Ten epizod obejmuje takie tematy jak ustalanie celów, zlokalizowane nieruchomości, wyzwania dla agentów nieruchomości i pośredników w obecnym rynku i więcej.

Każdy myśli? Komentarze?

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.

Tagi: 2009, biggerpockets cel ustalenie, cele mieszkaniowe, pożyczki, nieruchomości, agent nieruchomości, rynek nieruchomości, nieruchomości, youtube

W Nowy Rok szybko podejść, I thought I'd ułożyła wiadomość, że pomaga nam być nieco bardziej wydajne i skuteczne. To jest ludzka natura być rozproszony, aby odwlec, które obawiały się, aby podkreślić, obecnie - Nie mogę przejść na, ale można obejść te rzeczy, aby pomóc znaleźć sobie powodzenie we wszystkim co robimy.

• Zebrała dzienne, tygodniowe, miesięczne, roczne cele - Zdecyduj, co to jest, że chcesz osiągnąć. Następnie stworzenie systemu, który pomoże Państwu dokonać tych celów stało. Jednym z najbardziej skutecznych metod jest zazwyczaj ustawienie i organizacji zadań. np. GOAL: Sprzedam mój pierwszy nieruchomości inwestycyjnej w ciągu najbliższych czterech miesięcy; ZADANIA: Zlokalizuj inwestycje, starać się o środki finansowe, itd. Po tych zadań na liście, upewnij się, że dzieje się im!
• Stworzenie rutynowe - Czy to te same zadania co dzień? Ustanowienie rutynowych pomoże Ci się za ich pośrednictwem. Tworzenie harmonogramu i mapę, co będziesz robić w swoim czasie - to trzymaj się jej! Zdecyduj, blok czasu You're Going to zestaw do korespondencji (e-mail, rozmowy telefoniczne itp.), wykształcenia, marketingowych, itp. Po rozpoczęciu życia przez harmonogram, to staną się drugą naturą i zobaczysz że masz wiele więcej zrobić ze swoim czasem. Duża wskazówka na ustawienie rutynowe jest pukanie w najtrudniejszych zadań lub uciążliwe dnia pierwszą rzeczą. Dzięki temu, że można wyeliminować konieczność martwić o cały resztę dnia.
• Tworzenie mini-bramki pomóc rozbić swoje codzienne zadania i harmonogram. - To jest ludzka natura chce odnieść sukces. Mini-cele pozwalają nam znaleźć trochę sukcesów dodać, że w końcu stać się duże. np. chcesz wysłać mailing do 5000 osób? Zacznij od małych partii dobę powiedzieć 50/100 podczas obrotu i będziesz czuć jak ty Czynimy postępy. Postaraj się zająć 5000 naraz i będziesz prawdopodobnie dostać spalona i zrezygnować.
• Być decydujące - Jeśli trzeba podjąć decyzję o klienta, zajęcia itp., mieszkania na nim lub procrastinating nigdy nie jest pomocne. W ten sposób zazwyczaj dodaje do obciążenia stresem. Jednym z najbardziej pomocne sposoby na życie samodzielnie podejmować decyzje jest ustalić termin dla siebie. Usiądź i pomyśl o tym przez kilka minut, a następnie przejść w kierunku you're przechylony. Nasza wstępna intuicji jest zazwyczaj w prawo. Więc. . . Jeśli coś źle czuje, nie pozwól innym sway Ciebie. Zbyt wiele razy słyszę od ludzi, którzy byli o chodzić od nieruchomości ofertę, ale dopuszcza się być przekonany do ponownego rzeczy od innych. Większość z tych osób zakończyła się w zajęcia, że cieszy.
• Podziel się swoimi celami - Dzięki dzieleniu celów z innymi, możesz wykorzystać je do siebie odpowiedzialność. Na BiggerPockets mamy miesięczne cele wątku na naszych celów, biznes plany i Podmioty forum pomocy członków podzielają ich cele. Inne wielkie osób udostępnić swój współmałżonka, przyjaciół, kolegów lub mentora.
• Nie zezwalaj zakłócone uruchamianie życia - żyjemy w ADD generacji, ale nie mogą pozwolić sobie na! Jednym z najlepszych sposobów przezwyciężenia zakłócone jest tak nasze rozwiązania zadań jednym naraz, a także zobaczyć je aż do końca. Nie mamy podjąć, aby odpowiedzieć na to wezwanie lub e-mail / tekst / wyśmiać natychmiast. Niech to poczekać, aż po zakończeniu zadania. Znajdź lub stworzyć system, który pomoże Państwu dokonać pamiętać o zakłócone, że przyszedł i się do nich, kiedy skończysz. Jednym z najbardziej przydatne rzeczy, które możesz zrobić, aby pomóc przezwyciężyć zakłócone jest bardzo wcześnie rano w zamkniętym / prywatną przestrzeń.

Masz jakieś inne wskazówki, które naszym zdaniem powinny zostać dodane do listy?

UWAGA: Ten post został zainspirowany przez Steve Pavlina's 33 regulaminu, aby zwiększyć wydajność.

Photo Credit: Bhernandez

Tagi: zwiększenie produktywności, codziennych zadań, wydajności nieruchomości cele, nieruchomości inwestycyjnej, nieruchomości, stres, zadania

1. Opublikuj na szeroki wachlarz Realtor.com Serwisy takie jak Yahoo, Google, Zillow, Trulia, Craigslist, itp. (moich aukcjach znajdują się na ponad 50 stron)

2. Syndicate wideo walkthroughs który mamy nadzieję będzie wirusowe (YouTube, Vimeo, Tubemogul, metacafe itp.)

3. Tworzenie wirtualnych Ulotki i samodzielnie stronę internetową dla Twojej nieruchomości

4. Tworzenie kodowania HTML, aby dodać kolejne zdjęcia i profesjonalny wygląd do Craigslist

5. Rynku "Sąsiedzi tylko podgląd" domu przed Otwórz Domy wiedzą oni, na obszarze i może przejść słowo do prawdopodobnego nabywcę.

Chcesz systematycznie rynku nieruchomości w szeroki wachlarz mediów drukowanych i internetowych w celu dotarcia do jak najszerszej publiczności. Spróbuj "Googling" nieruchomości i sprawdzić, ilu trafienia można stworzyć. Jest możliwe, aby uzyskać aż 1000 trafienia w Google, jednak 300 jest prawdopodobnie wystarczająca.

Pamiętaj, że oprócz znalezienia nabywcy, jesteś marki siebie jako Nieruchomości zawodowych, przypominając poprzednich klientów i wprowadzenie się do potencjalnych klientów w nadziei na dodatkowe oferty.

Photo Credit: Roger

Tagi: obrotu nieruchomościami, nieruchomości, sprzedaż nieruchomości, trulia, zillow

Good news, bad news dla nieruchomości i ogólnej gospodarki w tym tygodniu.

Złe jest, obawiam się, bardzo źle, rzeczywiście.

Ceny pojedynczych domach rodzinnych wziął nosa nurkować w pierwszym kwartale 2008 ... ogromny dół z 14,1 procent rok wcześniej.

Standard & Poor's / Case Shiller raport, według Reuters, że jest to "tempie pięć razy szybciej niż ostatnie mieszkania recesji."

Przewodniczący S & P indeksu komisji opowiada Wire Service, "Niewiele jest srebrny wykładziny, że widać w danych."

Tak myślisz?

A teraz mówi, że New York Times, mieszkań hipotecznych bałagan ma ponad rozlane do sektora motoryzacyjnego w sposób bardzo duża. Głównie z powodu wielu ludzi nie może zaciągać pożyczek hipotecznych przed ich teraz.

Chcesz dowodu?

Akcje General Motors wtorek slid do 27 lat niskie!

Okay, teraz dobra wiadomosc ... dla konsumentów, ale może nie tak dobre dla cegieł i zaprawy brokerów.

Amerykański Departament Sprawiedliwości właśnie osiągnęła uporać się z Krajowym Związkiem Realtors w przypadku antymonopolowej.

Mówi "New York Times" na swojej stronie internetowej, "urzędnicy rządu powiedział (umowa) powinno pobudzić konkurencję wśród brokerów i ostatecznie obniżyć mocny sprzedaży."

Powiedziałem wam to nie może być takie dobre wieści dla brokerów ... choć dla konsumentów, aw szczególności Internetu dla pośredników nieruchomości.

Zgodnie z postanowieniami tej ugody-przypadku sięga 2005-Internet brokerzy będą mogli korzystać z wielu aukcji usług, które są wykorzystywane przez brokerów i innych, które były czasami je odrzucili.

Sędzia musi zatwierdzić jeszcze tego wszystkiego, oczywiście.

Here Comes the good news, bad news to znowu jeden ekspert przewiduje ten zajmuje ostatecznie doprowadzi do zmniejszenia sprzedaży o nawet o 50 procent! Dobre dla konsumentów, złe dla niektórych brokerów.

The Times "cytuje jedną firmę jako profesor, mówiąc:" Jest całkiem jasne, że istnieje ogromna ilość dyskryminacji brokerów, którzy próbują używać innowacyjnych modeli biznesowych. Istnieje mnóstwo przedsiębiorców, którzy szukają zielone światło w postaci tego, aby rozpocząć oferowanie dyskontowana stawek. Ma potencjał, aby być wielkim krokiem naprzód dla konsumentów. "

Czy jest to iskra potrzebne do oddychania nowe życie na rynku nieruchomości? (tak, wiem, istnieją naprawdę wielu rynkach w zależności od miejsca zamieszkania, ale w ogóle, rynku nieruchomości ogólnopolskiej nie robi wszystko dobrze!)

I doubt it. Zbyt wiele innych rzeczy wymagają ustalenia, too.

Mimo, że wszystko, co oznacza niższe stawki dla kupujących domu związany jest z czasem się do poprawy ponury obraz mamy, i że musi być dobre wieści bez względu na to jak na to patrzysz?

Tagi: kredyt hipoteczny, kredyt hipoteczny pośrednika, NAR krajowe stowarzyszenia Realtors, nieruchomości, pośrednik nieruchomości, nieruchomości

Chciałbym powiedzieć, że to jest tak źle, jak on. Chciałbym powiedzieć, ale nie sądzę, że jest prawdziwe.

W Kalifornii sam, tylko opublikował dane liczbowe wskazują, że w ubiegłym miesiącu, 1000 (jest to jeden tysiąc) przejęcia domów zostały przywiezione do aukcji każdego tygodnia, a 44 procent wzrostu tylko z miesiąca poprzedzającego.

Kraju, to nie wszystko, dużo lepiej, za wyjątkiem kilku rynkach.

The National Association of Realtors z badanych cen istniejących rodzinnych domów jedno-i znaleźć między styczniem a marcem, mediana cen spadła w 100 z 149 obszarów metropolitalnych, zgodnie z Associated Press.

Szkoda, że ulgi nie wydaje się naprawdę na drodze.

Kongres jest wciąż staramy się stworzyć pewnego rodzaju ulgi ustawodawstwo, które należy Demokratów, Republikanie i Biały Dom, ale kredytowej pozostaje napięty i ofiar (i tak, wiele osób poszkodowanych), co zaczęło się od hipotecznych subprime bałagan, prowadzenia montażu nie kończy się w oczach.

Brokerzy poinformuje nas, że ceny keep going down-są i będą, nie będzie miał bargins być i są one poprawne.

Jedynym problemem jest to, że kredyt schrupać także nie wykazuje żadnych oznak się od każdej chwili szybko, tak aby całość pozostawia wiele potencjalnych BARGIN takers w lewo na zimno.

Niektórzy mówią eksperci rzeczy będzie wrócić do "normalnego", w kilka miesięcy, inni mówią lat. Czy ktoś naprawdę wie?

Co o tym sądzisz? Po tym wszystkim, Twoje domyślić jest tak dobry jak każdy inny's.

Tagi: california, california Foreclosures, domyślnie Gospodarki, wykluczenia, Foreclosures, mieszkalnictwa, NAR, nieruchomości

Potrzeba bodziec, aby pomóc przenieść do domu?

Odpowiedź jest Piti Abatment. Nie pozwól finansowych żargonie cię. Przez lata produkcji budowniczowie wykorzystali tę zachętę, aby przejść inwentarza. Teraz każdy sprzedający / inwestor ma szansę uczestniczyć.

Co to jest Piti abatement?

• Bodziec do kupującego do pierwszych 6 miesięcy od hipotecznych wypłacona przez sprzedawcę / inwestora.
• Piti abatement program jest produkt zaprojektowany specjalnie dla rodzimych nabywców. Możesz podać 6% sprzedawcy Wkład które mogą być wykorzystane do zasady, odsetek, podatków i ubezpieczeń płatności.

Jakie są ogólne wytyczne?

• Pożyczka kwoty do 417.000 dolarów
• Do 100% ceny zakupu na niektórych rynkach
• Minimalny wynik 575
• Stałe ceny i broń
• Odsetki są dostępne tylko
• Przychody mogą stosować ograniczenia
• Zamknięcie koszty mogą być płacone przez sprzedającego zbyt
• Nr przedpłaty kary

Co to jest Realtor lub Inwestor elementem marketingu?

• 6 MIESIĘCY PŁATNY!
• Kup tę HOME I płaci za pierwszych 6 PŁATNOŚCI
• 6 miesięcy ZAPŁACONE hipotecznych ZACHĘTY
• KUP MOJE HOME I PŁATNOŚĆ CLOSING KOSZT I PŁATNOŚCI 6

Na dzisiejszym rynku nieruchomości inwestorzy potrzebują wszelkiej pomocy mogą uzyskać. Z inwentarza wzrosły zaledwie o każdym rynku, Realtors i inwestorów konieczności wykorzystania niekonwencjonalnych narzędzia do tworzenia korzyści dla ich potencjalnych nabywców. Widziałem samochody, meble, baseny, telewizory i oddania. Jednak te elementy mogą być trudne do uwzględnienia w średniej inwestor transakcji. Obdarowywała 6 miesięcy płatności można utworzyć separacji od innych sprzedających w rynku.

Tagi: dom na sprzedaż, sprzedaż domu, inwestor, Piti abatement, nieruchomości, nieruchomości inwestor, nieruchomości, sprzedający sprzedaży domu

Niedawno wszedł w całym wyrobie, że wprowadzone coś tak dobrze i wyraźnie, że tak naprawdę nie myślisz, że może poprawić się na niego. Wszystkich zainteresowanych inwestowaniem w nieruchomości, to dobrze byłoby, gdyby check it out.

W "Why Do You Still Need Agent sprzedawać domu?" Autor Douglas Gantenbein stanowi doskonałą przypadku rzeczy jestem najbardziej namiętnością: homeowners coraz moc z powrotem w ich nieruchomości transakcji (tj. sprzedaży własnych domach).

Pisemne całą drogę z powrotem w 2004 r., w tym artykule powołano wówczas statystyka, że "Amerykanie spędzą około 1,14 bilionów dolarów skupu 6 milionów domów w tym roku zarówno [ustawienia] rekordy." Oraz, że 1,14 bilionów dolarów, Gantenbein napisał, byłaby ogromna chunk Idź do Realtors. Czy to jest sprawiedliwe?

Oto kilka podkreśla z tego artykułu:

1. Realtor pracy nie utożsamia z nieruchomości prowizji.

   "A co Amerykanie otrzymują w zamian za tę komisję, która może oddanych do 24000 dolarów na 400.000 dolarów domu? W wielu przypadkach nie dużo. A nieruchomości licencji można było po zaledwie 50 lub 60 godzin szkolenia (osoba kawałki włosy prawdopodobnie ma 1000 godzin lub więcej). "

2. Realtors rzadko pracują w swoim najlepszym interesie.

Byłem flipping poprzez Freakonomics niedawno pamiętać tego małego i anegdoty z jednego z autorów realne doświadczenia:

"K. chce kupić dom, który został wymieniony na 469.000 dolarów. Był gotów zaoferować 450.000 dolarów, ale najpierw o nazwie sprzedającego agent i poprosił ją, aby nazwa najniższą cenę, że ona myśli o domu może zaakceptować. Agent natychmiast scolded K. "Nie powinniśmy się wstydzić siebie," powiedziała. "Jest to wyraźnie naruszenie nieruchomości etyki."

K. apologized. Wątek zwróciły się do innych, bardziej prozaicznych rzeczy. Po dziesięć minut, a rozmowy było końca, agent powiedział K., "Pozwól mi powiedzieć jedną rzecz. Mój klient jest gotów sprzedać dom dla o wiele mniej niż myślisz ".

Na podstawie tej rozmowy, K. następnie oferowane 425.000 dolarów dla domu zamiast do 450000 dolarów miał planowanych do zaoferowania. W końcu, sprzedający Przyjmujemy 430.000 dolarów. Dzięki własnej agenta interwencyjnych, sprzedający stracił co najmniej 20.000 dolarów. Agent, w międzyczasie stracił tylko 300 dolarów-małą cenę, aby zapewnić, że szybko i łatwo schować do sprzedaży, które saldować jej komisji 6450 dolarów.

Więc duża część nieruchomości biura pracy, wydaje się, ma przekonać domu sprzedać za mniej niż chciałby jednocześnie pozwalając domu wie, że dom można kupić za mniej niż ceny. "

3. W NAR jest wyłącznym grupy, która nie chce zrezygnować z dominacji.

"Ogólnie rzecz biorąc, NAR ma zapewnić, że prawie wszystkie mieszkaniowe nieruchomości nadal prowadzone są transakcje pomiędzy dwoma agentami w spółce. I są one w dużej mierze odpowiedzialny za prowadzenie prowizji zbliżony do poziomu 6 procent przy każdym normalnym prawa konkurencji Sugerowałoby they'd być niższe. "

4. Dlatego FSBO ma wiele do zaoferowania, moim zdaniem.

Korzystanie jakości firmy jak FSBO Kup Właściciel oddaje moc z powrotem w rękach inwestora. To zdecydowanie inteligentnych decyzji dla doświadczonych inwestorów.

Tagi: przez właściciela, na sprzedaż przez właściciela, FSBO, domu, dom, nieruchomości, agent nieruchomości, nieruchomości, sprzedaż nieruchomości