Tapete ou Azuleijo? Rehab para Tomada de Decisão Nervoso Newbies

Rehabbing uma casa pode ser um prego-mordendo experiência, particularmente a primeira vez. Às vezes, leitores mais agradável no meu blog e-mail pedindo conselhos sobre o seu mais recente projeto rehab. Geralmente, as perguntas envolvem acabamento questões como saber se a pintar ou substituir cozinha armários, madeira ou carpete ou se trabalham melhor em pisos uma locação. Eu sempre tento responder, principalmente porque eu me lembro do que ela gosta de ser um novo investidor com milhares de decisões aparentemente, todos batendo longe na linha inferior.

Secretamente, estou esperando o escritor lembra que a minha é apenas mais uma opinião. Pergunte rehab 10 diferentes profissionais, e obter 10 respostas diferentes. Todos são provavelmente certo que em graus diferentes e todos podem ser mortos errado para o projecto em causa. É semelhante a um total estranho perguntando se você deveria arranjar um cão. Todo mundo tem uma opinião, mas você vai ser a única tendo um çujo sobre uma caminhada todas as noites.

Perguntando as perguntas certas

Ao fazer rehab escolhas, você precisará:

• Conheça a sua estratégia de saída
• Conheça o seu mercado
• Conheça o seu orçamento

Depois de identificadas essas três, é muito mais fácil fazer rehab decisões.

Qual a sua estratégia de saída?

Você pretende vender esta casa rapidamente para o lucro? Então você precisa investigar os materiais comuns e acabamentos de casas à venda na mesma faixa de preço e do bairro. Se todas as outras crianças no mercado têm balcões de granito, você não pode sair com laminado baratos sem ferir a sua linha inferior. Neste caso, a durabilidade dá forma à estética. Faça-o bonito.

Há algum plano para manter a longo prazo e rendas? Os inquilinos são notoriamente difícil de aluguer de casas. A durabilidade dos materiais triunfa aparência. Locatários, na maioria dos mercados não esperam o mesmo nível de costume upgrades como compradores de casa e pode ter de ser redone antes de vender, de qualquer forma. Pense neutro e resistente.

Qual é o seu mercado ditar?

Parte da alegria de ter algumas casas com o seu cinto é ter gente acha que você é um expert, mas aqui está o busílis. Ninguém, não importa o quão inteligente e / ou bem sucedidas, pode ser um perito em seu mercado se viver e investir no seu mercado. E mesmo assim, muitas variáveis entram em jogo que qualquer peritagem pode não se aplicar qualquer forma.

Qual o significado prospectivo inquilinos neste bairro, a este preço especial ponto de esperar? Eles querem central ou ar eo calor são unidades janela e espaço aquecedores ok? Laminate ou granito contadores? Construtor grade carpete ou madeira andares? A única maneira de saber é para falar com actuais e antigos arrendatários, assistir abrir casas, e fazer algumas chamadas. No entanto, se você já morou na área qualquer período de tempo, você pode saber as respostas já.

Qual é o orçamento?

Existe um depósito ponto com cada casa e em cada bairro onde mais um dólar gasto não vai trazer uma outra dólar de lucro, não importa o quê. É chamado, mais de Aperfeiçoamento de mercado eo princípio se aplica tanto para alugar casas e vira.

Por exemplo: Uma 1 / 1 duplex rendas de US $ 500/month.

Em uma área chique cheio de jovens profissionais, atualizando para balcões de granito e aço inoxidável aparelhos poderia justificar um aumento de renda $ 750 e atrair uma maior estabilidade inquilino.

Em um declínio área, que não irá elevar a renda um centavo porque futuros inquilinos não podem pagar mais de US $ 500 por mês trabalhando no Burger Celeiro. E isso pode atrair um desmarcadas van para furtar a adorável aparelhos.

O Payoff

Rehabbing casas antigas é muito divertida. Evidentemente, nem todos recebem uma emoção a partir de serragem e cor gráficos (silly feijão) e que está bem. Mas fazendo rehab seleções não tem de ser paralisante quer.

Não há nada melhor do que escolher pintar cores, tapume e sumidouros em uma sexta-feira à noite. Pesquisar novos produtos e tentar algo um pouco diferente com cada casa acrescenta tempero à vida rehab. E quem não ama a tirar as frustrações através de marreta em uma parede que simplesmente deve vir antes da meia-noite?

Mas a grande vantagem surge quando você vê algo podre alergia e transformado em um sólido, funcional activo para a comunidade.

E, felizmente, fica mais fácil que você vá.

Cozinha armários desesperadamente na necessidade de reabilitação de tomada de decisão skillz.

Mid-projecto, depois de uma primeira camada de Sherwin Williams Dover Branco.

E finalmente, depois de uma mão-friccionada esmalte, revestimento de poliuretano e um novo hardware.

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