Vagas Aluguer propriedade ou Bad inquilinos?
Autor: Josué Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/24. De fevereiro de 2007 •
Ontem, fórum membro vegastud solicitou uma questão importante em relação a um imóvel que adquiriu recentemente:
Devo assinar um suspeito locatório porque eu preciso locatários ou esperar? Posso baixar o preço? Estou frustrado.
Em primeiro lugar, quero partilhar o que um dos nossos residentes peritos, o dinheiro, tem que dizer:
Nunca, nunca, nunca alugar a "suspeita" inquilinos. Por isso, quero dizer claramente quem é esticar demasiado para pagar a renda, ou tem de ter "alguns amigos", ou outro "extra" para ajudar a mover inquilinos pagar o aluguel.
Você declarou que esta é a primeira locação de forma deixe-me explicar sobre os dois tipos de vagas. O primeiro tipo é o que você tem agora, agora rendimentos provenientes de um "mercado pronto, showable, mover-nos-poder" local. Tudo o que precisamos agora é um inquilino pagar para virar a situação.
O segundo tipo de vaga é o tipo que você tem uma vez que você tenha permitido um "suspeito" inquilino, também conhecido por um Deadbeat para mover pol Nesse ponto você ainda não tem o rendimento, despesa extra que você está enfrentando para conseguir o deadbeats e levar o imóvel de volta até onde você estava em February23rd.
Após cerca de 30 anos de fazê-lo, com 16 SFHs em um ponto. O primeiro tipo de vaga é o melhor.
AllCash é morto com um presente. Está melhor assim, sem inquilino e, em seguida, com uma má um.
MikeOH, um novo membro do site tinha outra extemamente importante sugestão:
Sugiro que vem com uma escrita política em relação aos inquilino rastreio. Então - não violar ela.
Então onde é que isso deixa-nos?
Aqui estão algumas dicas para os novos proprietários
1 - Criar o seu próprio conjunto de normas que siga CADA TIMNE quanto inquilino rastreio.
2 - Se você tem uma escolha entre alugando para alguém que é inferior à espera de uma outra norma ou inquilino, WAIT!
3 - Certifique-se que o imóvel está indo para perto de mercado rendas. Um overpriced aluguer vai sentar no mercado por muito mais tempo, em seguida, um preços justos um.
4 - Seja paciente. Se a sua propriedade é a preços justos e em boas condições, você acabará por encontrar um bom inquilino.
Quais são alguns dos downfalls de locação para alguém que não cumpre as normas? Aqui estão alguns exemplos do que eu pessoalmente tratado (a maioria das quais eu herdei quando adquirir propriedades):
1 - Os arrendatários que danos a sua propriedade
2 - Os inquilinos que não pagam a renda ou que constantemente pagar atrasado
3 - Os inquilinos que infringem a lei (drogas, etc)
4 - Os inquilinos que violarem o seu arrendamento (por exemplo, tem 10 membros da família que vive em um apartamento 2 BR)
5 - Os arrendatários, que têm necessidade de tomar emprestado, mendigar, roubar ou para cobrir os pagamentos (tenho a mais de sua cabeça e você permitiu-lhes)
6 - Os inquilinos que não jogar lixo fora, mas deixe-o na propriedade
Você começa a idéia. . . Todos os tipos acima apresentam problemas para você. A lição aqui é ter paciência e esperar a vez de o direito inquilino saltar a arma, a fim de obter unidades cheia. Evicting maus inquilinos vai te custar muito mais tempo e dinheiro, em seguida, vai aguardar pelo direito inquilino. Iremos falar de algumas boas dicas rastreio num futuro post.
REMEMBER VACANT propriedades são melhores que PROPRIEDADES preenchido com inquilinos MAU!
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[...] 1) Josh Dorkin de leitores BiggerPockets dá bons conselhos sobre o que fazer quando se deseja alugar um imóvel, mas os potenciais inquilinos são menos do que estelar. [...]
Sim você está muito bonita com esse um morto. Eu quebrei as regras no meu primeiro inquilino e que me custou muito caro. Eu perdi tempo, aluguel, gás, as custas judiciais, além de danificar a minha propriedade, que ela me custou mais de US $ 800 para consertar. Mas ela me deu algo que era impagável ... EDUCAÇÃO! Eu não quebrar as regras mais.
Negócio é negócio, amigos são amigos. Não tente misturar os dois.
Grandes artigo.
Concordo com este blog. Tenho clientes a chamar-me quase todos os dias com o novo, livre casas em Cape Coral & Lehigh Acres. A maior parte dos quais são "cabeça para baixo" em seu empréstimo vs valor de mercado. Eles dizem que querem ficar em um inquilino, a todos os custos para os ajudar a pagar esta casa. Para começar, as rendas aqui são cerca de 1 / 3 para 1 / 2 do que um típico elevado rácio hipoteca pagamento é. Não só isso, mas no final do ano locação você tem uma propriedade indesejáveis em suas mãos. À espera de um bom inquilino ou simplesmente tomar uma perda é a melhor aposta - sempre.
Obrigado tanto para os seus comentários. Mais alguém tem opinião sobre isso?
Eu perdi tempo, aluguel, gás, as custas judiciais, além de danificar a minha propriedade, que ela me custou mais de US $ 800 para consertar. Mas ela me deu algo que era impagável ... EDUCAÇÃO! Eu não quebram as regras anymore.I ler este artigo é muito interesting.so clique no link para mais informações
Siga os conselhos do presente artigo, ou aprender sobre o seu próprio. De qualquer maneira, é a verdade. Bem escrito e uma ótima leitura. Última coisa que eu vou dizer é capítulo 13 do livro de John Shaub Construindo Riqueza Uma Casa Numa altura é um excelente manual sobre como trabalhar com os inquilinos, como bem.
[...] - Joshua Dorkin apresenta Vacant Aluguer propriedade ou Bad inquilinos? postado em Real Estate Investing Para [...]
Uma das maiores razões senhorios executar em problemas quando não se realizar um bom exame
Isso aconteceu com o meu pai uma vez alguns anos atrás, e ele nunca deixar isso acontecer novamente. Ele estava feliz por não ter a sua casa na lixeira novamente. Todo mundo já não é tão sortudo.
Gostaria de ir com o BAD inquilinos-MANTER-SE NO LUGAR DO TEM SÓLIDOS LOCAÇÃO ONDE VOCÊ PODE TER PAEA-los se necessário
Se o seu VAZIO NÃO HÁ ESCOLHA DE COMO SEU DINHEIRO -
Se existe alguém ruim ou boa-AINDA há uma chance
BERNARD FISHER
Pois, isso não é um brainer. NÃO renda para uma indesejável recorrente. Utilizar como muitos de seus recursos, como pode a sua vaga no mercado.
Multiple Internet aluguer e sítios classificados.
Sinalização sobre o aluguer e bandido sinais.
Jornal e papel comprar vender anúncios.
Imóveis clubes.
Shopping painéis.
Finder honorários ao seu inquilino base.
E muitos mais ... seja criativo!
Tenho um inquilino que é desagradável não pagam aluguel e foi convidada a sair em janeiro e junho e sua agora ela ainda não iria mudar. Ela também tem o seu filho passar por Confie em mim quando eu te disse, nunca para alugar o seu lugar para ninguém. Shirley Patterson e seu filho Michael swem é o pior inquilinos nunca. Podemos sempre usar o dinheiro extra, mas a sua não vale o stress.
Eu sou proprietário e tenho o inquilino do inquilino inferno. Ela é uma prostituta e tem um diferente John everynight lá. Ela disse que só tinha 1 criança quando ela realmente tem 3. Ela tem causado $ 3000.00worth de danos e que é apenas para o exterior e encanamento da casa. Ela já tinha eu e meu pai preso. Ela veio de fora de um abrigo e está em um programa DHS. Cuidado com o DHS programas! Eu cant esperar até que ela se foi. O que aprendeu uma lição.
Suas iniciais são LCM ou LCR beware Ela está em segundo. 8