Stworzyliśmy następujące wideo przeszłości tej wiosny, ale było warto myśli udostępniania po raz kolejny, gdyż ponownie pojawił się w zbiorowej świadomości dzięki naszemu przyjacielowi Józefowi w Sellsius. Baw się dobrze!

Upewnij się, dzielić się z wszystkich swoich przyjaciół! Blog o tym, czy tylko spread the word!

BTW - Pracujemy nad nową serię wideo na nieruchomości i będziemy z pewnością poinformujemy Cię o tym szybko!

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.

Tagi: biggerpockets, zabawy, mieszkań, pieniędzy, nieruchomości, nieruchomości inwestycyjnej, bogate subprime, video, youtube

Nie, nie jesteś czytania Consumer Reports lub Motor Trend. Ale wierzyć lub nie, wybór samochodu może mieć wpływ na swój poziom nieruchomości inwestycyjnych sukcesu. Dzieje się tak, ponieważ wybór samochodu sprawia wrażenie na ludzi, i zawsze chce, aby prawo wrażenie. I oczywiście, jako że samochody są tracić aktywa - są bardzo rzadko wzrost wartości - mniej pieniędzy wydawać na nich, tym więcej będziesz miał do inwestowania w bardziej praktycznych rzeczy - jak kolejną ofertę.

Pomyślałem o tym, ponieważ niedawno moja żona i ja jesteśmy zakupu samochodu. We're zastąpienie starych Subaru Outback z ... drum-roll, proszę ... innego Subaru.

Jakie wrażenie chcemy zostawić z lokatorami i nikomu, z którymi mamy kontakty finansowe? Powinni myśleć o nas jako praktyczny. Jak inteligentne. W ostrożność dolara. Chcemy przedstawić te wrażenia bo walczy stereotyp. To stereotyp, oczywiście, jest to, że wszyscy jesteśmy bogatym - że w rzeczywistości nie muszą ciężko pracować, że - że ponieważ własnych nieruchomości inwestycje, pieniądze łatwo przychodzi do nas. Kilka dolców, że tu i tam, że nie są dla nas ważne. Targować się, że kiedy ponad pieniądze, my po prostu szamotanie.

Making the Right Impression

Nie pozwól swoim najemców see it! ->

Nawet jeśli jesteś bogaty i nie mają pracy, że ciężko - good for you! - To prawie na pewno nie chcesz, aby Twój wykonawców, a zwłaszcza swoim lokatorom think so. Również, jeżeli tak uważasz, twoja wykonawców są znacznie bardziej prawdopodobne jest za dużo. Twoja najemców są znacznie bardziej prawdopodobne, aby spróbować dokonać zaległych płatności lub wykorzystać można w inny sposób. Oczywiście, jeśli nie będzie na to zezwolić, ale też uporać się z kłopotów?

Co to znaczy do decyzji o zakupie samochodu? Cóż, przede wszystkim, to nie znaczy, nie można mieć, że Lexus lub Porsche. To po prostu oznacza, że nigdy nie powinno podjąć tego samochodu w dowolnym miejscu dla biznesu. I to również nie oznacza, nie można być wygodne. Nawet mój mały przyszłości Subaru ma podgrzewane siedzenia, elektryczne szyby, i tak dalej.

Ludów wrażenie samochód zostanie całkowicie napędzany przez zewnętrzne, aw szczególności marki. Oznacza starą luksusowy samochód lub samochód sportowy będzie się wydawać "bogatsza" do kontaktów biznesowych niż nowych, luksusowych modelu. Chciałbym uniknąć wszystkich luksusowych marek. Jesteś wszystkim chcą uniknąć wszystkich samochodów sportowych. Oprócz utrwalenia "bogaty playboy" stereotyp, że są nie tylko praktyczne, że dla landlording.

Jeśli musisz mieć luksusowe marki, do Ameryki, a więcej niż kilka lat. Ośmiu lat Lincoln i Cadillac będzie zazwyczaj naganiać wystarczy nie wyglądają zbyt imponujące.

Najbardziej praktyczny landlording pojazdy są często odbioru ciężarówki, furgonetki i SUV. Nigdy nie patrzeć ostentacyjny, chyba że zostali tricked obecnie z jelenia parostków i tak dalej (zespoły JR na "Dallas). Mogą one wiele rzeczy. Pojazdy posiadające cztery koła napęd może dostać prawie wszędzie.

Nie tylko, ale jeśli naprawdę chce wydać dużo pieniędzy na komfortowe i luksusowe jeździć, a pickup truck może być tak wygodne, jak każdy samochód. Ale z zewnątrz, to po prostu wygląda jak pickup truck - nie Bling-mobile że wyśle złe wiadomości.

Więc dlaczego nie mogę odebrać zakup ciężarówki? I'd love to faktycznie mają jeden, ale mało Subaru odbędzie wszystko muszę 99% mojego landlording wysiłków. Oczywiście w tym utrzymanie projektów. To będzie także zaciągu moje dzieci. Jeśli muszę dźwigać pralkę lub coś innego równie obszernych, nie mojej żony Honda Pilot. Jednakże, Subaru będzie o wiele lepiej niż jakikolwiek przebieg tych innych wyborów. A na pewno nie wygląda ostentacyjny.

Dobry samochód to a good value

I dobrze zdefiniować wartość wszystko muszę za najniższą możliwą cenę. Coś, który nie odpowiadał moim potrzebom nie jest dobre wartości - to dlaczego nie kupić starą clunker that'll leave me stranded 30 mil od domu o północy.

Po ustaleniu najlepszych rodzaj pojazdu, Następną rzeczą do rozważenia jest własnością kosztów. Jest to kombinacja dwóch czynników. Pierwszym czynnikiem jest koszt eksploatacji - gazowe, konserwacji i ubezpieczenia. Drugi jest amortyzacja. Jeśli jesteś jak większość właścicieli małych i używać pojazdu dla celów osobistych i biznesowych, prawdopodobnie postać samochodzie odliczenia podatkowego w oparciu o przebieg. Rząd obejmuje kosztów amortyzacji w mil na odliczenie - jest to obecnie 21 centów za mile amortyzacji z całkowitego odliczenia 50,5 centa za mile za pierwsze półrocze 2008 r., 58,5 centa za mile na drugą połowę. Ale w rzeczywistości, oczywiście samochody tracą wartości w różnym tempie. Najbardziej luksusowe zwykle tracą wartość najszybciej.

Na przykład, Spójrzmy na kilka krzykliwe jazdy z wysokiej jakości marek. Nowe BMW 528 będzie cię o 55000 dolarów, ale pięciu lat równoważne będzie tylko około 21.000 dolar. Nowy Lexus LS 460 jest około 88.000 dolarów. Ale pięć lat to tylko 22.000 dolarów. BMW stracił ponad połowę tej wartości (zakładając 2004 BMW kosztują mniej, kiedy to było nowe - nie było, że dużo mniej). W Lexus stracił niemal 3 / 4 jego wartości.

Dla porównania, Toyota Corolla to jeden z najbardziej niezawodnych i trwałych samochodów można kupić. (I'm not rozważa jeden, tylko dlatego, że naprawdę chcę z Subaru's all-wheel-drive). A nowy będzie trwał około 15.000 dolarów. W 2004 r. równoważne? Około 9000 dolarów. Że rok 2004 Toyota Corolla zatrzymanych większość jej odsprzedaży wartości ponad pięć lat i okazała się być dużo lepsze niż w większości innych samochodów.

Konserwacja i ubezpieczenie będzie kosztować dużo więcej, jak dobrze. Wystarczy poprosić kogoś, kto kiedykolwiek kupił starą luksusowych ride. Części zamienne do 1999 BMW nie są tańsze niż w przypadku jakiegokolwiek nowego.

Oczywiście są to nie tylko rzeczy, które należy rozważyć przy zakupie samochodu. Uważam jednak, że większość właścicieli nie wystarczy myśleć o niemal wrażenie ich dokonania wyboru, a to jest jednym ze sposobów, aby to zrobić. A biorąc pod uwagę czas poświęcany na myślenie o swoim głównym decyzje inwestycyjne, nie powinno Ci poświęcić trochę więcej do tego ważnego wyboru?

Porozmawiaj z doradcą podatkowym

Jak wiesz, krajowa samochodów są poważne problemy już teraz, i oczekują, że rząd do stworzenia innowacyjnych niektóre bodźce, aby spróbować zachęcić ludzi do zakupu samochodów w ramach ratowania ich bieżących działań. Oznacza to, że mogą zobaczyć zmian podatkowych, które mają wpływ na decyzje zakupu. Użyłem Auto pojazdów i tablic na Small Business Tax & Zarządzanie i Edmunds.com na badania, ale należy zwrócić się o poradę doradcy podatkowego. Twój doradca powinien być na najnowszych zmian.

Tagi: postawy, mieszkanie, pieniądze, percepcja, nieruchomości inwestycyjnej, bogate

Jako młody chłopak, byłem szczęśliwy, że niektóre wielkie mentorów. Moja babcia jest jednym z najlepszych nauczycieli biznesu I've kiedykolwiek i przed I get too deep (które w przyszłości będą artykuły) do analizy finansowej nieruchomości inwestycyjnej finansowania hipotecznego, a inne "na cel" tematy, myślałem to najlepiej powiedzieć trochę o mnie jako pierwsze. Najprostszym sposobem, aby dowiedzieć się wszystkiego o mnie (i nieruchomości) jest do poznania mojej Babuni.

Tak więc opowieść jest w porządku ...

Grandma powiedział mi raz, jako nastolatek, kiedy pestering jej wygadać się, jak ona się tak dużo pieniędzy, "Twój dziadek i nigdy nie rozliczone ponad 35.000 dolarów rocznie z restauracji." Ja jej nie wierzę ... i to musi mieć widoczne na mojej twarzy, ponieważ to ona powiedział bez wahania i ... I'll never forget it ... prawie jak szept ...

"Nieruchomości"

Słowa oddźwięk dzięki mojej głowie i tylko stared at her. Ona uśmiechnęła się nieco crack z uśmiechem ... i powiedział, że znowu ... "nieruchomości".

A powódź pytania rozpoczął stanowiących po prostu było zbyt szybkie odpowiedzi i na przestrzeni lat, mam ich wszystkich ... a ja jestem tutaj, aby dzielić się nimi z Państwem. So stay tuned.

Ale jestem coraz dalej od siebie ... trzeba trochę wstecz-story przed przejść ... restauracji!

Moja babcia właścicielem niewielkiej restauracji w miejscowości Mountain Ozark Rogers, Arkansas. W mieście lub restauracji nie było bardzo niezwykłe. Restauracja otwarte codziennie, ale niedzielę o 4:30 rano na śniadanie służyć do wczesnego rosnące pracy ludowych. Pierwszy w drzwiach co rano był Sam Walton.

Jeśli wiesz, że masz Wal-Mart historii, pierwszy "Wal-Mart Rabat City" został otwarty w Rogers, Arkansas w 1962 roku. Korporacyjnej siedzibę do dnia dzisiejszego jest kilka kilometrów dalej w Bentonville. Już w 1971 r., kiedy nauka w Babcina kolana rozpoczął ten pierwszy sklep został przekonwertowany do Sam's proto-type "Supercenter" magazynu udowodnić Wall Street jego koncepcji byłoby pracy na obszarach wiejskich ... a on potrzebował serdeczny śniadanie się dzień zaczął.

Jak powiedziałem, nie było niczym niezwykłym o tej restauracji, z wyjątkiem pani który prowadził go. Nie było mnie tylko, kto tak myśli. Sama myśl w świat Grandma zbyt. I szybko się uczyć dlaczego.

Podobnie jak dzieci, nie wiemy, że wiele informacji na temat naszych starszych "dorosłego życia. Nie jesteśmy wtajemniczonym "reputacji" naszych rodziców i dziadków w społeczeństwie, dopóki nie będziemy się starzeć ... lub, dopóki nie będziemy starali się dowiedzieć. I zawsze jak zauważyliśmy patronów w restauracji zawsze traktowane z moja babcia tak wiele szacunku, ale ja po prostu założyć, że są miłe. Down głębokie zawsze wiedział, nie było więcej i ślubował zachować moje oczy otwarte na wszelkie podpowiedzi.

Moje odpowiedzi będą pochodzić w kilku lat, kiedy nasze rozmowy o nieruchomości wzrosła bardziej znaczące. Wiedziałem, kiedy mieszkał w jednym z Babcina "wynajem", ale nie miał pomysłu, tak zrobił duży klocek na społeczność.

Przyjdź, aby dowiedzieć się, co kelnerka że kiedykolwiek pracował dla mojej Babuni, wynajmowanych od niej. Wiele z pielęgniarkami w szpitalu również wynajmowane od Babuni. Wiele z nich ostatecznie udał się do kupna domu z Grandma, często razy z nią zejście do banku z najemcą i cosigning na kredyt.

Zapytałem ją raz po zawiadomieniu tym upodobanie do wynajęcia przede wszystkim do kobiet, "Dlaczego tak wiele kobiet renters Babciu?"

Ona powiedziała: "Oni nigdy nie mieli szansy. Ja pamiętam w 1950 roku, kiedy twój dziadek był w Navy i że cholernie podobszar lat w czasie, musiałem dźwigać twoja mama i wujek wokół wynajem miejsca zamieszkania. W właścicielami wszystkich popatrzył na mnie śmieszne ... jak miałem "Scarlet pismo" na mój strój czy coś. Więcej niż jeden dostał trochę zbyt świeże ze mną ... jeśli wiesz co mam na myśli. "

I didn't. Więc mogę wyjaśnić, "Masz na myśli te oznaczał" imiennego w siano "będzie Ci najmu?

"Och, nie było żadnych konsekwencji ... to zwykły mówił."

Jedynym retorcie mogę skrzyknąć był "brutto".

Ona powiedziała, "Obiecałem sobie, jeśli kiedykolwiek trafił do miejsca, gdzie będę mógł pomóc innym kobietom lub jednym z mamą, która także znieść ten zniewaga codziennie ... Chciałbym.

Moja pierwsza lekcja była o przybycie ... była starannie Crafting jej obok słów ... mogę powiedzieć ...

Ona powiedziała, "Rob jeżeli można zwolnić kogoś na wstyd ... zrobić. I za wszelką cenę, nie dodawać do niej. "

Następnie hit me. Babcia nie była w tej grze Wynajem tylko dla pieniędzy. Hell, że nie mogą być to pieniądze dla wszystkich!

Ona była na misji. Misja do zaprzestania zniewaga raz czuł, że jako kobieta z 2 dzieci, które tylko "wyglądał" jak unwed matki. Ona może tylko sobie wyobrazić rzeczywistą unwed matek, które spadły na zaliczki, a wiele zrobił, ponieważ ich wstyd było prawdziwe.

Teraz również moje wyjaśnienia dla mojego Babcina stanąć w społeczności ... powodem była tak przestrzegane. To było wszystko zaczyna mieć sens.

Czego można się nauczyć i mam z tego?

Jako właściciele mamy okazję zrobić to samo ... zwalnia wstydu. Istnieje mnóstwo wykluczenia ofiar, które są zamknięte na rynku najmu ze względu na ich wykluczenia. W niedawnym artykule w San Diego Union-Tribune cudzyslowow przemysłu poufnych stwierdzający, że:

Ron Bowdoin, który nadzoruje 2500 Wynajem jednostek do SARES-REGIS Group w Los Angeles oraz Inland Empire, powiedział wykluczenia ofiary często nie spełniają swojej firmy standardy kredytowe.

"W osiągnięciu krawędzi wykluczenia ich raportów kredytowych doznały ogromnie", powiedział. "Musimy zrobić co-podpis lub dużych depozytów się je do mieszkania."

Sądzą, że straszne i dostać traktowane przez duże agencje wynajmu mieszkania i kompleksy jak dniowych ryb. A wykluczenia na karcie kredytowej jest dzisiaj "Scarlet listu".

Wynajem prywatnych właścicieli nieruchomości, które zdecydujemy się wynająć do ... i jestem teraz błagalny do zapoznania się z wykluczenia ofiary jako najlepszy lokator można znaleźć dzisiaj. W istocie, mój oryginalny tytuł tego artykułu było "wykluczenie Ofiar najlepszego renters".

Wierzę, że i moja babcia okazała zwolnienie kogoś na wstyd sprawia Ci zwycięzcę. Pomoc dzisiejszych wykluczenia ofiary kładzie się na tej samej ścieżce, w mojej Babuni.

Uwierz mi, kiedy mówię ... I'll i wykazać to w przyszłości na większe artykuły tutaj Pockets ... to duchowo i finansowe spełniające ścieżki.

Powodzenia!

Tagi: wykluczenie, przychodów, dochodów nieruchomości, pieniądze, nieruchomości, nieruchomości inwestycyjnej, wynajem, bogate

Z kryzysu gospodarczego coraz gorzej i gorzej, obudowie bańki, kara i mroku wszędzie, Foreclosures i subprime blowups, dowiedzieć się, jak można wykorzystać i stać się bogatym z nieruchomościami.

gospodarczych, mieszkaniowych bańki, doom, Foreclosures, subprime, nieruchomości

Tagi: biggerpockets, komedii, wykluczenia, dom, mieszkanie, mieszkania, pieniądze, kredyt hipoteczny, nieruchomości, realestate, bogate, subprime, wideo