Conheça os Investidores: Entrevista com Imobilíaria Autor & Landlord Michael Rossi

De vez em quando, uma pessoa que vem em torno de que é apenas um no-nonsense, retas atirador. Michael Rossi é um daqueles caras. Por enquanto eu conheço-o, ele se ofereceu consultoria imobiliária investir livremente a todos aqueles que pedem para ele. Enquanto alguns podem discordar com o seu estilo, não podem argumentar com a sua lógica, ou o seu investimento estratégia.

Mike tem desenvolvido uma estratégia de investimento em renda propriedades que permitiu a ele para construir uma grande carteira pela maioria do povo normas. Ele é uma pessoa a tempo inteiro investidor tem que domina a arte de comprar propriedades em um despenhadeiro de desconto, com substancial de cash-flow, e compartilhou a riqueza que ele tenha acumulado de conhecimentos sobre as nossas duas instâncias e, em seu livro, 1 minuto para Aluguer Imóvel Riches.

Conheça Imobilíaria Investidores Michael Rossi

Há quanto tempo está investindo em imóveis?
Iniciei a minha actividade de aluguer propriedade quase quatro anos atrás. Antes disso, eu era auto-empregadas e estava fazendo um bom dinheiro, mas não têm muito retiradas para reforma. Para corrigir essa situação, eu decidi-me a transição para um negócio de aluguer propriedade, que não só prestam renda para minha família para viver, mas também proporcionar riqueza para a aposentadoria.

O que atraiu você a se tornar um investidor imobiliário?
O grande atrativo para mim foi a capacidade de gerar mais renda passiva e, evidentemente, a oportunidade de construir meu patrimônio líquido. Renda é grande, mas riqueza é o factor que permite-lhe continuar a viver uma boa vida sem trabalhar continuamente. Isso é muito importante para mim.

Você é um tempo inteiro ou a tempo parcial investidor?
Eu sou um investidor em tempo integral que a minha propriedade das empresas de aluguer paga as contas e me permite manter a comer! No entanto, o "tempo integral" não é realmente bastante precisa. Nos últimos 3 1 / 2 anos, tenho construído uma carteira aluguer de várias dezenas de rendas. Eu faço toda a gestão e manutenção mim, mas isso só leva cerca de 12/16 horas por semana. Durante uma semana típica, vou trabalhar 3-4 horas por dia, 3-4 dias por semana. Assim, enquanto o meu negócio de aluguer dá-me uma renda a tempo inteiro, não tenho realmente um trabalho em tempo integral, 40 horas semana.

Como você começar a investir?
Tenho investimento imobiliário começou quase por acidente. Eu tinha comprado 2 hectares para o meu negócio e estava usando apenas um deles. Um dia, tive a idéia de que eu poderia querer comprar uma grande dupla e colocá-lo no lote sobressalentes. Fiz algumas olhando e encontrei uma grande dupla que estava no estado novo, por apenas US $ 20000. Eu coloquei a dupla escala sobre a sobressalente acre e fez todo o trabalho sozinho: despejando o rodapé, que os blocos, trabalho eléctrico, canalizações, etc Achei um locatário, e decidiu que toda esta coisa foi alugando DINHEIRO FÁCIL! Claro, que era apenas bobagem, mas isso é o que eu pensei na altura.

Depois que eu concluir este primeiro projeto, eu decidi que seria muito menos trabalho do que simplesmente comprar uma casa e angustiado rehab ele (não que bloqueia). Isso é exatamente o que eu fiz cerca de um mês mais tarde e eu ainda não olhou para trás desde então!

Qual é o seu foco (área de especialização)?
Todo o meu foco é o aluguer propriedade negócio, embora eu tenha capotou algumas casas em um par de vezes quando eu tinha muitas ofertas vêm juntos de uma vez.

O que você procurar em um investimento?
Vou só comprar rendas que fornecer pelo menos 100 dólares por mês por unidade de fluxo de caixa positivo e 30% no capital fecho.

Quantas ofertas que você fez na sua carreira?
Tenho várias dezenas de rendas adquiridas no passado 3 1 / 2 anos. Minha meta inicial era a compra de 10 rendas ao ano, mas tenho realmente superou isso.

Você tem o seu imóvel licença?
Não.

Que falta de absurdo conselhos você daria início a um investidor?
Ser bem sucedido com investimento imobiliário (ou qualquer outra actividade), exige muito trabalho. Você precisa estudar duro e aprender o negócio antes de comprar qualquer coisa. Você também precisa ter a certeza de que você só comprar propriedades que vão ganhar dinheiro. Eu nunca comprar um imóvel "HOPING" que as coisas vão funcionar. Devo ter a certeza de que cada propriedade IRÁ ganhar dinheiro antes de eu comprar!

Qual foi o seu mais difícil tratar?
Eu não posso dizer honestamente que eu tinha um "mais dura" negócio. Quase todos os acordos envolvem frustrações e desafios. Lida com freqüência não fechar em pouco tempo e são sempre resultantes annoyances. Isso é apenas uma parte do negócio.

Agora, se quiser falar sobre o meu mais duras inquilinos, eu poderia escrever um livro inteiro sobre esse assunto. Eu tenho lidado com um lote de terrível inquilinos. Na verdade, eu especializar em comprar propriedades problema, muitas vezes de disgruntled senhorios. Em muitas ocasiões, temos tido mais prédios que eram absolutamente infestado com traficantes. Fui ameaçado e eu tivemos muitas rendas lixeira pelos locatários. Isto pode parecer muito traumático no começo, mas é realmente apenas uma parte do negócio.

Qual foi a coisa mais difícil que você enfrentou como um proprietário, e como você lidou com isso?
Eu levei mais de uma unidade 4-edifício, que foi ocupada por 3 traficantes. Eu imediatamente começou despejo processo, mas ele demorou cerca de 5 semanas para pegá-los para fora. Durante a 5 semanas, a polícia estava na propriedade quase todos os dias. Houve uma luta com beisebol morcegos, cerca de 15 toxicodependentes crack viveu em um dos apartamentos, não foram muitas, muitas prisões, e não houve drama constante. Recebi chamadas de os vizinhos e os policiais quase todos os dias e fez uma série de viagens para a noite da propriedade. O problema da droga nesta rua havia em curso há quase 5 anos e os vizinhos estavam aterrorizados.

Para fazer uma longa história curta, acabamos tendo mais de 4 edifícios em que a rua e chutar para fora todos os traficantes de droga. Como resultado, toda aquela rua tem totalmente revertido e os vizinhos adoram-me!

Renda ou apreciação?
Eu operar o meu negócio de aluguer de renda e equidade instantâneas. Devo ter fluxo de caixa positivo e devo ter instantâneas equidade no fechamento. Embora apreciação é bonito, eu considero que o gelo sobre o bolo. Por que esperar para apreciação quando você pode ter instantâneas equidade AGORA?

Há mais alguma coisa que você gostaria de compartilhar com o resto de nós?
Investir em imóveis pode ser a melhor decisão que você já tomou. Foi certamente uma das melhores decisões que alguma vez feita. Não há nada melhor do que a liberdade que o meu negócio de aluguer propriedade dispõe: a liberdade de um 9/5 emprego; a liberdade para definir a minha própria agenda, e à liberdade de crescer o meu negócio e gerar renda que eu EARN! Ela não recebe qualquer melhor do que isso!

O que você pensa sobre BiggerPockets.com?
Participar em BiggerPockets.com é certamente uma das melhores decisões de um novo investidor pode fazer. Tendo a oportunidade de interagir com sucesso na verdade investidores e siga em suas pegadas é extremamente valiosa! Eu incentivo a novos investidores para passar algum tempo sério nos fóruns. Eles devem ler cada posto de trabalho em sua área de interesse e pedir um monte de perguntas. Não há nenhuma desculpa para fazer um monte de erros onerosos quando existe um recurso tão valioso em suas mãos.

Informações adicionais:
Michael Rossi (MikeOH no fórum) é um investidor em tempo integral e autor de "1 Minuto de Aluguer Propriedade Riches", que é o primeiro e único livro que dá a verdadeira história de exploração de propriedades de locação. A maioria dos livros sobre o tema do aluguer propriedades contêm principalmente generalidades; motivacionais disparate; instantâneas e promessas de riqueza sem trabalho. 1 Minuto para Aluguer Propriedade Riches prevê a verdade sobre o funcionamento aluguer propriedades: a partir das fórmulas que você precisa para determinar o preço máximo de compra e fluxo de caixa, a procedimentos para lidar com o "inquilino do inferno". Não motivacionais disparate, apenas os fatos que você precisa para ter sucesso! 1 Minuto de Aluguer Propriedade Riches está disponível a partir do investimento na loja BiggerPockets.com.

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