Ja nie katolickich, i prosić o przebaczenie od tych, którzy sądzą, I może być blaspheming używając terminu "zbawcze cierpienie" w areligijny kontekście.

Whew. Teraz, gdy mamy że nie po drodze ...

Oglądanie wiadomości mediów, można pomyśleć o świat jest do końca.

Rynki są w chaosem. Oszczędności są Umawiającymi. Kapitalizm jest martwy (jeśli kiedykolwiek były naprawdę naprawdę żyje w pierwszej kolejności). W porównaniu do 1998 r., świat jest rzeczywiście patrząc dość posępny teraz. Mimo wszystko, jeśli stosowane do wody pitnej z miotacza, a następnie, że ktoś ma dzban z was i zastępuje je z niewielką szklanką wody, you're going to say "wow, tylko" utraconych "50% moja woda ". Ale jest jeszcze woda, ale nie masz? , A szanse, że szkło jest nieco większa niż szkło mieli przed masz dzban, że na początku. Tak, tak, czasy są trudne. A to z pewnością kroplowe dół skutkiem jednego sektora po kolei "załamywał" (mieszkalnych, usług finansowych, praca, auto, praca, itp.).

Jednakże, jak to naprawdę jest złe?

W przypadku nieruchomości komercyjnych, oto kilka faktów ...

National Retail Online:

Wielu rodzajów własności, co do kształtowania się dłuższy recesja jest już ciągnąc w dół occupancy stawek i przepływów pieniężnych za lokatorów rosną niechętna nowych zobowiązań leasingowych. Trzy kolejne kwartały negatywnego absorpcji pojechaliśmy do krajowego urzędu wakat stawkę do 13,7% w trzecim kwartale z 12,6% rok wcześniej, według Reis, a New York-based nieruchomości badań firmy. Tymczasem, krajowe stawki detaliczne wakat osiągnęła 8,4% z 7,3% w tym samym okresie. Nawet zazwyczaj niezawodne apartament sektora nie zostały uodpornione na ekonomicznej i finansowej niesnaski z wakat ocenić wspinaczkowa 40 punktów bazowych w ciągu ostatnich lat, aby osiągnąć 6,1% w trzecim kwartale.

Więc, urząd wakat wyruszył 1%, maksymalnie 1% handlu detalicznego i apartamenty aż 4 bps. Wow, czuję spadek o nadchodzących! </ Sarkazm>

Wreszcie, z zamknięciem, nie mogę podsumować moje uczucia na ten temat lepiej niż komentator Roger Kimball w swoim blogu pod tytułem "Jak Bad Is It?"

Gospodarka, mam na myśli. Prezydent-elekt ostrzega, że "najgorsze jest jeszcze wejść" i "miliony miejsc pracy" mogą zostać utracone. Olivier Blanchard, szef Międzynarodowego Funduszu Walutowego, zgadza się: "Najgorsze jest jeszcze przyjść", powiedział niemieckiej gazecie niedawno. Typ "gospodarki złych wieści" w wyszukiwarce: znajdziesz dużo więcej, gdy przyszedł z. Jim Cramer, w pobudliwy, "stopniowe" analityk finansowy, ustawić dźwięk kilka miesięcy temu z jego "this-is-Armageddon" video.

Być może tak.

Albo obecnego zamętu jest dobrze, obecnego zamętu.

Let's get trochę spojrzenia na rzeczy. Tak, tak: mój 401K to 201K teraz też. Jak napisać, rynek jest unosić się około 8000, spadając z wysokiego ponad 14000 nie tak wiele miesięcy temu. W październiku bezrobocie skakał z 6,1 do 6,5 procent-ouch! Inflacja w tym roku o 3,7 procent, w porównaniu z 2,7 procent w zeszłym roku (i 1,6 procent kilka lat temu). Nie dobrze, co? Jak to porównać z, powiedzmy, złoty wiek Ronald Reagan. Cóż, do końca 1982 roku bezrobocie było 10,8 procent, w porównaniu z 8,6 procent rok wcześniej. Dow była 700-to siedemset. Inflacja osiągnęła maksymalny poziom w 1980 roku na 14,76 procent, spadał w ciągu 1982 r. od 8,39 do 3,83. Myślisz o kupnie domu? Podstawowym stóp procentowych w 1980 r. dotknęła 21,5 proc. W 1982 r. udał się on z dużej wysokości z 17 do niskich z 11,5 proc. Jest to około 4 teraz.

Co, Sherlock, czy dokonać wszystkich tych liczb? Tu są dwie rzeczy: Po pierwsze, rynek, i wszystkie związane z nimi wskaźniki gospodarcze, zmieniać. Dwa, jesteśmy o wiele bogatsze niż byliśmy w roku 1980.

Tak, tak, są złe rzeczy. I tak, uważam, że sprawy idą do pogorszenia (więcej miejsc pracy straconych, więcej Foreclosures, głębsze kryzysy kredytowe). Ale uważam, że - nawet jeśli "na dole" obecnie - to były o wiele gorsze w przeszłości (nie sądzę, wielu z nas będzie musiała stanąć w linii np. chleb). Jednak ten "pogorszenie", a także otwiera możliwości I've blogu temat w przeszłości. Więc, jak przedsiębiorców i inwestorów, musimy być bystry, otwarty, a prace sprytniejszy i trudniejsze do skorzystania z nich oraz korzyści na dłuższą metę.

Więc moja sugestia, aby ktoś poważnie nie tylko żyjący, ale w trakcie tych kwitnącej crazy gospodarczej razy: wyłączyć CNBC i dostać się do pracy!

Photo Credit: Fillmore Fotografia

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.

Tagi: CNBC, Gospodarki, możliwości, nieruchomości, nieruchomości inwestycyjnej

Zapamiętaj Oscar Wilde play, "The Importance of Being Bardzo"? Cóż, chciałbym dzisiaj blogu na temat "Znaczenie Jako bystry".

W chaosem na rynkach i ograniczenia w gospodarce światowej przypomina każdemu z nas w starych frazes: "jedyną rzeczą, która nieustannie się zmienić." Więc to jest w biznesie, a przede wszystkim inwestują.

Mój partner i ja założył naszej firmy inwestycyjnej z jednym bardzo prosty pomysł na uwadze: chcieliśmy naszą działalność do nas przeżyć. Chcemy go około długo po we're gone. Tak więc wszystkie główne decyzje, jakie podejmujemy są kolorowe przez dłuższej perspektywie czasowej. Co najlepsze długoterminowe dla Live Oak? Co jest najlepsze dla naszych inwestorów? Jak zapewnić, że projekty we're rozwijających korzystają długoterminowe powodzenie Live Oak (nie tylko plus kolejne pięć lat, ale w ciągu następnej dekady i po) i naszym inwestorom korzyści w dużej mierze ten sam sposób.

Na przykład, nasz private equity tylko zainwestował w nieruchomości komercyjne na bieżąco. Jednak teraz jesteśmy, że rozszerzenie. Teraz inwestuje w przedsiębiorstwa i pasywnych środków pieniężnych, które produkują. Nasze kryteria: przedsiębiorstwa muszą mieć bardzo wysoką stopę zwrotu (+ 20% rocznie), mogą być szalenie udany nawet w dół ekonomii i zarządzania zespołami za tych firm muszą również mieć długofalową wizję dla ich firm.

Tak więc nasz najnowszy projekt, na przykład, jest inwestowanie w firmy, która rozwija się wiele centrów grupy dentystycznych i zarządza praktyki w tych ośrodkach, w całym USA. Stomatologia jest wysoka gromadzenia środków pieniężnych firmy, 99% wszystkich nowych centrów stomatologicznych sukces (tzn. pozostają otwarte i kwitnąć poza pięć lat fazy rozruchu), a za każde 6000 stomatologów emeryturę w tym roku tylko 4200 przybywają z dentystycznych szkoły. Dlatego sądzimy, że jest to wielki grać (nie boli, że zyski są fenomenalne). I 65% wszystkich Amerykanów odwiedziła stomatologa w zeszłym roku - aż 10% z zaledwie 10 lat temu (jak i ze starzeniem się populacji, w szczególności wyżu demograficznego, udział ten jest bardziej prawdopodobne, aby przejść w górę niż w dół). Tak, istnieje nieruchomości komponentu do niego (centra są indywidualnie po wszystkich budynkach biurowych), ale inwestycja jest naprawdę w działalności lekarza dentysty praktyk (zwroty są tam wyższe niż w nieruchomości rzeczywiście). Jest szansa, aby na wnętrze ofertę, która powinna wytwarzać duże ilości stabilnych przepływów pieniężnych za wiele lat - nasz inwestorzy będą mogli inwestować w tych bardzo lukratywny praktyk medycznych, które nie są zwykle otwarte dla inwestorów prywatnych, bardzo często ze względu na ciężką pracę przez nas wykonane i gibkość nas widoczne.

We've spędził ponad 6 miesięcy należytej staranności w realizacji projektu (i, co ważniejsze, wszystkie zainteresowane podmioty), tak zrobiliśmy naszych czasów. Ale, jeśli nie zostały zwinny i pozostał zamknięty dla inwestujących wyłącznie w nieruchomości komercyjne, to nie ma tej okazji otwarcia dla nas. Możliwość otwarcia dla nas ze względu na kilka kluczowych relacji mamy uprawiana od wielu lat - znów coś innego bierzemy "długoterminowej podjąć swój czas" na widok (budowanie relacji, że jest).

Teraz, zamiast czekania na gospodarkę wrócić około zanim zaczniemy widzę jakiejś wielkiej nieruchomości komercyjnych ofert ponownie, itp, możemy zarobić nasze gibkość i nadal stanowić ogromne możliwości dla naszych inwestorów, którzy muszą gdzieś umieścić swoje pieniądze, gdy opcje gdzie umieścić tego kapitału są coraz bardziej i bardziej ograniczone przez dobę (giełdzie? CD?). Oni powiedzieli: "dlaczego nie rzucać się w niektórych kapitału prywatnego plasowania czynienia z renomowanych firm i silnej oferty?" Nawet w najgorszym przypadku, nie może być gorszy od utraty 40% aktywów w moim giełdzie! Jeśli na posiedzeniu $ 1M +, dlaczego nie rzucać 10-20%, że do tego postępowania (jako ogólny procent swojego portfela, że nie dużo ryzyka ... i odwrócony może być ogromne).

Więc, dla nas, z tej okazji otworzy inne możliwości (dla nas i dla naszych inwestorów). I to nie tylko szansa. Istnieją jeszcze nieruchomości komercyjne i inne oferty prywatnego plasowania możliwości przyjrzenia się. Punkt tutaj jest, że wszyscy mamy w Live Oak, obchodzi się rozwija ogromne możliwości dla naszych inwestorów i nas samych, abyśmy obie mogą z nich korzystać na wiele nadchodzących lat (chociaż centrów stomatologicznych, na przykład, przestać opracowywane w 2-3 lat, Centra będą nadal kicking obecnie powraca do nadchodzących dziesięcioleciach najprawdopodobniej lub mogą być nawet bardziej lukratywny strategii wyjścia prędzej do spojrzał na).

Więc zachęcam was do utrzymania otwartych oczu i pozostaje sprężysty nie tylko w czasie tych podzespołów razy, ale przez wszystkie czasy.

Wiem, że będziemy nadal się mantry, że dla siebie.

W zamknięcia, jeden z moich ulubionych komentatorów rynku, John Mauldin ma biuletyn zatytułowany: "froncie". I bardzo proponujemy zapisać go na stronie http: / / www.frontlinethoughts.com / gateway.asp. W zeszłym tygodniu newsletter zatytułowany "Problem z Deleveraging" dał wielką lekcję historii na recesję i to wszystko było dość zniechęcającymi negatywne rzeczy. Ale stwierdził, mówiąc:

"Wszyscy nie jest ciemność i kara. Ostatnim głównym problemem okres recesji oraz w 70., widząc szereg nowych przedsiębiorstw rozpoczęcia i prosperować (Microsoft, Apple, Intel, itd.). Firmy, które mają dostęp do kapitału, będą mogli wziąć udział w rynku i wyjdź z tej recesji w znacznie lepszej formie. Jest tylko recesji, po wszystkim, i koniec. Ale ja Sugerowałoby utrzymywać suchego proszku i jest bystry. Istnieją szanse, które powstaną, ponieważ nie w każdym koniunktury. Po prostu tego nie spodziewają się recesji jak każdy ostatnich recesji. Sprawdź swoje plany odpowiednio. "

Kto wie. Być może na posiedzeniu firmy już teraz, że może być następnym Microsoft, Apple, Intel, itp. Jeśli masz długoterminowej wizji głęboko przekonujące z modelu biznesowego, które mogą pozostać zwinny podczas utrzymać oczy szeroko otwarte na możliwości które są wokół ciebie teraz, może być w stanie wygenerować bogactwo bogactwo nie tylko dla siebie i swoich bliskich, ale dla pokoleń. Być może nawet stać się jednym z tych przedsiębiorstw będzie John Mauldin pisać.

Photo Credit: Mayr

Materiał ten nie jest ani oferować do sprzedaży ani do zakupu akwizycji bezpieczeństwa. Informacje te są do dyskusji i celów informacyjnych. To nie jest przeznaczony do zastąpienia właściwych prawnych, podatkowych lub planowania finansowego porad. Ta informacja pochodzi ze źródeł uważanych za wiarygodne, ale powinien być stosowany w połączeniu z profesjonalnych porad, które są zgodne z osobistej sytuacji.

Tagi: biznes, inwestor, szansa, nieruchomości, nieruchomości inwestycyjnej