Estamos juntos o seguinte vídeo apresentação em 3 partes para ajudá-lo a aprender sobre os princípios de curta Vendas, como funcionam, etc Outros tópicos cobertos incluem Crédito, Deed em vez de exclusão, lidar com os bancos, e tendo uma curta Venda Listing etc

PARTE II

PARTE III

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Quadro de Referência

Embora ambas as estatísticas eram corretos, que era claramente um caso de comparar maçãs com laranjas. As estatísticas que eu tinha visto em comparação janeiro 2009 a janeiro de 2008. O agente tinha comparação dos números de janeiro 2009 a dezembro de 2008, um prazo muito mais curto. Isso certamente explica a discrepância.

Estatísticas pode ser uma medida de longo prazo, intermediário, ou a curto prazo tendências. No imobiliário a longo prazo seria um período de vários anos. O agente da números foram claramente de curto prazo enquanto mina foram para um período de tempo intermediário. Este exemplo mostra claramente o perigo que enfrentam quando se comparam diferentes conjuntos de números. Você pode confiar a comparação? Neste caso, não.

Estatísticas de longo prazo poderá mostrar o quão bem você pode fazer durante um longo período de tempo, mas eles fazem muito pouco para mostrar o que está acontecendo agora. Números de curto prazo pode ser de pouco valor como bem. É uma mudança de um mês para o outro um sinal de que a tendência está mudando ou simplesmente uma aberração? Existem muitas variáveis que podem alterar os números de um mês para o outro.

Usando um tempo intermédio moldura, muitos meses ou um ano, pode pintar uma imagem mais fiel. Você tem uma chance melhor de expor um curto prazo blip ou evitar um gato morto retorno. Você também tem um melhor para a sentir a volatilidade do mercado que pode ser facilitado por uma opinião que é muito longo prazo.

Turvação da imagem

Mark Twain disse uma vez, "há mentiras, malditas mentiras e estatísticas." O ponto é evidente que as estatísticas podem ser manipuladas de modo a provar um ponto. Alguém que faz a vida vendendo imobiliário precisa de acreditar que o mercado está indo fazer o bem. Portanto, quando o agente ouviu que determinado número de vendas em sua reunião em que foi muito feliz em acreditar.

Quando alguém afirma algo como uma verdade, ter um olhar para a sua motivação. Se estiver vendendo alguma coisa, estão muito mais propensos a usar fatos e números que o valor de seu produto ou serviço. Por que fazer o contrário? Isso não significa que eles estão mentindo, ele apenas significa que elas indicando as coisas como elas vê-lo. Eles acreditam que provavelmente eles. É a natureza humana alguém para interpretar as coisas de modo que estejam em conformidade com os seus pontos de vista. É o nosso trabalho para ver o passado.

Girando a Verdade

Lembro-me contar uma história de um professor no liceu. Trata-se de um grande corrida entre os Estados Unidos ea antiga União Soviética. O soviético mídia reportou o surpreendente resultado desta grande corrida. A União Soviética tinha acabado em segundo lugar, enquanto os Estados Unidos tinham chegado na segunda para a última, uma demonstração de superioridade ao longo dos E.U.A. Soviética. Embora este relatório foi totalmente precisos, o que não disse foi que havia apenas dois países envolvidos nesta corrida. Assim, o vencedor (E.U.A.) também foi a última e segundo o perdedor (União Soviética) foi segundo. Esse é um excelente exemplo de fiação os factos para mostrar os resultados que você deseja.

Os fatos são teimosos, mas as estatísticas são flexíveis. - Mark Twain

Eu encontrei este vídeo série chama a crise de crédito, que define como é que conseguiram chegar a onde estamos em termos de habitação económica e sujeira, e, claro, eu tinha que compartilhá-lo com o nosso blog leitores. Assim. . . . Apreciar!

Parte 1:

Parte 2:

Thoughts?

O Obama US $ 75 bilhões habitação estabilização plano possui peças que são concebidos para ajudar a travar Foreclosures e ajudar aqueles que já no encerramento empréstimo com modificações. Atualmente servicers não revelaram verdadeiros sinais de querer modificar empréstimos, mas este novo plano pretende mudar suas mentes coletivas.

Será que o Plano de Habitação Estabilização Trabalho?

Eu vou chegar ao que, em um minuto ... vamos em primeiro lugar, analisar a forma como o plano incentivizes servicers.

O primeiro contribuinte pepita é um bônus $ 1000 modificado por empréstimo. Então eles se outros US $ 1000 incentivo pagamento, se o mutuário permanece actual no final do ano. Servicers receberá US $ 500 para modificar empréstimos atualmente não no mesmo padrão com um $ 1500 kicker vai voltar para o emprestador.

A administração Obama considera este ser um poderoso incentivo um plano, eles fizeram todo o programa voluntário.

Sim, você ouviu-me .... Voluntária.

Lembram-se da Administração Bush programa para ajudar a modificar empréstimos ... chamada Hope Now? Foi também voluntário e vimos o quão bem que funcionou. Eles modificou um punhado de empréstimos, mas desviada semântica com os números parecem torná-lo mais bem sucedido adicionar insulto à injúria.

Obama faz acreditar que estamos tão crédulo como Bush pensamento?

Acho que sim, porque ele quer que a gente acredita subprime credores esperam bilhões em pagamentos de juros vão voluntariamente interessam-se que o dinheiro de $ 1500.

Isso é ridículo.

E não vamos esquecer que estes credores são legalmente devidos esse dinheiro. Eles vão atrás dele ... ele é o seu dinheiro depois de tudo.

Marque minhas palavras, o plano de Obama sobre o empréstimo modificação lado irá trabalhar, bem como sobre a Bush Esperança Agora programa. Ou devo dizer ... ... não funcionar tão bem.

O verdadeiro objectivo aqui, se você me perguntar, é simplesmente a "chutar a lata pelo caminho". Empréstimo modificações são complexas e dispendiosas. Atacado empréstimo mods seria dizimar a já fragilizada balanços de cada banco, cada empresa Wall Street, e todos os nossos investidores estrangeiros. E gostemos ou não, estes investidores ainda têm dinheiro suficiente para lobby ... tanto o Congresso e da Administração.

Porque você acha que o plano foi feito "voluntária" em vez de "obrigatórios". Bankers' lobbying dólares no trabalho, na minha opinião.

Acho que a administração está a espera de uma habitação valorização (e não há sinais ... por isso é um otimista, mas não um idiota vista) em meados deste ano. Mesmo uma pequena habitação recuperação iria construir a confiança no mercado imobiliário e da crise de encerramento é "fixo", por estabilizar os preços domésticos.

Então, história curta, longa ... eles não são realmente sérios sobre como manter o vedado casa proprietários em suas casas.

Grande surpresa, hein?

Foto Crédito: misserion

Você já ouviu falar da Scott Mintz? O LA quiroprático comprou quatro casas, impulsionando fortemente a expectativa de que, em valores imobiliários aumentaria sempre. Chocante, não. Agora, cada uma de suas casas está submerso.

Mintz, não só quer o empréstimo refinanciado, ele gostaria que os credores a reduzir o seu empréstimo principal de modo a reflectir o seu actual valor de mercado. Evidentemente, não se trata apenas de economizar Mintz's bacon. Ele explica que como um movimento vital para salvar a economia nacional.

Eu tenho certeza que muitos Arizona flippers gostariam de reduzir a sua principal gratuitamente bem como, considerando-se como muitas das suas propriedades são agora vale 60% do preço de compra. Dê uma olhada em algumas dessas listas e você verá o que quero dizer.

Quando eu era jovem, eu pensava que investem em imobiliário primeiro significava ganhar dinheiro e, em seguida, comprar imóvel. Mais tarde, eu li Donald Trump's "A Arte da Negociação", e aprendi que você não tem que ter um monte de dinheiro - você pode ter um risco, e ser um artista. Poucos anos depois, todo mundo queria ser um artista.

Flash frente a 2009 e que muitos desses artistas estão em apuros, incluindo ele próprio Trump. Levaram os riscos que não trabalhavam fora. E algumas destas pessoas estão a pedir um socorro federal.

Tendo lido o título, você sabe como me sinto sobre isso. Tenho muitos problemas importantes com um bailout deste tipo.

É injusto

Cada centavo que foi ou está a ser gasto como parte da miríade bailout programas é proveniente do contribuinte americano, o que significa que você e eu. E se um investidor bailout provém os bancos e credores, na forma de redução dos principais sobre os empréstimos ... esse dinheiro acabará por vir a partir do contribuinte, bem, porque essas reduções não são parte de um modelo de negócio sustentável. Eles vão machucar mais os bancos, que já estão em apuros.

É injusto, porque eu não fiz muito alavancada investimentos de propriedades que não poderia ser útil a sua perguntando preços, ao contrário do génio choramingar miúdos. Por que devo pagar por seus erros?

É fundamentalmente Unserious

Parte de ser um adulto é que você tem que investir alguma coisa para obter recompensados. Para a maioria das pessoas, algo que é trabalho e educação. Obra-pagador e da educação permite o trabalho de pagar mais. Flipping e métodos similares de investimento imobiliário que não exigem muito trabalho e educação em relação ao potencial recompensa. Admiti-lo, flippers! Isto é porque você não vira em primeiro lugar. Parecia muito dinheiro fácil.

Mas, evidentemente, os flippers foram investir algo - eles foram investir um enorme risco. Havia sempre uma chance de que um determinado flip não funcionaria fora, especialmente se for significativo rehab trabalho foi envolvido. E, claro, houve a chance de que o mercado imobiliário iria diminuir.

Tenho amigos na costa oeste da Flórida. Durante anos, eles fizeram uma grande parte do seu rendimento anual com a venda da casa que tinham comprado no ano anterior. Eles deseja comprar uma casa no valor de US $ 400.000 com $ 80.000 para baixo, vendê-lo por US $ 600.000, e comprar um outro no valor de US $ 650.000 $ 130.000 com baixo. A sua receita bruta foi de cerca de US $ 150.000. Agora eles estão sentados em várias propriedades que não podem dar ao luxo de vender, e não pode alugar qualquer coisa para fechar a sua hipoteca pagamentos.

Agora, pessoas como Scott Mintz não querem viver com as consequências dos riscos que eles tiveram - eles querem socializar vez. Sem dúvida teria sido Mintz feliz para compartilhar os lucros que ele fez com o resto de nós também.

Ela tira Oportunidades para o.

Considere que alguém pode querer comprar uma casa em Phoenix agora. Ele não podia pagar uma casa para um longo período de tempo, mas agora que os preços caíram, ele pode finalmente fazer a sua jogada. Mas o trabalho dele vai ficar muito mais difícil se o Phoenix flippers afiançado get out. Depois de um investidor bailout, muitas dessas casas não estão mais à venda, e outros têm preços mais elevados refletindo reduzido inventário.

É Sticks do Governo Nariz Mais em Nosso Negócio

Governo nunca dá dinheiro. Ele usa-lo para pagar a alimentação. Investidores bailout fundos virão com cordas que os beneficiários não gosta - só pedir GM e Chrysler.

Há um milhão de coisas que o governo poderia fazer para reforçar o mercado da habitação e tornar as nossas vidas como imobiliário investidores mais fácil. Quais são as chances de que qualquer dessas coisas será cumprida?

Isto faz sentido se as perguntas foram verdadeiramente novas questões para a engenharia de vezes. No entanto, depois de ler as perguntas, eu aposto que você também vai querer saber por que razão não foram estas as questões a partir do dia um. Eu escrevo sobre essas coisas, porque este é o tipo de mentalidade que está a tomada de decisões sobre quem recebe um empréstimo e que não obtiver um empréstimo.

Para mim, é assustador. Se é uma medida para as qualificações de um indivíduo antes da concessão de crédito, estas questões devem formar a base de qualquer programa de gestão de risco.

As perguntas

4 Estas questões não são todas as perguntas, mas parece que formam o núcleo da suposta nova forma de pensar. Para a vida de mim, o comportamento humano tem sido conhecida a mudar com os tempos, enquanto eu estivesse vivo lo quando foram estas questões antes da crise?

1. Como é que meus clientes' despesas e pagamento comportamento mudou?
2. Quando fez a sua mudança do comportamento e por quanto?
3. Tem o comportamento de todos os meus clientes que mudaram ou apenas de determinados segmentos?
4. Quais são os principais factores que contribuem para as diversas mudanças?

Achei que estas quatro questões da forma como a emissão de fevereiro 2009 Coleções & RISCO DE CRÉDITO revista em um artigo intitulado "Gerenciamento de Risco de Crédito no Novo Ambiente". O artigo foi escrito por Edmund V. Tribue. Eu não estou a dizer o Sr. Tribue é fora de linha ou incorretas. Eu estou dizendo essas realmente não são novas questões ou novos parâmetros de gestão de risco.

O gestor de risco, na minha opinião, já deveria ter uma alça sobre este tipo de informação. Quando uma pessoa se aplica para um empréstimo imobiliário, por exemplo, as suas despesas e pagamento comportamento é bastante aparente e facilmente acessível a partir do seu relatório de crédito. Se você fosse um crédito puxando proprietário ou credor, não as respostas às perguntas acima de 4 a gritar com você a partir do relatório de crédito, bem como as respostas a algumas perguntas do candidato?

Penso que não é o trabalho de investidores imobiliários a macro para ser gestor de crédito mundial. Mas eu acredito que é o nosso trabalho para ficar em cima do nosso cliente, nos nossos comportamentos pessoais micro imobiliário arena. Se não o fizermos, ou não, não estamos dooming-nos ao fracasso?

Seu jornal local

Acredite ou não, o seu jornal local impressão é provavelmente uma boa fonte de crédito sobre o aroma na sua área. Sei que o nosso papel não é tímido sobre impressão notícias sobre problemas no mundo financeiro local. Ela fala de encerramento limalha, cartão de crédito de taxas de incumprimento fracassos comerciais, etc eu poderia ter sorte nesse aspecto. No entanto, você pode desfrutar de tais informações em seu pescoço do bosque.

Evidentemente, existem outras fontes, e você pode ter que depender de onde eles vivem. O local imobiliário associação é um bom começo. Você pode mesmo ter um local emprestador da associação. Muitas regiões têm os clubes de investimento imobiliário, que são excelentes informações caldeirões.

Então, talvez novo não é realmente novo depois de tudo.

Foto Crédito: danflo

Vamos conversar banco nacionalização, pessoal.

Por quê? porque acho que há uma boa chance que está chegando em breve, especialmente quando falamos de Citi e do Bank of America, e, mais importante, que poderia ter o maior impacto ainda na resolução (ou ajudar a resolver), a crescente crise hipotecária que ainda está alimentando o colapso de crédito global.

Em grande medida, Citi e Bofa já foram nacionalizados, eles teriam ido ao abrigo há muito se não tivesse sido o nosso dinheiro para mantê-las até propped. Mas, com a verdadeira nacionalização, nós, o povo, sob a forma de nosso governo eleito, seria efectivamente funcionamento dos bancos, também.

Tal como está agora, mas não acho que por muito mais tempo, que eles próprios, mas não executá-los, e é por isso que temos visto nestes bancos tomar nosso dinheiro e usá-lo para pagar executiva (para a própria mesmo as pessoas que correram estas instituições financeiras no solo) e para 200 mil dólares, de página inteira New York Times todos os anúncios dizendo o quanto eles realmente são!

Agora mesmo, um motivo a mais de todos os principais mercado continua caindo é medo de que o governo irá assumir o controlo total desses bancos, portanto, eliminando actuais accionistas. Então, isso é tão bom quanto qualquer um tempo para reduzir as perdas, diga-acionistas desculpe, mas você está prestes a sentir alguma dor, juntamente com o resto de nós e fazer o que deveria ter sido feito há meses-verdadeiramente nacionalizar algumas das principais bancos alimentando esta crise financeira. Além disso, ações perderam muito valor, alguns accionistas podem realmente agradecer-nos para colocá-los fora de sua miséria.

Os americanos têm um medo irracional da palavra nacionalização, o que é engraçado, porque, como eu disse, estamos já, de facto, ter nacionalizado estas instituições, mas nós não estamos obtendo nenhum banco bang para nossa encolhendo pinote.

Citi e Bofa são, como se manter a audiência, demasiado grande para falir. Ouvimos constantemente é porque é verdade! Mas verdadeira nacionalização não é a mesma coisa que falha. Pelo contrário, seria um sinal de que nos damos conta o medicamento deve ser potente se vamos tentar e tratar uma doença potencialmente fatal.

E, você sabe o quê? Acho que o nosso governo que recebe. Penso que, embora ele gosta de dizer publicamente que o governo faz um trabalho podre correndo bancos, ele sabe que o governo não poderia fazer qualquer trabalho executando um pior do que os bancos, os bancos têm vindo a fazer tudo por si só, obrigado.

É por isso que eu acho que nós estamos muito provavelmente em breve para ver o governo tomar essa não tão gigantesco salto de quase-nacionalização de nacionalização real quando se trata de determinados bancos, para começar, e Citi Bank of America.

Isso, por sua vez, muitos especialistas acreditam, será o primer necessários para obter crédito fluir novamente ... a bomba que o dinheiro volta para o mercado imobiliário ... para ajudar as pessoas a cabeça fora de encerramento, enquanto outros que ofereçam uma oportunidade de considerar seriamente salto para o mercado de habitação para iniciar a compra de excedentes de que isso é manter os preços domésticos severamente deprimidos.

Agora, alguns podem pensar a palavra nacionalização é uma palavra suja na América. Ok, tudo bem. Pense nisso. Mas agora substituir a palavra salvação para nacionalização e de repente todo o conceito se enquadra nos muito bem com o espírito americano.

Nós estamos muito perto, então, creio, para a verdadeira salvação de os E.U. sector bancário. Existe, agora, não apenas que se sentem muito melhor?