10 Perguntas sobre Hard Money Loans
Autor: Troy Schuricht • URL: http://www.communityfirstfinancial.com21. De fevereiro de 2008 •
- Qual é o processo para Hard Money Empréstimos?
Hard Money Loans Investors proporcionar o acesso a capital para comprar investimento propriedades. Eles podem financiar rapidamente, geralmente dentro de 72 horas depois de receber a final do Título Empresa docs. Hard Money está disponível para empréstimos adequadamente garantida em uma única família casas residenciais e outros Real Imóvel incluindo projectos comerciais. - Qual é a taxa de juro?
The interest rate depends upon the Lender. A taxa vai variar de 10% de juros apenas a 18% de juros apenas taxa de juros anual a pagar mensalmente, na maioria dos casos. Alguns mutuantes irá adiar os pagamentos de juros para pagamento, beneficiando os investidores que não querem que os pagamentos durante a desintoxicação. - Que Loan-to-value são Hard Money Lenders procurando?
Normalmente, um empréstimo não exceder 70% do valor de reparação pós-retroviral (ARV). Este valor é calculado por um avaliador e consideração de reparações. - Qual é a duração do empréstimo para?
Tipicamente escrever as notas de 3 meses a 12 meses, dependendo do Mutuante e suas necessidades. A longo prazo pode levar a um aumento dos preços ou das taxas de juro. - Quais são os custos?
Todos os empréstimos exigirá título Política, Seguros e Avaliação. Estes serviços são fornecidos com taxas que podem variar de algumas centenas de um par de mil dólares. A maioria exigir originação pontos variando de 2 a 10 pontos. - Posso arranjar dinheiro para pagar reparações?
Sim. A maioria dos mutuantes exigirão um "Draw Pedido" formulário para ser preenchido para identificar as reparações concluídas para a propriedade, as cópias das facturas dos empreiteiros ou sub-contratantes. Depois do trabalho é inspeccionado, empates podem ser dispersos. Normalmente trabalho não é pago em adiantado. - O meu crédito assunto?
Talvez. Hard Money Mutuante fazer verificação de crédito, não é necessário para a pontuação de crédito, mas para verificar a existência de falências, Foreclosures, charge offs e coleções. Olham para a capacidade de reembolso. O empréstimo é mais garantias, com base, o que significa que se olhar de perto a realidade da propriedade. - Eu preciso para colocar o dinheiro no chão?
Na maioria dos casos, sim. A maioria dos mutuantes queremos garantir que você tem recursos suficientes para terminar os reparos e cobrir os custos do empréstimo, mais quaisquer surpresas. Esperar para pagar todos os originação / desconto pontos e outras despesas no momento ou antes de fechar. Se você não pode dar ao luxo de fechar você normalmente não pode dar ao luxo de tirar este tipo de empréstimo. - Interesse pode ser adiada para o final do empréstimo?
Algumas vezes. A maioria tem juros mensais. Novamente, se você não pode dar ao luxo de fechar você normalmente não pode dar ao luxo de tirar este tipo de empréstimo. - Como é que o Hard Money comparar a um tradicional não-proprietário ocupados investidor empréstimo?
Isso seria como comparar maçãs com laranjas. Hard Money tem um objectivo muito específico. Tipicamente, estes empréstimos são rápidos para virar ou após reparação situações. Financiamento convencional é usado para o seu tradicional rendas e longo prazo deter cenários. Quanto à exclusão do mercado aumento irá encontrar investidores para usar Hard Money como forma de garantir a propriedade em um curto período de tempo, então refinanciar Convencionais em finanças.
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Ótimo post, Troy! Penso que esta será uma grande ajuda para todos os HM novatos lá fora!
[...] 10 Perguntas sobre Hard Money Empréstimos, por Tony Schuricht. [...]
[...] Nota: há um pouco mais detalhes sobre hard money empréstimos disponíveis neste artigo sobre a BiggerPockets.com [...]
Este é realmente um grande problema para aqueles que estão apenas começando no investimento lado das coisas. Grande ideia de deixar newbies conhecer este como uma opção.
Grande ideia de deixar newbies conhecer este como uma opção.
Esta é uma grande idéia e vai ajudar tanto os vendedores e compradores. Nada pior do que um comprador no encerramento tabela sentimento
remorso do comprador.
Nice article, tenho usado um hard money empréstimo antes. Não é algo que eu gostaria de manter por mais de alguns meses, mas funcionou bem para uma propriedade que o investimento necessário para ser encerrada em 6 dias ou seria encerrado em.
Troy,
Muito bem feito e direto ao ponto. Bem escrito também. Se você tem empréstimos que não necessitam de pagamentos e, em seguida, um balão com a pele, o jogo ter uma espera de mim e de e-mail os critérios. Eu tenho o meu próprio dinheiro caras, mas thats bastante exclusivo e fico boa HM programas questionados sobre o tempo todo.
Uau excelente artigo, eu amo a sua opinião!
Nice post ... Great orientação antes de tomar empréstimo. Esses são muito limpas e útil.
Excelente dicas Troy. Hard dinheiro empréstimos são para uma finalidade específica e deve ser substituído por uma hipoteca convencional se sua intenção muda para uma longa espera.
nice artigo caro, muito útil para mim ..
grande ideia cara .. mas existe alguma pergunta sobre o soft money empréstimos? Lolz ..
obrigado por compartilhar
Primeiro de tudo eu quero ter a certeza de que você está familiarizado com o termo Hard Money.
Hard Dinheiro é dinheiro emprestado a você por investidores privados, os investidores privados podem ser de qualquer lugar, mas normalmente o Hard Money credores gostariam de trabalhar dentro do seu próprio estado, por isso, se você estiver com a Califórnia do que você deseja encontrar um investidor na Califórnia.
Então, que tipo de Hard dinheiro empréstimos ao Hard Money Lenders vai fazer?
O primeiro tipo de Hard Money Empréstimos estão oferecendo mutuantes é Construção Hard Money Empréstimo.
Na construção do Disco Rígido Money Money Empréstimo Mutuante irá empréstimo ao mutuário o dinheiro em etapas, por exemplo: Você possui um terreno em Los Angeles Califórnia, em que a Terra pretende construir uma casa, você tem os planos aprovados pela cidade de Los Angeles e você está tudo pronto para ir, agora você precisa de um Hard Money Empréstimo pois será mais fácil se qualificar e obter o dinheiro que você precisa para a construção.
Você vai chamar um Hard Money Mutuante e dar as suas informações, os planos aprovados, a sua contabilidade, seus orçamentos para a construção (você pode obtê-lo a partir do seu contratante) e, em seguida, permite dizer o Hard dinheiro Mutuante Empréstimo você concorda com o dinheiro que você precisa, mas a forma como o Hard Money Lender Empréstimo vai o dinheiro que você é, por fases, e as etapas são:
Quando o contratante irá terminar a fundação, o contratante deverá receber o pagamento depois de uma inspecção, que é feito pelo Hard Money Mutuante $ 10.000 para o trabalho de base. Que quando termina o seu eletricista da electricidade na casa, o eletricista que irá receber o pagamento depois da inspecção feita pela Hard Money Mutuante outros US $ 7000.
Você entende o conceito?
Todos pela conclusão da construção irá receber o pagamento pelo Hard Money Mutuante.
Porque é que o Hard Money Mutuante fazer isso?
Porque ele quer ter o controle do dinheiro, os investidores privados sabem os riscos que eles estão tomando, mas eles estão ainda dispostos a correr estes riscos apenas se tiverem 100% de controle do dinheiro.
Porque Hard Money Mutuante irá escolher para Empréstimo dinheiro para os investidores e não Homeowners?
Esta é uma boa pergunta que muita gente deve saber a resposta para.
O Hard Mutuantes dinheiro não gostaria de ter para ter uma casa fora de sua casa porque ele não fez os pagamentos, mas com os investidores é diferente, é 100% negócio e que o que o dinheiro Hard Mutuantes deseja-Business.
Que tipo de propriedades Hard Mutuantes dinheiro irá Empréstimo em dinheiro?
A Hard Mutuante dinheiro vai Empréstimo dinheiro para muitos tipos de propriedades: Única Família Residentes, Condos, Townhouses, edifícios de apartamentos, hotéis, motéis, edifícios de escritórios, shoppings e muitos outros.
Que duro Mutuantes dinheiro não gostam, é Land. Será muito difícil encontrar um Hard Money Mutuante que Empréstimo dinheiro em uma terra, ea razão é porque não existe uma receita de Solos, talvez você pode obter um empréstimo Hard dinheiro em um curso de golf ou talvez um Terreno que você sobre a desenvolver alguma coisa, mas cru-Terreno Esqueça.
Hoje Hard dinheiro Mutuantes Empréstimo mais dinheiro para os investidores e não comercial Imóveis residenciais para os investidores e, em seguida, a razão é menor risco.
Hoje, o mercado residencial não é subir, Valores de Lares são efectivamente a descer mais de 30%, ea cada dia mais Foreclosures estão saindo do mercado, de modo que o dinheiro Hard Mutuantes são inteligentes o suficiente para não participar na tomada de riscos com casas .
Imóvel comercial ainda é muito competitiva, os investidores ainda estão comprando propriedades, propriedades remodelar e construir novas propriedades.
O mercado imobiliário comercial ainda está vivo, tal como era no mercado residencial há 3 anos, e Hard dinheiro Mutuantes ainda estão no jogo, e agora eles estão mais movimentada do que nunca, porque os bancos não dinheiro que Empréstimo fácil mutuários.
Portanto, é Imóveis Comerciais em vez de propriedades residenciais e Construção Empréstimos.
Boa sorte
Hard dinheiro empréstimos são uma boa idéia se você precisar de um empréstimo a curto prazo. Concordo com a pessoa acima de não prendê-las a longo prazo.
Excelente resumo. Um duro dinheiro empréstimo pode ser uma boa opção para o curto prazo, com flexibilidade na taxa de juros de crédito e pontuação.
Muito dinheiro é ruim dura até secar. Está ficando muito difícil para os mutuários para receber qualquer tipo de empréstimo. O mercado agora está a ficar muito pior, em muitas partes do país. Melhor da sorte lá fora se você estiver à procura de financiamento!
Bom, ele era como a leitura do fórum!
De qualquer forma essas respostas irão ajudar a eliminar algumas dúvidas que queira investir e para saber sobre hard money ..