A farsa de encerramento Salvamento (burlas)

É tornar-se banal para ver todos os anúncios de promover um novo tipo de exclusão salvamento empresa que é o salvador daqueles em perigo e prestes a perder a sua casa. Essas empresas parecem ter todas as respostas para as questões angustiado casas hipotecárias, e para absolutamente livre, eles vão te salvar e obter esses malvados bancos off suas costas!

Na semana passada, tive o grande desgosto de aprendizagem um pouco sobre o funcionamento interno deste tipo de operações, e acreditem, eles não ajudam ninguém, mas eles próprios. Um cliente da mina notado uma curta lista venda no seu bairro ostentando um preço de 130k sob o domicílio fiscal avaliada valor, que é bastante incrível. Eu achei difícil acreditar que o credor tinha aprovado esse preço, uma vez que estamos quase certos de fazer melhor do que o que está em leilão. A casa tinha vendido mais de um milhão de três anos atrás e é sobre a água; ela transportados 1,3 milhões em dívida, e foi listada em apenas 878k.

O meu cliente estava muito interessado em fazer uma oferta por esta casa, então eu contactou o agente e, em seguida, o encerramento de salvamento empresa (conforme indicado pelo agente), que foi aparentemente mediar entre o credor ea casa. Tenho estado envolvido em poucos vendas e estou bastante familiarizado com o processo, por isso, perguntei ao encerramento co. quando as propostas seriam apresentadas ao mutuante; foi-me dito, eles não.

Ele (o empresário) foi arrojado o suficiente para me dizer que ele mantenha todas as ofertas e, em seguida, apresentar a sua própria oferta ao banco de apenas 500k. Agora, de tudo isto foi feito sem o conhecimento do vendedor, ou a listagem agentes. O encerramento empresa estava a tentar adquirir a propriedade para ½ preço e, em seguida, "aceitar" uma oferta de um dos vendedores de mais de 300k mais. A idéia era aparentemente para manipular o depósito em algum tipo de empresa uma dupla estreita com dois conjuntos de documentos (o credor só vendo um conjunto), que nunca teria acontecido em uma empresa escrow honesto.

Agora alguns de vocês podem sentir isso mesmo é uma engenhosa forma de fazer uma fortuna, e eu tenho que discordar, há várias coisas que me preocupa aqui (além da total desonestidade de tudo). Principalmente por que o vendedor está a enganar, e acredita que ela aceitou a oferta e assinada, deve ser apresentado ao credor, bem como a lista agente (depois que o informou de que está a acontecer), é fechar os olhos para o que acontecendo, e acredita que, enquanto ele defende a oferta Ela aceitou o depósito, o seu trabalho está completo. Além disso, os agentes que estiverem gastando seu tempo e dinheiro mostrando esta propriedade e escrever estas ofertas são fazê-lo na convicção de suas propostas serão apresentadas ao banco, que é exactamente o que a lista diz. Isso é uma mentira.

Eles também levam as pessoas a acreditar que a mutuante tenha aprovado a listagem dos preços, quando na verdade eles não (existem obviamente muitos MLS regra violações ao mesmo entrar para os agentes que participam neste processo).

Depois, há as questões principais. O vendedor será comunicada ao IRS para efeitos fiscais, os ganhos de capital e pelo mutuante, se você pedir emprestado um milhões, eo credor aceita o pagamento de apenas 500k, em seguida, aos olhos do Tio Sam, que fez 500k sobre o negócio. Assim que acabar vendedor pode ligar para o imposto sobre o dinheiro que foi para o bolso do "resgate" empresa. Além disso, o credor ainda pode prosseguir os vendedores para o dinheiro devido, e anexar ônus para outras propriedades ou bens que possam ter.

Muitos fazem da empresa legítima lucro comprando casas de mutuários em Lowball preços, e vendê-los para o lucro. Theres não uma coisa no mundo errado com isso. Os tipos de sociedade da Acabei de descritas estão a tentar reproduzir o meio, e não uso do seu próprio dinheiro. Eles estão criando problemas adicionais para as pessoas em perigo e já que é errado.

Portanto, se você estiver envolvido em tal prática, eu te imploro para parar predando sobre as pessoas e destruindo vidas e tornar a pior crise hipotecária (não que você vai ouvir). Os credores já estão indo quebrou, e roubar um pouco mais a partir deles não é Não sendo um negócio gênio, que está a ser um ladrão. Até as pessoas deixam de ver o roubo de dinheiro de bancos como uma vítima, menos criminalidade, a nossa economia continuará a sofrer.

Se você é um vendedor, que necessitam de um curto venda, entre em contato com o banco directamente. Estas vendas precisam ter a sua aprovação para avançar ou nunca vai fechar. Você pode, se quiser, tem o seu agente lidar diretamente com o credor (que você deve escrever uma carta de autorização) e apresentar todas as ofertas para eles.

O credor vai pré-aprovar uma listagem dos preços, bem como uma comissão aos agentes envolvidos (é normalmente inferior à média comissões). Nunca vá para alguém e penso que você pode entregá-las o seu problema e eles vão consertá-lo gratuitamente, ele simplesmente não acontecem dessa forma. Se você quiser que ele fez certo, você deve fazê-lo manualmente. Se não, então os seus problemas têm apenas começou. Não cair para a farsa de encerramento salvamento.

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