Conheça os Investidores: Entrevista com a Full-Time Investidores, Proprietário e Realtor - Scott Ficek

Eu adoro quando tenho a oportunidade de encontrar investidores com diferentes origens. A tempo inteiro investidor, proprietário, e Realtor, Scott tem uma grande experiência que deverá revelar-se fonte de inspiração e útil para qualquer novo proprietário. Ele teve a sua quota de ofertas difícil e tem também experimentaram os benefícios de ser um senhorio. Ler e aprender sobre o modo como, em apenas poucos anos, ele foi capaz de fechar o seu emprego a tempo inteiro e se tornar um investidor imobiliário.

Nota: Para o senhorio aconselhamento, ajuda, etc, visite o nosso landlording fóruns.

Conheça Imobilíaria Investidores Scott Ficek

Há quanto tempo está investindo em imóveis?
Compramos a nossa primeira propriedade comercial há 5 anos. Fizemos nosso primeiro flip 4 anos atrás, e então fomos fortemente em imóveis há 3 anos.

O que atraiu você a se tornar um investidor imobiliário?
Minha esposa, Amanda, e eu decidi que queria mais controle e com a possibilidade de maiores retornos em nosso programa de reforma que apenas 401ks' e IRAS. Meu pai era um contratante geral toda a sua vida. Crescer eu sempre assisti-lo em seus projetos e empreendimentos e era fascinado por ele. Eu trabalhei durante muitos verões escola (ensino médio, em seguida, primeiro colégio) em construção, então eu pensei que eu iria fazer inicialmente vira, mas, após o primeiro, nós percebemos que era um risco muito grande de tempo e empenho para a nossa nova família. Nós decidimos que a proprietária investimento propriedade continuaria a trazer os retornos, e eu poderia usar minha experiência, mas os riscos são menores.

Como você começar a investir?
Amanda e eu tenho em primeiro investir cerca de 5 anos atrás, quando o meu pai ajudou-nos a comprar um escritório condomínio ele estava vendendo através de um back 2. Hipoteca. Cerca de um ano mais tarde fizemos nossa primeira tampa (conhecida como uma rehab volta depois!). Em cerca de 5 meses, fizemos cerca de US $ 50k sobre o projecto, mas foi uma dura forma de fazer dinheiro considerando eu estava a trabalhar há várias noites cada semana e uma semana. Isso enquanto eu estava trabalhando 60 horas por semana um emprego a tempo inteiro e com duas crianças com idade inferior a 2 anos na casa.

Depois de vendido a tampa, estamos decididos a abrandar e comprar uma casa que precisava trabalho (fazer um flip lenta). Embora comprar esta nova propriedade, que foram encaminhados para um Mortgage Broker que ironicamente especializada em investimento propriedades. Ele virou-nos para um corretor de imóveis que a parceria com ele para encontrar investimento propriedades. Comprámos um duplex e um 4-plex pouco depois. O próximo ano, comprou mais 15 unidades e no ano passado, comprou 5 descontados construção nova cidade casas.

Conte-nos sobre seu primeiro contrato. . .
Quando comprou a propriedade comercial, eu não sabia nada sobre proprietária propriedade, sendo um proprietário, ou inquilinos. Felizmente, fomos capazes de encontrar grandes inquilinos que assinaram arrendamentos 5 anos e nunca chamou por nada! Foi uma grande experiência de aprendizagem que eu precisava para obter rapidamente até a velocidade sobre todos os aspectos financeiros de gestão que vem junto com a proprietária mais do que apenas a sua casa.

Como um investidor e consultor para outros investidores, que são alguns dos maiores erros que você fez ou visto outros fazem?
Uau! Penso que há muitos que eu tenho feito e visto outras pessoas fazem. Deixem-me dar apenas alguns exemplos:

1. Não fazer o suficiente da minha própria análise ou devida diligência quando compra-15 unidades em um ano. Eu deveria ter exigido que eu vejo mais, fiscalizar mais, gastar mais tempo nas propriedades e, sinceramente, eu deveria ter sequer andou longe de um jovem dos edifícios.
2. Você precisa ter a certeza que têm reservas em dinheiro ou a propriedade (s) gerar fluxo de caixa suficiente para a viagem com várias vagas e / ou ter que fazer uma renovação no imóvel alugado apenas para buscá-la.
3. Tenho visto muitos novos investidores comprar demasiado depressa demais e, em seguida, tornar-se sobrecarregado. Eu me viro quase 30 unidades por mim, tendo um emprego a tempo inteiro, porque tornaram-se acostumar-se a manipulação desse volume. Muitas pessoas não conseguem. Muitos novos investidores não percebem isso é um negócio e você deve colocar em tempo executando-lo como tal.
4. Outro grande erro que eu fiz no início dos anos que me custou $ literalmente 1000s era demasiado branda ou muito ingénuo ou para perdoar em pagar aos seus inquilinos renda. Você deve definir uma política sobre o modo como vocês lidam com pagamentos atrasados, não pagamento, e quando vai começar um despejo e pau-lo demasiado.

Qual é o seu investimento foco (área de especialização)?
Eu gosto de arrendamento a estudantes e famílias com rendimentos médios. Gosto proprietária 4-plexes com 1-2 quartos têm arquitectónico que cada personagem. Eu guardo-as na condição agradável onde gostaria de viver em nenhuma das minhas unidades. Meu foco agora está ajudando outros novos investidores compram investimento imobiliário e, em seguida, apoiando-os com a minha experiência para fazê-las com sucesso.

O que você procurar em um investimento?
Agora como um Realtor, tomei todos os erros que fiz, como um comprador / investidor novo e tentar evitar de fazer meus clientes os mesmos. O Mortgage Broker Comecei com 4 anos ainda é o meu parceiro informal. Construímos uma planilha que classifica os investimentos com base em vários critérios, e não comprar qualquer coisa que cai abaixo desses critérios. Se as finanças trabalho e, em seguida, analisamos a localização, estado, bairro, etc Por último, quero meu cluster propriedades (e os dos meus clientes), de modo que você não está dirigindo por toda a cidade para chegar à sua propriedade. 14 unidades estão dentro do meu 1 milhas umas das outras. Cinco são mais 20 milhas de distância, mas estão dentro de 2 milhas umas das outras. Os outros estão perto de minha casa ou do meu escritório para que elas são normalmente quando eu viajar. Eu recomendo o mesmo para os meus clientes.

Quantas ofertas que você fez na sua carreira?
Provavelmente 30 ou assim.

Você tem o seu imóvel licença?
Sim. Tardio em 2006, eu decidi sair corporativa vida como o director de Sistemas de Informação para Caribou café e tornar-se a tempo inteiro, um investidor e agente imobiliário com Keller Williams.

Que conselhos você daria início a um investidor?
Vejo muitas pessoas lêem todos os livros, comprar todas as fitas, ir a seminários, e nunca fazer nada. Digo a pessoa interessada que encontro: "Você precisa 2 pessoas que você pode confiar: A Mortgage Broker e um Realtor. Ambos devem próprio investimento imobiliário e ambos devem trabalhar principalmente com os investidores. "Então, basta fazê-lo. Qual é o pior que vai acontecer? Odeia-lo, pois vender o imóvel 6 meses depois de uma perda de US $ 10-30k. Pelo menos você acelerados para morcego!

Qual foi o seu mais difícil tratar?
Pessoalmente ele era um duplex que eu comprei e encerrada no último dia do mês. O anterior proprietário tinha encontrado um novo inquilino, que era para ir nesse dia. Bem, o inquilino anterior disse que ela nunca pretendeu avançar e se recusava a desocupar a propriedade. Aqui eu só tinha fechado a menos de 2 horas antes, o novo inquilino estava sentado na frente de sua van em movimento, esta enfurecido anterior inquilino se recusava a sair e que a unidade foi suposto ser totalmente repainted antes que o novo inquilino poderá mover pol

Para um dos meus clientes, seria que ele comprou um embarcaram, banco de propriedade imóvel em Minneapolis. Estávamos fechando em 10 dias e recebeu aviso de que a cidade estava tendo uma audiência para discutir a demolição do edifício! Tivemos que ir em frente à Câmara Municipal com os nossos planos e prazos para convencê-los a não derrubar este edifício meu cliente acaba de comprar!

Qual seria o seu sonho se tratar?
Cada negócio (quer de mim ou do meu cliente) tem alguma surpresa / dores de cabeça. Alguns são grandes, como o forno que necessitam de ser substituídos, em minha nova duplex apenas 4 meses depois que eu comprei. Alguns são pequenos, como ter de fazer 12 chamadas de telefone em fechamento de descobrir quem tem as chaves para o bem! Um sonho de ter negócio seria fácil, sem problemas.

Há mais alguma coisa que você gostaria de compartilhar com o resto de nós?
Posse investimento propriedade não é realmente tão duro como parece que se tem reunido uma equipe de pessoas que você pode confiar e confiança. Você não tem que ser perfeito em todos os tempos ou inicialmente, você só tem a aprender com seus erros e ficar com ela. Posse investimento imobiliário é uma "Get Rich Slow" método.

Informações adicionais:
Scott Ficek, um corretor de imóveis com Keller Williams Integridade Realty foi compra e gestão de bens de investimento ao longo de 5 anos. Ele atualmente possui 28 unidades em 15 edifícios, incluindo duplex, 4-plexes, Townhomes e habitações unifamiliares. Ele dirige-se estas propriedades, fazendo dele um valioso recurso para seus clientes. Ele pode ser alcançado em 612-281-5419 ou visitar seu website em http://www.mnirea.com.

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