Quem é melhor para o mercado imobiliário: McCain ou Obama?
Autor: Josué Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/28 agosto, 2008 •
Você acha que John McCain ou Barack Obama tem melhores políticas para o mercado imobiliário?
Estou curioso sobre como gente ver as 2 principais partido presidencial manuseio do mercado imobiliário e estou interessado em iniciar uma discussão, tendo em conta, a política fiscal, política monetária, e outros fatores. Eu não quero ouvir nada sobre McCain's 7 casas ou Obama's tratam de Rezko (Trouxe-los para que você não precisa). . . Quero iniciar um diálogo intelectual baseada em política.
Sinta-se livre para compartilhar suas idéias aqui nos comentários, ou se você tiver o seu próprio blogue, escrever seus pensamentos e aponte para o posto, para que possamos discutir. Nós o link para qualquer lugares por aí que ter um sério, e, esperamos, não-partidária olhar para estes dois senhores e as suas políticas que afectam o mercado.
Coisas a considerar: imposto sobre ganhos de capital, imobiliário fiscal, a inflação, as taxas de juros, dólar forte, inclinações sobre a regulamentação, posição sobre Fannie / Freddie banco e salvamento, os efeitos sobre os investidores, casas, agentes imobiliários, financiadores, etc
Estou ansioso por ouvir todos os seus pareceres, e espero que todos estejam maduros o suficiente para manter o tópico na mão!
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McCain é melhor.
Alto rendimento impostos significa rendas mais baixas para os residenciais. Alto rendimento impostos significa menos gastos, levando a menores rendas comerciais de venda a retalho. Superior de impostos sobre os rendimentos mais baixos significa emprego e emprego para as empresas menos rentáveis, o que significa menores rendas em escritórios. Os impostos sobre os rendimentos mais elevados para você significa menos dinheiro para rolar para trás em imobiliário.
Qualquer momento, o governo aumenta os impostos que o dinheiro a ser sugado para fora da economia privada. Algumas despesas são necessários, mas os E.U. já tem bastante elevados impostos (depois de combinar nível dos impostos federais e estaduais) em comparação com os baixos custos de concorrentes como o governo da Irlanda e da Europa Oriental.
Imobiliária é um investimento a longo prazo. É seguro de subida da inflação e rendas com o crescimento económico. No final do dia, tudo o que fere o crescimento económico prejudique a capacidade para obter rendas a longo prazo.
E antes que alguém abre guerra gastos, não importa para os nossos objectivos que o dinheiro é gasto a menos que ele é um subsídio de renda de casa proprietários. Se o seu gasto em Medicaid ou uma guerra no Irão, não importa a imobiliária. O que importa é o montante dos impostos recolhidos. Período. E Obama quer mais do seu dinheiro do que McCain faz.
Eu realmente dúvida o seu artigo vai gerar muita conversa como a maioria das pessoas (mesmo Democratas), não acho que os democratas estimular a economia. O mercado imobiliário vai sobreviver qualquer Presidência, vai ser simplesmente mais rápido e mais vigorosa com uma Presidência McCain, pelo menos é assim que eu vejo isso.
É justo, Joe, mas parece-me que a conversa já começou e está a uma parte dela.
Trazer de volta Bill Clinton seria estimular o mercado imobiliário e de alta tecnologia IPO mercado. Tivemos uma grande economia sob Clinton, e só ele pode proporcionar uma boa economia para a América. (Kidding)
NÃO. (algumas pessoas ainda pensam que a acima é verdade)
O presidente realmente não influenciar coisas como o preço de uma casa quase tanto quanto as pessoas pensam. Qualquer desaceleração foi seguido por um uptick. O mercado vai fazer o que o mercado vai fazer.
Tendo o crédito ou apontando a culpa é um divertido jogo político que os republicanos e democratas jogar de quatro em quatro anos ... .. mas não creio que estas auto-serviço de funcionários públicos a quem o nosso governo topo fazer quase a diferença de que eles parecem pensar.
Meu pensamento é que devemos disparar todos os membros do congresso e deixar uma nova cultura de entusiastas novos congressistas e mulheres procuram um crack em funcionamento o show para um par de anos. Quem se importa qual partido, eles se preocupam com a América, os primeiros termos ... então eles aprendem a cantar apenas o partido melodia. Fogo-los todos.
Não entendo o cara que diz Dems fazer nada para a economia. Estiveste em coma durante os anos Clinton e, depois, também apaguei durante Bush? Lembre-se, quando tínhamos um orçamento equilibrado, uma economia crescente e não jogar fora de bilhões de dólares em uma guerra que ninguém entende? Sim, essa era uma administração democrata. Depois, Bush tomou posse e que todos iam para o inferno de lá. Isso tudo é precisamente o ponto afinal se você me perguntar. Agora temos de ser nós pedimos que seja melhor para os seres humanos, e creio que é o candidato que tem o poder de unificar um país que está constantemente em guerra consigo próprio, em Washington. Isso seria Barack Obama.
Esqueça o medo, percebemos que a liderança deve ser de cerca de unidade, não política partidária .... VOTO Obama!
É evidente que o Obama ventoinha não ler as instruções. Esta discussão é sobre a falar de questões, não claques, e não criticando. Se você estiver impossibilitado de discutir as questões e, em seguida, se perdem.
Thom - obrigado por compartilhar seus pensamentos sobre a economia, mas como eu disse para o outro cavalheiro, por favor manter a discussão na mão sem as questiúnculas partidárias.
Josh Desculpe, se me quebrou as regras. Eu estava tentando ser não-partidária no meu ponto de que realmente não importa qual partido está no poder ... eles tanto chupar, e nenhuma das partes parece estar a ajudar o homem comum. Enquanto eu levei um tiro no Clinton, por não estar pessoalmente responsáveis por todo o bem que existia sob a sua administração, Bush não é responsável por todo o mal no mundo. É só o jogo.
Sou um eleitor indeciso, por isso, olhar de perto para o que eles dizem. Mas todo político diz que todos os tipos de coisas e, em seguida, eles nunca parecem se entregar ... por isso realmente não importa tanto quanto nós pensamos. Esse era o meu ponto, que é tudo BS.
Não sei nem o homem terá um efeito sobre os mercados. Congresso faz as leis. Estão todos auto servindo, assim, estamos perdidos em muitas dessas questões.
Precisamos de resultados, e não palavras. Eu não posso dizer quem vai ser realmente capaz de transformar este navio. Não pista.
Mais uma vez, desculpe-me se você pensou que eu estava jogando política ... eu estava tentando fazer o ponto que está toda desarrumada em ambos os lados. Muito confuso.
Thom - Não tem problema, não prejudicar, não falta. Nos últimos 10 anos tenho sido um membro de ambos os partidos políticos, mas eu estou sozinho encontrar mais e mais inclinado para o meio, pelas mesmas razões que você delineou - tudo conversa e pouca acção.
Vamos seguir em frente e voltar para o nosso pensamento sobre a política, e graças a seu seguimento!
Se o governo pode aproveitar a tecnologia que Obama da campanha foi tão grande para se comunicar com, só posso ver melhorias e redução de custos, racionalizando comunicações. Eu sei que não é muito, mas acho que um mais jovem, mais progressista pensador irá ajudar a dar esperança (que não significa que a utilização de qualquer forma, porque a campanha de Obama) e emoção para as gerações mais jovens e manter a grande temos visto avanços na tecnologia continua a avançar com mainstream março América apoiá-los.
Oi,
Vou votar a favor de Obama aqui. Acho que ele tem melhor bando de mais políticas do que McCain.
Duas coisas me sobre esta questão. Quem vai ser porque os seus conselheiros económicos mais políticos sabem muito pouco sobre a economia? E o presidente não tem mesmo que muito controle sobre a economia? Penso congresso terá um impacto maior na medida em que o mercado imobiliário passa por aqui.
Sei que Obama pretende aumentar os impostos capitais ganhos. Do que tenho lido que ele não vai buscá-lo aos níveis anteriores (28%), mas pode obtê-lo mais de 20%. Esta seria, certamente influenciar alguém pensar em vender e mostrando um ganho. talvez menos vendas, menos impostos recebidos.
Também as pessoas que comparam o "Clinton anos" para o atual DEM candidato, você está comparando duas pessoas completamente diferentes.
Acho que McCain tem melhores políticas para o estado real do mercado, pois ele é um republicano.
Eu teria que dizer McCain seria o melhor defensor da Indústria Imobiliária!
O que entristece-me é que, até agora, há muitos comentários sobre o assunto, mas quase ninguém teve uma coisa inteligente a dizer. Tudo aqui é partidária baba. Será que alguém realmente o tempo necessário para informar-se, ou vamos todos votar com base em festa?
There's got to be algumas pessoas por aí que tenham tomado a tempo para aprender sobre as políticas das duas pessoas que seria presidente. Alguém?
A criação de emprego impulsiona o setor imobiliário aqui (e em toda a parte). O candidato cujo plano econômico cria mais postos de trabalho irão fazer o máximo para ajudar a recuperar imóveis. Em seu discurso aceitação, quer Obama disse que investir em infra-estrutura reparações - beneficiação estradas e pontes, sistemas de saneamento da água e esgoto. Estes são bons pagadores postos de trabalho que, como ele disse, não pode ser exportado. Será interessante ver o que diz McCain sobre o mesmo assunto.
Interessante VP escolha por McCain. Certamente uma garra para a Hillary apoiantes, mas a sua falta de experiência real poderia ser um problema. Concordo com aqueles que disseram a economia vai cuidar de si, mas da política económica terão um impacto. Estou definitivamente meio da estrada e minha escolha é que giram em torno das questões económicas. É interessante ver como o Obama apoiantes estão a tentar fazer McCain parece GWB, mas a ala direita parece pensar dele como um democrata. Nesse ponto eu definitivamente acho que McCain será melhor para os investidores imobiliários, com tudo o resto? Quem sabe.
Meu voto é para o Sr. McCain. Eu realmente odeio a temas de política, mas eu queria compartilhar a minha votação com você
Barack Obama às vezes é muito arrogante.
Creio que Barack Obama será melhor para o mercado imobiliário.
Motivos:
Ler o plano de Obama sobre o seu site (que eu assumo é raro neste fórum, tendo em conta os comentários) ele é basicamente vai ajudar a casa (especialmente baixa renda casas), que estão lutando e prevenir futuros Foreclosures meltdowns mercado e pela aplicação de medidas inteligentes de segurança -redes e necessária regulamentação.
McCain, por outro lado não tem nenhum plano em seu site que trata do mercado imobiliário e casa proprietários que estão a sofrer especificamente, que eu poderia encontrar. Então, em última análise, baseada em sua luz planos econômicos que estão presentes, parece que a sua política fiscal são as mesmas políticas empregadas para que passados 20 anos (mais de imposto sobre as sociedades-regulação e cortes) que criam estes ambientes económicos como estamos actualmente por último, duas aspas Gostaria partes. Advinhe quem disse-lhes:
1.) "A questão da economia não é algo que eu tenha entendido bem como eu deveria."
2.) "Desejo a inflação foi zero."
Desista .... John McCain.
Acho que Obama nos seus esforços para fortalecer a sua economia da maioria dos salários será melhor para a economia do que McCain's provável foco nos benefícios inclinado em direção alta salarial.
Salários mais elevados, no âmbito de qualquer presidente, vai encontrar maneiras de investir de forma rentável (ou seja, capturar os lucros das empresas a partir do grande número de pessoas trabalhando).
Políticas económicas republicano ter escorrido dispensáveis rendimento e poupança de o trabalhador médio e concentra riqueza entre uma pequena percentagem da população. Isso é mau para o negócio. É difícil vender qualquer coisa, bens, serviços, etc, quando a grande maioria das pessoas estão em numerário prenderam.
Estou de bom pagador empregos na América. Eu não posso vender uma reabilitação para as poucas pessoas ricas da cidade, nem a uma fábrica chinesa trabalhador. Então, acho que os democratas "postura em tudo, exceto os ganhos de capital e será uma vantagem para mim e minha empresa (excepto no imposto tempo!). Mas, ei, não há sentido em querer uma boa América sem estarem dispostos a pagar por ele.
As políticas de ambos os candidatos que eventualmente arruinar a economia. Claro, talvez eles tenham alguma banda-aids que irá ajudá-los a obter eleitos.
Ambos são gutless políticos que não fará nada para diminuir a enorme dívida nacional. Manteremos o empréstimo dinheiro da Arábia Saudita e China para pagar essa estúpida guerra. Seus netos serão braços com uma enorme dívida essa que staggers a imaginação.
Se você acha que Obama irá puxar-nos completamente fora de mideast assuntos, você está redondamente enganado.
História é tapume Com Obama's Económico Plano?
NY Times Um artigo que analisa a economia sob Democratas vs Republicano Presidentes desde Segunda Guerra Mundial com base em investigação realizada por um professor universitário.
http://tinyurl.com/5ch7d8
Desde o artigo:
"Os dois Partisan Great Divide [taxas de crescimento, a igualdade] combinam a sugerir que, se a história é um guia, uma vitória em novembro Obama levaria a um crescimento económico mais rápido com menos desigualdade, enquanto uma vitória McCain levaria a um crescimento económico mais lento, com mais desigualdade. "Os dados cobrem o período desde Segunda Guerra Mundial com vários presidentes e mundial das condições económicas. O artigo é igualmente evidente que o Presidente não tem que muito mais controle direto como a maioria está se resume ao Congresso.
Existe uma mensagem oculta para RE investidores do artigo. A população igual ou superior ao percentil 95 em termos de rendimento tem de sair em grande medida a mesma ao longo dos anos desde Segunda Guerra Mundial. Seus rendimentos e as suas decisões em grande parte deles deixou imune a partir do que nunca partido ganhar as eleições.
Se você é um investidor RE e você está bem sucedida (ou venha a ser bem sucedida), então você pode aumentar efeitos sobre a economia. Você pode cuidar profundamente sobre as outras questões um partido ou de outro incide sobre mas não deve ser uma votação baseada na economia.
Vote com o seu coração se quiser. Foco na REI sucesso se você quiser fazer uma diferença em sua vida.
@ John Corey
Concordo plenamente com você. É melhor para votar com o nosso coração, mas do outro lado centrando-se em manter o nosso REI sucesso. Quem papel talvez venha a afectar a situação económica, mas estamos a todo aquele que possa decidir a nossa própria sucessão.
McCain vai beneficiar as políticas do mercado imobiliário americano e da economia como um todo melhor. Mais dinheiro para os povos' mãos para escolher o que deseja fazer com ele irá levar-nos para sair deste marasmo. Eu também acho que McCain tem senso suficiente para saber quando as coisas não precisam "fixação" e só precisam de tempo. Obama irá dizer alguma coisa para tornar as pessoas felizes, ele pobre bilhões de dólares em impostos no mercado se ele pensou que iria fazê-lo mais popular. McCain sabe que uma cicatrização mais natural da economia é a forma como ela deve ocorrer. Precisamos parar bailing out cada pessoa irresponsável negócio e, se asneira, deixem eles pagam o preço.
Pensei que estávamos falando sobre Imóveis Investir aqui? Existem muitas variáveis neste negócio que realmente depende do que é a sua estratégia. A única maneira de resolver a pergunta inicial é a de fazer algumas suposições sobre o que os candidatos irão realmente fazer. Aqui estão as minhas hipóteses e uma estimativa do seu impacto sobre as partes do mercado imobiliário.
- Obama irá passar um plano de saúde nacional. McCain vai passar um grande corte fiscal para compensar prémios.
* Obama ajuda a retalho e investidores comerciais, reduzindo os seus custos de saúde do cliente e libertando capital para expansão. McCain ajuda residencial, renda média, porque a maioria dos arrendatários que, como veremos mais dinheiro que eles podem usar para aumentar seus gastos.
- McCain vai permitir que o seu partido para continuar a sua repressão contra os imigrantes ilegais. Obama's políticas serão mais laxistas na sua execução medidas.
* Bad residenciais para investidores por causa do aumento background check requisitos. Especialmente ruim para proprietários de baixa renda que atualmente a renda de trabalhadores indocumentados, porque cedo locação terminações, danos decorrentes da ICE rusgas, já apartamento virar, etc Retalho propriedade investidores em áreas com baixos rendimentos também irá sofrer por causa de efeitos secundários sobre o local comerciantes.
- Obama trará nossas tropas no Iraque e no Afeganistão a partir de casa mais cedo do que McCain vai.
* Bom para quem investe em propriedades próximas das bases militares.
- McCain vai passar um plano energético que aumenta a produção doméstica de petróleo mais agressivo do que o plano de Obama.
* McCain é melhor para os investidores em áreas como a Costa do Golfo, a Southwest, TX, OK, e AK.
- Obama irá passar um plano energético que irá aumentar desenvolvimento de energia alternativa mais agressiva do que McCain.
* Obama é melhor para os investidores na investigação e centros de alta tecnologia como áreas do Norte CA, Research Triangle NC, Boston / MA Cambridge, Michigan, Ohio, Kentucky, etc
Além disso, melhor para a indústria ligeira RE investidores
- McCain vai baixar os impostos sobre os rendimentos superiores para contribuintes do imposto de renda e manter os impostos sobre os ganhos de capital e onde estão.
* Melhor RE para os investidores que têm lotes de lucros após amortização, despesas, etc Também bom para os investidores que têm S-RE Corpo ou cujos rendimentos são tributados como rendimento regular (100% capital próprio e tal)
Também bom para os investidores, em luxo e varejo propriedades residenciais.
- Obama vai tornar mais fácil para os jovens a frequentar colégio através de uma maior educação subsídios.
* Obama vence McCain se você investir em habitação e perto do campus retalho propriedades.
- McCain vai aumentar o montante para a excepção da herança / morte imposto.
* Bom para investidores que RE cuidados (morrer).
- Obama irá eliminar responsabilidade fiscal relativa à segurança social e alargar o rendimento mínimo imposto limiar de rendimento muito baixo indivíduos.
* Melhor de baixa renda e secção 8 residencial investidores.
- Obama vai aumentar a regulação do setor hipotecário mais do que McCain vai.
* Obama irá tornar mais difícil para RE investidores para obter financiamento para as pequenas propriedades que é ruim para os pequenos investidores residencial. No entanto, isso é bom para os grandes investidores residenciais, porque todas as coisas sejam iguais, as rendas sobem, quando o seu mais difícil se qualificar para uma hipoteca.
- Obama vai expandir os direitos do trabalhador, como FMLA, pago Deixe-requisitos, etc
Pior para os pequenos investidores RE porque inquilinos custos aumentam. Melhor para os residenciais inquilinos porque o rendimento é mais confiável.
Globalmente, acho que Obama é melhor para a maioria dos investidores que RE não esperam sacar e ter lucros qualquer momento em breve, especialmente aqueles que se especializam em RE residenciais ao longo da costa leste e oeste e em áreas de baixa renda.
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