Coisas a considerar quando Interviewing Property Management Companies
Autor: Josué Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/7. De outubro de 2005 •
Ultimamente, um monte de pessoas têm perguntado sobre o que procurar quando escolher um imóvel gerente. É uma boa pergunta, e eu vou tentar cobrir alguns pontos importantes. Estou indo para fazer mais perguntas, então eu vou responder, mas estas são perguntas que você deseja manter em mente quando entrevistando gestores.
1 - Custo: Os gerentes geralmente cobram uma taxa mensal para assistir e manter o seu imóvel. Essas taxas podem variar de um valor tão baixo como 5% ou mais, para mais de 20%. Obviamente, você deve procurar uma empresa que fornece mais encargos e menos serviços.
2 - Comunicação: Para mim, a comunicação com um gestor é da maior importância. Preciso de alguém que usa e-mail, e é responsivo tanto ao telefone e e-mail. Se eu não obtiver uma resposta de volta em um momento oportuno, é hora de caminhada. Além disso, você precisa de alguém que possa lidar com você e seu idiosynchricies. Alguns de nós são, em seguida, needier outros. Você quer deixar que as empresas saibam se você está na frente, e verifique se eles estão dispostos a ser flexíveis para você.
3 - A denúncia do seu acordo: Caso o seu "relacionamento" não trabalhar, você quer saber o que exactamente na frente vai ter de encerrar o seu acordo. Existe uma taxa para quebrar o seu contrato? Sanções?
4 - Reparos e Manutenção: A empresa tem a sua própria manutenção da tripulação, ou eles um contrato para Handyman? Quanto é que a lei fora? Eles podem lidar com todos os tipos de reparações? O que acontece se eles não podem fazer alguma coisa? Será que eles têm outros fornecedores que trabalham com eles?
Além disso, você provavelmente deseja ter um valor máximo que a empresa pode gastar sem contato com você. Geralmente, eu vou permitir que meus gerentes para fazer o que eles precisam, desde que seja para algo em US $ 100. Devo confirmar quaisquer despesas sobre isso.
Se você é um pouco mais de uma pessoa que controle, você também pode pedir facturas / reciepts de despesas.
5 - Demonstração Mensal: Será que a empresa envia as declarações mensais ou trimestrais. Eu não iria lidar com alguém que não dá renda mensal / despesas declarações.
6 - Expulsões: Como é que a empresa lidar com expulsões? Quais são os custos para despejar?
7 - Yard Trabalho: Como é que eles funcionam na factura quintal? Paisagismo? Eles tratar neve remoção? Mow gramados? Quanto custa cada custo?
8 - Reservas: Que tipo de reserva que a empresa exigir? As reservas são utilizadas em caso nada aparece. A maioria dos gestores vai exigir uma certa quantia.
9 - Contabilidade: Quando é que o gestor envie seu cheque para você? Início do mês? Membro leis geralmente ditam as regras contabilísticas para os gestores, mas onde você quer saber de tudo isso na frente. Inquilino Depósitos: Como é que manipulam depósitos? São eles comingled, ou simplesmente colocar em conjunto com todos os outros rendimentos para a sua conta?
10 - Vagas: Eu realmente entrevistou empresas que irá cobrar-lhe 1 / 2 de um mês de aluguel para preencher vagas existentes em sua propriedade. Eu rapidamente terminou a minha entrevista com essas pessoas. Não há razão para pagar esta taxa, uma vez que muitos gestores não precisam cobrar isso. Você terá de preencher a sua vaga, por isso você vai precisar fazer alguma publicidade. . .
11 - Publicidade: Onde é que eles anunciam propriedades? São sinais para alugar ponha sobre a propriedade do gramado? Eles anunciam no jornal? Online? Existem muito poucos lugares eficaz para anunciar propriedades de graça, online. Eles utilizam estas? Além disso, você quiser que o seu imóvel anunciado de forma eficaz. Eles têm as competências básicas de HTML para adicionar imagens para os seus anúncios para alugar on-line? Isso faz uma diferença enorme, confia em mim.
12 - Secção 8: Eles têm experiência lidar com o ponto 8 propriedades / inquilinos? Eles sabem o que está implicado com tais propriedades?
Eu também gostaria de saber quantas unidades que gerem, como muitos gerentes trabalham na empresa, o que se concentram em áreas específicas, por quanto tempo eles foram na empresa, e outras perguntas sobre sua experiência. Este deve ser um bom começo para que você obtenha indo. Se há alguma coisa que você quer saber sobre encontrar uma propriedade gerente, visite nosso Residential Property Management & Landlording Questões discussão em BiggerPockets.com.
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Você disse: "Vagas: Eu realmente entrevistou empresas que irá cobrar-lhe 1 / 2 de um mês de aluguel para preencher vagas existentes em sua propriedade. Eu rapidamente terminou a minha entrevista com essas pessoas. Não há razão para pagar esta taxa, uma vez que muitos gestores não vão lá. Você terá de preencher vagas, então você precisa de alguma publicidade. "
Não tenho certeza eu entendo você. "Muitos gestores não vai lá". Será que não vai para onde? Quero a minha todos os gestores para fazer publicidade, entrevistas, etc, por isso estou disposta a pagar-lhes para fazer isso. Pode explicar um pouco mais?
Whoops. A maioria dos gerentes não irão cobrar esta taxa. Você pode obter uma qualidade de gerente, que trata todos os aspectos da sua gestão da propriedade sem obter-lhe a 1 / 2 meses alugar taxa. Eu estava um pouco vago lá, me desculpe.
É um erro pensar que só porque um Imóvel Manager chares taxa de locação, que o seu custo de utilização que Imóvel Manager será mais do que usando uma encargos não locação taxa.
Não custa tempo e dinheiro para obter um imóvel alugado. Um sucesso Propriedade Manager não pode simplesmente executar esta função de forma gratuita. As empresas que não cobram uma taxa locação ter incorporado na taxa de gestão, assim você estará pagando a taxa locação cada ano se torna mais de sua propriedade ou não, através de uma maior taxa de gestão.
Nos 14 anos eu gerido propriedade para o pagamento de uma taxa, a minha empresa sempre separados da gestão da taxa de leasing taxa. Porque é que um proprietário que tem sorte de ter um inquilino permanecer por 5 anos ou mais comissões a pagar uma locação que é construída em um "tudo incluído" taxa de gestão?
Além disso, em algumas partes do país, onde a renda do mercado ainda é muito suave (como Austin TX), apenas um tolo para um Gerente de Propriedade iria assumir a tarefa de locação uma casa sem indemnização.
Então, não concordo com a idéia de que você deve terminar a sua entrevista com uma propriedade Manager quem quer cobrar-lhe uma gestão separada e locação taxa. Geralmente, você vai ter uma menor taxa de gestão de que a propriedade Manager e pagar pela locação apenas quando é necessário.
Sendo uma propriedade gestão profissional, eu concordo com a postagem original no que diz respeito à locação versus uma taxa de gestão.
O incentivo construída em um percentual da renda bruta longe supera o incentivo de locação taxas. Porque adequada locação envolve encontrar qualificados residentes permanecer por um período prolongado de tempo, o incentivo deve ser vinculado a cada mês em que o residente paga aluguel.
Eu não pagaria taxas locação porque tenho nenhuma garantia de que um inquilino qualificada é encontrado. No entanto, se eu pagar um todo-englobando gestão taxa, a empresa de gestão é behooved não só para encontrar uma residência, mas para realmente encontrar uma qualificados residentes.
Além disso, penso que a propriedade é um gestor de activos para uma propriedade, um dos maiores activos e com todos os ativos, o valor do activo que está ligada à renda do imóvel. Portanto, um bom investimento em uma empresa de gestão deve reflectir o valor que você vê ou deseja adicionar à sua propriedade. Encontrar uma empresa de gestão de desconto que acrescenta outras taxas para além de gestão de activos é olhou para cima.
Concordo também com a parte de publicidade do blog. A comercialização do imóvel sofisticação gerente deve ser muito importante. Bom marketing, branding e publicidade pode fazer ou quebrar uma propriedade. Com direito a um investimento em bens gerente, você pode aumentar o valor de sua propriedade, enquanto diminuindo custos de publicidade. Tomemos por exemplo craigslist.org: embora não esteja disponível em qualquer terciário mercados e muito poucos mercados secundários, está revolucionando a indústria publicitária. Uma gestão da propriedade empresa em Seattle foi capaz de reduzir a sua publicidade custa entre US $ 1.500 por habitante de US $ 50 por residentes apenas com uma renovada campanha publicitária.
O que pode a sua gestão da propriedade empresa fazer por você? Eles são uma empresa ou um valor acrescentar valor comer empresa?
Em Fevereiro de 2005 Contratei uma Property Management Company chamado ELT Gestão para encontrar inquilinos para o meu apartamento edifício e várias habitações unifamiliares em Dayton, Ohio aluguer mercado. Eu lhes seleccionados com base na recomendação de um outro Imobilíaria Investidores que haviam usado a empresa por cerca de um ano e custou a do proprietário, Tammy Evans foi um excelente gestor (que mais tarde descobri que ele era um amigo pessoal dela e do mesmo alugou uma casa para ela). Tammy alegou ser um Certified Property Manager (CPM), que tinha grande experiência com Rental Property Management. Eu estava preocupado com a taxa calendário, porque eu sabia que várias das sociedades de gestão na área cobrado 50% a 100% do primeiro mês de aluguel para colocar um inquilino e 10% por mês para gerenciar as propriedades seguintes. ELT Gestão me cobrado 10% da caução e 10% de um mês de aluguel para inquilinos e, em seguida, colocar 10% por mês para gerir. Eu bem que esta foi muito razoável desde que eu tinha certeza de que fez ELT fundo controlos e pensei também verificações de crédito sobre o potencial inquilinos. Nove meses, sete inquilinos, três expulsões e mais tarde me despedido ELT Management. A poucas centenas de dólares que tinha guardado no posicionamento taxa me custou vários milhares de dólares em receitas perdidas, danos, e os honorários de advogado. Eu também descobri que não tinha sido ELT Gestão fazendo o fundo controlos que eles alegaram que iriam fazer por o contrato.
AVISO:
1. Nunca contrate um Property Management empresa que não é propriedade de um corretor de imóveis licenciado (a lei em Ohio).
2. Exigir que você recebe cópias de todos os pedidos de aluguer e de fundo controlos antes da aprovação arrendamentos.
3. Lembre-se de que você começa o que você paga. A poucos dólares guardados no front end que você pode custar milhares de dólares com o back-end.
4. Se os seus inquilinos contato com você porque estão tendo manutenção questões que não estão a ser abordadas pela sociedade de gestão, verificar que a empresa está respondendo às solicitações. Se não, eles incêndio.
Atualização em Gestão ELT em Dayton, Ohio. ELT Gestão foi avaliada uma multa civil de R $ 80.000 pela Ohio Department of Commerce - Divisão de Imóveis para a oferta de serviços de gestão de propriedade sem um corretor de imóveis ou de Vendedor's License. O proprietário também foi avaliada uma multa civil de R $ 80.000 para o mesmo delito.
Gostaria de verificar outras propriedades que gerem. Muitas vezes encontramos propriedades que estavam em uma empresa de gestão de um estado de ruína em que o proprietário finalmente decide vender. Eles poderiam ter poupado algumas centenas de anos um curso com uma empresa de gestão mais barato, mas depois de alguns anos, a propriedade vale 50k menos do que aquilo que deveria ter sido. Eu vi uma vez um apartamento complexo detidas por um investidor fora da cidade. Um feixe de apoio no âmbito de uma segunda história concreta passarela tinha apodreceu. Se a empresa de gestão tinha prestado atenção, teria notado que no momento em que teria sido de US $ 50 a $ 100 dólares correção. Em vez disso, o apoio apodreceu ea segunda passarela loja começou a dar. Havia previsão para corrigi-lo, mas eles eram muito caros. Muitas vezes parece que as sociedades de gestão só respondem ao inquilino queixas. Um monte de problemas com um imóvel, é só pegar pior e pior e mais caro e, posteriormente, para correção. Quando eu olhar para uma sociedade de gestão, eu olho para um que irá notificar-me das reparações preventivas em vez de aguardar a chamada até um inquilino avisos de propriedade tem inundado devido a um pobre ou um aquecedor de água telhado quebrado, mas que deveria ter sido substituído 2 anos anteriores . Se a sociedade de gestão é mais caro, não tenho problemas pagando mais para proteger o meu investimento e conduzem a um custo global de manutenção mais baixos.
Alguém já tinha boa experiência com ELT sobre a contratação / rehab lado do seu negócio?
Eu moro na Califórnia e eu próprio uma propriedade em Middletown, OH. 3 É uma unidade complexa. Você tem uma boa Property Management empresa que você pode me recomendar?
Obrigado!
Caro José,
Gostaria de oferecer meus serviços para você para propriedades em Middletown, Ohio.
Envie um e-mail ou ligue no 513-766-0878 para obter mais informações. Estou ansioso por ouvir de você em breve.
Obrigado,
A & P Imóvel Partners LLC
Pam
Eu possuo 2 single family residences em Port St. Lucie, FL e viver na Califórnia. Você tem algum BOM encaminhamentos para a gestão da propriedade?
Thanks and God Bless!
Dirijo uma gestão da propriedade e manutenção empresa no sul da Flórida. Se você ainda estiver na necessidade de serviços de gestão, eu ficaria feliz de falar com você. Srphomeservices@gmail.com
Eu sou um proprietário de um condomínio das associações recentemente roubado de nossa taxa mensal manutenção pagamentos, pela sociedade gestora,
MultiVest. Como proprietários, que estão a ser dito que teremos de pagar duplos e triplos nosso "regular" taxa eleva-se a recuperar fundos como um resultado deste roubo.
Property Management empresas não estão segurados? Pode esta pessoa que passou a ser "responsável" realmente roubam 3,4 milhões de dólares e não é responsável? Pode o estado de Ohio lugar realmente um privilégio no meu condomínio, se eu não pagar esses montantes taxa aumentou e "um tempo" (várias vezes) as taxas de montantes arbitrária, explicou, afirmando - devido ao desvio. Eu sinto que não tenho absolutamente nenhum direito, a vítima de MultiVest.
Cathy - Tenho de vos dizer que um dos períodos assustador como eu tinha um senhorio foi quando eu morava em um condomínio. No condomínio's são tipos especiais de corporações, que apresentam muitos problemas. Não existe nenhum organismo governamental que supervisiona condomínio tábuas. A bordo de meu condomínio anterior fez um monte de coisas que me fez nervoso - Eu vendidos em vez de criar estes problemas potenciais (sem seguro, ilegal firings empregado, etc) Muitas placas condomínio são geridas por pessoas que não têm outra vida e são enorme poder sobre viagens. . .
Parece-me que você precisa consultar um advogado. Eu gostaria de ter um melhor aconselhamento, condomínios, mas realmente tornar-se complicado, e parece que você está em um verdadeiro horas.
Boa sorte e manter-nos o que você postou de descobrir!
Estou à procura de recomendações para a gestão da propriedade empresas em Hillsboro, Oregon, para gerir uma única família de casa. Alguma sugestão?
[...] Pequeno artigo que escrevi para trás, em outubro de 2005 chamado: Coisas a considerar quando Interviewing Property Management Companies surge imediatamente. Seria muito claro para ver que os artigos que foram duplicados [...]
Estou procurando um bom gestor de propriedade na região do norte do Detroit subúrbios. Alguém tem alguma informação ou recomendações? Também quais são as taxas típicas em Michigan? Qualquer outra coisa que eu deva saber?
HELP !!!!!!!!!!!!!!!!!!! Tenho uma propriedade da empresa gestora que tenho um contrato com cerca de 2 anos. agora. Nosso contato inicial pessoa / agente já deixaram a empresa e agora os nossos imóveis já caído nas mãos do empresário e agora o meu novo agente. Este agente é muito difícil obter um porão de, quase nunca retorna minhas ligações, e passado sobre a responsabilidade da fixação de um problema na nossa propriedade para o locatário. Alguém sabe como posso terminar o contrato sem ela atirar coisas legais pra mim? O inquilino era o lugar em casa por esta empresa.
Qualquer sugestão é apreciada
Eu estava trabalhando para ELT Gestão posso dizer que curto período de tempo eu trabalhava e era o amigo que as coisas eram proprietários não correu bem. Ela não trata mais passos no escritório ela deixa-se a ela Feild trabalhadores ela é a causa ocupada com outras coisas. Também o namorado dela é o proprietário da TPI para um relógio para eu ter uma casa na terra e de confiança com ele o proprietário da ELT movimentaram na Câmara. Ele praticamente não se efectuaram pagamentos, em vez tenho mais problemas, então o seu valor. Gostaria de procurar uma outra propriedade da empresa gestora. Eu sei mais do que eu quero e que mais eu poderia dizer, mas sim que Realty Com Ohio. multa-los. Ela tinha dito para desligar pelo Realty Com. Então tenha cuidado
Eu possuo 1 única família residências em Milpitas, Califórnia. Você tem algum BOM encaminhamentos para a gestão da propriedade?
Thanks and God Bless!
[...] Poucos anos atrás, eu coloquei uma chamada pós coisas a considerar quando Interviewing Property Management Companies. Embora esta tenha sido uma grande referência para mim e outros, pensei que seria útil para transformar [...]
Demasiado tempo é consumido a tentar encontrar um bom PM, para que eu tenha tido matérias em minhas próprias mãos. Criei um site que perguntar as perguntas mais comuns antes de contratar-los. E eu sempre quero saber onde estão localizados em relação ao meu aluguer propriedade. E mais importante que outro dos seus clientes estão dizendo sobre eles. Envie-me os seus comentários
Este é um grande post. Descobri que mesmo as empresas têm boas crappy as pessoas que lá trabalham assim obter nomes e obter referências. Se o seu gerente dentro da mesma empresa muda, tratá-la como se estivesse começando todo com a empresa.
Estou na área Atlanta (Decatur, GA), alguém sabe de uma boa gestão da propriedade empresa que seria eficaz no tratamento o meu apartamento aluguer?
Eu tenho usado a mesma empresa de gestão durante muitos anos. A empresa foi recomendado pelo managemnet uma empresa que era demasiado grande para a minha pequena imobiliária explorações. Nós pagamos 5% do total da renda mensal e de 3% do total da locação valor. A propriedade é raramente vago. Eu pago para todos os advertisitng. Recentemente, tivemos uma loja que tenha sido para arrendamento por vários meses. O gerente está pedindo para aumentar para 6% por isso ela pode ser colocada uma maior parte do grupo que os mercados imobiliário. Isto não faz sentido para mim. Alguém pode explicar o uso racional de aumentar a%. Parece um truque. Qual é a sua toma sobre este assunto?
Alguém pode recomendar uma boa PMC em Vallejo, Califórnia? Tenho sido lidar com Krystle Propriedades e estou muito decepcionado para dizer o menos. Foi quase 4 meses, desde que tenham assinado com eles e eles ainda não tenham colocado um inquilino.
By the way, que cobram 50% da renda para o local um inquilino e 10% da renda mensal para a manutenção das taxas. Será que a norma em Northern Cal?
Obrigado pela contribuição sobre a sociedade de gestão ELT em Dayton Ohio. Eu estava indo para chamá-los e tê-los HOJE gerenciar minha casa que não tenha vendido. Estou fora da área agora, portanto, não pode fazer isso sozinho. Muito obrigada por sua entrada. Ted Maxson
[...] Você deve ser o mais confortável com o seu gerente propriedade como você está com a sociedade de gestão tiver contratado. Com isso em mente, nós montados alguns pontos importantes a considerar e ter-los aqui reunidos [...]
Great site e bom debate continue o bom trabalho
Contratei Progressivo Property Management para gerir uma única propriedade da família em Atlanta, ea empresa não fez renda depósitos em minha conta desde janeiro. O gerente dá desculpa após desculpa, e eu estou terminando o contrato. Duas perguntas - é o hábito de não ser dadas informações de contato para os arrendatários, o que aconteceu a mim e torna a situação mais difícil e alguém tem recomendações para gerentes de propriedade em Atlanta?
Obrigado.
Jeanette - Tenha o seu inquilinos paga aluguel desde janeiro? Seu dever é dar-lhe as informações de contato para todos os inquilinos, bem como todos os contratos e papelada. Eu entrar em contato com seu local imobiliário autoridade para discutir o assunto e obter um parecer jurídico sobre a situação.
Josué:
Obrigado por sua postagem. Os arrendatários, que contactou-me directamente, pela primeira vez esta semana b / c manutenção de um problema, disse que eles já pagas a tempo. Mas eles não tenham enviado prova - extrato bancário, anulados controlos - como solicitado. I've queixas arquivadas com o local e BBB Imobilíaria Comissão. Descobri que eu posso mandar despejada se não chegar a prova. Qualquer outro conselho é bem-vinda.
Estou tendo um tempo muito ruim agora, com a gestão da propriedade empresa. Senti que éramos tratados injustamente. E eu nem sei se eu deveria deixá-lo solto, deixá-los fazer o que eles querem ou continuar a minha luta com eles até o último .... Estou muito confuso e infeliz. E pergunto-me se você tem uma idéia melhor sugestão ou como um outsider.
A questão que surja entre a nossa família ea sociedade de gestão é borthering-me muito. Meu marido e eu comprei um onebedroom plus Den unidade em um condomínio edifício. A minha mãe chegou a morar conosco agora. Tentei aplicar o metro ginásio memebership para ela através do nosso condomínio. E o condomínio no local gerente tornava muito diffucult para nós. Para 2 Weekes, Estamos já visitadas in loco escritório 4 vezes e ainda não foi possível obter um ginásio adesão formulário de candidatura. E de cada vez, eles nos dão uma addtional requisitos. Última, quando cumpridas exigências dela, ela pedir para deixar de segurança pessoal para verificar o nosso quarto, a fim de confirmar que temos uma unidade 1 +1. É simplesmente inaceitável.
Eu senti isto é um insensato pedido apenas para obter um ginásio adesão formulário de candidatura. Então, eu falei com esta gestão da propriedade da empresa região gerente que está no local do gestor de chefe, e ela me deu a resposta é muito inaceitável para mim. Ela disse que o nosso site on-gerente está tentando o seu melhor para ajudar-nos. Eu pedi a ela que eles devem ter documento de mostrar a nossa unidade tipo desde they're sociedade de gestão, e que recolhem o nosso condomínio taxa por unidade tipo. Mas ela disse que não és tão construtor they're not sure. Para verificar nossa sala é a única forma de confirmar a nossa unidade tipo 3 ppl permitindo que ali vivem.
Eu pedi a ela para ver o doc. afirma o nosso tipo de unidade. Ela disse que não pode mostrar-me a mim, eu preciso escrever uma carta ao conselho de administração a pedido. E ela não iria dar-me as suas informações de contato. ela disse-me para dar a carta de escritório e de gestão, embora a diretoria provavelmente não terá o meu pedido de preocupação.
Eu me sinto tão impotente como um residente normal aqui. Então, estou tentando decidir apenas deixá-los vir a verificar ou lutar com os mesmos, por apresentar uma queixa a um nível mais elevado? Estamos muito insatisfeitos com a resposta e pelo nosso serviço empresa de gestão. E isto já efficted o nosso trabalho e vida negativly. Sentimos que estamos desempenhado pela sociedade de gestão, e nós sentimos muito chateado, mas não sabem como resolvê-lo de uma maneira melhor!
Se você tem o seu pensamento ou sugestão em qualquer maneira, pls me derrubar de uma nota para o meu e-mail - "homework_may@yahoo.com" Muito obrigado pela sua preocupação e apoio.
[...] Para aluguer Seu Imóvel Devo Contrate uma Property Management Company para My Aluguer Imóvel? Coisas a considerar quando Interviewing Property Management Companies O Top 10 Razões para contratar um Residential Property Management [...]
Eu queria saber o custo médio para alguém gerir imóvel comercial em Ohio? Se alguém tem someinput sobre este favor me avise. Ajd0010@hotmail.com
Tenho uma única família, em Houston, Tx 77084 e precisa de uma boa gestão empresa. Alguem poderia me ajudar ou orientar um achado? Obrigado ..
Meu atual prorperty gestão (http://www.har.com/AWS/AWS.CFM?AGENT_NUMBER=406788) é absolutamente terrível e não sei o que fazer neste momento. Alguem poderia me dar alguns conselhos regardings esta questão? Obrigado
Tenho uma sociedade de gestão de propriedade que está em processo de despejo meu inquilino. O contrato de arrendamento foi celebrado entre a empresa ea gestão da propriedade do inquilino. Creio que a empresa está rasgando PM off-me e quero rescindir o contrato. Como é que isto afecta o despejo processo? Posso continuar quando a PM parou ou empresa que eu tenho que começar de novo? Eu moro em Michigan. Qualquer ajuda seria muito apreciada.
Obrigado, Josué, de um artigo informativo. Muitas das coisas que você gostaria de ter levantado um dado adquirido, e eu realmente aprecio a sua tomada de tempo para destacar as coisas que devemos investigar.
Para quem procura um imóvel para a empresa de gestão ... Fiz a maior parte da minha pesquisa usando o Better Business Bureau (bbb.org). Esta é a minha primeira vez arrendamento de imóveis. O contrato Olhei mais indicado, "1 / 2 meses renda se alugado no prazo de 30 dias, ou US $ 350 após 30 dias, anualmente, por unidade, com vagas de gestão." Isto parece justo? Obrigado e grande post!
Graças Josué, estes são ótimas dicas. Eu também sugerem ter certeza que você começa tudo por escrito!
Obrigado,
Simon
Estou começando um Propertry Gestão empresa em Connecticut. Tenho estado na gestão da propriedade por 25 anos. Alguém tem anyu sugestões sobre como ir sobre garantia contratos?
Minha experiência é em ambos os residenciais, incluindo a secção 8, e propriedades comerciais.
Obrigado
Estas são as perguntas que ninguém entrevistando uma propriedade gestor deve perguntar!
João,
Para obter contactos, entre em contato com agentes locais e oferecer-lhes uma taxa para remessa referindo que são os seus clientes precisam de gestão da propriedade. Também usam a Internet para criar negócios. Se você pode classificar por palavras-chave em seu mercado, você vai definitivamente gerar negócios!
Muito informativa.
Antes de cumprir o seu potencial gestão imobiliária empresas, é sempre aconselhável anotar todas as suas perguntas de antemão, de modo que você não se esqueça de pedir-lhes todas as suas perguntas quando se reunir com todas as diversas empresas em pessoa.
Além disso, lembre-se que a gestão da propriedade, as empresas são não só a sua escolha. Muitas pessoas hoje estão escolhendo online gestão imobiliária programas de software. Esses programas funcionam como estas empresas, são de fácil utilização e pode poupar custos substanciais.
Ei pessoal
Iam uma gestão da propriedade Estudo, ea minha convicção é a seguinte: Se você quer construir algo, minério que pretende colocar o seu dinheiro. Suas propriedades executando alta? Do que chamar um gerente propriedade:) Seria sempre a escolha certa meus amigos.
Greets, Flüge