzw hipotecznych sub-prime kryzysu, jak Foreclosures eskalowane w wielu częściach kraju, przyczyniając się znacznie do realizacji rynku kredytów w korkociąg, z którego jeszcze do odzyskania i nie mogą na trochę czasu, aby przyjść.

Więc to nie jest najlepszy razy być skonfrontowane przez bardzo realna możliwość, że-jak to mawiają w show-biz ", jest nie widzieli notin" jeszcze! "

A New York Times artykuł w tym tygodniu rozpoczyna się akapit powinien skóry indeksowania: "Pierwsza fala Amerykanów za zwłokę w ich domu hipoteki wydaje się być cresting, ale drugi, znacznie większy jest szybkie budowanie".

To wezmę oczy swoje rano płatki kukurydziane na pewno.

Nawet The Good Die (domyślne?) Młodzi!

W artykule jest mówić o domu, którzy dobrej zdolności kredytowej iw jaki sposób są one szybko i "coraz większa liczba" zaczyna opóźnienie.

Mówi dokument jako dowód: "Udział kredytów hipotecznych w zaległości w kategorii kredytów subprime jeden szczebel wyżej, tak zwanych alternatywnych-A hipoteki, czterokrotnie do 12 procent w kwietniu z lat wcześniejszych. Zaległości w prime kredytów, które stanowią większość z 12 bilionów dolarów rynku podwoiła się do 2,7 procent w tym czasie ".

W dokumencie zwraca uwagę, że kluczowym powodem, dla bardziej defaults dalej będzie, że miesięczne płatności są udać się szybko, natomiast w tym samym, czas, wartość domu ceny zachować upuszczając jak wędzony łosoś, że slid wyłączyć jeden licznik delikatesy w Queens.

Mówi Tomasz Attenberry, prezes First Pacific Advisors "subprime był wierzchołek góry lodowej".

Up, Up and Away!

Tymczasem, ponieważ jak do powiedzenia w Dark Knight komiksy, narodu inflacji doszła żyje z energii kilkanaście głodnych pit byków munching na listonosza w nogę.

Rozważmy to: "Ceny konsumpcyjne przeskoczyła na najostrzejszy ocenić w ponad ćwierć wieku w czerwcu i konsumentów radzą sobie z rosnących kosztów otrzymali najmniejszą dochodu zysk w roku," Sprawozdania Reuters, cytując nowo wydała raport rządu.

I co teraz?
Teraz jest pytanie damn good, isn't it? I co teraz?

Na drugi dzień, w czasie jazdy poprzez dobrze do Los Angeles neighborhood, Zgubiłem liczyć na liczbę znaków do sprzedaży na przedniej trawników dobrze pod opieką domów. Nie wszystkie są wykluczenia jestem pewien, ale bez wątpienia jest wiele. I to jest "dobry" części miasta.

Myślę, wiele z tych objawów będzie nadal tam tydzień, a może nawet miesięcy od teraz, ponieważ ludzie nie mogą uzyskać kredyt na zakup w czasie, gdy ceny są okazyjne na pewno należy.

To mieszkaniowych "ratowania" Plan przeszedł w zeszłym tygodniu przez Kongres i podpisany w prawo Bush nie może mieć żadnego wpływu, jeśli w ogóle? Za wiele miesięcy, gdyż tylko potrzeba czasu, aby otrzymać rzeczy tego rodzaju toczenia. W międzyczasie, defaults i Foreclosures zachować montażu.

A tam, poza horyzont pamiętać, że z drugiej strony, większa fala zbliża się dyskretnie.

Tagi: bańki, mieszkaniowa, mieszkaniowe, hipoteczne bańki, nieruchomości, nieruchomości, kryzys, rynek nieruchomości

Obrotu nieruchomościami, wydaje się być wiecznym optymistą. W połowie kredytu schrupać, wykluczenia kryzysowego i ogólne złe samopoczucie rynku on będzie szeroko uśmiechnięty i głosząc, że jest to świetny czas na zakup. Można prawie pokazano zdjęcie agenta nieruchomości, który został zniszczony w wyniku trzęsienia ziemi, zalanie przez huragan i whisked dala przez tornado i mówiąc: "Jest to ukraść, trochę farby i nowe dywan i będzie dobrze, jak nowy! "Lately I've been rozprawy nieruchomości specjalistów tutaj w Las Vegas, że są one busier niż dotąd w długim czasie, po prostu więcej puffing?

Domy są w snapped kwestią dni, wiele ofert, licytowania więcej niż ceny - brzmi podobnie jak rynek nieruchomości circa 2005. Jednakże, to co mi powiedzieli jest dzieje się dzisiaj. To jest świat bankowych własnością domów lub REOs, w Las Vegas w tej chwili. To nie jest pewne pundit spouting numerów lub ekonomista manipulowanie danymi w celu wspierania wstępnie uformowane zawarcia (patrz ostatnie tygodnie artykuł), są raporty z pierwszej linii. Nowe domy nadal nie są typowe sprzedaży i odsprzedaży aukcji słaby na rynku przez dłuższy czas, ale banki ukośną kreską Reo ich ceny na aukcjach wystarczy iskra zainteresowanie ponownie.

Surowe Liczby

Chociaż nie ma siekiery do grind w tej sytuacji, byłem pewien, że to, co powiedział był to aberracja. Z wszystkich negatywnych wiadomości zachowujemy rozprawy, jak sytuacja może być cokolwiek, ale bleak? Postanowiłem sprawdzić kilka najważniejszych liczb, które są łatwo dostępne dla Las Vegas rynku. Chciałbym tylko w pojedynczych domach rodzinnych, ponieważ jest to część rynku tutaj. Byłem zainteresowany porównanie całkowitej liczby domów na rynku, liczba mieszkań na podstawie umowy, a mediana ceny. Chciałbym również spojrzeć na dzień dostaw, która jest po prostu liczba domów wymienione podzielona przez średnią liczbę closings dziennie. Chciałem dzisiaj porównać dane z tymi z 2007 roku.

Aukcje:

Maj 2007 19411

Maj 2008 16556

Down 15%

(Peak dostawy 21772, mamy 24% w dół od tego)

W ramach umowy:

Maj 2007 2684

Maj 2008 5735

Up 114%

Dni Dostawa:

1. 217
2. 87

Spadek o 60%

Mediana Cena:

1. $ 307.000
2. $ 271.000

Down 12%

Co Wszystkie Mean?

Można dodać wiele różnych statystyk do wszystkich tego typu spin on jakikolwiek sposób chcesz. Nie jesteśmy przez to bałagan przez długie ujęcie. Mamy dużo pracy poprzez Foreclosures na tym rynku. Wydaje się, że osiągnięcie konsensusu, mówi, że istnieje kryzys w looming Alt-A rynku kredytów, które mogłyby karła obecnej sytuacji, czas pokaże. Ale to, co widzę w tych liczb jest bardzo prosty, działalności. I'm sure you słyszeliśmy wiele razy, że można zarabiać pieniądze w dowolnym rynku. Jest to głównie wtedy, kiedy rynek będzie w górę, w dół lub boki. Jednakże jest to prawie niemożliwe, aby jakiekolwiek pieniądze na rynku, który jest stagnacja. Bez kupujący nie ma rynku. Nawet kupować i sprzedawać trzymaj inwestor ostatecznie, że ma kupujący. Podczas gdy wielu ludzi będzie zobaczyć wiele różnych rzeczy w tych numerów, co widzę, jest nadzieja.

Opportunity jest nieodebrane przez większość ludzi, ponieważ jest on ubrany w kombinezon i wygląda jak praca. - Thomas A. Edison

Tagi: Nieruchomości mieszkaniowe, Las Vegas, Las Vegas nieruchomości, vegas, vegas mieszkaniowe

Kiedy rynek nieruchomości powrócić do normalnego? Kiedy wrócić do rzeczy? Kiedy będę mógł dostać 0 dolarów Kredyty znów w dół? Jak długo będzie się przed Mogę dostać kredyt nie mogę sobie pozwolić? Kiedy będę mógł wrócić do flipping drodze do oburzającymi fortunę? Krótka odpowiedź: nie! Przy odrobinie szczęścia tamtych dni nigdy nie wróci.

Rzeczy były tak szalone w świecie nieruchomości investin g tak długo. Ludzie przyszli, aby przyjąć, że szaleństwo jako normę. Było tak wielu początkujących inwestorów na rynku, którzy uważali, że mania byliśmy doświadczającymi był sposób, w jaki miał być. Wielu z nas, którzy byli na chwilę, a powinien był wiedzieć lepiej, dostał dogoniły w histerii również. Podobnie jak w przypadku innych inwestycji przegrzania rynku, kiedy pęknięcie bańki spekulacji wielu ludzi zostały opuszczone gospodarstwo worka. Znaczna liczba tych, którzy stracili pieniądze nigdy nie będzie ponownie inwestować w nieruchomości. Będą winy rynku nieruchomości, podobnie jak tych, którzy inwestują w akcje lub towarów rynkowych, kiedy to zepsuć. Powinny one być naprawdę obwinianiu siebie i swoich własnych nierealistycznych oczekiwań.

The Pendulum Swings

Opad od pęknięcia bańki jest to, że rzeczy swung zbyt daleko w innym kierunku. Kredytodawcy, które zostały spalone przez kłamcą pożyczek i mgła-a-mirror teraz boi się finansować nawet dobrze wykwalifikowanych kredytobiorców. Oni także zostały złowione we spekulacyjnej gorączki i wielu pożyczek, które nigdy nie powinny zostać zatwierdzone. Afraid of compounding ich błędów, są one obecnie w stanie paraliżu. Ten brak płynności jest magnifyng problemu. Jak można odzyskać, jeżeli rynek nawet tych, którzy posiadają kwalifikacje nie mogą uzyskać finansowania?

Są fantastyczne oferty wszędzie te dni. Podczas raptowny dni rynku wyzwaniem było blokowanie się nieruchomość przed ktoś zrobił. Obecnie kwestia ta jest w stanie finansować go. Wielu inwestorów stwierdziła liczyć na dochód do uzyskania pożyczek inwestycyjnych nieruchomości. Wyższe korekty na rynkach kredytowych spowodowało wielu kredytodawców w celu wyeliminowania tych programów lub zmienić ich w taki sposób, że jest to dużo trudniejsze do zakwalifikowania się do nich.

Rząd skakał tak dobrze. Stan Nevada uchwalił ustawę, która ma na celu wyeliminowanie stosowania stwierdził dochodów pożyczek (Assembly Bill 440). Podczas tych pożyczek nadal istnieją do pewnego stopnia, kredytodawców w Nevadzie muszą przestrzegać rygorystycznych wytycznych przed zatwierdzeniem pożyczek tego typu. Wielu kredytodawców zdecydowało się całkowicie wyeliminować produktu niż ryzyko jazdy afoul z prawem.

Oni Way We Were

Pożyczkodawców ostatecznie prace rzeczy na ich zakończenie. Muszą pożyczają pieniądze, aby przetrwać. Zasady pewnością zmiany na rynku dostosowuje. Inwestorzy będą w końcu mieć możliwość zakupu nieruchomości, choć z zasady kwalifikowania zmianie. Nadwyżka podaży mieszkań na rynku będzie pochłonięta w czasie i w pewnym momencie podaż i popyt osiągnie punkt równowagi. Nieruchomości wzrośnie feniks z popiołów.

Jako inwestorzy, my po raz kolejny trzeba szukać ofert, które sprawiają, że z ekonomicznego punktu widzenia. Aby kupić w nadziei, że cena może kiedyś powstanie nie inwestuje, to spekulacje. My należy szukać ofert, które mają sens, gdy ich zakupu. Pacjent powinien mieć jasno określone cele i inwestycje za nimi. Być może są do inwestowania środków pieniężnych lub zbudowany w kapitale własnym lub długoterminowej aprecjacji lub inne przyczyny. Niezależnie od tego celu ma być prawdziwe i należy uważać, aby nie dostać złowionych w frenzies które nieuchronnie nastąpić w przyszłości.

Rozróżniają jest zainteresowany i jest zaangażowana. Jeśli jesteś zainteresowany w zrobieniu czegoś, można to zrobić tylko wtedy, gdy jest to wygodne. Jeśli są Ci się poprzez - bez względu na to, co - nie ma wymówek. - Mike Krzyzewski, Duke Blue Devils

Tagi: finansowanie, mieszkaniowe, nieruchomości inwestycyjnej

Z kryzysu gospodarczego coraz gorzej i gorzej, obudowie bańki, kara i mroku wszędzie, Foreclosures i subprime blowups, dowiedzieć się, jak można wykorzystać i stać się bogatym z nieruchomościami.

gospodarczych, mieszkaniowych bańki, doom, Foreclosures, subprime, nieruchomości

Tagi: biggerpockets, komedii, wykluczenia, dom, mieszkanie, mieszkania, pieniądze, kredyt hipoteczny, nieruchomości, realestate, bogate, subprime, wideo

You'd muszą być freaking Mary Poppins się optymistycznie o gospodarce i będzie potrzebował dużo więcej niż pełna łyżka cukru, aby pomóc medycyna zejść: You'd musiał połknąć wszystkie Kuba cukru dziedzinach.

I, co jest przyczyną naszej gospodarczej woes? That's right. Obudowa / hipoteczne / kryzysu kredytowego, który jest teraz rozprzestrzenia się nawet ci, którzy po prostu wynająć swoje domy z innych.

The New York Times jest raportowania, że badanie przez Mortgage Bankers Association wynika, że "jeden z ośmiu Foreclosures nie był właścicielem zajmowanych." Gorsze, artykuł mówi, że liczba "prawdopodobnie niedoszacowane problem."

Zasadniczo to, co dzieje się w całej Ameryce jest to, że właściciele nieruchomości dogoniły w debacle hipotecznych są wykluczające rekord w liczbie i ich ubogim renters podano rozruchu nawet nie wiedząc, co trafienie z nimi i często niewiele lub nie ostrzeżenie.

The Times podkreśla, Nevada, który został bardzo ciężko dotkniętych kryzysem kredytów hipotecznych, gdzie 28 proc defaults hipotecznych są w nie-właściciela zajmowanych domów lub mieszkań.

, A jeszcze więcej jest mieszkań z kryzysami złych wieści, to z Detroit, gdzie znajduje się przewidywania, że auto sprzedaży może osiągnąć 15 lat na niskim poziomie.

Reuters cytuje ekspertów jako jeden mówiąc: "... Myślę, że problem kredytów hipotecznych będzie freak ludzi i że będzie bardzo ciężko trafić w'08".

Teraz, za dobre wieści ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...

Tagi: auto sprzedaż, Gospodarki, Gospodarki Mieszkaniowej hipotecznych kryzys, nieruchomości, subprime