Jesteśmy oficjalnie w wieku Obama teraz

Rynek był wyraźnie czeka, aby usłyszeć więcej od prezydenta, w jaki sposób zamierza ustalić kredytowej / mieszkania kryzysu. A, bo naprawdę nie obejmuje ona żadnych szczegółów z jego inauguracji mowy, inwestorzy pojechaliśmy rynku w dół wczoraj.

Chociaż wiele czekać, aby sprawdzić, czy Obama będzie zdecydowanym zwolennikiem, a teraz, że jest prezes, upadłości reformy w celu umożliwienia refinansowania istniejących lub hipoteki w pobliżu rynku, New York Times opublikował dziś historia chłodzenia w jego konsekwencje.

"Po wysokim jazda na jednym z największych mieszkań bomów w amerykańskiej historii narodu domu budowniczych dziś stoją przed destruktywnymi odwrócenia losu", mówi papieru.

Ale to jest nagłówek i Podpis pod nagłówkiem w artykule, że to wszystko się kwotami: "Banki niedopuszczenia na Builders; Nawet Perfect płatności nr Ochrony Dla programistów Start".

That's right. Coraz więcej banków najwyraźniej zwoływania pożyczek budowniczowie-nie, ponieważ zostały one z opóźnieniem płatności (wiele z nich nie był), ale dlatego, że ich dochody spadły, spooking pożyczkodawców.

The Times stanowi Arizona budowniczego z nazwą Dave Brown. He made his payments on time, but that didn’t stop his bank from calling in the chips.

"Oni mnie traktować jak leń, który swój samochód nieodebranych płatności. Chcieli ich pieniądze teraz, "papier podaje 76 lat, jak mówi stare Brown.

Mówiąc o małych budowniczych domu (którzy wraz ze średnich jeden podobno obejmują 70 procent budowy nowych domów w Ameryce), papieru, pisze, "... szeroki pokos w przemyśle może być wypchnięci z rynku w ciągu najbliższych kilku lat."

Obama zaczyna swojej kadencji, w związku z tym, mając do czynienia zarówno z domu homers, którzy tracą swoje domy, domu i budowniczych, którzy tracą swoje firmy. A silnym mix dla amerykańskiego prezydenta, aby mieć do czynienia.

Photo Credit: pdz_house

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.

Tagi: Barack Obama, budownictwa, budownictwo, budowa domu, mieszkania, obama

Mówię, dziękuję Bogu za Villa Park w Orange County, Kalifornia. Jest dokładnie rodzaju miejsce tych, którzy nie wierzą jesteśmy w korkociąg gospodarczego punktu i powiedzieć: "Patrz, tam są miejsca nieruchomości sytuacja nie jest nie tak źle. W rzeczywistości, to pretty damn good! "

Oto szufelka.

Raporty Orange County Register: "Kupujący snapped domy w ubiegłym roku szybciej niż w poprzednim roku w mieście z hotter rynku nieruchomości innych niż Orange County obszarach ... W ubiegłym roku, 49 zostały zamknięte lub sprzedaż czasu, w porównaniu z 39 sprzedaży w 2007 roku. "

Teraz, najpierw trzeba wiedzieć, że Villa Park nie jest średnia amerykańska miasta. Tylko około 65 sto ludzi wezwanie go do domu i całego miasta kształtnie pasuje do nieco ponad 2 mil kwadratowych. Kinda cute gdy myślisz o tym. Ale nie.

Większość z jego domu-przeszłości były napięte-bardzo drogie. Teraz są one po prostu drogie.

Mimo to, mają przyjść w cenie na tyle, że mówi papieru ", około 100 osób otwartego domu z przejęcia domu pierwszy weekend w styczniu" i najwyraźniej dostał wiele ofert.

Są to prawdziwe okazje, a nie tego typu można prawdopodobnie znaleźć w wielu innych częściach kraju.

"Bo Villa Park jest tak unikalne z dużych partii, to zawsze będzie posiadać swoją wartość," papier cytuje jeden nieruchomościami, jak mówi.

Nie, to nie jest dokładnie Emerald City. Nie jest to znak, że kryzys gospodarczy zaczyna niknąć. Co to jest przypomnienie, że istnieją pewne wyjątki można znaleźć, jeśli wystarczająco dokładnie rozejrzeć ... ale potem znowu, czy na pewno chcesz przenieść do OC?

Tagi: aukcja, wykluczenia, mieszkalnictwa, Orange County, nieruchomości, sprzedaż, Villa Park

Oto link do 30 najlepszych rynkach pracy w kraju, zgodnie z federalną Bureau of Labor Statistics.

I nie byłby zaskoczony tym, że zawierają one jedne z 30 najlepszych rynkach nieruchomości w kraju, jak dobrze. Do tego, mam na myśli mieszkania rynków, na których obecne ceny są stosunkowo niskie, a wielu ludzi, gdzie chcą żyć (co oznacza, ceny będzie się w górę). Rynki te są dojrzałe dla Ciebie i mnie. Rynki gdzie kupić i posiadać inwestor może zarobić solidne zyski na wiele lat, a łapa prawdopodobnie znaleźć dobre oferty. Markets, w skrócie, gdzie możemy zarabiać pieniądze.

Są to dobry znak na nadchodzący boom mieszkaniowy.

I dlaczego to jest? Powodu wzrostu jest wiodącym wskaźnikiem wzrostu mieszkaniowych. Nowych ludzi przemieszczają się w tych miastach, szukają pracy i znalezienie go. Teraz potrzebują miejsca do życia. Są też inne czynniki, które sprawiają, że boom mieszkaniowy w tych miast bardziej prawdopodobne.

Dlaczego tych miast patrz boom mieszkaniowy?

Po pierwsze, biznes przyciąga firmy. Górny rynek pracy, w tym badaniu, to Bismarck, North Dakota, który jest stolicą stanu Północna Dakota. Choć rząd Bismarcka jest największym pracodawcą, istnieje również kilka dużych firm prywatnych, w tym Bobcat (one cool mało tych ciągników i innych maszyn budowlanych) oraz MDU Resources (szybko rosnące i perspektywiczną energii użytkowych).

Wiedząc, że producenci dużych i blue-collar pracodawców chętnie w Bismarck sprawia mi myśleć, że inni będą tam szybko jak nagłówek dobrze.

Po drugie, działalność ta jest przyciąga dobrą pracę i dobre życie rządowe klimatu. Nie wiem na pewno, ale I'll bet Bismarcka jest dobrze znana w Midwest dla obu stron. Są również pozytywne czynniki dla każdego, który chce dokonać inwestycji mieszkaniowych.

Po trzecie, nie jesteś jedyną osobą czytanie tego blogu (mam nadzieję!) Wielu inwestorów także obserwować rynek pracy ściśle do wskazówek co do rynku mieszkaniowego. Myślę, że ludzie na izby handlowe w Bismarck, w Casper, Wyoming (# 2), Logan, Utah (# 3), Sioux Falls, South Dakota (# 4), i tak są bardzo zajęci na odbieranie połączeń z poza staters tym tygodniu. Niektóre z tych innych ludzi będzie gorące inwestować w tworzenie miejsc pracy lub mieszkania.

Oznacza to dwie rzeczy. Pierwszy polega na tym, że dobrej koniunktury w Bismarck, Casper, Sioux Falls, i tak dalej mogą trwać wiele lat. Istnieją niewielkie szanse, że spadnie na dole każdej chwili szybko.

Oznacza to również, istnieje duża szansa, że nieruchomości w Bismarck i innych miast na tej liście się licytować się całkiem szybko. Lepiej późno niż się na początku w tym przypadku.

Należy przypomnieć, nie do mnie zaufania?

Teraz proszę, proszę, zrób własne badania. Ja nie spędził mnóstwo czasu na tym jeszcze, i może znaleźć coś bardzo nieprzyjemne o Bismarcka lub jednego z innych miast na liście. Coś, które znacząco zmniejszają potencjał wzrostu na tych rynkach. Anyway, wiesz już wystarczająco dużo, aby nie zaufaj mi.

Jak wyglądają w liście uwagę, że niemal każdy z tych miast jest daleka od tradycyjnych silników i wzrostu populacji ośrodków naszego kraju. Tylko jeden, Portsmouth, NH (gdzie I miejsce do życia) jest w północno-wschodniej. Istnieją para w Wirginii i Wirginii Zachodniej. Większość z pozostałych jest w tym, co myślę, że jako Dalekiego Midwest - na zachód od Chicago, na wschód od Gór Skalistych. Będziesz także szereg kolegium miast oraz stolic. Kolegium miasta i państwa stolicach rzadko mają ogromne wstrząsy zobaczysz w innych miastach (gdzie duży layoff może zmniejszyć liczbę ludności o 80% w roku).

Ale jeśli są chętni do inwestowania poza państwem, lub jeśli przez przypadek mieszkasz w pobliżu jednego z tych gorących rynkach ...

A jeśli masz pieniądze do inwestowania w tej chwili ...

A jeśli masz czas, aby wykonać badania ...

A jeśli możliwości około prawo nie wyglądają tak słodko ...

... Dlaczego nie spojrzeć na niektóre z tych miast?

Startuj z Google, Wikipedia, Google News i Realtor.com. Skontaktuj się z miejscowych urzędników. Porozmawiaj z lokalnych pośredników i zarządcy nieruchomości. Rozważ wizytę. (Sądzę, że byłoby insane kupić nieruchomość w mieście nie masz odwiedził. )

Ostatnia rzecz: są to obszary metropolitalne statystyczne (MSAs) wokół miasta. Więc choć Bismarck jest # 1 na liście najlepszych możliwości mogą być w rzeczywistości w niektórych przedmieście Bismarck. Podobnie, istnieje prawdopodobnie kilka przedmieście Bismarck ( lub niektórych innych miast), które nie kontakcie z dziesięciu stóp biegun. Hej, mogę powiedzieć, miejscowości wokół Portsmouth, NH, że należy unikać, ponieważ ja mieszkam tam.

I let me know how you sporządzone!

Tagi: mieszkaniowych, rynku pracy, praca, praca, MSA

Ten epizod funkcje gospodarzy Dorkin Joshua & Charles Feldman mówisz drapieżnych pożyczek i kredytodawców, jak nie będzie działać z kredytobiorców dotyczące wstępnej płatności kar, chyba że opóźnienie w ich pożyczki. Tematem trafienia domu Josh Countrywide i on mówi, jak on naprawdę czuje się na ten temat.

Tagi: biggerpockets pokazują, Charles Feldman, kraju, mieszkalnictwa, joshua-dorkin, pożyczki, pożyczki drapieżnych, przedpłaty kary, youtube

Mam tu na pisemne BiggerPockets stopniu na pełne lopsidedness z ratowania banków oraz w jaki sposób preferencje zostało wydane na początku pomaga Wall Street tłuszczu kotów nad Main Street wykluczenia ofiar. W ratowania rachunku stworzył Trouble Asset Relief Program (tarp), finansowane z jej 750 dolarów mld z czego około 350 dolarów Billion nadal pozostają w rękach Barney Frank, Domu Usług Finansowych Komisji Senatu i ich odpowiednikami. Pierwszy przydział pomocy lub około 300 dolarów Billion, wyraźnie koncentruje się na brzegach lub holdingów bankowych, aby uzyskać i utrzymać je rozpuszczalnikiem.

Flawed Legislacja nalegaliśmy przez głębokie flawed Kongresu

To wszystko było zrobione przez Kongres w pośpiechu do klepka z "kryzysu sektora bankowego" ... kryzysu że nigdy nie wystąpiły. Po tarp wydatków pokrytych do tej pory na 350 dolarów mld euro, jest obecnie uważana za raczej słabe wyniki ... pozostawienie większości w Kongresie i społeczeństwa, aby sądzić, (moim zdaniem słusznie) nie było nigdy kryzysu w pierwszej kolejności.

Co więcej, banki po otrzymaniu w tej ogromnej sumy pieniędzy zrobił nic z tym, że opinia publiczna i Kongres spodziewać ... czyli obluzować zamrożone rynku kredytów i pożyczek uruchomić ponownie. Zamiast tego zdecydowały się horde pieniądze lub zapłacić wykonawczej premie. Ten pyszny sektor bankowy postawa nadaje się do dalszego ich wiara nie była nigdy nie jest "kryzys" oraz w związku z tym nigdy nie powinien być dany podatnik finansowane bail out.

Tarp uratowanych przez Barney Frank? Nie Bet on it!

Jednym z najbardziej otwartej krytyki z tarp (nawet gdyby była w coraz to przeszedł) na jego wyraźne brak pomocy dla ofiar wykluczenia, został Barney Frank, przewodniczący Izby Financial Services Komitetu. Tarp został przeniesiony z bardzo niewiele Kongresu nadzoru, który był jedną z wad, które pozwoliły Sekretarz Skarbu Paulson, aby cios pierwszej połowie z funduszy tarp coraz nic dla niego. Jedynym prawdziwym nadzoru było zapewnienie Skarbu musiałby wracać do Kongresu o udzielenie pozwolenia na drugą połowę z funduszy lub około 350 dolarów mld EUR.

Teraz piłka jest już w Barney Frank's Court ... mógłby poprawić niedociągnięcia on skarżył się na początku. Frank ma teraz więcej czasu i podobnie myślącymi "zwrócić uwagę na mały facet" Obama administracji, więc mógł pokazać nam, jak wiele on naprawdę troszczy się o kłopoty w domu właścicieli obowiązku przez pozostałą część tarp zostaną wykorzystane w celu pomocy ofiarom wykluczenia .

Czy on to zrobił?

Oczywiście nie!

Przepisy prawne, aby pomóc właścicielom domu pana Franka zaproponowana dziś przyznane tylko 50 dolarów mld pozostałych Billion ... 350 dolarów mniej niż 15% pieniędzy w lewo!

Podobnie jak wszystkie akty prawne, jeżeli nie to fundusz, mogą również nie należy go.

To 50 dolarów mld jest psi grosz w porównaniu do "bezużyteczne" pieniądze wyrzucone w bankach i AIG ... i teraz jasne dla mnie Obama-Frank kombi będzie tak nieczuły na niespokojnych domu właścicieli jako duet Bush-Paulson .

Czy naprawdę oczekiwać niczego zmienić?

Silly królik, sztuczki są dla dzieci!

Tagi: 700 miliardów dolarów, ratowania, kryzysu bankowego, bankowości, Barney Frank, mieszkalnictwa, tarp

The Associated Press opublikowała właśnie niepokojące artykułu dotyczące Latino wspólnoty mieszkaniowe i kryzysu. Jeżeli nie ogienek poprzez nagłówek i ustęp lub dwa, można pomyśleć, że Latynosi pomagają dysk mieszkaniowych kryzysu jako solidny 9 proc dzieje się za ich hipotecznych płatności.

Prawie jedna na 10 Latino domów spadła za płatności hipotecznych w zeszłym roku, a około 3 procent odpowiedziało, że otrzymał zawiadomienie wykluczenia, a Hispanic grupy badawczej zgłaszane czwartek.

The Pew Hispanic Center's Hispanic dorosłych badania stwierdzono, że 9 procent twierdzi, że brakowało hipotecznych zapłaty lub częściowej wypłaty dokonane w ciągu ostatnich lat.

We're going to patrz artykuł po artykule na temat tego badania, i naciśnij prawdopodobnie poddane zwykle spin na sytuację.

Czasami Bad News jest rzeczywiście Dobrą Nowiną

Jak większość ludzi, którzy widzą to i inne media kawałków nie jest dostać się do części tego artykułu, które mówi nam, że Latino wspólnota jest rzeczywiście obsługi sobie lepiej niż w Stanach Zjednoczonych jako całości.

Szczep odczuwane przez Hispanic domów wydawało się zgodne z tym wszystkich amerykańskich domów. The Mortgage Bankers Association zgłaszanych w ubiegłym miesiącu, że zapis jednego na 10 amerykańskich domów z hipoteki został co najmniej jeden miesiąc za płatności lub wykluczenia na koniec września 2008.

Więc, dlaczego prasa nie zwracając uwagę na fakt, że istnieje rozbieżność między 1 procent tempo, w jakim są Latynosi i słabnący kurs że Amerykanie w ogóle jest niepewny? Oczywiście, jeśli usunąć margines błędu, prawdopodobnie nie jest tam wiele o różnicy w tych stawek, ale dlaczego musimy zwrócić uwagę na niektóre społeczności?

Co to jest szokujące jest to, że mimo kierowanych z subprime i innych egzotycznych kredytów, społeczność ta jest całkiem dobrze własnego stosunku do reszty kraju.

Jak na temat najważniejszych mediach pisać o tym?

Tagi: domyślnie wykluczenia, hiszpanin, mieszkalnictwa, latino, hipotecznych

Według do Bloomberg:

W USA recesja mieszkania wchodzi jego czwartym roku, nie znakiem odzyskiwania speculators uwagę, ponieważ dla większości wzrost sprzedaży.

Podczas zakupów są przycinanie spisu niesprzedanych nieruchomości, większość z tych zakupione przez speculators prawdopodobnie powrócić do rynku, gdy ceny zmartwychwstanie, utrudniając wszelkie odzysku, powiedział laureat Nobla Joseph Stiglitz i ekonomista Yale University Profesor Robert Shiller w wywiadach.

Według Schillera, "Te speculators uniemożliwiają rynku od zawiesza się, a gdy to get out może wchodzić ponownie." Należy pamiętać, że w tym przypadku, speculators, bardziej prawdopodobne niż nie odnosi się do nieruchomości dla inwestorów, którzy są wystarczająco doświadczonych czerpak do wielkich ofert w tym awaryjną rynku.

Jeżeli Real Estate Investors być obwiniane za przyszłe pogorszenie Kryzys na mieszkanie?

To wszystko stanowi poważny dylemat dla naszych polityków. Większość decyzji politycznych są krótkowzroczne; początkowej ratowania i wszystkich następnych nie były przeznaczone do zatrzymania krwawienia. Jak można zatrzymać tych polityków "speculators" z dumpingu domach zysku kiedy rzeczy zaczynają odwracać się?

I nie ma odpowiedzi. Wydaje się, że jest on w pełni swoje prawo do tego, czy nie?

W takim przypadku, to czy istnieje lepszy sposób, aby rozwiązać ten problem? Być może istnieje jakiś sposób, aby uzyskać homeowners zakupu nieruchomości zamiast tych Dirty Little speculators (sarkazm)?

Cóż, powrót do Bloomberg fragment:

"Regularne homebuyers są wyłączone z rynku, ponieważ wykluczenie zasady rzecz zawodowych inwestorów i że brak konkurencji jest obniżając ceny," Baker (Dean Baker, współpracy dyrektor Centrum Badań Polityki Gospodarczej i) powiedział. "To jest miejsce, gdzie rząd może kroku i zatrzymać mieszkań w dół spirali, poprzez zachęcanie do bardziej przyjazny dla użytkownika proces."

Banki, które otrzymały fundusze federalne ratowania powinien być zmuszony do sprzedaży Foreclosures w sposób, który daje równe szanse homebuyers powiedział Stiglitz.

Nie widzę takiej sytuacji, chyba że istnieje pełne zmian w sposobie Foreclosures są sprzedawane. Homeowners zwykle nie mają zrozumienia niebezpieczeństw zakupu Foreclosures i może dostać się do wielu problemów poprzez zakup na czynności sądu. Czy rząd plan unicestwiając wszystkich zastawów na przejęcia nieruchomości, aby ten plan się zdarzyć, w podobnym duchu jako reo? I don't think kredytowej przemysłu pozwoli, że się stało, prawda?

Każdy myśli o tym gigantyczne bałagan?

Photo Credit: whiteafrican

Tagi: ratowania, mieszkań, pożyczki, pożyczki, polityki Paulson, nieruchomości speculators Robert Schiller, speculators, subprime