Ok. Dla tych z Was, którzy już się po tym blogu wiesz, że jestem w poszukiwaniu nowego miejsca zamieszkania w podstawowej "inwestora sposób". Cóż, w tym tygodniu mam zamiar pokazać wam, że "direct mail" kawałek I'll be używając do bumelant mail do właścicieli i jest to piękna (it's going to get an awesome odpowiedzi, bo już wykorzystywane podobne wiadomości, że odciąga jak szalony).

List do bumelant Właściciele (. Pdf)

Jak można patrzeć na mail kawałek, oto niektóre ważne rzeczy do zrozumienia:

• Użyłem zdjęcie, ponieważ sprawia, że kawałek wyróżniać i zwiększa wskaźnik odpowiedzi
• Personalizacja jest bardzo ważne na mailowych sztukę. Zobaczysz, że indywidualną miasto i państwo, a także wykorzystywane osoby imię
• Pokazałem wszystkie korzyści płynące z pracy ze mną
• I odpowiedział wszystkie swoje zastrzeżenia i obawy na koniec listu
• I dał wiele sposobów reakcji (telefon, faks, e-mail)
• Mówiłem im powody mojej mailowych .... Bo chciał nowe miejsce do życia

I bardzo zachęcam do "ukraść" pomysły z e-maili na ten kawałek i używać go umieścić tysięcy dolarów na konto bankowe. Baw się dobrze!

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.

Tagi: bumelant właściciel domu, kupno domu, mail, marketing pocztą, główne miejsce zamieszkania, nieruchomości inwestora

Its been a while ponieważ zrobiliśmy jeden z naszych Poznaj inwestorskie wywiadów. . . Mam nadzieję, że będziemy się do tych bardziej regularnie post! W związku z tym mamy dla Was wielki wywiad z nieruchomości inwestor Rich Weese!

Poznaj Nieruchomości Investor Rich Weese

Jak długo można było inwestować w nieruchomości?

Jestem pewien, że nie ma zbyt wielu członków BP starszymi ode mnie! Byłem zaangażowany w partii i nie widzieli wszystkich aspektów związanych z nieruchomościami; recesję, spirali inflacyjnej i UPS iw dół nieruchomości w różnych częściach kraju.

Zacząłem w nieruchomości przez przypadek w 1972 roku. Byłem w moim 3-ci roku kolegium i została wezwana do spadku i próbie sprzedaży nieruchomości znajomego. Był Broker i konsekwentnie próbuje sprzedać moja żona i ja coś. Nie mieliśmy pieniędzy i pracował dla Alpha Beta Rynki w kuchni czyszczenia pieców i sera taśmy od 3 do północy, a naukę w szkole w ciągu dnia.

Opowiedz nam o swoim pierwszym ofertę

Mój przyjaciel był bardzo trwałe i przechowywane znalezienia nieruchomości, aby pokazać moja żona i ja Mój przyjaciel chciał nam sprzedać dom, ale żyło w nadające się do 110 dolarów miesięcznie. Każdy dom był w naszym zasięgu. Ostatecznie znalazł dwustronnego, który został 24900 dolar i każda ze stron miała 2 sypialnie i 1 łazienką. Opowiedział nam o FHA program o nazwie 221-D-2, że wymagane tylko ok. 3% całkowitej w dół i zamknięcia kosztów. Nasze płatności będzie 215 dolarów miesięcznie i rzekł przodu jednostki został wynajęty do 140 dolarów. Moglibyśmy żyć w innych jednostek, w garażu, a tylko zapłacić różnicę 75 dolarów miesięcznie. To brzmiało bardzo dobrze, chyba nie mieliśmy 3%. Pośrednik mnie ofertę. Jeśli I'd postanawiają iść do pracy dla niego o 1 rok, he'd give me sprzedaży komisji o 750 dolarów. Byłoby to dość dużo płacić za nasze zaliczki, więc uzgodnione i naukę w szkole Lumbleau nieruchomości w Santa Ana, CA. Miałam moje sprzedawca's "licencja na 28 dni od początku do końca. Kupiliśmy i przeniósł się do dwustronnego, nasze pierwsze zajęcia na 330-334 Orzech, w La Habra, CA.

Skąd zacząć inwestowanie?

Nie tylko nie mogę dostać się do nieruchomości przez przypadek, ale stała się inwestorem w wypadku na moje pierwsze zajęcia, to dupleksu. Zacząłem sprzedaży domów, a jednak znienawidzili go. Praca głównie z żona para, ukazując jej domu, i szybko zdali sobie sprawę nie było to co chciałem.

O tym samym czasie, moja żona i musiałem sprzątnięte stoczni w naszym duplex, usunęliśmy niektóre bluszcz i zainstalowane drewna wzdłuż ogrodzenia z przodu. Pewnego dnia jeden zatrzymany przez kolegów i zapytał, czy będę go sprzedać! Myślę, że ma ona własnością 3 miesiące. I said I didn't think so i wyjaśnione I'd tylko kupił ją. Spytał ile nie mogę zapłacić? Mówiłem mu cenę i on zapytał, czy będę sprzedawać na 5K zysku 29.900 dolar? W 5K był dużo dla kogoś zarabiam 1,35 dolarów za godzinę. Powiedziałem mu tak, nie zdając sobie byłem o naprawdę uzyskać edukacji. Był naprawdę inwestora. On oferuje następujące;

1. A dom z około 1000 dolarów kapitału, że kupił w tym samym 221-D2 pożyczki programu.
2. Uwaga na 1000 dolarów z zainteresowaniem płatności i 83,33 dolarów pn balonu w 2 lata.
3. Starszy nogami wanną stylu Porsche samochodowy (60ish?).
4. 1500 dolarów gotówką.

I'd have kół, gotówkę w kieszeni, rzeczywisty dom, a 83 dolarów miesięcznie, aby pomóc w domu wypłaty dotacji! Udało nam się zająć, a stał się przypadkowo zaangażowane w RE wymiany, a wyciągnięte z prawdziwego inwestora. To stało się moim pierwszym inwestycji, jak również moje pierwsze zajęcia, pierwsze wymiany i pierwszej sprzedaży.

Co przyciągnęło do bycia nieruchomości dla inwestorów?

Uważam, że oferty złożonej przez tego konkretnego na dupleksowego ekscytujące i coś chciałem prowadzić i mam zaangażowanych szukasz innych właściwości.

Ten kolega stał mój pierwszy guru. Miałam naprawdę znaleźć moje niszę! Uwielbiałem handlowego lub robisz ofert. To było o wiele więcej niż tylko zabawą pokazano domów. Zacząłem kupowanie innych inwestycji. Moja żona i ja się zajmują. Chcemy żyć na swoje dochody, około 500 dolarów miesięcznie i inwestowania wszystko robiłem z powrotem do nieruchomości. Starałem się przekonać innych, aby zrobić to samo, ale widząc mnie jako młody dzieciak bez doświadczenia. I wyszedł i zrobił to dla siebie. My broker started asking ME the questions and yet was taking portions of my commission!! Zdecydowałem się moje Brokerzy licencji i otworzyć biuro. Spotkałem kogoś w Real Estate szkoły w przekonaniu, że ja do pracy dla mnie, a także najmowany brata prawa. W 3 z nami otworzyła biuro w pękaty obszarze Placentia, Ca. i nazwał go "Mike Weese Inwestycje". To był doskonały czas w doskonałym obszarze! Zaczęliśmy podejmowania dużo pieniędzy, głównie na oferty znaleźliśmy, kupił sobie i zarobionych prowizji. Kupiłem nowy czerwony Cadillac i ludzie zaczęli dostrzegać byłem postępuje. I'd mieszkał na tym samym obszarze Ca całe moje życie, pochodził z niższej klasy i dochodów osób zobaczyło różnica. To był 1974.

Co Twoim marzeniem zajmują się? Czy był "sen ofertę" jeszcze?

W roku 1974 wyjechałem polowań na nowe biura. Myślałem, że bardzo duża w tym czasie. To był mój pierwszy prawdziwie scary inwestycji. Znalazłem nowy wolny 30000 m² podnóża kompleksu biurowego i postanowił spróbować I'd buy it. Było 1475000 dolarów i sprzedający był deweloper chciał 10% w dół. Miał Cabrio pożyczki z Metropolitan Life Ins. Byłoby konwertować z budowy na stałe, jeśli 80% całości. Miał to wymienione na 3% prowizji i zgodziła się zapłacić mi $ 40K. Teraz tylko potrzeba około $ 100K. Miałem zakupionych 17 starszych jednostek w Whittier, CA i zapytał go, czy mogę utworzyć notatkę $ 60K. Powiedział, okay, ale chciał ją jako 2-cie do $ 40K i 3-gi do $ 20K. To dało mu elastyczność, jeśli potrzebne do sprzedaży jednego lub pożyczyć przeciwko jednemu. Teraz miałem do 47.500 dolarów potrzebne. I przekonanie, moi rodzice i rodzice mojej żony do każdego umieścić w $ 20K. Nadal potrzebne 7500 dolarów. Pierwszą osobą, miałem wynajętych do mnie w nieruchomości, mój przyjaciel zgodził się to zrobić. I przedstawiona oferta i została przyjęta. Nasze płatności 14.909 dolarów miesięcznie. I'd negocjacyjnej ofertę gdy budowniczy będzie zarządzać budynku, dzierżawy go i zapłacić mi 8% gotówki na gotówkę za jeden rok. Na koniec jeden rok, to był mój problem, jeśli nie zostało ono wynajmowane.

Nazwaliśmy budynku "Weese finansowego Plaza" i umieścić nasze nowe biuro cala Teraz naprawdę się powiodło się i ludzie zaczęli przychodzić do Mnie, zarówno sprzedawców i inwestorów. Były to osoby będę mówił do przed, że teraz były zainteresowane w tym, co miałem do powiedzenia. Zacząłem prowadzenie seminariów w naszym budynku i po prostu nabrał rozpędu. Ludzie byli piśmie kontroli i mój sprzedawcami rozpoczął ptaka dogging nieruchomości w wielu zachodnich państw. Zacząłem robi nieruchomości dystrybucyjny (fantazyjnej nazwy spółki komandytowe). Byliśmy robi dużo CO, więc uzyskał licencję pośrednika i otworzyła biuro istnieje i wynajętych sporej ptaków psów. Kupiliśmy 156 jednostek w Denver, a także niektóre mniejsze, jak również 202 i 161 w Colorado Springs. Mamy także wiele kupowanych w AZ, TX, CA i OK. W krótkim okresie czasu, byłem zmęczony, ale również poza finansowo.

Oh, btw, w czasie krótszym niż jeden rok, "Weese Finanacial Plaza" budynek został 95% całości, i rzucania off a nice pieniężnych. Dałem mój tata pracy mgr onsite, i umiłował go. Duża firma depozycie, Preferowany Escrow, przeniósł się do budynku i moje pytanie, czy będę sprzedawać akcje go. Jedenaście miesięcy od daty zakupu, Sprzedałem go do 2,2 dolarów Mil! Wziąłem duży notatki, które podzielone z partnerami, przechowywane 30% własności budynku i uzyskał $ 70k prowizji. To był mój pierwszy "Dream Deal".

Jaki był twój najbardziej zajmują?

Mój najtrudniejszy zajmują się stało w 1975 roku, i nigdy nie będę w stanie powielić go ponownie. To było 26 legged wymiany w tym nieruchomości z 4 różnych państw i wielu właścicieli i partnerstwa. Zajęło mi ponad 3 miesiące, dzień i noc, aby ją, ale była ogromnym osiągnięciem. Po raz kolejny, nie był zaangażowany samochód! Jednym z inwestorów nie wystarcza środków pieniężnych na finansowanie nabycia część jego całkowitej. Jest właścicielem 1965 Jaguar XKE Cabrio i oferowała mu do wyrównania jego niedoboru gotówki. Wziąłem samochód jako część mojej komisji. Samochód, weksli i pieniężne otrzymane w zamian za prowizję totaled w bardzo wysokim 6 liczb.

Byłem nominowany do Nieruchomości Exchangor w roku państwa CA go, ale nie wygraliśmy.

Ile zajmuje zrobiłeś w karierze?

Osobiście, moja żona i ja osobiście w posiadaniu ponad 1000 pojedynczych domów rodzinnych. Byłem właścicielem lub partnera w tysiącach mieszkań i kilka budynków biurowych. I nie wiem łączna liczba ofert I've been in zaangażowanych na wysokości mojej kariery miałem 206 inwestorów przed spoczynkiem i niektóre były aż 6 partnerstwa. I prawie kupił von Richthofen Zamek w Denver do życia i seminaria 30 lat temu, ale moją ofertą wszedł w 2nd. To było naprawdę coś.

Czy masz swoje nieruchomości licencji?

Byłem licencjonowanego Broker w Kalifornii i Colorado na początku 70-do 7 lat. Postanowiłem byłem szczęśliwszy bez nadzorowanie sprzedaży ludziom i niech mój licencji wygasa. Istnieją konkretne korzyści są licencjonowane z punktu widzenia Komisji. Istnieją również inne korzyści wynikające z nie licencjonowanym, w mojej opinii.

Jakie jest Twoje skoncentrować (dziedzinie wiedzy)?

I don't think I have jednej dziedzinie wiedzy. I've pretty much zrobić wszystko. Maklerskiego, ani pieniędzy rozpoczynających działalność, zarządzanie nieruchomościami, Foreclosures, totumfacki spółki, zbudowany niestandardowe 44 domów w St George, UT, zrywane 3 obszarach boom na właściwym czasie (so. CA, UT, Casa Grande AZ) i czuć I'm in moje 4. i 5. Obecnie, na południe TX i MS. Byłem oryginalną guru przed TV, i mówił do seminarium, a także Izby Commerces, itd. Kluby Rotary w CA, Mirage Hotel Lake Las Vegas, NV, Salt Lake City, UT, Phoenix i Tucson, AZ i Rio Grande Valley, TX. Ja również siebie wydał książkę mojego wczesnego nieruchomości doświadczeń pod nazwą "Od dozorca do multimilioner". I've never go oferowane na sprzedaż, lecz uczyniła to dobrowolnie do tych, które zapytał. I've nadal rozwijać i kupić nieruchomości za prawie 40 lat i dłuższej perspektywie niż wielu inwestorów krótkoterminowych lub początkujących.

Czego szukać w inwestycji?

Szukam dobrej inwestycji, które przyniosą korzyści na dłuższą metę. Jestem przede wszystkim kupić i trzymać w długim okresie. Zrobić, kupić i Foreclosures zachować pewne i sprzedawać niektóre z kolei nad pieniądze. Nie jestem taki, który jest diament w zakresie przepływu środków pieniężnych. Myślę, że to obszar, który dla wielu negatywów prawdziwe inwestorów. Brak ulg podatkowych na użytkownika, zwykle starszych przysadzisty właściwości trochę nadziei na uznanie i nie dają dużo amortyzacji. Sugeruję większość nowych inwestorów próbować złamać nawet kupić nieruchomości, i podobnie jak Monopoly, kupić tyle, ile może. Trzymaj je, refinansowanie i kupują więcej. Przechowuj swoje główne zadanie do końca i dochodu budować fundament właściwości pierwsze. Przepływy pieniężne wejdzie jak czynsze wzrost, ale nie ofiary wzrostu opcja na pragnienie środków pieniężnych, aby rozpocząć.

Istnieje zbyt wiele guru głosił tam przepływów pieniężnych oraz "zastąpić pracę z nieruchomości dochodów". Jestem przeciwny tych. Przepływy pieniężne właśnie dzieje się w czasie, ale nie warto rezygnacji nabycia dodatkowych właściwości mających położyć większy dół w celu uzyskania środków pieniężnych.

Istnieją 4 główne korzyści płynące z posiadania nieruchomości:
1. Docenianie
2. Amortyzacja prowadzące do ulg podatkowych
3. Główny zapłacić gotówką
4. Przepływy pieniężne

Wykresy pokazują, że będzie stale # 1 i # 2, są kluczem do stworzenia "PRAWDA bogactwa" w nieruchomości, jak i daleko poza odległość ostatnie 2 w perspektywie krótko-lub długoterminowej.

Jakie są niektóre z największych błędów you've seen wykonane lub wykonane?

Dla mnie był mój największy błąd na emeryturę w wieku 29. I uczynił miliony i stał leniwy na dalsze inwestycje i paszy mechanizm nieruchomości. I powinny były bardziej agresywne w zakresie wymiany i zdobywania więcej nieruchomości zamiast życia w przeszłości. Od 29 lat do 58, byłem głównie emerytów i 6 podniesione moje dzieci.

W wieku 58, i sprostowanie błędu i zaczął ponownie inwestują. W ciągu ostatnich 15 miesięcy, mam zakupione 59 domów, 13 z nich sprzedawane i nadal kupować więcej każdego miesiąca.

Jakiej rady mógłby Pan dać początek inwestor?

Moje rady dla początkujących inwestorów będzie się różnić w zależności od wieku inwestora, dochodu tolerancji ryzyka, cele inwestycji (środków pieniężnych, ulgi podatkowe, emerytury itp.), żony "nastawienie, to wszystko wchodzi w mojej rady. Jestem konserwatywny charakter, choć brałem wielu "ryzyka" przy młodszych. I'd ostrożność apelujemy do nowych inwestorów i chciałbym pytanie wszystkie dane przekazane do inwestora przez sprzedającego! Określić ich motywy, jeśli jakiekolwiek ich rad dla Ciebie. Studia te, które były naprawdę udane. Nie stać się seminarium junkie! I najważniejsze, zawsze mają wyjścia strategii dla inwestycji oraz plan na deszczowe dni. Będzie deszcz!

Jakiej rady mógłby Pan podać inwestorów, biorąc pod uwagę aktualną sytuację gospodarczą i użyczenia środowiska?

• Po pierwsze: Sprawdź i trzyosobowych sprawdzić wszystkie dochody i wydatki na temat własności wam za uwagę. Najczęściej są zawyżone i niedokładne.
• Po drugie: Nie zużycie spoiwa lub mieć wizję tunelu. Istnieje wiele opcji dostępnych w grze nieruchomości.
• Po trzecie: Należy pamiętać, jest więcej pieniędzy dokonane w dół w obu rynkach nieruchomości i giełdzie. Chociaż większość z nich jest pociągnięcie ich głowy z powrotem w ich skorupki, są inteligentne i patrząc wokół!
• Po czwarte: Nikt nigdy nie przyjmują za dobrą opiekę nad swoimi pieniędzmi, jak będzie.

Zawsze znajdzie się wyzwań i zmian w finansowaniu nieruchomości i rynku. Bądź otwarty i gotowy do zmiany w razie potrzeby. Creative finansowania będzie poza wybrany z nie-udany. Poznaj nowe strategie i wprowadzać je w czyn. Nie zakładaj, "To nie może być"! Wręcz przeciwnie. Przyjmuje "To można zrobić", a następnie znaleźć sposób na to.

Czy coś jeszcze chciałbyś podzielić się z nami?

I ma nadzieję, że aby móc dzielić pasję Mam nieruchomości i przekonywać innych do niesamowite rzeczy będzie dla ciebie zrobić. Nigdzie indziej można znaleźć okazję, gdy ktoś (bank) będzie można pożyczkę pieniędzy, aby kupić coś i ktoś inny (najemca) dokona płatności za Ciebie. Ostatecznie, będziesz czegoś własnego wolnego i wyraźny, a ponadto będzie miał wartość X kwotę dolarów. I don't know what X będzie, ale będzie więcej niż to, co jest wypłacana, a 1000% zwrotu z zainwestowanych pieniędzy rzeczywistych ze względu na siłę dźwigni.

Poznaj nasze BiggerPockets prowadzi Inwestora Wywiady przez e-mail. Nie możemy zweryfikować informacji zawartych w tych wywiadów i wydrukować w celu stymulowania myślenia i zdrowego dyskusji.

Tagi: flipping, mieszkania, spełniać inwestor, nieruchomości inwestor, bogate weese

Nieruchomości inwestorów, którzy szukają napędzany wokół opuszczone domy, wiedzą, że ich wskazania nie zawsze jest tak proste jak się wydaje.

Jeden z moich studentów (Suki) zwróciła jeśli moglibyśmy pójść do kilku częściach miasta, aby zobaczyć, czy możemy zlokalizować kilka opuszczonych domów w nadziei na uzyskanie domów przed dom osiągnął status wykluczenia. Mieliśmy Spotted garstkę w około cztery godziny, a do połączenia go o jeden dzień, kiedy znalazł dom i zakończyła się wielkim nauki trick z moim uczniem. Oto co się stało ...

W domu miał kilka z ostrzegawcze cechy szukam w opuszczonym domu. Trawnik był wyrośnięty. Przednie drzwiczki miał mnóstwo drzwi hangary i ulotki dołączonej do domu i po prostu wydawało się mówić do nas, "I'm porzucone", ponieważ nie mogą wyglądać tak, jakby miał o nim żadnej działalności.
W tym samym czasie, co było utrzymanie mnie od spaceru do domu w bliżej. I wasn't sure. Suki nie był pewien. Mamy powrocie zakończyła się w samochodzie i tylko stared w różnych częściach domu, patrząc na dobre wskazanie, że nie jest już obsadzone.

Kiedy znaleźć opuszczony dom, zazwyczaj próby uzyskania dostępu do niej w nadziei, że znajdzie coś wewnątrz domu, który doprowadzi mnie do właściciela. Po wyśledzić właściciela, robię to, co mogę kupić dom lub umowy. Ponieważ właściciel opuścił dom, to znaczy, że mają puścić emocjonalnej zajęcia, które z ich "domu", jak to będzie tylko "dom" dla nich, kiedy porzucają ją. Co lubię o opuszczonych domów jest, bo opuścili je za ... Zawsze staram się kupić dom na kwotę właściciel faktycznie zawdzięcza w sprawie kredytu hipotecznego. Mają zrezygnował i lewo. Mają zaakceptowała fakt, że dom będzie najprawdopodobniej zostanie wykluczone przez kredytodawcę i to jest powód próbuję kupić na łup. Nadal pomaga właścicielom również. A wypłacone hipotecznych wygląda lepiej na ich kredytu niż wykluczenia.

Ten szczególny dom miał nam stały i siedząc to około 20 minut i ani jeden z nas może mieć pewność, jeżeli została ona z porzuconymi lub zajmowane.

Byłem na temat wpisać adres abym mógł badań domu online Suki, kiedy otworzył drzwi samochodu i powiedział: "Dość tego", i jego drodze do drzwi i rang w doorbell. W ciągu 30-45 sekund Suki stał u drzwi, nie miałam pojęcia, co chciał powiedzieć, jeśli ktoś rzeczywiście otworzył drzwi.

Druga później drzwi otwierane i mogę powiedzieć, że Suki mówił coś do człowieka stojącego w drzwiach. Człowiek trzęsły głową lekko i zintensyfikować powrotem w domu, jak drzwi zamknięte i Suki zawrócił się w samochodzie.

Gdy był w samochodzie, powiedziałem do niego: "Co ty powiesz, że facet?" Suki patrzył się na mnie i odpowiedział: "Mam pytanie, czy Steve Johnson był w domu."

I powiedział: "Co? Kto jest Steve Johnson? "Bez wstrzymać, Suki powiedział do mnie:" Nie mam pojęcia, ale ten dom nie jest opuszczony. Let's go ".

To Genius myślałam sobie. Począwszy od tego dnia, jeżeli istnieje jakikolwiek mam wątpliwości, czy dom jest wolny lub zajmowane ... I don't odpadów 20 minut patrząc nad domem z samochodu. Ja po prostu chodzić do drzwi, dzwonić i jeśli ktoś odpowiedzi, bez brakuje beat I say, "Czy Steve Johnson tutaj?"
Nie został on jeszcze nie.

Tagi: opuszczone domy, opuszczone inwestowanie, nieruchomości inwestycyjnej nieruchomości dla inwestorów

Amerykański rząd planuje pożyczyć dodanie 800 dolarów mld ułatwić obecnego kryzysu gospodarczego. Według Edmunda Andrews w New York Times, rząd już zastawiony blisko 7,8 bilionów dolarów zobowiązań finansowych dolarów w zeszłym roku ten sam. Dodatkowych 600 miliardów dolarów przyznanych na zakupy długu dla Fannie i Freddie wydaje się to jedynie marne wynagrodzenie. Kilka analitycy uważają, że to pomoże zwiększyć płynność, jak 30-letnie o stałym oprocentowaniu kredytów hipotecznych spadły prawie cały punkt.

RZĄD miał dostęp do danych ma nikt inny

Mam wiarę w, że będą jak najlepsze decyzje z narzędzi dostępnych dla nich, ale rozumiem, że istnieje wiele niepewności związane. Nawet najbardziej potężny naród na ziemi nie może skutecznie manipulować siłom rynkowym z wysokim stopniem pewności. Niektórzy inwestorzy witam ten news z optymizmem, natomiast skeptics będzie wskazywać na dalsze osłabienie podstawowych w naszej gospodarce. Niezależnie od strony ogrodzenia pojawi się na, trzeba wyraźnie bierze pod uwagę zmiany w polityce, niepewności i ryzyka w podejmowaniu decyzji inwestycyjnych poinformowała

Chociaż niemożliwe jest prognoza finansowa wydarzenia z absolutną pewnością, ważne jest, aby uświadomić sobie, że jest to przewidywanie pewnych zdarzeń i oczekiwania różnych stóp zwrotu, które określają wartość bieżąca inwestycji i dochodów produkujących nieruchomości. W oczekiwań zmian, więc nie wartości inwestycji.

Miar ryzyka

Inwestorzy często używają probabilistyczne i nie deterministycznych metod analizy, w zależności od sytuacji i danych. Jedno podejście mogłoby obejmować rozwijanie oczekiwanych przepływów pieniężnych oraz odchylenie standardowe dla każdego środka roku ustanawiające prawdopodobieństwo błędu i dochodzenie doskonale skorelowane, częściowo skorelowane, a uncorrelated pieniężnych.

Analiza wrażliwości badają jak wpływowe niektórych prognoz (czynsz, koszty, podatki itp.) wpływają na bieżącą wartość jest często bardzo użyteczny i łatwiejszy do obliczenia. Ustalenie wartości poszczególnych inwestycji w ramach optymistyczne, prawdopodobne i pesymistyczne scenariusze jest dość skuteczny, jak również. Z drugiej jednak skala trudności, jeśli masz wystarczających danych można uruchomić symulacje Monte Carlo, które mogłyby pomóc kwantyfikuje ryzyka pod względem ilościowym.

Bardzo chciałbym usłyszeć od naszych czytelników, czy zawierają zmiany ryzyka w podejmowaniu decyzji, jakie modele i podejścia, których używają. Chociaż łatwo się onieśmieleni wszystkie dane ekonomiczne i zmienność na rynku istnieje wiele narzędzi analitycznych z finansowych świata, który może znacznie pomóc Nieruchomości inwestorów zrozumieć ich inwestycji.

Photo Credit: Mike Licht, NotionsCapital.com

Tagi: ratowania, nieruchomości inwestor, zmienność

... Ale nie wiesz, od czego zacząć? To co newbie inwestorów stanowisko nie jest to? It makes me wonder ... Jak to możliwe ze wszystkimi guru produktu i paku fest seminaria istnieje, że ludzie nadal można pomylić co do od czego zacząć. Oh wait - Byłem mylić, kiedy po raz pierwszy zaczęli zbyt. Dlaczego? Może dlatego istnieje TMI - zbyt dużo informacji. Jesteśmy bombardowani z tak wielu różnych technik i strategii, które tak naprawdę mogą być przytłaczające. powstrzymać!

Pamiętam będzie mój pierwszy nieruchomości klub spotkań i ich mylić wszystkim heck. Miałem już kupili wielu różnych produktów i wciąż nie wiedzą dokładnie, co zrobić i kiedy to zrobić. Teraz w moim starszym wieku, Zdaję sobie sprawę, że Musimy zacząć od podstaw, kiedy są nowe.

To nie musi być skomplikowane. Ale to będzie ciężka praca i koncentracja i organizacja i niezłomnej determinacji. Czy jest jeszcze bać? Dobrze, jeśli mam, ponieważ ta działalność nie jest za słaby serca lub unmotivated lub scarity kotów lub usprawiedliwienie twórców. Jest to jednak najbardziej dochodowych przedsiębiorstw i coraz funnest - jeśli można go obsługiwać.

Oto dlaczego.

Hard Work + Określenie + Edukacja = Sukces Inwestowanie w nieruchomości

To jest ciężka praca. Jeśli masz przeczytać któryś z moich poprzednich artykułów - Wiesz, że nie należy próbować i wypełnić swoje całkiem mały głowę pie w niebie ", można dokonać 60 tys na miesiąc, jeśli kupić ten produkt" molarchy. W dolnym wierszu czy raczej "absolutne prawdy" jest - musisz być skłonny do podjęcia prac w celu ich sukces. Mam sporo nowicjuszy pytają mnie, co trzeba zrobić, aby zacząć w tym biznesie. Istnieje kilka co zrobić, aby zacząć zabawę. W skrócie:

1. Get yourself wizytówek i sieci, sieci, sieci. Marka znajomych z wielu innych inwestorów (trochę doświadczonych ludzi w sieci), dołączyć do lokalnego Nieruchomości Club i dołączyć ważną nieruchomości, takie jak fora biggerpockets. Jest to ważne z wielu powodów; Twoja inwestora przyjaciółmi będzie nieocenionym źródłem bieżących informaiton i wsparcia, a tym bardziej ludzi, których znasz, tym więcej możliwości znalezienia potencjalnego partnera, ofertę lub źródło pieniędzy,

2. Get wykształconych na nieruchomości inwestycyjnej jako całości. NIE - nie zabrakło i kupić co dang guru produktu tam, ale nie dostać "podstawowej" edukacji pierwsze. Teraz szkolnictwa podstawowego może oznaczać wiele różnych rzeczy, w zależności od kim jesteś rozmawiasz. Moim zdaniem, podstawy obejmują geting wykształconych na obecnym rynku, który będzie skupu Moje rynku LA i jest Reo i wiele osób chcących odejść od domów. Dlatego moje strategie kupowania domy z zastrzeżeniem, a także zakupu domów prywatnych lub twardego za pomocą pieniędzy. Mój strategii wyjścia dla wszystkich właściwości są hurtowych (do innego inwestora), sprzedaży detalicznej (do publicznej wiadomości) lub posiadać (możliwość dzierżawy lub właściciel finansowania tych działań jest preferowane).

3. Pobierz wykształconych okres. Poznaj podstawy takich jak kupić Reo's, Kupno nieruchomości Out Stanu, z zastrzeżeniem Inwestowanie, wynajem Opcje Właściciel Finansowanie, Korzystanie prywatne pieniądze i marketing, aby rozpocząć. (Istnieje heck o wiele więcej, ale to możesz zacząć). Możesz zostać milionerem tylko kilka razy w ciągu tych rzeczy, wiedząc tutaj. Można stosować wszelkie tych strategii na domy, mieszkania i budynku nieruchomościach komercyjnych. It's all good baby!

4. Dowiedz się, Marketing. Gdybym powiedział tym razem, i've said to gazillion razy. Użytkownik nie jest niczym bez obrotu. Nikt - nawet mnie (i własnych nieruchomości inwestorów klubu!) - Może być udane rzeczywistym nieruchomości, jeżeli inwestor nie jesteśmy marketingu naszej firmy. Dlaczego? Bo jeżeli nie jestem obrotu, nie mam prowadzi, a jeśli nie mam prowadzi, nie mam ofert. OK - czekać. Istnieje wyjątek od tej zasady . Jeśli plan tylko kupno domów wprost - takie jak domy z Reo's Auctions, agentów nieruchomości lub nawet słyszeć o was, że z nieruchomości inwestycyjnych spółki - wtedy nie ma potrzeby rynku. Wystarczy, aby uzyskać informacje na temat własności, czy twój należytej staranności i kupują nieruchomości. nr obrotu w celu uzyskania ofert naprawdę potrzebne tutaj. Jednakże, będziesz musiał marketing wyjść z nich, jeśli nie zamierzasz kupić i przytrzymaj.

Najważniejsze jest to, że jeśli chcesz być inwestor, który jest obecnie i będzie znalezienie oferty z awaryjną domów - to marketing jest jedynym sposobem na bogactwo moim przyjacielem. Marketingu bezpośredniego, takich jak listów, kartek pocztowych lub ulotek, reklamy w dokumentach lub Craigslist , wzywając zimno, strony internetowe, itp. Również uzyskać nabycia zespół pracuje dla Ciebie, jak ptaka psów, agentów nieruchomości, adwokatów itp.

5. Wreszcie - po prostu wyjść i zrobić oferty! Nie pozwól sobie być przechowywane przez "nie wiedząc, co robisz". Jeśli zrobiłeś na # 1, # 2 i # 3 rzeczy na tej liście masz wszelką pomoc, jakiej potrzebujesz. Jeśli masz ofertę i nie wiem co z nim zrobić, poszukiwania doświadczonych i skutecznych inwestorów o pomoc w pierwszej oferty! Oferta połowy zajmuje im w zamian za ich pomoc! To sa wygrać wygraj!

Inwestycyjnej i Happy Happy Thanksgiving everyone!

Photo Credit: Chris Gin

Tagi: nieruchomości, nieruchomości inwestycyjnej nieruchomości dla inwestorów

Co to znaczy?

Cóż, tak wielu z nas, wydaje się w mentalności "Jestem nieruchomości inwestor" bez trzymania naszych skupić się na całej naszej firmy jako całości. Lepiej umieścić; mamy w naszej prowadzi błahy (bo nie mieć poważne kampanii marketingowych w pełnym wymiarze czasu pracy, przez cały czas), otrzymujemy prowadzić lub dwa (ale działają jak są oferty) - pracujemy i koncentrować się tylko na tych "ofert", a następnie, kiedy bądź poprzez - lub prawdopodobnie bardziej podoba, poprzez spadek, wracamy do naszych kicking marketingu, dostać parę prowadzi ... i cykl rozpoczyna się ponownie. Czy ktoś może powiedzieć, święto lub głodu? Lub więcej, jak głód, ponieważ oferty trzeba zamknąć, aby otrzymać pieniądze. A nawet wtedy - być może czekają nas miesiące przed otrzymamy żadnych pieniędzy.

Now don’t go jumping off a bridge with no hope.  I don’t mean to sound like a big buzz kill.  Really I don’t!  What I am getting at it that there is a better way!   And it begins with a mind-shift .  We need to stop thinking of ourselves as “A” real estate investor and rather think like a Business.   Do you have a full blown marketing campaign?  Do you have an Aquistions team - that is, many sources feeding you leads?  Do you have private money lined up?  Are you getting paid on every deal at least 3-4 different ways?  Do we know our exit on each deal and are prepared for it?  All of these things need to be in motion and working everyday.  Just like any business!  Maybe we should think like a store front business!  Would a clothing store, a bagel shop or an accounting firm just be sitting around hoping that a customer walks in the door, and only then decide to put their merchandise out, or price it, or wait till it sells out before they order more, or not do any advertising, or make plans now for their future inventory or sales?   Heck no!  At least not the successful ones!   Hhhmm… could this be why many small businesses go out of business…because they are not run like a business? (Say that ten times fast!)

Some of the few things that are the most important aspects of running my Distressed Property Investing Business every day are:

1. Marketing, Marketing, Marketing and then More Marketing . This is one of the most important aspects of being a successful real estate investor.   There are many ways to get our information out to the public.  Buying Lists, sending direct marketing pieces to farm areas, ads in local papers, bandit signs, telling every single person you know and meet on the street that your an investor, handing out biz cards, ads on bus benches, and on and on.   Most important - get your marketing out everyday in some form or another.

2. AQUISTIONS TEAM. Simply put, have many people working to bring leads into you.  Bird dogs, wholesalers, real estate agents, mortgage brokers (are there any left?).  These folks can be trained to learn what your criteria is for the homes you like to buy.  They bring you good solid deals - they get paid, you buy - everyone happy!

3. Getting paid on every deal 3-4 times. Huh?  Now this sounds delicious doesn’t it?  What this means is that we real estate investors need to structure every deal so that we can paid at least 2,3,4 times per deal.  This resolves the age old problem of feast or famine!  Why are you waiting for deals to close before you get paid?  Some of the best things I have learned in the last several months is that I need to wholesale every deal (even if I wholesale it to myself) and I need to get paid for construction mangement .  This already has paid us twice before we have even cashed out of the house!  Yippie!

4. Have a business plan. This simply means - what is your investing strategy?  Do you know what it is?  Decide what it is and stick to it and become the best at it.  Stop jumping from strategy to strategy every time a new guru blows into town!  What’s my strategy?   I’m in the Distressed Property Investing Business.  I wholesale, retail and hold SFR.   My sources right now are wholesales, foreclosures, REO’s and taking house over subject to’s.

5. Raise Private Money - This is a whole workshop in itself.  However raising private money continually is one of the most important things we need to do as investors.  Without it, I can forget about being any kind of investor.   I have a Private Money marketing campaign going on, however we can also just tell everyone we know that we are in the Distressed Property Investing Business and are always looking for money to do our deals!

6. Everyday do it over and over again …

Photo Credit: ajagendorf25

Tags: business structure , marketing , real estate , real estate business , real estate investing , real estate investor

Success is so easy to predict. When I talk to my successful real estate friends they’re thrilled at the money they’re making now and all of the houses they’re scooping up at huge discounts. When I talk to my friends with JOB’s they’re whining and complaining that the world is ending (it’s scary how mentally fragile some people are and how the media can sway them). Anyways, not only am I picking up houses now, I’m also getting ready to dump a lot of money into the stock market. If it goes down a little more, what do I care? I’m not touching the money for another 20 years, so I’m fine.

Alright, now to tell you how I can predict your success.

Drum roll please…I can tell how successful you’re going to become by spending a week with you. And, after that week, it would be obvious you’re going to be a success because I would say “look at everything she does, of course she is going to become (or already is) a kick butt real estate investor.” Or, I would say, “no wonder he still hasn’t done a deal yet, he didn’t do a darn thing all week.” It’s that easy. Do you drive for dollars weekly? Do you make sure your letters and postcards get mailed? Do you make dozens of offers on properties? Do you spend time networking on BiggerPockets and at your local REIA’s? Or, do you sit on your butt all week watching five hours of TV every night complaining about your job and the economy?

I think it was real estate tycoon Sam Zell who purchased millions of square feet of office space in Texas during the crash of ’87 (or some time in the 80’s). He knew it would come back up, just like it always does. And, that’s why I’m not only picking up houses but also putting money in the stock market because it’s always your choice whether the glass is half full or half empty.

So, in today’s market prepare to buy and hold for a while. Trying to flip (wholesale) is not smart in this market and many wholesalers are getting killed which is why you need to be a well rounded investor. One last thing…pretend that I’m spending all next week with you. What would you do differently? I sure hope you wouldn’t watch TV and waste my time while I was there (alright, now I’m off to reflect on my 28 years, and what I need to do to become a better person and real estate investor). Oh, by the way, next week I’m going to tell you my favorite website for mailing postcards, the size of the postcards to use, the color to use and the headline of the postcard for getting awesome responses in today’s market!

Photo Credit: soylentgreen23

Tags: real estate , real estate investing , real estate investor , rehab , success , wholesale