Cinco Passos adicionais de diligência quando compra um Aluguer de Propriedade

Due diligence é um termo utilizado para uma série de conceitos que envolvem tanto o desempenho de uma investigação de uma empresa ou pessoa, ou o desempenho de um acto com um determinado padrão de atendimento. Pode ser uma obrigação legal, mas o prazo será mais comumente se aplica aos voluntários investigações. Um exemplo comum de diligência em várias indústrias é, o processo através do qual um potencial adquirente avalia uma empresa ou de seus bens para a aquisição. - From Wikipedia

É importante não só para saber o que é devida diligência, mas como fazê-la funcionar quotidiana investidores em seu favor quando for comprar uma casa. Proper casa não pode apenas eliminar alguns dos riscos no momento da compra, mas também pode levar a um melhor retorno do seu investimento imobiliário. Um artigo não é suficiente para descrever as diversas formas de diligência poderia desempenhar um sobre uma operação imobiliária. No entanto, aqui estão os cinco passos simples, mas importante, para ter ao comprar um imóvel de aluguer ou de investimento:

1. Bairro - Depois de ter identificado uma propriedade, vai encontrar um mapa da área e desenhe um círculo de raio 5 milhas ao redor da casa. Olhe atentamente o círculo para parques, escolas, rodovias, e amenidades. Também conduzir as ruas do bairro procurando indicações sobre se esta área está a caminho para cima ou para baixo, em termos de condição e do crime. Seu locação é um activo que pretende apreciar, para ter uma boa idéia da área circundante podem ajudar a fazer uma boa decisão.
2. Crime - A maioria dos departamentos da polícia metropolitana, quer tenham ou sites que podem dar informações sobre uma determinada área. Alta criminalidade zonas não são apenas difíceis de renda ideal para o seu inquilino, mas é quase impossível vender a um prémio.
3. Internet - Utilizando os sites como o Zillow, o Google Maps, estaduais e locais e sítios podem dar-lhe insight sobre a propriedade de uma série de perspectivas. Zillow pode mostrar valores estimados, a recente propriedades vendidas e uma área mapa. O Google Maps pode te dar uma vista de satélite que permite olhar para um próximo do bairro. Identificar freeway acesso, parques, campos de golfe e escolas estão todas as futuras comercialização elementos utilizados para vender o seu investimento.
4. Avaliação e Inspecção - O valor e condição do seu potencial propriedade é fundamental para a futura apreciação. Os investidores devem estruturar seus contratos para permitir a compra adequada avaliação e inspecção da propriedade. Quando os relatórios são feitos com cuidado, a pé através de cada relatório com alguém que entende-los melhor do que você. Mesmo experiente investidores devem ter alguém que confia para percorrer minuciosamente cada relatório. Lembre-se de diferentes regiões e bairros exigir experiência local.
5. Análise do mercado de Aluguer de Mercado - Mesmo se o seu fluxo de caixa não é motivo para investir, os investidores devem analisar se eles vão ser capazes de fluxo de caixa da propriedade. Tenho visto uma série de projectos tampa fixa e não por causa de alterações do mercado e os investidores não poderia transportar o fluxo financeiro negativo a longo prazo. Lembre-se de fluxo de caixa positivo, podem sobreviver no mercado todos os ciclos. A maioria dos mutuantes exigem tanto Único Família Assimilável Aluguel Programação (Fannie Mae Formulário 1007) e Demonstração dos Resultados Operacionais (Fannie Mae Formulário 216) ao financiamento de um imóvel com financiamento convencional. Seu Realtor deve ser capaz de completar uma análise do mercado do arrendamento de imóveis usando o MLS regionais. Também olhar Craigslist e jornal local Classificados.

Não há nenhuma maneira de sugarcoat diligência, é trabalho árduo. Mas é também uma forma de aumentar seus conhecimentos e tornar-se um perito sobre o imóvel que você está prestes a comprar.

Bem-vindo ao nosso blog!
Bem-vindo ao Real Estate Expedição de BiggerPockets.com. Nosso blog reúne especialistas em vários campos da propriedade imobiliária com o objetivo de manter nossos leitores informados e até a velocidade. Seja você um profissional imobiliário (mutuante, Realtor, banqueiro, etc), investidor (proprietário, flipper, atacadista, etc), ou simplesmente um consumidor, locatário ou casa interessados no mundo do setor imobiliário, este blog é a lugar para você se envolver!

Você pode assinar a nossa feed RSS, blog obter atualizações por e-mail, participar de nosso mailing list gratuito, ou o melhor de tudo, unir as nossas redes sociais, juntamente com outros interessados em 25.000 imóveis educação, dealmaking, trabalho em rede, e de comercialização.