Ludzie inwestują w nieruchomości dla wielu różnych powodów. Niektórzy ludzie mają bardzo jasny plan tego, co chcą osiągnąć, podczas gdy inne skok na kaprysem. To może być bardzo kusząca, aby sprawdzić ilość dóbr, które mogą być tworzone w nieruchomości. Przy tak wielu różnych możliwości dostępnych dla nowego inwestora, który jest odpowiedni dla Ciebie?

Czy zacząć się ptak pies lub hurtownika? Wiele osób wybiera tą drogą, ponieważ nie mają one dostępu do kapitału, który jest wymagany do naśladowania innych ścieżek. Czy spróbować sił jako właściciela? To może być fantastycznym sposobem gromadza bogactwa na dłuższą metę, ale może być źródłem frustracji, jak dobrze. Być może, jeśli chodzi o klapki i rosną bogate. Istnieje mnóstwo wspaniałych ofert miało być. Oczywistym wyzwaniem jest w stanie je obracać do kupujący na przyzwoity zysk.

Wybrana Moja Droga

Moja trasa była śledzić rehab drogowego. Byłem w tym kierunku prowadzone przez okoliczności, nie przeważającą pragnienie znalezienia mojego fortunę w nieruchomości. Byłem w pewnym momencie w moim życiu, kiedy byłem patrząc na zakup domu dla siebie. Kupiłem "utrwalaczy", ponieważ udało mi się kupić domu w lepszej dzielnicy przy użyciu własnego potu kapitałowych. I szybko odkrył trzy rzeczy o rehabbing domy:

1. Miałem dryg go.
2. I enjoyed it.
3. Był to fantastyczny sposób na zarobienie pieniędzy.

Rehabbing, bez wątpienia nie jest dla wszystkich. Istnieje tak wiele pułapek, które czekają na początkujący. Kosztów są niemal gwarantowane, podobnie jak nieoczekiwane problemy. Trudno jest weteranem rehabber trzymać do czasu, a rehabbing rekrut z pewnością przekracza jego oszacowanie czasu. Rehabbing wymaga pewnego psychicznego makeup to robić skutecznie. Jeśli są nieprzygotowane do czynienia z frustracji, że będzie spotkanie, należy zejść innej drogi.

Do what you Enjoy

Z tak wielu różnych aspektów nieruchomości inwestycyjnej nie ma upewnij się, że coś jest, że jesteś dobry i cieszyć. Wielu ludzi, którzy inwestują w najem nieruchomości stwierdzą, że nie są one wycinane dla niego. Radzenie sobie z lokatorami może być bardzo trudne i stresujące. Można uniknąć wielu, że za pomocą zarządcy nieruchomości, ale ma swój własny zestaw problemów. Wtedy będziesz mieć do czynienia z naprawami i wolne. Jednak wielu innych nie ma problemu z tymi zagadnieniami.

Nic w życiu jest doskonały, ale należy wybrać to, co jest dla Ciebie najlepszy. Poświęć czas badają różne aspekty inwestowania aż znajdziesz coś, co myślisz, które korzystają. Przejdź powoli, aż znajdziesz się, jeśli są dostosowane do konkretnej inwestycji stylu. Kiedy odkryją swoje niszowe, uruchom z niego.

Znalezienie Twoja "Dlaczego"

W celu uzyskania wszelkich istotnych cel w życiu musi mieć sens. New Year's uchwał stanowią doskonały przykład. Większość ludzi, którzy robią uchwał na początku roku podzieli je szybko. One rzucić palenie na krótki czas, trzymać dietę, dopóki nie otrzymasz na powiew świeżego sticky drożdżówka, oni pracują lub wyjść z długu, aż ujrzą coś na sprzedaż, że absolutnie musi mieć.

Jeżeli jesteś w stanie skontaktować się ze swoim "dlaczego" masz znacznie większe szanse na osiągnięcie celu. Możesz pomyśleć o inwestowaniu w fantastyczny sposób na zarobienie pieniędzy, ale co będzie, że pieniądze dla ciebie zrobić? Być może oznacza to więcej czasu z rodziną lub czasu potrzebnego do prowadzenia działalności, które korzystają. Być może masz chęć wyjść z wyścigu szczurów, że jest Twój typowy 9-5 korporacyjnych pracy. Cokolwiek to jest, jeśli pamiętać, dlaczego masz robić coś, masz dużo większe szanse następujących poprzez z nim.

What You Get poprzez osiągnięcie celów nie jest tak ważne jak to, czego się o osiągnięcie swoich celów. - Zig Ziglar

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.

Tagi: celu ustalenie, nieruchomości, nieruchomości inwestycyjnej, rehab, Rehabbing, Richard Warren

Od czasu byłem bardzo młody miałem ducha. Zrobiłem wszystko, co mogę myśleć, aby pieniądze ze sprzedaży Kool Pomoc naprzeciwko mojego domu, gdy byłem bardzo mały sprzedaży sody do pragnienia golfistów na kurs w wieku dziesięciu lat. Było to również w wieku dziesięciu lat, że zacząłem pracować dla mojego brata w jego firmę budowlaną (tyle dla dziecka prawa pracy). Moja praca w tym czasie był do posiadania rzeczy, podczas gdy on je gwoździami lub pomóc w oczyszczaniu przy pracy zostało wykonane. I likwidacji pracy dla niego podczas letnich wakacji i okazjonalny weekendy przez cały rok, aż do szkoły. Uczył mnie niesamowita kwota o pracy na dom, ale co ważniejsze, uczył mnie, aby być niezależna, a nie opierać się na 9-5 miejscu pracy.

Byłem na uczelni po gimnazjum i próbował rękę na inżynierii. To nie to, co chciałem i lewo szkoły przez jakiś czas, ale później powrócił do studiów i finansowanie inwestycji. Wziąłem pozycję w branży usług finansowych, aw końcu stał się Certified Financial Planner (CFP) posiadających własne firmy. Zrobiłem to za lepsze niż 15 lat, ale nie był tak uroczy jak filmy, takie jak Wall Street dała się wydawać. Wychowałem dość ciągłej walki dokonania życia i szukał czegoś więcej.

W mojej praktyce planowania finansowego Pracowałem w wielu zamożnych ludzi i przyszedł, aby dowiedzieć się, że wielu z nich nie znalazł swoje fortuny, inwestując w akcje, obligacje i fundusze inwestycyjne. Te inwestycje były pojazdy, jakie były używane w celu dywersyfikacji swoich aktywów po stał bogaty. Większość z tych, które nie dostać poprzez bogate dziedzictwo narosły swoje aktywa poprzez biznes, że rozpoczęte lub poprzez inwestowanie w nieruchomości. To było zdecydowanie za "ah ha" momentu, kiedy zdałem sobie sprawę, że.

Jak los miałoby to byłem w poszukiwaniu domu w tej chwili i myślałem, że będę mógł kupić dom w lepszej dzielnicy, jeśli kupiłem "utrwalaczy" i wykorzystywane moje doświadczenia rehab budowy domu. Film The Money Pit mogło być dokonane na temat tej rehab, jeżeli mogłyby pójść źle to zrobił. Nightmare na Elm Street, nie miał nic w tym domu! Jakoś mam do niego i powoli się w domu ładny kawałek nieruchomości. Miałem nabył "rehabbing grzybica" i postanowiła, że potrzebne to zrobić ponownie. Następnym razem było dużo lepiej doświadczeń i zrobiłem ogromne zyski. Pamiętam ludzi, informując mnie, że byłem w moim umyśle i że powinienem kupić dom, że nie trzeba tak wiele pracy. Kiedy mój projekt był gotowy byli zdumieni bystrością wynik.

Teraz jest 15 lat po pierwszej katastrofy w domu i nie spoglądała wstecz. I może już tradycyjne trasy i pozostał w korporacji świata i swojego życia spędził trwałe wyścigu szczurów, tak jak wiele innych. Czy to łatwe? Absolutnie nie był to wiele pracy i brałem dużo ryzyko, że inni nie. Miałem kilka osób, spójrz na mój styl życia i powiedz mi "you're so lucky!" Im mówię, że szczęścia nie miał nic wspólnego z nim. Jestem tam, gdzie Ja jestem, ze względu na wybory, które zrobiłem w drodze, niektórzy byli dobrym wyborem, a niektóre były złe, ale dowiedziałem się od nich wszystkich. Przede wszystkim miałem plan i po to, I udało się, bo trzymane gdy inni musiałby zamknąć. Pamiętam, że kiedy zaczynał jako pośrednik stanie przemysłu weteranów powiedział mi, że jeśli chciałbym spędzić dziesięć lat pracy trudniejsze niż inni ludzie byli gotowi do pracy będę mógł spędzić resztę mojego życia życia, podobnie jak inni ludzie nie byli w stanie żyć. No gdzie jest prawda, że bardziej niż w nieruchomości inwestycyjnej.

Chciałam skorzystać z tej kolumnie jako sposób, aby poznać mnie trochę. W przyszłości będę kolumny akcje różnych doświadczeń miałem i rzeczy, że nauczyłem się już w drodze. Jeśli masz pytania lub szczególne tematy, które chcieliby mnie okładka proszę dać mi znać i będę próbował odpowiedzieć im.

W zamknięcia Chciałbym podzielić się niektóre słowa, które zainspirowały mnie. Są one z wiersza Robert Frost, The Road Not Taken:

Dwie drogi odbiega w drewnie, i I -
Wziąłem jednego mniej podróżował przez
Oraz że dokonał wszystkich różnica.

Tagi: rehabber, Rehabbing, Richard Warren

We've ciężko pracują nad budować nasz zespół blogów dla Ciebie i bardzo miło ogłosić innym utalentowanym zawodowych do naszego zespołu ekspertów, Richard Warren.

Richard został inwestowanie w nieruchomości od 1985 roku i zaczął rehabbing na początku 1990's. W tle w planowanie finansowe, Richard dowiedziałem się, że większość jego klientów zamożnych nabyła swoje pieniądze z różnych sposobów, ale nieruchomości stała się go jako jednego z nich. Zaczął inwestować w Long Island, NY, ale po przeprowadzce do Las Vegas Powierzchnia, on, oczywiście zaczęli inwestować w nieruchomości i nieruchomości rehabbing około tam.

Richard był wielki udział w naszym forum jako Rehab702, a także uczestniczyły w naszych wywiadach inwestor wie, jak spotkanie z inwestorami. Jesteśmy bardzo szczęśliwi mogąc go dołączyć do nas jako część naszego blogu zespołu!

Pozwala wskazują Richard ciepły, BiggerPockets welcome!

Więcej informacji na temat Richard, odwiedź naszą Autorzy strony.

Tagi: Las Vegas nieruchomości, spełniać inwestor, rehabber, Rehabbing, Richard Warren

Jest to wspaniale mieć możliwość przesłuchania ktoś z dobrą kwotę rehabing doświadczenia. Z rehabbing jest najgorętszych szał na rynku nieruchomości (condotel inwestowanie wydaje się bliskie sekundy), wiele osób nie widzą rzeczywistość za dziwactwo. Uczenie się od profesjonalistów, takich jak Richard, którego rozmowę, którą chcesz przeczytać powinny być pomocne dla wszystkich rozważenie skoków głową pierwszy w rehab projektu.

Uwaga: W rehabbing porady, pomocy, itp. można znaleźć w naszym rehabbing forum.

Poznaj inwestorami Richard Warren

Jak długo można było inwestować w nieruchomości?
I mój pierwszy kawałek nabytych nieruchomości, a condo, w 1985 r. jako główne miejsce zamieszkania. Nie zrobiłem innego dopóki moje pierwsze rehab projektu we wczesnych'90s, który był moim pierwszym inwestycji.

Co przyciągnęło do bycia nieruchomości dla inwestorów?
Moje tła w planowanie finansowe, byłem WPRyb lub Certified Financial Planner ponad 15 lat. Zrobiłem sporo planowania inwestycji i nieruchomości planowanie bardzo bogatych ludzi. What I stwierdzono, że większość z nich nabyła ich bogactwa jeden z trzech sposobów:

1. W starej sposób (mój ulubiony), to znaczy, że odziedziczył je.
2. Mieli rozpoczął działalność przedsiębiorstwa, które okazało się bardzo dobrze.
3. Inwestowanie w nieruchomości.

Kiedy zobaczyłem, jak ludzie osiągnęły wielkie bogactwo wykorzystaniem nieruchomości i dźwigni dostępne na jego nabycie, stałem się bardzo interesuje.

Jesteś pełen etat lub na część etatu inwestora?
I wouldn't call it pełnym wymiarze godzin, ponieważ mam wiele okresów z działalności i inne czasy, gdy jestem nie tylko znalezienie prawo szans. Ale nie mam już regularne pracy, opuściłem "wyścigu szczurów" w czerwcu 2005 roku. Zrobić inne formy inwestowania i zbudował dość udane marketingu sieciowego biznesu. Jednakże mogę nieruchomości inwestycyjnej bardzo poważnie i znaleźć w bardzo cennego zarówno finansowo, jak i pod względem osobistej satysfakcji.

Skąd zacząć inwestowanie?
Potrzebowałem miejsca do życia, ale chciałem kupić nie czynsz. Nie miałem wiele w sposób pieniądze, więc szukał czegoś na niskim segmencie rynku. I mieszkał w Long Island, NY, jeden z najdroższych obszarów w kraju w tym czasie. Miałam dużo budowy doświadczenie z pracy w moim braciom budowlanym jako nastolatka tak Pomyślałem "dlaczego nie mogę znaleźć coś naprawić up?", Aby zaczęła moja przygoda w rehab.

Poinformuj nas o swojej pierwszej oferty.
To był pierwszy ofertę banku Reo nieruchomości potrzebne gruntowny remont. Byłem w sposób w mojej głowie zarówno finansowo, jak i pod względem ilości pracy wymaganej. Jeśli mógłby pójść źle to zrobił, termity, dziurawy dach, elektryczne problemów plumbing problemów jest nazwą. I szybko zrozumieć, dlaczego nikt nie kupił ją. Wstecz okazało się być wielkim nauki. Rzecz zapisane, że mnie był fakt, że było to, gdzie mieszka, nie mogę coś próbuje odwrócić szybko. Wziąłem mój czas i udał pokoju pokój, łazienka nowa, nowa kuchnia, każdy pokój został wypatroszony i redone. Zdałem sobie sprawę jak wiele satysfakcji otrzymałem z tego rodzaju pracy. Ten dom, gdzie moje rehabbers otrzymała edukacji. Dowiedziałem się, czego szukać i co trzeba uważać i mimo wszystko to wciąż korzystną ofertę! Maja zajęcia był znacznie lepszy. To był HUD wykluczenia że nabyć za 124k, czy o wartości 15k remonty i naprawy i sprzedał go za 300k. Byłem na mojej drodze.

Jakie jest Twoje skoncentrować (dziedzinie wiedzy)?
Jak widać zorientowali się już, mogę skupić się na rehab. Ja mieszkam w Las Vegas, ale większość moich projektów zostały we wschodniej części miasta Ely Nevada, która wynosi około 250 mil na północ stąd. W Las Vegas rynku cenione dużo, więc koszt ten układ jest bardzo wysoki. Ely, az drugiej strony, jest rehabbers raju. Obszar ten został w poważnym gospodarczej przez tyle lat, że domy były nie tylko są zaniedbane, ale wielu porzuconych wprost. Szybko do przodu kilka lat i są drastycznie różne rzeczy. Głównym kopalni miedzi ma ponownie, a nie jeden, lecz dwa elektrownie węglowe są zbudowane do dostaw energii elektrycznej do Las Vegas i Reno i duży gazu ziemnego i ropy naftowej dziedzinie zostały odkryte na wschód. Ely jest obecnie Boomtown z ciężkim niedobór mieszkań. Byłem przed krzywej o tym i skup jak wiele z tych starych domów, jak mógłbym dostać na moje ręce. Byłem w stanie uzyskać większość z nich wykorzystując własne środki pieniężne, ponieważ były tak niskie ceny. Niektóre mam rehabbed i wynajmowane jednocześnie mam stałe i odwrócenie innych. Obudowa niedobór spowodował znaczący wzrost czynszów i nadal istnieją ogromne możliwości tutaj. I've zakupiony dom na 20 do 30 tysięcy, które są obecnie wart 75-100 tysięcy mniej niż dwa lata i jestem nadal bardzo uparty w tym obszarze.

Czego szukać w inwestycji?
W rehabber Spoglądam na trzy rzeczy, struktury, warunków i cen. Jeśli podstawowa struktura nie jest dźwięk I odejść. Dalej jest warunek, to potrzeba szeroko zakrojonych rehab czy jest to głównie z konieczności poprawy kosmetycznych? I'm ok albo po prostu trzeba czynnikiem tych rzeczy w momencie, biorąc pod uwagę potencjalny zysk. Ostatnią rzeczą jest cena. Patrzę na potencjalne ceny sprzedaży, koszty projektu i pożądanego zysku. Z tych liczb, które ustalają ceny, że jestem gotów zapłacić, jeśli nie może nabywać nieruchomości na wygodne ceny I odejść.

Ile zajmuje zrobiłeś w karierze?
W sumie, I've done o kilkanaście ofert. To nie jest wielka liczba, ale większość z nich ma przyjść w ciągu ostatnich dwóch lat. Jestem bardzo selektywny i nie wiele z mojej własnej pracy. Because I'm doing ofert, które nie mają wysokich kosztów przeprowadzania mogę wziąć mój czas. I większość z nich posiadają wystarczająco długi, aby być traktowana jako zysk kapitałowy zamiast zwykłego dochodu. Ja również posiadać własności jako Wynajem środków pieniężnych, jeżeli jest lepszy niż średnia. Do oferty I've done, że nie mają wiele do przenoszenia kosztów I've pracował do odwrócenia szybko.

Czy masz swoje nieruchomości licencji?
Mam nieruchomości licencji, ale nie działają jako pośrednik. Mam licencję na zdobycie wiedzy i dostępu do informacji. I mają również możliwość uzyskania skierowania opłat przepuszczając ofert wzdłuż.

Jakiej rady mógłby Pan dać początek inwestor?
Nie lękajcie się działać, najtrudniejszy rzeczą do zrobienia jest odciągnąć progowa na swoją pierwszą ofertę. Z drugiej strony, nie bój się odejść, jeśli to nie jest prawo. Pamiętam jak mój tata, informując mnie, że raz w życiu okazję się wzdłuż około raz w tygodniu, trick jest rozpozna go, należy otworzyć ją i, w razie potrzeby, podjęcia działania. Kolejny mądry powiedział kiedyś, że najlepszą decyzją jest właściwą decyzję, drugi najlepszych decyzji jest zły decyzji i najgorszych decyzji, aby żadna decyzja w ogóle. Jak handlowych mówi, "Just do it!" Jedynym sposobem będziesz naprawdę uczyć się przez działanie, dowiedziałem się dużo więcej od błędów niż kiedykolwiek zrobił z moich sukcesów.

Jaki był twój najbardziej zajmują?
Moje Najtrudniejsze było moje pierwsze zajęcia, ręce w dół. Byłem w takim zakresie, w mojej głowie. Możesz uczyć się od błędów, więc uzyskał doktorat na jednym. Zabawne jest to, że nadal opłacalna!

Co Twoim marzeniem zajmują się?
Bardzo chciałbym, aby podjąć zabytkowym budynku, a następnie włączyć go do mieszkania lub Condos. Jestem rzeczywiście patrząc na taką ofertę już teraz. Nie jestem optymistycznie o uzyskanie tego konkretnego budynku na warunkach korzystnych na tyle, aby go pracy, ale istnieje wiele innych.

Czy coś jeszcze chciałbyś podzielić się z nami?
Watch the money! Pieniądze to prawdopodobnie największy problem w obliczu rehabber. Istnieje obecnie wiele ofert, ale kredyty dla rehab projekty są bardzo kosztowne i mogą zwrócić wiele do loser bardzo szybko. Dlatego staram się robić tyle, ile mogę za pomocą własnej gotówki.

Jak jesteś rehabber istnieje coś chcesz udostępnić około rehabbing?
Uważaj na emocje, jakie mogą powodować mnóstwo żalu. Jest to bardzo proste dogoniły w podniecenie i stają się zbyt optymistyczne, co to będzie kosztować i jak długo będą one podjąć. Wielu ludzi ma rehab fantasy "Ja po prostu kupić ten spływać domu i naprawić i dokonać znacznych zysków." Wiele osób wskazuje, zegarek o rehabbing i flipping domów i uważam, nie ma nic do tego. Pamiętaj, że te pokazy rozrywkowych i istnieje wiele, że nie powiem ci, takich jak nieruchomości prowizji lub kosztów finansowych. Wielu ludzi mnóstwo pieniędzy, ale tego o wiele więcej straci koszulkę. Weź do edukowania siebie i oceny własnych możliwości. Start małych i upewnić się, że masz temperament dla rehab zanim znajdziesz się w trudnej miejscu.

Dodatkowe informacje
Następujący link do artykułu w Realty Times o Ely, NV. Odniesienie w artykule, aby inwestor na dachu i jest mi pan jest cytowany, Sean Brown, to mój przyjaciel.

Richard Warren
Bogate Kat Właściwości, LLC
(702) 281-3704
rehab702@yahoo.com

Tagi: WPRyb condo, licencji, Nevada, nieruchomości, nieruchomości inwestycyjnej, real-estate-licencji, rehab, rehabber, Rehabbing, Richard Warren