Hipotecas que atraem Homebuyers

Faça excelentes preços e grande serviço falhar para impressioná-lo? Bem você não está sozinho. Estamos em um momento em que você tem que descobrir quem pode criar valor com os seus serviços e idéias. E o que eu quero dizer é pelo valor, atraindo clientes. Um bom número de investidores plano de vender o seu imóvel, em algum momento de sensibilização e programas de empréstimos podem ajudar a vender o seu potencial.

Aqui estão alguns empréstimos de valor ao longo dos últimos anos:

• Compra 100%, não-proprietário, declarou renda, os juros só
• 1% pagar opção ARM
• 100% sacar refinanciar
• Jumbo 100% Empréstimos

Há grande debate sobre se esses empréstimos, os empréstimos são boas, mas poucos podem argumentar que estes empréstimos atrair clientes para os vendedores, construtores, e Hipoteca Empresas.

Quais são a próxima geração de empréstimos para atrair clientes?

• 3-2-1 comprá-down
• PITI abatimento
• FHA / VA
• Minha Comunidade
• Credit Repair

Podemos dizer que 2008 é o ano do governo apoiado hipotecas. Todos os empréstimos elevados iluminado acima estão diretamente vinculados ao governo através da Fannie Mae, Freddie Mac ou FHA / VA. Infelizmente, a linha é desenhada direito a $ 417,000 alto custo e algumas áreas têm limites tão elevados quanto $ 729.750.

3-2-1 Buydown
Vendedores e construtores podem usar um 3-2-1 e 2-1 temporária das taxas de juro buy-downs como um incentivo de vendas. Em um 3-2-1 comprá-baixo, a taxa de juro é reduzida em 3 por cento no primeiro ano, 2 por cento no segundo ano, e 1 por cento no terceiro ano. Um 2/1 comprá-down tem a duração de dois anos, com redução de 2 por cento no primeiro ano e de 1 por cento no segundo.

O 3-2-1 Mortgage Buydown

• Este é um de 30 anos totalmente amortizado hipoteca.
• A taxa de juros aumenta 1% a cada ano para os primeiros três anos.
• Então, a taxa de juros é fixada para os restantes prazos.

Aqui está como isso funciona. Seu saldo empréstimo é de R $ 375.000 ea taxa de juros é fixada em 6,5% durante 30 anos. O vendedor incentivo poderia comprar estabelece a taxa de juros por pagar uma quantia de US $ 16.764.

1. Primeiro ano de taxa de juro é de 3,5%, a pagar $ 1684 por mês.
2. Segundo ano de taxa de juro é de 4,5%, a pagar $ 1900 por mês.
3. Terceiro ano de taxa de juro é de 5,5%, a pagar $ 2129 por mês.
4. Quatro a 30 anos, taxa de juros é de 6,5%, a pagar $ 2370 por mês.

• Primeiro ano de poupança (em comparação a US $ 2370 por mês) é de US $ 686 por mês ou $ 8236.
• Segundo ano de poupança (em comparação a US $ 2370 por mês) é de US $ 470 por mês ou $ 5642.
• Terceiro ano de poupança (em comparação a US $ 2370 por mês) é de US $ 241 por mês ou $ 2892.

Adicione-se a poupança anual: $ 8236 + $ 5642 + $ 2892 = $ 16770. Por isso, custa US $ 16.764 para comprar estabelece a taxa de juros e pagamentos de três anos completos. O custo é de aproximadamente 4,5% do montante do empréstimo para buydown.

Benefícios do 3-2-1 Mortgage Buydown

• O mutuário qualifica para este empréstimo a 3,5% de taxa de juro e de pagamento de US $ 1684 versus a taxa real de 6,5% eo pagamento de US $ 2370.
• Em vez de saltar o pagamento de uma só vez, ele vai até em pequenos incrementos, cerca de 200 dólares cada ano, para os primeiros três anos.
• Mantém pagamentos baixo por 36 meses para os mutuários cuja renda é esperada para depois aumentar. Talvez um cônjuge está retornando ao trabalho após uma interrupção ou uma pessoa espera para graduação e terrenos mais elevados pagando um trabalho com que recentemente ganhou grau.

O 2-1 Buydown Mortgage

• Este é um de 30 anos totalmente amortizado hipoteca.
• A taxa de juros aumenta 1% a cada ano para os primeiros dois anos.
• Então, a taxa de juros é fixada para os restantes prazos.

Aqui está como isso funciona. Diga o seu empréstimo saldo é de US $ 350.000 ea taxa de juros é fixada em 6,5% durante 30 anos. O incentivo do vendedor poderia comprar estabelece a taxa de juros por pagar uma quantia de US $ 8.063.

1. Primeiro ano de taxa de juro é de 4,5%, a pagar $ 1773 por mês.
2. Segundo ano de taxa de juro é de 5,5%, a pagar $ 1987 por mês.
3. Três a 30 anos, taxa de juros é de 6,5%, a pagar $ 2212 por mês.

• Primeiro ano de poupança (em comparação a US $ 2212 por mês) é de US $ 439 por mês ou $ 5268.
• Segundo ano de poupança (em comparação a US $ 2212 por mês) é de US $ 225 por mês ou $ 2700.

Adicione-se a poupança anual: $ 5268 + $ 2700 = $ 7968. Por isso, custa US $ 7.968 para comprar estabelece a taxa de juros e pagamentos de dois anos completos.

Este empréstimo programa pode ajudar mais pessoas a partir de qualificar e renda documentação stand ponto.

PITI abatimento
Qual é PITI abatimento?

• Um incentivo para o comprador a ter os primeiros 6 meses da hipoteca paga pelo vendedor.
• PITI abatimento programa é um produto concebido especificamente para o home-compradores. Você pode dar um 6% Seller contribuição que pode ser utilizado para Princípio, Juros, Impostos e Seguros pagamentos.

Quais são as orientações gerais?

• Empréstimo montantes de até US $ 417.000
• Até 100% do preço de compra (5% de redução para diminuir mercados)
• Pontuação mínima de 575
• Taxas fixas e de armas
• Juros Apenas está disponível
• Renda limitações podem aplicar
• Fechando os custos podem ser pagos pelo vendedor também
• Não estampilhar pena

Qual é o elemento Realtor marketing?

• 6 meses pagos!
• COMPRAR ESTE casa e me vai pagar SUA PRIMEIRA 6 PAGAMENTOS
• 6 MESES PAGO HIPOTECÁRIO INCENTIVO
• COMPRAR minha casa e eu pago ENCERRAMENTO 6 CUSTOS E PAGAMENTOS

FHA Empréstimos

FHA empréstimos foram ajudar as pessoas tornam-se casas desde 1934. Como faremos isso? A Federal Housing Administration (FHA) - que faz parte do HUD - assegura o empréstimo, pelo que o credor pode lhe oferecer um melhor negócio.

• Baixo pagamentos
• Mínimo Fecho custos
• Fácil de crédito elegíveis

Benefícios para o comprador
Seu pré-pagamento pode ser tão baixo como 3% do preço de compra, ea maior parte do seu fechamento os custos e encargos pode ser incluído no empréstimo. Disponível na unidade 1/4 propriedades.

FHA tem um empréstimo que lhe permite comprar uma casa, fix it up, e inclui todos os custos de um empréstimo. Ou, se você possui uma casa que pretende re-modelo ou reparo, você pode refinanciar o que devo e adicionar o custo das reparações - tudo em um empréstimo. Sellers e os investidores devem estar cientes de que FHA exige 90 dias de campanha de propriedade um vendedor de encomendas de um comprador para usar um empréstimo FHA.

Qual é o elemento Realtor marketing?

• FHA pode fornecer 100% Financiamento quando combinado com dom, conceder ou para baixo pagamento assistência programa
• Um empréstimo com baixa taxa fixa

  Minha Comunidade Mortgage

  Qual é a Minha Comunidade hipotecário?

  • Uma habitação acessível conforme programa oferecendo alto loan-to-value/combined empréstimo para financiamento de valor de renda elegível mutuários
  • Governo apoiou hipotecário programa

  Quais são as orientações gerais?

  • Empréstimo montantes de até US $ 417.000
  • Até 100% do preço de compra (5% de redução para diminuir mercados)
  • Pontuação mínima de 575
  • Taxas fixas e de armas
  • Juros Apenas está disponível
  • Renda limitações podem aplicar
  • Fechando os custos podem ser pagos pelo vendedor também
  • Não estampilhar pena
  • Permite a "alugar apartamento" para rendimento qualificação

  Qual é o elemento Realtor marketing?

  • Automatizado underwriting = mais aprovações
  • Governo apoiou empréstimos disponíveis
  • Vamos pagar o seu encerramento custos

  Com todas as ferramentas para vender o seu imóvel corretamente pode ser crítica.

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