Top 5 erros cometidos por Real Estate Investors Durante o Housing Bubble
Autor: Josué Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/10. De maio de 2007 •
Temos todos a falar da bolha imobiliária habitação há anos. Pensei que poderia ser adequado voltar a analisar algumas das pessoas que os erros feitos em um esforço para evitar uma crise semelhante no futuro.
Os 5 Maiores erros cometidos por Real Estate Investors Durante o Housing Bubble
- Esquecendo o passado - Este é provavelmente o mais surpreendente erro! Como todos sabemos, a história tende a repetir-se. Ao não aprender com a história que merece o nosso destino. O ponto-com bolha no mercado acionário ocorreu menos de uma década atrás. As pessoas perderam as suas pensões, aposentadorias, lares, etc durante o rebentamento da bolha que, embora os investidores não esquecer que o que sobe excepcionalmente rápido deve vir para baixo.
- Irracional Exhuberance - Dê uma olhada na imagem no meu post anterior sobre a exuberância irracional de volta em agosto de 2006. Não tem um cirurgião cerebral para ver que o mercado era muito overinflated! Todos alguém poderia falar durante alguns anos foi quanto dinheiro as suas casas foram vale eo quanto eles poderiam fazer compras propriedade. Os investidores se perdeu no hype e esqueci o que é mais importante. . . o que me conduz ao meu próximo ponto:
- Ignorando os Números - É difícil ignorar tudo o hype e comprar uma propriedade com base em uma avaliação adequada quando você ver todos os imóveis no país aumentar a um ritmo astronômico. Esta foi uma falha fatal para dezenas se não centenas de milhares de investidores. Eles ignoraram o que é mais importante, os números, e comprou bens em nada, mas espero.
- Tornando-se emocionalmente Desperate - desespero leva as pessoas a fazer coisas estúpidas. Quando todos à sua volta está em um frenesi, o que fazes? Lembre-se que as propriedades dias quando fui no mercado e que tinha 10 ofertas por essa noite? Eu faço. Licitação guerras são situações de perda para os investidores. Eles são gerados pelo emocional anexos, e não por qualquer realista contabilização de um valor da propriedade. Medo de que o mercado vai subir para sempre e que você está faltando o barco não é um motivo para investir. Lento e firme povo!
- Becoming Grosseiro - Eu vendi um apartamento novo em 2003, após ter quase duplicou em três anos. Na época eu vendido ele, a propriedade foi supervalorizado maneira e eu gosto saiu. Em 2006, tinha então dobrou de preço mais sobre o que eu tinha vendido para ele. Embora eu pense sobre o que poderia ter sido, estou contente eu saí. A minha análise foi correta, e como eu escrevo isso, o preço dos imóveis está caindo de volta para baixo para onde foi quando ele me vendeu. A ganância é uma coisa terrível, mas você estores à realidade. Demasiadas pessoas queixam-se os prejuízos que estão tendo. Se tivessem vendido suas propriedades e tomadas anteriormente sobre os seus lucros, não teriam nada a queixar. Aqueles investidores que compraram perto do topo da bolha na loucura preços simplesmente tenho ganancioso. Não mercado vai subir para sempre. Todos sabemos que estas coisas são cíclicas. Quando assume ganância, desastre pode seguir em breve.
Gostaria de ouvir outras teorias sobre o início erros cometidos pelos investidores imobiliários durante a habitação bolha. Sinta-se livre para compartilhá-los conosco!
Esse post é parte de Problogger's Top 5 Group Writing Project.
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Que um grande e profundo lista. É uma vergonha essa lista não era de cerca de 2 anos atrás a mão a todos os investidores antes que eles fizeram 5. Mergulhar.
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Descobri seu blog através do projeto Problogger escrito. Um excelente sumário das razões que a habitação investidores foi apanhado a queda no mercado imobiliário. E a próxima vez que uma bolha estoura, haverá um monte de gente que não aprenderam a sua lição de história desta vez em torno de qualquer um.
Michael - Estou feliz que você tenha encontrado o artigo. Infelizmente, você está certo. As pessoas nunca aprendem.
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[...] Poupar dinheiro por jungerTop 5 razões pelas quais é melhor do Edifício Comprando MillionDollarJourney.comTop 5 por erros cometidos por Real Estate Investors Habitação Durante o Bubble por Joshua Dorkin Publicado sábado, 12. De maio de 2007 8:56 por [. ..]
Concordo plenamente com você sobre o seu ponto. Há tantas pessoas que olhar para investir como um regime de ficar rico depressa e muitas pessoas vendê-lo dessa forma. Em seguida vem a realização de muitos esse esforço é necessário, juntamente com paciência e, provavelmente, uma outra corrente de receitas. Torna-se uma triste situação. Se as pessoas descobriram o quão importante é para que seja paciente e realista, em seguida, eles acharem que o sucesso e não são gratos agora, mas 20 anos baixo da estrada ... o que é ainda mais importante.
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Mas como você optar por um agente a partir do enorme número de oferecer?
Cuidado ao largo:
1 Agentes que supervalorizar o imóvel.
2 Acordos de agência que se estendem por longos períodos de tempo
3 Agentes pressão que lhe para assinar um acordo de agência no local.
4 Agentes oferecendo muito baixas ou altas taxas de comissão.
5 custos ocultos.
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Olá! Sou um blogueiro de Espanha. Seu blog é muito agradável e muito útil. Eu adicioná-lo ao meu faves. Atenciosamente
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Uma das coisas mais interessantes que você ouve as pessoas dizem é "Real Estate sempre sobe." É lamentável que as pessoas fariam terrível imobiliário compra decisões baseadas em imperfeito sabedoria convencional. Kudos a você para vender quando ele fazia sentido, não quando os Lemmings em torno de você teria.
É espantoso que as pessoas simplesmente não aprendem. Enquanto eu estava gritando no topo dos meus pulmões para que as pessoas vendem, todos eles disseram que eu era louco. Eles também foram Warren Buffett diz que não sabia o que fazia durante a tecnologia bolha. Às vezes, ele só tem tempo para ser provada direita.
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A natureza humana nunca muda de forma todos os mercados terá sempre altos e baixos ciclos. É incrível como as pessoas podem obter outra forma racional apanhados em um frenesi. Eu não posso te dizer quantas pessoas me disseram que a imobiliária não foi um investimento de risco de alguns anos atrás.
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Isto é definitivamente acontecendo em Utah agora. As pessoas estão ficando fanático, o que significa que provavelmente irá iniciar abrandar um lote.
Harry - Eles nunca vão aprender!
Tribunal - Quando começa o frenesi, é o começo do fim, embora o frenesi que duram alguns anos, em alguns lugares.
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Números 3 e 5 realmente ressonar comigo. Tantas pessoas não olha para os números e, em vez apenas utilizada a mais baixa taxa de juro que foi inevitavelmente alguns crappy opção ARM que agora está matando-os. Ou como no número 5 onde overleverage thenselves porque queria 3 casas em vez de 2, porque tudo irá manter duplicando a cada ano para sempre certo? lol Foi uma dura lição para muitos.
[...] Dorkin de BiggerPockets.com escrevi um artigo sobre "Os 5 Maiores erros cometidos por Real Estate Investors Durante o Housing Bubble". Eu não iria chamar-lhe exactamente o Top 5 Biggest erros, mas ainda é uma boa lista de [...]
O maior erro casa um vendedor ou comprador pode fazer é Ouvir os conselhos dos agentes imobiliários.
Muitas agências oferecem aconselhamento que é auto-serviço e manipulativas e não no melhor interesse do cliente.
Se vender uma casa, fazer sua própria pesquisa de mercado e, em seguida, vender a casa através de um desconto agência on-line, ou FSBO. (Para venda pelo proprietário)
Se comprar uma casa, fazer sua própria investigação.
A maioria dos agentes, em seguida, a saber menos experientes que trabalham para clientes ricos.
A maioria dos agentes imobiliários não fazer nada para vender a sua casa, excepto na lista é uma lista Multi livro.
Eles também querem que os compradores a adquirir o mais rapidamente possível, porque eles não querem que o comprador a passar a um outro agente, ou para comprar um FSBO (à venda pelo proprietário) casa.
Muitos compradores home encontrar suas casas on-line, nestes dias. Assim, o agente simplesmente facilita a entrada na casa ... .. um pouco vale $ 10.000 a US $ 50.000, mais ... mais taxa.
Eu uma vez vendeu uma casa para baixo em um mercado de US $ 20.000 avaliação sobre o mercado fornecidas pelos agentes que eram pouco qualificados para avaliar uma casa ou de preço, que só queria fazer uma venda rápida.
Da minha perspectiva, a casa era de que vale muito mais do que a comps devido a uma localização privilegiada, vista, bem como o facto de muito poucos lares com esse ponto de vista estavam na cidade. Os agentes demitidos completamente as casas "único" qualidades e preços que simplesmente em sintonia com outras casas no mesmo bloco, sem a visão.
A casa vendidos, dois dias após ter sido anunciado, para a primeira pessoa que fez uma consulta para ver isso.
Antes eu tinha rastreada out "lookers" por aviso interessadas chamadores que o meu preço não era flexível. Eu disse-lhes se estavam pensando em negociar o preço, que seria um desperdício viagem.
Além disso, agentes, muitas vezes mostrar uma casa em um bairro caro que pode não ser tão suntuoso como um em um bairro menos desejáveis, ou que está fora da faixa de preço do comprador. Eles fazem isto na esperança de convencer o comprador a comprar a casa que podem pagar. Isto, tática, porém é um desperdício de mostrar para a casa no melhor cep.
Se listagem agentes tinham de mostrar que cada casa listados, haveria menos exibições para unqualified compradores.
Finalmente o mercado está um pouco lento, e as coisas estão a venda, agora, mas tendo mais tempo. Neste ponto, a maioria dos agentes tem sido muito estragado comprar casas que tenham vendido em semanas e não meses. O abrandamento irrita agentes e irá causar um agente para importunar o vendedor para baixar o seu preço, de forma que eles possam vendê-lo antes que eles percam a listagem.
O meu conselho é não baixar o preço, a conselho de um agente imobiliário. Só baixar o preço, se você é um vendedor que precisa muito motivado para avançar rapidamente.
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Existem muitas maneiras diferentes de lucro das imobiliárias. Tornando-se um agente, empréstimo oficial, ou corretor, e traga quarto grande lucro. Outra ótima maneira de fazer algum dinheiro está fazendo rehabs, que é quando você compra uma casa em condições duvidosas, fixa-lo e vendê-la por mais do que o preço de compra original.
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Acho que esse "Top 5 erros cometidos por Real Estate Investors Durante o Housing Bubble" é um bom ponto. Estamos com os mesmos problemas na Dinamarca, onde eu moro.
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Uma interessante lista, mas em Londres, onde eu moro é manter uma oferta restrita propriedade preços muito elevados. Esta oferta restrita é, em parte, causada por comprar para deixar senhorios que têm um grande número de propertieson seus livros. A menos que as taxas de juro realmente caminhada que não têm necessidade de vender e até novo parque habitacional atinge o mercado (que tem um significativo desfasamento temporal) propery preços permanecerão elevados durante algum tempo ainda, em Londres.
O maior erro que não foi feito para manter um tempo de reparação de mesa que eu havia estabelecido. Eu comprei um montador-superior, em 2003, antes do aumento dos preços, com planos para repará-la e vendê-lo em 2-3 anos. Tivesse eu preso ao meu plano, eu poderia ter vendido-lo em cima dólar. Em vez disso, eu ainda estou fazendo reparos. . .
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[...] A altura da bolha da habitação, um lote de imóveis investidores cometemos erros, comprando casas que não cash flow. Muitas pessoas ignoram os números e não comprar [...]
Habitação bolhas será provavelmente ocorrem em todo lugar até o dia vive o homem, porque o que os homens tocam ganância eo egoísmo será sempre lá como uma regra. A melhor maneira de evitar este problema é comprar uma casa maior de empresas imobiliárias que a bolha é menos provável a rebentar.
Habitação bolhas será provavelmente ocorrem em todo lugar até o dia vive o homem, porque o que os homens tocam ganância eo egoísmo será sempre lá como uma regra. A melhor maneira de evitar este problema é comprar uma casa maior de empresas imobiliárias que a bolha é menos provável a rebentar. Hoje em dia é extremamente importante ser muito cauteloso em especial quando compra um imóvel.
Vancouver - a sua resposta faz pouco ou nenhum sentido. Sua resposta para a bolha imobiliária é que as pessoas precisam comprar bens imóveis a partir de grandes empresas? Como na terra é que vai ajudar as pessoas a sair?
Não importa quem você comprou o seu imóvel a partir de: - é importante que preço que você paga, que tipo de motrgage tens, eo que você pode pagar.
Grandes conselhos. Aqui estão algumas pessoas que fizeram bem antes da bolha:
http://ptmoney.blogspot.com/2007/12/complete-list-of-cnn-moneys-tycoons-in.html
Eu não concordo com alguns dos comentários sobre agentes imobiliários neste blog. Eu tenho certeza que há lotes de flocos por aí, mas eu não colocar todos os agentes nesta categoria. Só meus 2 centavos.
agradecimentos para o artigo que "é muito interessante
o Reino Unido poderá estar no pico de uma bolha também. propriedade os investidores têm de ser muito cautelosa e levar alguns a aconselhar a partir deste post.
como um investidor ainda estou comprando propriedades mim, mas estou a ser muito cuidadoso. verificar todos os números para fora!
Penso número 5 acabaram aderindo um monte de pessoas com grandes perdas. No entanto eu estava no outro extremo e vendidos no horário nobre.
Triste, mas é verdade ... surpreendente a rapidez com que se pode esquecer o passado, quando a tomada de decisões, especialmente o que é para muitas pessoas, o maior investimento em suas vidas.
Graças a este artigo interessante
Eu conheço algumas pessoas que cabem neste blog. Este mercado é louca por todo o lado. Obrigado por este artigo. Espero que muitos irão ler isto, pois é algo que todos podem aprender a partir. Obrigado
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-Jan
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