Conheça os Investidores: Entrevista com Investidores Imobiliários e Senhorio, Tom Cmunt

Nós certamente não foram centrados no nosso investidor entrevistas ultimamente e estamos fazendo um esforço concertado para mudar isso. Vamos começar com uma entrevista com um dos nossos ativos BiggerPockets contribuintes, Tom Cmunt.

Tom tem dado muito do seu tempo para ajudar os nossos concidadãos BP'ers através de fóruns e tornou-se um grampo na comunidade. Ele centra-se nas propriedades extremamente acessível em Ohio que ele rehabs e rendas fora (normalmente custa muito menos do que 1 / 10 do preço alguém poderia comprar o mais barato, mesmo para casa no sul da Califórnia, por exemplo). Estamos animado por ter a oportunidade de aprender mais sobre esta relativamente nova, mas bem sucedida, investidor.

Conheça Imobilíaria Investidores Tom Cmunt

Há quanto tempo está investindo em imóveis?
Fui para investir um pouco mais de um ano.

O que atraiu você a se tornar um investidor imobiliário?
Penso que a atração principal foi que eu tinha encontrado algo que me permita usar a construção das competências que me obtida como uma adolescente e adulto jovem, para ganhar dinheiro, enquanto continua a ter a capacidade de trabalhar para mim.

Você é um tempo inteiro ou a tempo parcial investidor?
Estou ainda a trabalhar a tempo parcial como um investidor, embora às vezes ela sente como um emprego a tempo inteiro. Há muitos dias que eu vou passar algumas horas concentrando investimentos na minha propriedade empresa versículos trabalho a tempo inteiro no meu trabalho como um Software Programador.

Como você começar a investir?
Creio que o meu despertar veio quando eu estava tentando descobrir como sair do ambiente corporativo diariamente. Após a virada do ano de dispensas e assistindo meus colegas sendo saí pela porta, eu sabia que eu tinha de descobrir uma maneira de apoiar também a mim próprio, em vez de depender de alguém para um ordenado.

Conte-nos sobre a sua Primeira Real Estate Deal. . .
Meu primeiro negócio foi um HUD casa que foi listado por US $ 24.9K. Minha esposa e eu realizado o primeiro passeio através e decidiu fazer uma oferta. Eu sabia que a casa só necessário em torno de US $ 5k para US $ 6K a torná-la rentável. Oferecemos $ 23K e HUD aceitou a oferta. Realizamos um passeio através segundo antes de fechar e é quando eu notei uma cupim problema, que é praticamente inédito no Nordeste de Ohio.

Depois que começamos rehab que decorreu em vários problemas. Quando era hora de transformar o gás ligado, eles encontraram vários vazamentos na cave. O encanador teve o cuidado de nós e que chamou de volta a companhia de gás para fora. Ela fez uma inspecção final apenas para encontrar um vazamento de gás em frente ao estaleiro. Isto nos custar um adicional $ 900,00. Tudo o resto foi muito bom. Nosso locatório Seção 8, que era exigido de nós um pouco mais rehab que eu estava esperando.

Então, depois do extermínio cupins e vazamento de gás no pátio da frente, que completaram o rehab para pouco menos de $ 8K e eram apenas um mês ao longo do nosso prazo. Uma apreciação 3 meses depois trouxe a casa em em US $ 64K. Eu não teria nenhum problema em jogar-lo rapidamente para $ 47k.

Alguma vez você já teve uma imobiliária mentor? Se assim for, o que fizeram para você?
Outros conselhos sobre BiggerPockets então, nenhum. Considero a maior parte dos investidores na minha área só estão interessados em sucção capital de um imóvel e não olham para construção futura riqueza.

Qual é o seu foco (área de especialização)?
Atualmente, devido às condições de mercado, só estou comprando e exploração de alugueres. Estou olhando para fazer uma tampa dentro dos próximos meses, eu tenho várias propriedades identificadas no âmbito $ 20K, que eu poderia virar para $ 35 a $ 40K com um investimento mínimo.

O que você procurar em um investimento?
A casa tem que ser sólido com boa mecânica, em um bairro seguro e sob $ 20K.

Quantas ofertas que você fez na sua carreira?
Tenho feito 3 trata agora. A única coisa que travam-me no chão agora está recebendo financiamento. Tenho vindo a trabalhar sobre um puxando sacar da minha última imóvel para comprar outro para bem mais de 1 mês agora, os bancos têm feito muito difícil de obter financiamento.

Você tem o seu imóvel licença?
Não

Que conselhos você daria início a um investidor?
Vejo muitas pessoas metendo imobiliário, sem ter qualquer ideia de que tipo de despesas que serão incorridas. Eu realmente acredito que todos os investidores devem ter uma construção ou carpintaria fundo. Tudo o resto pode ser aprendido sobre o trabalho, mas se você não consegue andar em uma rehab e sei o que vai custar-lhe a sua dentro de alguns milhares de dólares, você realmente não deveria estar no negócio. Eu trabalho ao abrigo do orçamento medidas extremas e quando eu passar por cima de meu orçamento estimado, até mesmo por algumas centenas de dólares ao longo de mim Eu ganhei dele. Às vezes as coisas não podem ser evitados, como um vazamento de gás no pátio da frente, mas um cupim outro problema que me custou $ 900,00 poderia ter sido. Foi um erro estúpido, que isso não vai acontecer no futuro.

Agora concedida, estou trabalhando em $ 20K casas que requerem uma grande quantidade de graxa cotovelo e não um monte de grandes gastos. Se você colocar-me em um $ 150k casa e me diga para rehab-lo, assim ele vai vender para 300K, eu teria de levar muito mais tempo para descobrir o meu orçamento.

Qual foi o seu mais difícil tratar?
Nenhum ainda. Assim que obter financiamento, estou pronto para ir.

Qual seria o seu sonho se tratar?
A casa perfeita que só precisa de uma atualização sépticas. Gostaria de investir US $ 20K em um novo sépticas e flip-lo por US $ 70K mais então eu paguei por ele. Seria uma simples correção que não exigiria muito tempo da minha parte, e eu faria $ 45K nele.

Finalmente, você tem alguma opinião sobre o actual estado do mercado imobiliário ou economia?
Sim. Como mencionei anteriormente, é extremamente difícil para os investidores para obter financiamento agora. Tenho muitas ofertas que se encaixam dentro do meu plano de negócios que eu simplesmente não pode seguir em frente devido a uma má classificação FICO apertado e um mercado de crédito.

Nem De BiggerPockets: Se você quiser falar com o Tom, você pode se conectar com ele em nossa rede social. Além disso, se você estiver interessado em ser entrevistado para o nosso Investidores Conheça o recurso, entre em contato conosco.

Nota: Entrevista Conducted 18 de março de 2008

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