Estabelecer uma Parceria para uma Imobilíaria Deal
Autor: Josué Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/4. De abril de 2007 •
Hoje cedo, recebi um e-mail de alguém pedindo ajuda. Ela tinha encontrado uma propriedade e um parceiro para a compra do imóvel e, ainda não tinha descoberto a forma de dividir as receitas / lucros / etc A pergunta é uma boa, mas eu espero que ela não estava perguntando-lo após o fato.
NUNCA entremos numa lidar com sócios sem ter uma parceria formalizada IMOBILIÁRIAS
Se não tomar o tempo de trabalho até um acordo formalizado e comprar uma propriedade com parceiros, você pode ir sozinho em alguns verdadeiros problemas.
Certifique-se de considerar as seguintes coisas em colocar esta imobiliário parceria documento conjunto:
- Quem é a colocação de fundos e quanto eles estão dando?
- Qual é a percentagem de fundos dividir?
- Quem será a gestão activa da propriedade?
- Qual vai ser o papel da cada parceiro no dia-a-dia cuidados do imóvel? (considerar como poucas coisas que quer ser acordado a nível 3 se a um problema com o imóvel)
- Quem será o título?
- Quem irá aplicar para o empréstimo?
- Como irão ser abrangidas as despesas?
- Como é que qualquer lucros mensais ser dividida?
- Se vendidos, como o produto vai ser dividida?
Quebre as coisas ainda mais longe e ter uma clara compreensão de todos os papéis de todas as partes. Quando você ter descoberto o papel e as quantias de dinheiro que são colocadas para o negócio, negociar um justo equilíbrio entre estes chegar a percentagem divide-se em lucros, receitas, a propriedade, etc Escreve isso no acordo de parceria. Depois de concluir o documento, pagar o dinheiro extra e têm um advogado revisão para ter a certeza que ambas as partes estão protegidos. Então, e só então, você deve avançar com um acordo com os parceiros.
Existem outros pontos que estou em falta. . . ?
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[...] Se vendidos, como o produto vai ser dividida? Quebre as coisas ainda mais longe e ter uma clara compreensão de todos os papéis de todos os partidos. "(Bigger bolsas) [...]
Eu woul adicionar um buy-out cláusula weel como no caso um dos parceiros quer sacar cedo.
Grandes sugestão Fred. Que um certo escapou-me!
[...] Joshua Dorkin tem alguns conselhos muito importante no estabelecimento de parcerias de negócios imobiliários. [...]
Só tinha que parar de ler o seu Carnaval e por via postal e diga Hi how are you? ocupado, estou certo.
Uma das primeiras questões é a forma de ter título. Os inquilinos em comum é a forma mais comum que os investidores fazê-lo. No entanto, muito mais famílias e / ou "parceiros" (na forma empenhada, mas não casadas) estão a comprar propriedades em conjunto e fazer a pergunta de "quem deve receber o imóvel, se um de nós morre"? Em conjunto arrendamento só pode transitar para o sobrevivente proprietário em vez de passar pelo falecido proprietários imobiliários. Pessoalmente, não sei se eu quero dar a minha família um motivo para lutar pela minha morte.
Outro grande ponto é finalidade. Fale sobre o motivo pelo qual está comprando o imóvel antes do tempo. Será que se trata de uma longa espera? Você quer chegar a acordo sobre o que é a longo prazo? Você está lançando-lo logo que ele fez-lhe dinheiro?
Como irá futuro ser tratadas com injecções de capital? Se é uma longa espera, o que você faz quando precisa de um novo telhado? Um parceiro pode tomar a decisão de colocar o telhado, e, em seguida, exigir que o outro para pagar a metade? E se o parceiro tiver um baixo fluxo de caixa e as necessidades que fixa teto imediatamente? Um grande número de acordos de investimento "convites". A chamada é a possibilidade de um parceiro para comunicar à outra que é uma contribuição necessária e há prazos estabelecidos para a resposta. Todas estas coisas devem ser escritas para fora.
Estes são o que veio à mente o que eu estava lendo este artigo. A linha inferior é que você deve contactar um advogado. Há muito mais que possa vir até morder você, no fundo, se não estão preparados. Um bom advogado vai tentar antecipar tantos problemas como possível e dar-lhe uma solução por escrito com antecedência. Dessa forma todos estão em pé de igualdade e sabe o que vai acontecer.
Esta é exactamente a informação que eu estava procurando sobre a estruturação de um negócio imobiliário parceria. Eu preciso de um investidor privado dinheiro imobiliário asap para um Tallahassee, Flórida propriedade desintoxicação.
Eu tenho um investidor que pretende colocar até 100% dos fundos para a compra de um imóvel. O meu papel será o de renovar o imóvel. O investidor sabe nada de construção e tenho toda a construção experiance. Eu vou estar a 100% do trabalho e ele será responsável por 100% do capital de investimento. O que é um justo dividir?
Obrigado,
Dayan Borges