Investidores Trabalho sobre Foreclosure Deals: Evite Fraudes Suspeita - Divulgar!
Autor: Jim Watkins • URL: http://www.dfwmentor.com27. De outubro de 2007 •
A Procuradoria Geral do Estado do Texas emitiu numerosas advertências públicas para casa enfrentam encerramento. O aviso é muito simples ... "Não assine o título para a sua casa longe de afirmar que ninguém pode ajudar."
Essas advertências bateu-me bastante bom, uma vez que grande parte do meu negócio envolve casas em pré-encerramento. É uma coisa comum para um proprietário a escritura-me a sua casa usando um Warranty Deed. Além disso, ter certeza de que não existe nenhuma possibilidade de fraude a serem envolvidos. Mas o procurador-geral deixou claro que não abdicará do seu título! Quem está certo? Eu digo o Procurador Geral é direito, mas,. . . Eu não estou errado.
Imóveis e Hipoteca fraude é tão gritante no Texas, que emite avisos para casa é apenas um passo, o estado está a tomar para reduzir a fraude. Não vou dar os detalhes dos casos de fraude que levaram as advertências porque não gosto de dizer às pessoas como as outras pessoas cometeram fraude.
É muito incómodo de ter de lidar com casas quando eles trazem as advertências cima. Algumas pessoas menos honrosa tornam difícil lá fora, sobre o resto de nós que sair da nossa forma de cumprir a lei.
Deixando de encerramento pelo restabelecimento do Empréstimo
No Texas, eu investidores ensinar como eles podem ter mais de hipotecas de proprietários de exclusão pela reposição do empréstimo. Isto é feito com o proprietário assinar um Warranty Deed (dando-me um investidor ou título legal para a casa). A hipoteca é deixada no local, até ao momento, na casa 'nome. Isto impede o encerramento para os proprietários, traz seu empréstimo atual e depois de uma nova hipoteca é obtido em meu nome ou um investidor,. . . ele dá a casa um "pago hipoteca" sobre os seus relatórios de crédito. É muita coisa para alguém que está longe do dia a perder sua casa.
Este plano realmente deixa os donos da casa e não aumentar os seus pagamentos e não requer nenhum dinheiro com eles.
Isto normalmente recebe um lote de curiosidade interesse de investidores querendo saber como é possível. No entanto, o propósito deste artigo não é estabelecer se o esboço do plano. O objetivo é mostrar como fazer negócio legítimo, enquanto permanecer afastado de fraude.
Uma das grandes preocupações superfícies que ao fazer uma dessas ofertas que a hipoteca é re-instalado, para a esquerda na proprietários' nome e título é transferido, é a possibilidade de a cláusula relativa à venda Devido chegando. Alguns investidores dizer para colocar o título em um Land Trust, mas boa sorte obter um empréstimo hipotecário com os proprietários "identidade oculta.
Como você pode fazer um negócio desses, enquanto não levantar qualquer suspeita?
Inclua! Inclua! Inclua!
Em primeiro lugar, quero dizer a todos (e eu fazer isso sozinho) para instar os proprietários de ter todos os documentos revisados por uma imobiliária advogado da sua escolha.
Então ... eu entre em contato com o credor que está encerrando e explicar toda a situação para eles. Diga-lhes tudo!
Eu entre em contato com o departamento derrota Mitigação e pedir para falar com um Vice President ou a pessoa mais altos cargos no departamento. Eu explico-lhes que gostaria de restaurar o plano de hipoteca e de ter a casa assinar uma garantia Deed como minha segurança. Assim que o empréstimo é trazido corrente, tenho a intenção de obter um novo crédito hipotecário nos próximos 120 dias (o que irá, em seguida, pagar essa credor off totalmente). Digo-lhes que estou ciente de tais medidas poderiam justificar-las invocando a cláusula Devido ontário Venda (e eles são rápidos a acordar). Eu, em seguida, perguntar-lhes se o meu plano é aceitável para eles e pedir para a sua garantia de que não irão exercer o Devido ontário Venda se eu continuar. Até à data, apenas um credor tem me disse que ia chamar o empréstimo se o fizesse.
Para resumir a situação:
A estada em casa chega à sua casa, eles não são obrigados a avançar com dinheiro extra para fazer isso e o saldo vencido é varrida limpa. Eles são capazes de começar fresco com os seus pagamentos. A parte tranquilizador para a casa é que eles se sintam seguros e segura com o negócio, porque eles conhecem seu próprio credor tenha dado a sua bênção e no final, não há razão para eles ou para o credor para se suspeitar de qualquer fraude ou irregularidade.
O credor não tem qualquer razão para questionar qualquer parte do acordo, porque foram informados na frente e permitiu a dizer sim ou não. A maioria dos mutuantes são todos de um tal cenário porque vão de quase adicionando uma casa para sua Reo pilha para ser pago na totalidade dentro de poucos meses.
Assim, o Procurador-Geral é direito de emitir avisos de possíveis fraudes. Enquanto, ao mesmo tempo, tenho direito de revelar tudo para todas as partes envolvidas na transacção, uma vez que todos estão na mesma página. . . não há fraude e todos os benefícios!
Bem-vindo ao nosso blog!
Bem-vindo ao Real Estate Expedição de BiggerPockets.com. Nosso blog reúne especialistas em vários campos da propriedade imobiliária com o objetivo de manter nossos leitores informados e até a velocidade. Seja você um profissional imobiliário (mutuante, Realtor, banqueiro, etc), investidor (proprietário, flipper, atacadista, etc), ou simplesmente um consumidor, locatário ou casa interessados no mundo do setor imobiliário, este blog é a lugar para você se envolver!
Você pode assinar a nossa feed RSS, blog obter atualizações por e-mail, participar de nosso mailing list gratuito, ou o melhor de tudo, unir as nossas redes sociais, juntamente com outros interessados em 25.000 imóveis educação, dealmaking, trabalho em rede, e de comercialização.
Concordo, a divulgação é sempre a maneira segura de conduzir os negócios, porém, penso que é também um bom negócio para saber o que você está legalmente obrigado a revelar para múltiplas razões. Obrigado pelo artigo informativo!
Acho que não é apenas Texas, avisando que é, porque eu ouvi uma notícia semelhante aqui em Atlanta nesta manhã. As pessoas são cautelosos agora como fraude com hipotecas que aconteceu durante o 'boom'. Agora as pessoas têm a sua guarda até durante a desaceleração.
"A casa chega à sua permanência em casa, eles não são obrigados a avançar com dinheiro extra para fazer isso e o saldo vencido é varrida limpa. Eles são capazes de começar fresco com os seus pagamentos. "
Mencionou ficando a hipoteca re-financiado no prazo de 120 dias. Mas a casa ficar em sua casa, e começar fresco com os seus pagamentos. Você ou o investidor procedeu a nota, como proprietário financiamento, ou as casas já não são casas, e agora locatários? Explique por favor.
[...] 2: Josué Dorkin toma o segundo slot com Investidores Trabalho sobre Foreclosure Deals: Evite Fraudes Suspeita - Divulgar!, Este é destacado pelo Real Estate Investing For Real | A BiggerPockets [...]
[...] Joshua Dorkin do BiggerPockets blog com seus pensamentos sobre Investidores Trabalho sobre Foreclosure Deals: Evite Fraudes Suspeita - Divulgar! [...]
Tenho visto alguns relatos de pessoas tomando vantagem da casa através de escritura transferências. Odeio ver mais regulação. Mas pergunto-me se haveria uma maneira de transferir ações de uma casa para um investidor em que foi regulamentada pelo Estado ou através de um título empresa. Dessa forma, poderia livrar-se do shisters, mas ao mesmo tempo permitir que os investidores legítimo ajudar casa em apuros.
[...] "Os investidores de Trabalho sobre Foreclosure Deals: Evite Fraudes Suspeita - Divulgar! 'Por Jim Watkins de BiggerPockets Blog [...]
Estou um pouco confuso sobre o motivo por que as pessoas que assinam a sua casa sem pedir mais algumas perguntas para verificar se ou não somone podem realmente ajudá-los. Isso é semelhante a quando eu estava procurando um locatário, e um cara de fora do país estava chegando em um ano a trabalhar em um visto, e sua empresa estava indo para pagar o aluguel. Ele enviou uma caixas verificar e perguntou se eu poderia enviar o ramining equilíbrio de volta. Eu pedi esse cara constantemente perguntas para descobrir o máximo que pude, mas não tive o suficiente para estar satisfeitos, então eu pensei que melhor se manter atenta a outro locatário.
Rick,
Eu não significa implicar que eles não fazer perguntas. Eu me referia mais à casa que são vítimas de fraude. Você conhece o "Soa muito bom para ser verdade" coisa. Lease Opções são tão restritas no Texas agora por causa de fraude. Um caso eu tinha ouvido falar sobre um cara vendendo casas para as pessoas com um Lease Opção. Collected estabelece o pagamento e as obras. Problema foi .... Ele não era proprietária das casas! Quantas pessoas se verifique título fazendo uma rent-a-próprio?
Investidores Girl:
Não se trata de um re-financiamento. É uma nova hipoteca desde o investidor nunca foi no original hipoteca. A casa, então, tornar-se locatários na sua anterior hipotecário de pagamento. Assim que a nova hipoteca está em vigor, o custo mensal para o investidor gotas instantâneas e que cria fluxo de caixa. Para o pleno colher sobre uma estruturação destas ofertas ... Convido você e os outros leitores a participar nas minhas 4 horas de aula em Dallas.
Sim fraude é um grande problema. Conheço pessoas que investiram milhões em um conjunto de casas. No entanto, o promotor foi quebrado e eles tem absolutamente nada.
Obrigado por explicar. O que fica é pegajosa quando os inquilinos são sobre os seus problemas em um ano ou dois, e esquecer o modo como eles foram resgatados por você, e foram capazes de permanecer em sua casa. Ele deixa muito espaço para eles para dizer que não compreendo a transação. Eles acham que devem continuar a ter propriedade direitos. Mesmo com grandes contratos, bem como a divulgação integral, um simpático juiz poderia Estado em seu favor. Coisas como essa acontecem. Apesar de eu tentar ajudar a casa de todas as maneiras que posso, não me tratam como uma estrutura que, com o anterior casa tornar locatários na sua casa, devido à forma como ele abre-te para ser acusado de fraude.
Só minha opinião, eu tenho certeza que você está apenas tentando torná-la uma win / win para todos.
Carnival of Everything Finanças: # 6 Edition
Bem-vindo ao 2. Nov 2007 Edição do Carnaval de Tudo Finance.We tinha muito boa mais de 80 artigos submetidos para esta edition.Editor favoritos têm uma "
[...] Jim Watkins é ressaltar a importância da plena participação e divulgação de todos os [...]
[...] "Os investidores de Trabalho sobre Foreclosure Deals: Evite Fraudes Suspeita - Divulgar! 'Por Jim Watkins de BiggerPockets Blog [...]
[...] Dorkin apresenta Investidores Trabalhar em Foreclosure Deals: evitar fraudes Suspeita - Divulgar! postado em Real Estate Investing Para [...]
O problema com este artigo, pois é muito informativas para explicar como fazer um bom negócio, não é para resolver o problema subjacente do porque a casa estão em estado de encerramento, em primeiro lugar.
Normalmente estão em casas de encerramento, porque por qualquer motivo, eles simplesmente não podem tornar os pagamentos mais. Nesse caso, uma shortsale é provavelmente a melhor solução para chegar a casa libertou da hipoteca, o empréstimo dos livros para os bancos, e (espero) uma enorme propriedade descontado para a estratégia de saída de sua escolha.