W zeszłym roku kupiłem dom, rehabbed i sprzedano go. Gdy mam do umowy sprzedaży, doświadczenia mogę znieść po prostu gut-wrenching. Mam "piasku w workach" prawie każdy możliwy sposób, dopóki nie walczył z powrotem ... i wygrał! Oto co się stało ...
Ten dom był pierwszym domu zajmują miałem zrobić od 2003 roku.
Powodem nie miałem zrobić żadnych ofert, ponieważ od tamtej pory był zacząłem moją pedagogiczną i zaczął mój program mentorski wkrótce po tym. Podczas I klasy nauczania został w maju 2006 roku, dwóch studentów arrogantly zakwestionował mnie mówiąc: "Czy jesteś jednym z tych ludzi, którzy opowiadają innym, jak to zrobić, ale nigdy nie kamienie to zrobić samodzielnie?"
Ja wziąłem to raczej spokojnie, ale byłem na ogień na środku. Zrobiłem dwa telefony do hurtowników i został poinformowany o domu. Spojrzałem na niego następnego dnia i rozmowy telefonicznej na twardym pieniędzy kredytodawcy, że po południu. I zamknięte trzy dni później. I określonymi udowodnić I praktyce to, co głoszą i zorientowali byłoby wielką rzeczą zaangażowania studentów cala
Mam połączenie z Realtor wokół 7pm w listopadzie ubiegłego roku i chcieli pokazać, że mój dom w nocy. Poznałem ją i kupujących w świątyni i umiłował go. I oferowane zapłacić 5000 dolarów na koszty zamknięcia i zgodziła się na ceny sprzedaży 253.000 dolarów.
W Realtor powiedziano mi, musiałby czekać, aż poniedziałek (było to w sobotę) w celu uzyskania zamówienia i pieniądze na poważnie, ponieważ obecnie kupujący miał kontrakt na kolejny dom, aby zapewnić ich stopy procentowej. Powiedziała mi, że chciał mojego domu i zrezygnować z innej umowy poniedziałek rano. Ona wtedy powiedziała, że chce zamknąć w jeden tydzień. Moja odpowiedź: "No problem".
W poniedziałek, dała powrót do mnie i powiedział że nie byłyby w stanie zaoferować kontraktu, ponieważ kupujący kredytodawcy poinformowała ich, że tracą stopy procentowej, jeżeli wykonywał mój dom. Powiedziałem jej, aby połączyć się z powrotem pożyczkodawcy i informuje ich, że kupujący otrzymuje finansowanie innych i kredytodawcy byłaby ustąpić i dać im takie same stawki, a nie stracić pożyczki. Ona odmawia. I następnie oferowane do zwiększenia mój wkład 1000 dolarów, za 6000 dolarów oddanych. Ona odmawia.
I nie ma umowy. Miałem nic.
Do następnego tygodnia Realtor tej samej nazwie z powrotem. Jest pytanie, czy będę nadal przyjmować tych samych warunkach. Ja i ona zgodziła zamówienia wysyłane przez Marka mój Realtor. Od początku miałem zostały faktoringu tytuł polityki koszty zostały ujęte w 6000 dolarów miałem zamiar przyczynić się do zamknięcia kosztów.
Mark zamówienia wysyłane do mnie przez chwilę, a my poszli w ciągu kilku punktów, które powinny konkursu itp. Realtor została zaznaczona polu który powiedział, że sprzedający był zapłacić za tytuł polityki. Miała także dodane w przepisach sekcji sprzedającego było zapłacić 6000 dolarów za koszty zamknięcia. Widziałem nic na zamówienie, więc podpisał go i wysłał go do Marka. Błąd! To był jeden z największych błędów zrobiłem. I powinien mieć napisane w szczególności, że tytuł polityka koszt miał być włączony do 6000 dolarów. Zamiast I zakończony płacą 1700 dolarów za tytuł polityki PLUS 6000 dolarów za koszty zamknięcia. Byłem orzechy, kiedy to zwrócił uwagę, że tytuł polityka koszty nie są uznawane za część kosztów zamknięcia. I poszedł na zadać kilka tytułów firm, powiernictwem agentów nieruchomości i adwokacki, co myśli. To było podzielone. Połowa powiedział, że powinny zostać uwzględnione i pół powiedział były odrębne.
Gdy wyjechałem do kupujących agenta się udać (moim zdaniem), ona przeciwdziałać że nie została ona część umowy, a ona będzie "unieważnić umowę" jeśli nalegaliśmy problemu. Zapytałem mojego Realtor (Znak), jeżeli mogłaby zrobić. Powiedział mi, że reprezentowane przez kupującego, lecz okazało się, że brała, że oznacza to, że miała Pełnomocnictwo dla kupujących. Ona odmówiła do mojego zainteresowania kupujących. Chciałem, aby odstąpić od umowy, jak to było jeszcze w okresie Opcja ale nie miał żadnych innych ofert w trzy miesiące, więc poparte startu oraz w sposób, pozwoliły Realtor Bully do mnie w tej kwestii. Innymi słowy, byłbym pochodzących z kieszeni 7700 dolarów teraz.
Kilka dni później, kupujący miał kontroli i oceny zrobienia. Nabywców wydany agent mnie kompletną kopię sprawozdania z inspekcji i powiedział było kilka elementów, które powinny zostać ustalone. Zadzwoniłem do Marka i powiedział mu inspekcja została ona kompletna i dał mi kopię tego raportu. Mark powiedział mi agent powinien wkrótce przedstawić wykaz napraw kupujących chcesz zrobić i będziemy się nad nimi razem przed wysłaniem ich do kupujących agenta. Innymi słowy, kontrola ujawniłoby wad w domu, a następnie wniosek nabywcy które chcieliby mnie poprawić, aby mogły przejść na zakup domu. W Teksasie, jest to opcja Period.
Gdy opcja czas mija, umowa jest i jeżeli kupujący powrót po opcja wygasa, to oni tracą Bardzo Pieniądze ($ 2000).
Naprawa listy nigdy nie przyszedł. Zadzwoniłem do Marka i zapytał, czy one kiedykolwiek wysłała. Potwierdził on, że nie zostało wysłane. Trzy dni później, przez Realtor przyszedł do mnie Opcja sprawdzić (który powinien mieć mi dzień, w którym umowa została oferowanych) i zapytał mnie: "Jak są remonty wzdłuż najbliższych?" I was stunned. To szybko dawned na mnie, że Realtor rzeczywiście myśli, że sprawozdania z kontroli, że dał mi także wykaz napraw kupujących chciał mnie do poprawki. Kiedy nie dostał raport z powrotem do mnie, że mogę założyć, wyrazili zgodę na naprawę wszystkiego raport miał wymienione. I rzekł do Realtor "Jakie remonty?" Ona ma bardzo denerwować i powiedział mi nie odpowiedział na sprawozdanie i mam do dokonania naprawy. I odpowiedział: "Opcja okres powyżej a nie wysyłać do nas listy." Ona podniosła swój głos i powiedział: "Umowa jest wyłączony. Jestem anulowania transakcji. "Jak ona ma w swoim samochodzie, powiedziałem," Dobrze, ale kupujący będą poważnie tracą pieniądze. "Ona trzęsły głową i powiedział:" Och, no nie będzie. "Ona pojechaliśmy off.
Szybko wezwał Marka i był obok siebie. Ponieważ nie jestem nieruchomościami, I zależało od niego, aby powiedzieć mi, co nabywców agenta może i nie mógł zrobić. Powiedział mi, że nie może grozić do odstąpienia od umowy, bez konsultacji z pierwszego nabywcy. Miałem problem. Realtor kupujących nie zna zasad i miał messed up nie uzyskania wymaganych wykaz napraw do mnie w trakcie okresu i opcji, aby go gorzej, teraz zagraża anulować zamówienia, jeśli nie zgadzają się, aby wszelkie naprawy . Osoby, które znają mnie osobiście wiedzą, że idę na drodze do "Cya" lub innymi słowy, "Cover Your aktywami." Byłem w trybie Cya.
Później tej nocy, nabywców pełnomocnik wezwał mnie, ale pozwól sobie na pocztę głosową. Byłem nagrodzone kiedy zostawił wiadomość i to ona powiedziała: "Musisz dokonać tych napraw, ponieważ jeśli nie, będę anulować całą ofertę." I później dowiedziałem się, że ona zostawiła wiadomość na ten sam towarowe poczty głosowej. Ponieważ byłem w trybie Cya, mam na moim komputerze i zapisuje wiadomości poczty głosowej i go. Wav na moim dysku twardym.
To zabawne, gdy zaczęło. Właściwie, to kiedy rozpoczął stres dla mnie.
I wezwał Trec (Texas Real Estate Komisji) i potwierdził, że kupujący agenta nie ma władzy, aby anulować umowę bez kupujących zgody.
Wziąłem mój laptop dla kupujących agentów biura i zapytałem mówić do Broker. Dla początkujących, pośrednik (w tym przypadku to-Keller Williams) jest górę psa. One własnością Keller Williams-biurowych i kupujących Realtor pracował jako pośrednik.
Osoba, która miała miejsce w Broker nie było, ale zostały one potwierdzone najwyższą pozycję menedżera w tym urzędzie. Siedziałam z nią i rzekł: "Przykro mi przyjść do ciebie w taki sposób, ale trzeba ten dom, aby zamknąć na czas i nie jestem przekonana, że to się wydarzy, ponieważ agent jest bycie Cowboy". Ja odtwarzane nagranie z poczty głosowej. Urząd zarządzającego oczy zaczął poszerzać i jej trzęsły głową. Ona powiedziała pod jej oddychać, "O nie ... Ona nie." Wiadomość zakończony i powiedziała do mnie: "Panie Watkins, mi, że to się stało. Masz moje słowo, że będę się wziąć udział w tej transakcji i aby je zamknie bez dalszych incydentów.
I podziękował jej i lewo. Chciałbym nie było żadnych innych incydentów, ale po tym, za dużo.
Następnego dnia kupujących agenta wezwał mnie i straciła jej postawy. Ona apologized za zamieszanie i powiedziała miała popełnisz błąd. Następnie zapytał mnie, czy byłem gotów pójść ze sprzedaży. I zapytał, czy byłem będzie zobowiązany do dokonania napraw i powiedziała, że to był jej błąd i poinformował, że kupujący miał messed up i kupujących nadal chciał kupić dom. I uzgodnione, a ponieważ miałem spełnione nabywców i nie podobało im się ich pierwszą noc w domu, ja oferowanych do kilku napraw jako akt dobrej wierze. Wyobraziłem kupujących nie było błędu, więc nie będzie karać za ich Realtor w błąd. Oni wszyscy byli wdzięczni.
W Realtor powiedział jej "Boss" był z nią i byłem gotów z nim porozmawiać? I powiedział: "Jasne", a jej szef dostał w telefonie. On sam zidentyfikowane jako pośrednik (I później dowiedziałem się od innego przedstawiciela tego urzędu, który był właścicielem mniejszości tego urzędu).
Zapytał mnie: "Jaki jest twój zamiar w tym miejscu?" Moja odpowiedź była, "Chcę uzyskać tę ofertę zrobienia, ale nie było chętnych, aby umożliwić jego agenta chodzić całej mnie bo nie znają przepisów."
Następnie zapytał, czy mogę przyjść w jego biurze, aby porozmawiać twarzą w twarz. I powiedział, że będzie tam w 20 minut.
Kiedy przybył do jego biurze, widziałem kupujących agenta był tam również. Trzy z nas usiadł i zrobiliśmy małą rozmawiać. Pozwolę sobie zatrzymać się na drugim i mówić o jednym z największych problemów, które istnieją w nieruchomości (moim zdaniem) ... EGO'S! That's right ... EGO'S! To Broker (I'll go Donald) był najbardziej egotistical osoba miałem spotkali się w nieruchomości. On snapped jego palce całego, flailed ramionach, jak mówił, dał mi szczegóły jego zapis sukces miał korzystają natomiast mieszkał w Maryland i będzie on przechowywany i chodzenie. I stwierdził, że przesłuchanie umiłował sobie pogadać. Patrząc wstecz na to, myślę, że gdyby nie zgarnięte uczestniczących w transakcji, to zostałby zamknięty bez incydentów.
Zapytał mnie, co moje obawy. Byłem tępy i powiedział mu nie byłem zadowolony ze sposobu, w jaki Realtor próbuje znęcać się mnie i nie byłem zadowolony z konieczności wydawać dodatkowe 1700 dolarów za tytuł polityki. Co więcej, miałem dokonała przeglądu HUD-1 i był oburzony, jak tytuł spółka wyściełana ich opłat. Był zdziwiony i zapytał mnie, aby pokazać mu, co mi chodziło.
Umieścić HUD-1 od kiedy kupił dom w czerwcu w dół, a następnie poddane wstępnej HUD-1 z bieżącej sprzedaży obok niego i powiedział mu spojrzeć za siebie. Aby umożliwić czytelnikom wiedzieć, co mi pokazano go ... Miałem zamknięte sześć miesięcy wcześniej LandAmerica tytułu. To był zamknięty przez LandAmerica za dobrze, ale nie był ten sam oddział.
Opłaty są bardzo różne w porównaniu obok siebie. W rzeczywistości były one znacznie ponad 1000 dolarów wyższe i chciałem wiedzieć, dlaczego. Donald, powstali i powiedzieli: "To było w czerwcu. Jesteśmy w różnych Powiat teraz i zostało sześć miesięcy. Mogę zapewnić, że nie są one padding numery ".
Zapytałem: "Czy dla Teren Ameryki Tytuł? Jak możesz mi powiedzieć jak ten fakt? "On udał się do mnie powiedzieć więcej wznowić jego wielkie i nie odpowiedział na pytania. Spojrzałem na kupujących agent i powiedział jej chciałem zmienić tytuł firm i powiedziała: "Kupujący nie może zgodzić się na to."
Mam szalony i powiedział: "Słuchaj Doroty, oświadcza kupujących, nie masz Pełnomocnictwo dla nich. Możesz mieć do nich mój wniosek. "Ona trzęsły głową i powiedział jej Broker miałem rację, ale powiedział:" I am going to polecam je, że pobyt w tym samym tytułem spółki. "
Chciałem, aby przełączyć się tytuł firm, więc może mieć kogoś w moim narożniku, którzy nie opuszki numerów.
To kiedy pośrednik i butted głowy. Pośrednik następnie rzekł do mnie: "Popatrz Jim, to tylko kilkaset dolarów. W Big Picture, to naprawdę nie jest wielka sprawa. My radzimy Ci to let it go i Let's get this thing zamkniętych abyśmy mogli przejść. "I usiadł i opalanych wstecz ..." Donald, masz sto dolarów na teraz? "On nodded głową , tak. I kontynuował: "Chcę, żebyś go z kieszeni, umieść go na stole przed sobą i idź dostać filiżankę kawy. Kiedy wróci, to będzie gone! I wiecie co? Będziesz Pissed! "Spojrzał na mnie z pustym wygląd.
I poszedł na powiedzieć, "To jest zalegalizowane kradzieży. Okres! Nie możesz dać mi odpowiedzi na pytanie, dlaczego dane są wyższe i są broniące tytułu firmy. Jest zalegalizowane kradzieży i nie prawo! "
On po prostu wstrząsnął głową. I wtedy powiedział: "Chwileczkę ... Jesteś Broker, który reprezentuje nabywców, prawidłowe?" On powiedział, że był. I powiedział: "Na pewno jako pośrednik, który reprezentuje nabywców, to nie poddają ME, sprzedawcy, doradztwo ... Czy jesteś?" Jego oczy rozszerzony, otworzył swoje usta, ale nic nie wyszedł. I stało się, zgromadzeni moje rzeczy i chodziła w kierunku drzwi. I zatrzyma się na drzwi i zawrócił. I powiedział: "Obie dokonane błędów, które nie powinny zostały dokonane. Skutki tych błędów będzie bolało mnie jak i kupujących w końcu. Mam podpisaną umowę i będę cześć mój koniec, mimo że popełnił błąd w sprawie zamknięcia kosztów. Mam nadzieję, zarówno do końca swój honor i oczekuję, aby zamknąć tę ofertę zgodnie z planem. Jedyny problem jest teraz w zasięgu ręki, gdy będzie ona zamknięta. Będę oczekiwać, aby usłyszeć ponownie jutro, co powiedział na temat zmian nabywców tytuł firm. Oh, i Doroty, chcę kupujących w odpowiedzi na piśmie z podpisami. Chcę weryfikacji, który poprosił je, jak były skierowane. "I obróciłem się i chodził.
Ja sprowadzam części 1 do bliskich w tym momencie, ale chciałem się upewnić, zrozumieć to, co było skierowane w tym momencie.
I był oglądanych przez wielu studentów i było kilka lokalnych "Guru's" czuwam nad tym, jak również transakcji. Czułem I był napastowane i chciał wycofać się z umowy i miejsce domu z powrotem na rynek. Nie uważasz, że kupujący będzie kontynuować sprawę i pozwać mnie (jako że byłby ich prawo). Jednakże, jeżeli miałem zrobić, że będę musiał naruszenie umowy. Jako instruktor w nieruchomości, wiedziałem, że zerwanie umowy nie zostały etycznego rzeczą do zrobienia. Innymi słowy, miałem się błędy, ale do tej pory nie było się do naruszenia umowy i ustaw, co czułem byłby najgorszym przykładem mojej kariery, do moich uczniów i kolegów. Zdecydowałem się posuwać do przodu i chciałbym wziąć odpowiedzialność za błędy Miałam wykonane i miałem zamiar uczcić umowy.
Pamiętaj Cya? Czytam zamówienia i ciągle się na tym punkcie. Byłem się znaleźć drogę do mnie odzyskać część pieniędzy, które trafia do stracenia i zamierza zrobić to legalnie.
Odpowiedź była w umowie.
Proszę spojrzeć do części II niniejszego artykułu, jak będę dokładnie wyjaśnić, w jaki sposób stałem się dla siebie przeciwko Realtor, Broker, tytuł Spółki i kupujących ... pożyczkodawcy. I wygrał!
Tagi: zamknięcia, zamknięcia nieruchomości, nieruchomości inwestycyjnej, realestate, rehab, rehabber
Witamy na naszym blogu! 
