Jogando no encerramento Leilão: High Stakes

Há alguns anos eu estava no escritório, quando a recepcionista disse que um homem estava no telefone e tinha uma pergunta sobre a casa que ele comprou no leilão nesse dia, e perguntou se eu ia falar com ele.
Eu pego o telefone e perguntou o que eu poderia ajudá-lo com.

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O homem disse que comprou uma casa naquele dia e queria saber quando ele seria capaz de ir para a casa e começar a trabalhar sobre ela. Eu verificado que ele comprou-o em leilão (Sheriff exclusão ou venda) e disse-lhe que, enquanto a casa não estiver ocupado, ele pode entrar na casa de imediato, mas seria uma boa idéia de esperar alguns dias. Este foi ter a certeza que o anterior proprietário não apresentar uma última hora falência - o administrador deverá informá-lo se isso aconteceu.

O homem ficou animado e foi para me dizer que ele tem um "doce negócio." Perguntei-lhe o que os números eram, e ele me disse que ele comprou uma casa que foi de $ 450.000 para $ 67.000.

Meus olhos cresceram muito ampla e rapidamente me perguntou se ele havia feito pesquisas sobre o título antes de ele comprou isso? Sua resposta foi que ele era seu entendimento de que o leilão toalhetes de todas júnior liens ele não percebe por que ele precisava para a investigação do título.

Lembro-me abanar a cabeça em sentir pena dele e disse: "Lamento senhor. I'm pretty certeza de que acabo de perder $ 67.000. "

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O homem atirou novamente em uma grande voz, "O quê!? Como você assumir que, com o que eu vos disse? "Me respondeu, dizendo:" Você comprou uma propriedade em que estou assumindo que é uma boa parte da cidade por quinze centavos por dólar e 85% capital próprio, certo? "Ele disse que era correto. Continuei, dizendo, "Eu posso assumir que você era a única pessoa a compra da propriedade?"

Ele pausa de alguns segundos e cautelosamente disse, "Sim. Como você sabe disso? "

Eu respondi, dizendo: "Há um grande número de investidores estabelecidas no Dallas leilão que agressivamente lance até setenta e cinco centavos por dólar, mas o tempo todo, e não um único lance um deles contra você em uma casa que tinha um enorme capital espalhar. A razão por que todos eles passaram sobre ela que permitiu que você comprá-lo é porque ele é um segundo incontestados lien. Você está agora responsável pela primeira garantia, que, provavelmente perto de 80% de R $ 450.000. "

Houve um silêncio sobre o telefone durante alguns segundos até que o homem respondeu, simplesmente dizendo, "S *%#."

Eu disse-lhe para ligar para o administrador imediatamente e rezar para que o anterior proprietário arquivados falência e se não pedir ao administrador para a misericórdia, perguntar se ele vai reembolsar o dinheiro e explicar que você fez o lance sem saber que seria responsável pela a primeira garantia.

Ele disse que ia ligar imediatamente e disse que desejava que ele teria falado para mim antes que ele foi para o leilão.

O cara me ligou no dia seguinte e, infelizmente, ele disse que o administrador disse que estava arrependido, mas, ele não poderá considerar a venda nula nesse ponto e sugeriu que ele chame o 1. Lien titular e descobrir se eles vão fazer uma curta venda.

O homem disse-me que não podia avançar com o montante de dinheiro que seria necessário para satisfazer a primeira garantia e seu crédito não foi forte o suficiente para obter um empréstimo para ele.

Certamente, esse foi o erro mais caro que ele nunca tinha feito, mas, totalmente evitável.

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