O que todos entendemos por Hard Dinheiro?

A maior parte dos investidores imobiliários ouvir termos que não entendo no início. Um desses termos, difícil dinheiro, é pouco compreendida e, freqüentemente, perguntou sobre. Aqui está uma explicação muito difícil de dinheiro.

O que é o Hard Money

Hard dinheiro prestamistas (HMLs) normalmente são particulares ou de pequenos grupos que emprestam dinheiro (Hard dinheiro), baseado na propriedade que está comprando, e não sobre o seu crédito pontuação. Normalmente, esses empréstimos custo (percentagem-wise), muito mais que uma hipoteca média, muitas vezes até duas vezes o que faz uma hipoteca regulares, mais elevadas taxas originação.

Quem precisa de Hard Money

Desenvolvedores e flippers casa, entre outros, será usada para financiar ofertas, porque muitas vezes você pode emprestar até 100% do seu preço de compra! Por outro lado, difícil dinheiro mutuantes irá frequentemente requerem que você faça backup do seu empréstimo com ativos reais. Se você sabe que você pode comprar um imóvel e transformá-lo rapidamente em enormes lucros, e não é possível obter um padrão hipotecário, pode ser um caminho a percorrer. Alguns investidores rígido usar dinheiro para entrar no imóvel, fazer algumas correções rápidas para levantar o valor da propriedade e, em seguida, obter um novo empréstimo (com base na propriedade de novo, melhorou valor) a partir de um banco para pagar o dinheiro duro emprestador.

Em outras palavras. . .

Hard dinheiro empréstimos são facilmente acessados por meio do corte e da burocracia. Se você pode desenvolver um relacionamento com um duro local mutuante dinheiro, você pode obter fundos dentro de um par de dias, e às vezes sem qualquer apreciação ou outras despesas (excepto para a originação taxas de curso).

Agora diferentes HML's têm diferentes requisitos e protocolo. Existe um local HML que apenas 12% de juros e encargos 1 ponto originação se você mantê-lo durante um ano e mais 2 pontos, se você ficar com ele menos de um ano. Ele só tem 30 anos notas, e obviamente ele quisesse ficar com ele. Ele tem mais de 1100 notas, para que ele não quer que o aborrecimento. Ele quer o dinheiro emprestado para ficar fora. Tenho trabalhado também com um outro local HML que não cobra quaisquer pontos, mas ele é extremamente fical e pode ser difícil de trabalhar com ele.

Agora, o típico HML cobrará direito algures em torno da taxa usuary. No Texas seus 18% anuais, de forma mais HML cobrará 5% da originação e 13% de juros sobre uma nota 1 ano ou não pontos iniciais e 18% com uma curta chamada. Agora eles podem se locomover usuary, desviando sua originação taxa em um compromisso taxa (pouco diferente Protocol), mas a maioria HML, não sabem disso.

A beleza da HML's é que o empréstimo não é normalmente baseado na sua pontuação de crédito (especialmente no local credores), ou pelo menos não no seu merecimento de crédito (activo e renda), você pode receber um financiamento no âmbito de uma questão de dias (normalmente cerca de 7 -14 dias), em vez de 30 dias +, e você pode obter um empréstimo em qualquer pedaço de lixo que você encontrar. Você também não estão normalmente relacionadas com uma equipe de transformação. Você lidar directamente com cada um emprestador. Se ele ou ela diz sim, então você tem o empréstimo. Isto é bastante vantajosa versus passar por todo um processo empréstimo comissão de subscrição ou processo.

HML de investimentos em longo prazo não são uma boa ideia, mas de curto prazo lança, rehabs, ou para a compra inicial, eles podem ser uma ferramenta muito forte. Comecei a minha investir usando HML's, e fizeram muito bom dinheiro com eles. Eu agora uso principalmente uma linha de crédito do banco, mas ele me levou vários anos a trabalhar para isso. Eu também agora fazer alguns locais hard money empréstimos a outros investidores.

Graças a Ryan Webber a sua explicação ", em outras palavras" (a partir de nossos fóruns)

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