Imóveis Parceria Perguntas
Autor: Josué Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/16. De novembro de 2006 •
Eu estava conversando com alguns amigos que estavam olhando para comprar um apartamento juntos. Queriam saber o que eu pensei sobre a premissa deles possuindo um aluguer propriedade como parceiros.
Caso amigos ou a família compra aluguer propriedade juntos?
Eu tento aconselhar as pessoas a se afastar de parcerias com os amigos ou a família, porque não mais vezes, então, a relação muda e não em um bom caminho. Com isso em mente, se você estiver planejando uma parceria, há algumas coisas que eu recomendo que você deseja fazer.
Questões a debater:
- Como você vai comprar o imóvel
- Quem vai fazer pagamentos sobre a hipoteca? Utilitários?
- Como você vai dividir-se qualquer lucro mensal?
- Quem irá gerir os livros?
- Vai gerir a propriedade ou vão contratar uma empresa de gestão?
Se não existir uma sociedade de gestão
- Quem vai ser o ponto de contacto com a pessoa que os inquilinos?
- Quem vai cuidar reparações ou manutenção questões?
Se existe uma empresa de gestão
- Quem vai ser o ponto pessoa com o gerente?
- Quanto pode ser uma pessoa autorizar ou gastar sem o consentimento do outro parceiro?
- O que acontece se um parceiro morre? É incapacitado?
- Se o imóvel é vendido, como vão os lucros (se houver) será dividido?
Uma vez que você falou sobre estas questões e ter acordado as respostas, você precisa ter um sentar-se com um advogado imobiliário. Projecto de um acordo de parceria e tenha certeza de que ambos estão confortáveis com tudo na mesma.
Se você tem perguntas adicionais a acrescentar à lista, entre em contato conosco.
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Concordo plenamente com você que você não deve parceiro com parentes ou amigos. Como um advogado durante mais de 25 anos que eu vi a minha quota de horror histórias familiares-processando uns aos outros, não falar durante anos e terrível badwill onde outros membros da família são forçados a tomar partido.
E isto acontece, mesmo se houver um acordo bem elaborado. Só não vale o risco. Tenho visto a maioria dos litígios em menor detalhe que você iria esquecer com um não-membro da família. Mas os familiares discutir sobre tudo. Só não faça isso.
PS: Isso acontece mesmo quando um coloca na mesa a dinheiro (silent partner) e os outros faz todo o trabalho. Não existe tal coisa como um silêncio familiar ou amigo.
[...] Há algumas awesome conteúdo desta semana. Homenajea TheLandLordBlog.com teve início, e este blog ganhou honras como o primeiro runner up (ignore as palavras que o estado em nenhuma ordem especial) para este post sobre o custo de $ 70.000. Também destacou-se de um grande pedaço de Real Estate For Real Investir em alguns potenciais armadilhas quando se inicia um investimento parceria com a família e os amigos. [...]
[...] Esta semana, a nossa pós imobiliário questões parceria foi apresentada no blog dois carnavais, o Carnaval de Imóveis Investir hospedado pelo Fliperati, e O Carnaval de Negócios, organizado pela Business & Technology Reinvenção. Fomos designadamente ausente no carnaval de imóveis, no entanto, como uma consolação prêmio, que foram mencionados como tendo apresentado o nosso material. [...]
Oi, meu nome é Doreen e eu não estou certo se u poderia me ajudar ou não, mas tenho apenas 1 pergunta. Gostaria de saber se as percentagens i alugar a minha casa, em comparação com um caso real eatate alugado-lo para mim. Statisticly estou melhor para ir com um agente ou de fazê-lo sozinho?
Se u e-mail poderia me asap que seria muito apreciado.
yours,
Doreen
Doreen - Que percentagens que você está procurando? Você quer saber como bem sucedido você será comparado a um agente? Depende da quantidade de trabalho que ponha em, e como você anunciar. O melhor lugar para esta pergunta seria sobre os nossos fóruns - http://forums.biggerpockets.com
Algumas questões merecem consideração:
Quem vai a própria conta bancária (s) vinculados à propriedade?
Quem vai gerir a conta bancária (s)?
O que acontece se um parceiro quer sair?
Como determinar valor patrimonial no momento da venda a partir do parceiro?
Qual é o calendário de pagamentos, se houver alguma?
Qual é a taxa de juros, se houver alguma?
Acho que um acordo de parceria ou acordo operacional é essencial para qualquer forma de parceria. Além disso, uma sociedade de responsabilidade limitada ou sociedade limitada poderia fazer mais sentido para algumas pessoas.
Meus pais não poderiam comprar uma casa por causa de seu crédito pelo que a casa foi comprada em minha irmã e meu nome com o dinheiro da minha mãe. Tenho registos de que, dos fundos transferidos. Agora que minha mãe tem passaway e escreveu um testamento como a proceder, será dividido.
A minha irmã que está na escritura, e não sobre o empréstimo não é acordar e me levar a tribunal para um valor superior. O empréstimo está em meu nome e foi só para pagar a hipoteca e impostos sobre a propriedade desde que ela se casou deixou a casa há sete anos. Ela foi paga e que vivem na casa cinco anos antes de me mudei para cuidar da minha mãe. Durante a sua estada de cinco anos e desde que expedidos dois carros e atualizar a casa com os meus próprios fundos. A minha pergunta é mesmo tu que os meus pais não estão na escritura nem empréstimo, mas foi o dinheiro que colocou um grande estabelece pagamento fazer a vontade da minha mãe tem de todo lugar? A minha irmã tem o direito de forçar-me a mudar-se para pegá-la partes? Que tipo de advogado que eu preciso?
Obrigado antecipadamente,
jun
Estou interessado em comprar imóvel como pré-construção de uma igreja.
Iremos manter o título eo investidor vai pagar R $ 15.000 com um retorno financeiro de 20% no fechamento. O custo da propriedade como é (um pequeno prédio comercial e uma casa) é zona comercial geral. Ela contratou preço é de US $ 350.000. Você está interessado em investir financeiramente?
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Engraçado minha esposa e eu estávamos falando sobre isso só ontem à noite, ela parece que penso que seria positivo, mas não pode imaginar o que isso é trabalho. Mesmo com um contrato, é muito arriscado e que pode acabar esticando uma boa amizade.
Eu certamente não iria fazê-lo!
Regards, art.
i wouldnt comprar um. Acho que é melhor uma casa e na vida mais barato do que um condomínio.
Preferia que o apartamento, uma casa sempre será mais caro, se quiser viver bem em uma cidade ...
Eu comprei um apartamento com 2 amigos. Tudo correu muito bem e nós nem sequer fazer um contrato ..
Pergunta:
Faço parte proprietário com dois irmãos em uma caça acampamento. Se eu comprar a um irmão do 1 / 3 tornam-se um maior interesse e proprietário, o outro irmão, com apenas um 1 / 3 interesse ter uma palavra a dizer em melhoramentos que estão a ser feitas e que ele tem que fornecer 1 / 3 do custo do melhorias feitas?
Posso calar-lo por assim dizer, se ele não contribuir com um bilhete partes? Ele é basicamente um preguiçoso e não fazer nada.