True Eqüidade - No Imobilíaria Sense

"Equity" é uma palavra que é muito utilizada, mas na minha opinião, há um grande número de pessoas que poderiam não entender como ela pode ser muito enganador.

Após ler as respostas do conselho veteranos, eu realmente não pode oferecer qualquer perspectiva sobre e acima do que já disseram.

Eu queria transmitir uma história que eu acho que pode oferecer uma outra maneira de ver "Equidade".

Dois anos atrás, eu estava no escritório, e uma mulher que era um novo investidor, estava a falar com a recepcionista sobre um REO lidar ela tinha. I overheard ela disse, "Eu tenho um grande negócio!. Eu tenho $ 100000 eqüidade em uma casa que eu comprei para $ 300,000. "
Minha cabeça girado em torno de tão rápido, que eu pensei que eu iria ficar correia do chicote. Eu disse para a mulher, "Você não fechou a esse negócio, não é?" Ela disse que eu tinha e apertou minha cabeça e disse, "Você não tem R $ 100.000 em capital próprio."
Ela ficou irritada com a mim e disse-me: "Oh really? E como diabos acha que figura? Comprei-a para $ 300.000 e sua ARV é de $ 400,000. "

Perguntei se ela estava indo para reabilitação da casa e vendê-la e ela disse que ela estava.

Eu levei um bocado de papel para fora e disse, "Deixem-me quebrá-lo para baixo para você e lhe algumas perguntas." Ela dobrado braços e nodded, ok.

"Você está indo para usar um Realtor para vendê-lo? Ela disse, sim.
"Ok thats 6%. Em $ 400.000 que será de R $ 24.000. "

"Você disse que já encerrou assim, o seu encerramento custos foram, pelo menos, 2%, certo?" Ela nodded, sim.
"Então, thats $ 6.000 $ 300.000 em uma casa. Mas espere, você está indo para vendê-lo por US $ 400.000. Você terá que pagar fechamento closts como o vendedor, o preço aumentou. Mesmo em 2%, vai ser thats $ 8.000. "

"Você está indo para colocar no tapete e que ele pintou? Qual é a praça filmagens? "Ela disse, sim, e foi m² 4.000 pés.
"Mesmo se você colocar mais barato no carpete, vai te custar em torno de US $ 5000 e se você contratar pintores, será pelo menos US $ 5000 para pintar ela."

"Você vai fazer quaisquer atualizações, reparações ou melhoramentos?" Ela disse, sim.
"Bem, em uma casa $ 400.000, você não estará comprando equipamentos e tal at Home Depot, porque uma casa como que levará qualidade materiais. Considerando que você está indo para contratar o trabalho para fora, você vai ter sorte para chegar em menos de $ 5000 e que está se nada insuspeitado surge. "

"Você quis pagar em dinheiro ou obter uma hipoteca?" Ela disse que tem um crédito hipotecário e os seus pagamentos foram de US $ 2200 por mês. "Qual é a média de dias no mercado?" Ela disse que cerca de 60.
Eu disse, "Muito bem, deixa figura 45 dias para concluir a compra de desintoxicação e de obtê-lo no mercado. Adicionar mais 60 dias para listadas na MLS tempo e outro de três a quatro semanas para fechar um contrato para os compradores. Então, se tudo correr como previsto, está a procura em cerca de cinco meses de detenção em US $ 2200 por mês. Thats $ 11.000, na melhor das hipóteses, na exploração e despesas que não inclui quaisquer serviços de utilidade pública, lixo lixo, etc "

Ela olhou com uma cara branco como eu disse, "Supondo que você terá a propriedade de cinco meses e as taxas estão perto de 3%, que seria mais US $ 5.000 que você enfrentaria para impostos sobre propriedade."

Me puxou a calculadora e acrescentou-se.
$ 24.000 para Realtor taxa de
$ 14.000 + Encerramento de Custos
$ 15.000 mínimo para upgrades
$ 11.000 mínimas para a realização de despesas
$ 5.000 para os impostos e US $ 1.000 por mês
$ 69.000 em custos

$ 100.000 equidade
- $ 69,000 custos
$ 31.000 lucro estimadas em melhor cenário

Olhei para cima para ela e disse, "Você não tem R $ 100.000 na capital. Você tem 25% capital próprio, se você pagou R $ 300.000 e vale a pena $ 400.000. "
Ela ficava lá, olhando para o papel, silencioso.

Um ano mais tarde, eu vi ela no escritório e ela veio até mim e disse: "Você estava certo. Não olhe para qualquer negócio baseado fora capital em dólares. Eu olho para a eqüidade em percentagens e se não é, pelo menos, 30%, vou passar. "

Perguntei-lhe como ela saiu de casa no ano passado.
Ela apertou-lhe a cabeça um pouco e disse em voz baixa, "Eu perdi $ 12.000."

Para citar o melhor manager que eu já trabalhei para,
"Eu não inventei Math ... Eu só tenho que utilizá-lo."-Cody Thompson

Espero que este dá-lhe uma outra maneira de olhar para eqüidade.
- Jim

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