Como Três Commercial Mortgage Brokers salvou o meu traseiro!

Saudações de uma jam-embalados avião chefiada Norte. Estou no meu caminho a percorrer Walleye pesca em South Dakota. Eu não sou um ávido pescador por qualquer meio e não tenho idéia de como a pesca de Walleye .... Descolagem, mas eu vou fazer novos amigos e se reconectar com a outra.

Anyways ....

Como alguns de vocês sabem, tenho vindo a trabalhar no meu refinanciamento shopping center durante quase um ano que passou .... E adivinha o que? Estamos fechados! Como o meu advogado, Jay, disse ... "... O que um calvário." Um calvário era feio .... Felizmente com um final feliz devido ao trabalho do meu corretor hipotecário (s).

Tenho três forte (pelo menos eu acho) as relações comerciais no negócio hipotecário. Não só eles são meus amigos, mas eles são incríveis no que fazem. Considero-os os melhores da indústria.

1. Brandon Haddon @ Omni Crédito em Denver, CO
2. Scott Nelson e Karla Lyngvar @ Lyngvar Financeiro em Sacramento, CA
3. Terry Pintor @ The Business Loan Store em Milford, OU

Eu agora uso todos os três em cada negócio eu. "Como assim?" Você perguntar .... Bem .... Deixe-me explicar.

O sujeito é um oitenta e três mil pés quadrados, a classe C, varejo shopping center localizado em West, TX. Sólido fluxo de caixa, sólidos inquilinos, grande história, uma grande cidade, etc .... mas houve alguns problemas:

1. Relatórios ambientais não foram conclusivos
2. Lease termos de crédito por inquilinos foram até para a sua renovação, nos próximos anos
3. Empréstimo precisava ser defeased
4. A fraca economia e apertadas de crédito (e cada vez mais apertado)
5. e sobre e sobre ....

Comecei com Brandon Haddon Omni Crédito em primeiro lugar. Brandon tinha puxado para fora de um milagre do ano anterior, por refinanciamento minha casa parque móvel que adquiriu através de um arrendamento opção. Muitos mutuantes hipotecários, incluindo Terry da The Business Loan Store disse que eu não podia fazer-me o negócio sem ter que colocar 20% para baixo .... E eu não podia tirar dinheiro fora. Brandon foi capaz de fazer o negócio para mim. Não só não foi um dinheiro no negócio ... eu também era capaz de puxar um cash out ... sem dinheiro para baixo imóveis comerciais!

Agora .... Do centro comercial foi um negócio difícil por vários motivos, mas o primeiro obstáculo foi o relatório ambiental. Muitas luas atrás ... não havia um posto de gasolina na premissa. O posto de gasolina e os reservatórios subterrâneos de gás estão muito longe. Mas ... os tanques, uma vez vazada. Agora, para compreender o problema na íntegra, o imóvel onde ficava o posto de gasolina, uma vez que não fazia parte do centro comercial e não fazem parte do empréstimo ... mas porque era uma propriedade adjacente, os credores tinham preocupação. Esse problema causou a minha primeira hipoteca corretor (Brandon) a cair. Senti que Fase Um relatório ambiental seria suficiente e que a Fase II não foi necessário ... e eu preso ao meu armas. Mas o credor Brandon estava trabalhando com (Union Bank of California ... que ferrou uma vez antes de mim através de outro corretor hipotecário) sentiu que era necessária uma Fase Dois .... Apesar de, em um tempo, eles foram bem com a Fase Um relatório (figura ir ).

Seguinte ... eu decidi "dois soco-lo" e vá para ambos Scott / Karla @ Lyngvar Financeiro e Terry Pintor @ Business Loan Store. Karla e Scott sentia que eu preciso fazer uma Fase Dois. Terry, por outro lado pensei que tinha uma boa chance de evitar a Fase Dois. Então fui com Terry.

Agora, eu tenho lidado com Karla e Scott em um nível pessoal .... E eles vieram através de uma grande maneira mais tarde no processo.

Então ... Terry e sua mão direita, Sarah, foi trabalhar. Foram tantas as questões (a lista acima), mas Terry foi capaz de me pegar um emprestador empenhamento na propriedade. Esta foi uma grande realização porque Terry foi capaz de contornar a necessidade de um Fase II, bem como gerir o credor em relação às mudanças na economia e do impacto sobre as taxas. Sem mencionar que tratam com a revogação.

Agora, quando eu tenho o compromisso, eu mandei-o para Scott em Lyngvar financeiro para ver o que ele pensava. Scott disse: "Rob, eu adoraria fazer este negócio para você, mas eu não posso vencer esse compromisso. Você está recebendo as melhores condições no mercado. Não posso sequer chegar perto. "Uau .... Nesse exato momento, eu sabia que eu estava indo para adicionar Scott para a minha equipa comercial hipotecário. Integridade nos negócios hipotecários é difícil de encontrar ... .. como se você ainda não sabe disso.

Eu precisava de Brandon, Terry, e Scott para obter este feito refinanciar. Mesmo que apenas uma hipoteca corretor foi capaz de fechar o negócio, todos eles desempenharam um papel importantíssimo.

"Ok Rob ... e daí?"

Bem .... Com diferentes mutuantes hipotecários no seu canto, é crucial. Hipoteca corretores têm relações com diferentes credores. Só porque um credor não pode fazer um negócio, não significa que todos os credores não podem fazer o negócio. Mesmo quando se trata de questões ambientais, termos, condições de mercado, etc, diferentes mutuantes tratar questões de forma diferente.

Além disso, tendo corretores hipotecários que você vai confiar em um longo caminho para evitar perder dinheiro e tempo. Ter um recurso que pode confiar para confirmar se você tem um bom compromisso empréstimo ou não é uma enorme vantagem.

Tenho sido queimados por várias corretoras no passado que tenho contactado através de fóruns ou newsletters (eu nunca tive uma boa experiência). Tenho sempre perdeu tempo ou dinheiro e lidar com pessoas que não tenho um relacionamento com. Mas tenho tido grande sucesso daqueles recomendado para mim. Conheci Terry imóveis comerciais em um seminário que tanto falou em. Brandon Conheci através de um amigo de meus altamente recomendado que ele. Conheci Karla através de um amigo, enquanto eu estava em Sacramento. Eu recomendo altamente todos os três deles.

Estou muito grato por Brandon, Karla, e Terry para ajudar-me através deste "calvário".

Até a próxima ... ... roubar

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