Re-avaliar o seu Metas 2007 Real Estate

Hey everyone! Estamos se aproximando do fim de Junho e meados do ponto de 2007. Já em dezembro, muitos de vocês participaram no nosso 2007 Imobilíaria Metas Grupo Escrever Projeto e outros aderiram nosso fórum discussão, partilha os seus objectivos.

À medida que se aproximar de julho, eu queria lembrar de todos vocês para sair essas metas e dar uma olhada. Você já tomou medidas para alcançá-los? Você desceu por detrás? Para muitos de vós, os objectivos consistiam fazer um determinado número de ofertas. É estabelecido um número quantificáveis para si mesmo que você pode comparar com o número de ofertas imobiliárias que você realmente realizado.

Como vão as coisas?

Muitas vezes, quando você re-avaliar seus objetivos, você verá o que você precisa para voltar a definir estas metas. Se for este o caso, não fret. Como as pessoas são seres dinâmica, seus objetivos serão tão bem. Dê uma olhada em você mesmo e veja o que é realista e, em seguida, limpar os objectivos de modo a que façam sentido para você e sua situação para os próximos 6 meses.

Se alguém estiver interessado em partilhar, Adoraríamos ver se o nosso objectivo fixar sessão até agora tem sido útil para ninguém! Por favor, compartilhe seus pensamentos com a gente aqui!

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Bem-vindo ao Real Estate Expedição de BiggerPockets.com. Nosso blog reúne especialistas em vários campos da propriedade imobiliária com o objetivo de manter nossos leitores informados e até a velocidade. Seja você um profissional imobiliário (mutuante, Realtor, banqueiro, etc), investidor (proprietário, flipper, atacadista, etc), ou simplesmente um consumidor, locatário ou casa interessados no mundo do setor imobiliário, este blog é a lugar para você se envolver!

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A primeira coisa que as pessoas parecem querer saber quando olhando imobiliário é uma propriedade que vale a pena. Uma das chaves de perceber isto é descobrir o mercado que a propriedade em si está localizado pol Obviamente estas são extremamente importantes elementos de informação para saber, e existem muitos métodos diferentes para usar para fazer isso. Infelizmente, há apenas um que realmente faz sentido para um investidor. Vamos olhar para as várias opções, no entanto:

Pergunte a um Realtor

Isto é tipicamente o que os investidores inexperientes, bem como os próprios REALTORS irá recomendar. Fomos ensinados que quando você se tornar um agente imobiliário, de repente você sabe como valor propriedades. Não há nada mais longe da verdade. Aprender a avaliar valores imobiliários é uma habilidade que toma tempo e energia. Você deve acertar o trincheiras para poder fazer isso, e isso leva tempo. Temperadas agentes são grandes recursos, mas imobiliário investidores não devem contar com eles para fazer a sua casa para eles.

Lembre-se que agentes imobiliários ganhar dinheiro quando você comprar ou vender um imóvel. Eles são vendedores. Se você não comprar alguma coisa com eles, obter qualquer comissão de você. É do seu interesse para que você acha que agora é a hora de comprar, não importa o quão ruim é um mercado. O que eu estou chegando é que você nunca pode confiar em um vendedor para dar-lhe toda a verdade. Enquanto agentes podem conhecer um mercado frio, você vai confiar em alguém que você tem de convencer a comprar agora a fim de ganhar a vida? Por este motivo acima todos os outros, é imperativo que você não depender de agentes imobiliários que lhe dizer que um mercado parece.

Utilizar a Internet

Com a explosão da "propriedade valor sites" que usam registos públicos para dar arrefecer traçou, gráfica, as representações dos diferentes mercados, a Internet mudou o modo como as pessoas aprendem sobre mercados imobiliários. Estes sites querem seus usuários a acreditar que eles estão fornecendo uma imagem fiel do que um imóvel vale a pena. Eles se deslumbrar com propriedades comparáveis que tenham vendido, mapas, tabelas e gráficos, e muito mais. Infelizmente, alguém que não sabe como avaliar verdadeiramente uma propriedade si, vai a pé a pensar que eles estão recebendo um valor real que significa algo.

Isto é falso. Embora esses sites são excelentes ferramentas para começar, que nunca deve ser usado como um substituto para fazer o que leva a entender o mercado e, portanto, o valor de um imóvel nesse mercado.

Conheça o Mercado Yourself

Não há nenhum substituto para a aprendizagem de um mercado a velha-fashoned forma. Como um investidor, é preciso ver o bairro a partir do solo. Você precisa caminhar pelas ruas, conversar com os vizinhos, e olhar para casas. Visite todos os imóveis para venda no seu mercado. Olha o que eles estão vendendo para, sua dimensão, ammenities, suas falhas. Se você chegar lá e ver 50-100 propriedades que estão à venda em uma área, você terá um bom entendimento sobre esse mercado.

Você não vai precisar de um agente imobiliário, e você não precisa da internet. Você irá desenvolver uma compreensão instantânea de bens e valores de mercado quase sem saber. Se você usar um corretor de imóveis, você será capaz de saber se eles estão corretos em sua análise, mas mais importante, quando chega a hora de olhar para uma propriedade que você está interessado em, você sabe sobre o local se é bastante valorizada, supervalorizado, ou se é o que estamos todos no jogo de encontrar, uma coisa!

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Nós todos vimos isso antes. . . um limpa, polida sorriso proferir as palavras "confiar em mim." Infelizmente, essas duas palavras são algumas das mais perigosas por aí. Eu quero falar um pouco sobre a confiança e as actividades no sector imobiliário.

Como uma pessoa com muita fé na humanidade, eu tendem a ficar sozinho em apuros, mas felizmente, eu aprendo com os meus erros. . . Eu sou um profissional do mais cético agora. Eu já tive mais experiências ruins no negócio imobiliário, em seguida, uma pessoa que realmente precisa, mas cada uma destas tem me ensinou uma lição muito importante: só confio-te!

O que significa confiar em si mesmo implica?

Em primeiro lugar, isso significa que você precisa para educar o suficiente em si mesmo o que você está fazendo, para que você não precisa de recorrer ao mau aconselhamento de mais ninguém. Isso inclui todos, desde a sua amiga agente imobiliário, a sua hipoteca corretor, para um professor que pode estar no mesmo para si próprio. Estou a ver e ouvir sobre pessoas recebendo atarraxado tão freqüentemente por outros que já não me choques. Se você é educado, então você não pode ser vitimado pela maus conselhos dos outros. Isto não quer dizer que cada realt agente imobiliário ou motgage profissional dá maus conselhos, mas se você não tem idéia do que estão falando, você tem nada a dizer, não é?

Desde que nós não queremos confiar nas boas intenções dos outros, nós também devemos lembrar que qualquer relação comercial deve ser feita por escrito. Quando eu estava começando no negócio imobiliário como um agente imobiliário há muitos anos atrás, eu pedi um amigo do meu mentor para mim. Ele concordou e estabelecemos uma relação. . . infelizmente, foi feito de boca em boca. Eu concordei em ajudá-lo em um negócio particular em que ele estava trabalhando em troca de um retorno financeiro. Quando o acordo foi concluído, ele simplesmente desapareceu. Eu tenho um monte de promessas, mas nunca vi um tostão. Como você pode imaginar, esse foi o fim da nossa amizade, mas ele me ensinou a colocar tudo por escrito, especialmente quando trabalham com os amigos!

Na mesma linha, você precisa aprender a confiar apenas os fatos. Nem os factos, tal como alguém apresenta-los, mas os factos reais. Existe uma diferença? Vou argumentar que existe, e exemplo a seguir devem ajudar-me a demonstrar. Recentemente, um membro do nosso site ouviu falar sobre um negócio de alguém que estava fazendo algumas alegações sobre o negócio e tanto ele próprio. Ele era um pouco cético, como ele deveria ser, do que ouviu, e fiz alguma pesquisa sobre seus próprios a fim de verificar as alegações. Esta investigação revelou que o cara não poderia começar a sua história reta. O que ele estava dizendo não malha com os fatos da realidade, apresentando um PRINCIPAIS bandeira vermelha para o nosso membro. Graças às suas pesquisas, ele foi capaz de evitar entrar num relacionamento com alguém que não estava apresentando os factos reais. Novamente, você só pode confiar em si e aquilo que se pode verificar pessoalmente apesar de investigação adequada.

Eu posso ir sobre e sobre sobre o assunto, dando dezenas de exemplos, mas penso que você começa a deriva.

Resumindo tudo:

1. Educar-te para que você não precisa confiar em informações provenientes de outros maus
2. Coloque tudo por escrito
3. Sempre pessoalmente verificar as informações, fazendo sua própria pesquisa