Real Estate Investment com base na forma como o mercado está, não o seu up-dade ou para baixo-dade (aka Temporização)

Eu li vários lugares ultimamente sobre o dire natureza do mercado imobiliário com perguntas sobre se já é um bom momento para investir com base no "maldade" do mercado. Estes avisos são sensatas e ninguém pode ser faulted para chamar as coisas pelos nomes. No entanto, o pressuposto de que alguém está na negação se afirmam agora é um bom momento para investir pode ser um pouco demasiado extensa como generalizações ir.

Concordo que quem tem a cabeça na areia e fingir está tudo está bem, é sobre uma fina treading mentalidade, mas não há outra coisa a considerar. O mercado é que ela é. De certa forma, um investidor da ímpeto para investir, está fora do mercado análise comparativa, exceto no sentido de prever prazos para transformações. Em outras palavras, um investidor da principal preocupação não é se o mercado é para cima ou para baixo, mas sim a um determinado investimento faz sentido no contexto do local onde o mercado é o futuro ea perspectiva de que o mercado pode ir.

Quase ninguém jamais tempo o mercado perfeitamente, e isto não é necessário. A principal coisa a fazer é levar cada investimento e julgar por si por números. Agora pode ser a melhor altura para comprar, se os números se o seu trabalho e previsão de tempo de resposta é bastante precisa. Claro que ninguém sabe se o mercado vai ficar pior drasticamente, mas, quando o mercado é bom, ninguém sabe se o mercado vai ficar melhor drasticamente, por isso, ter chances de que extremos serão evitados. Há risco envolvido no investimento.

Os investidores são uma raça diferente que vivem em risco. Um investidor pesa os riscos em um mercado até pouco como ele pesa os riscos em um mercado para baixo. O baixo risco em um mercado é que o mercado continuará mais baixa do que o esperado, para obter o melhor preço e que cria fluxo de caixa são importantes. Se você decidir comprar um baixo no mercado, você está apostando no mercado não irá cair ainda mais (ou muito mais) do que a redução de preços que negociar e que o fluxo de caixa vai ajudar a compensar o que ainda não existe movimento descendente até que o mercado vira para cima novamente. Em até um preço de mercado é ainda mais importantes, embora talvez você tenha que pagar mais próxima a pedir preço, mas você está apostando no mercado continuará a subir até chegar a um ponto onde você pode vender para um lucro.

Se as taxas de juros são as seguintes taxas de calor, em seguida, deve ser menor em um mercado para baixo e mais elevado em um super-aquecido mercado - isto é, se quisermos ir por racional acções. Mas seja qual for o caso, um investidor só precisa de julgar pela forma como o mercado está, não por sua "bondade" ou "maldade".

Se você tem este mercado julgados por aquilo que é e olhou para os números que têm de materializar para o investimento a fazer sentido, então agora é tão bom quanto qualquer um tempo para investir. É uma questão de conhecer o seu mercado e prever o futuro de maneira bastante satisfatória. Se você estiver em um mercado onde a economia é diversificada e que a única coisa que segurá-lo de volta é um abrandamento nacional, então é bastante seguro dizer o seu mercado irá rebote e, provavelmente, não irá afundar no esquecimento.

Em um determinado momento os mercados estão em fluxo, mas você deve ser capaz de prever bastante grande, se nada mudou no local. Se você está tentando tempo no mercado e à espera de uma campainha para sinalizar a absoluta fundo, você provavelmente irá perdê-la porque não existem sinos, basta investimento acórdão.

Isto é o que está investindo cerca. Isto é o que separa os compradores normais de investidores que compram quando eles acham que é bom e todo vai ficar melhor. Levará mais crunching número e você tem que usar a disciplina stick com um plano de acção, mas se você tiver feito um plano baseado na números que têm de fazer sentido e, em seguida, o resto é o risco de um investidor toma.

Isso pode não fazer sentido para algumas pessoas, mas não para mim.

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